Что делать если нет завещания на дом

Что нужно знать о наследовании недвижимости по закону и по завещанию?

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ (статьи 1142-1145, 1148). Часть третья ГК, вступившая в силу 1 марта 2002 года, устанавливает восемь очередей наследников по закону. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

К наследникам первой очереди относятся (статья 1142 Гражданского кодекса РФ) супруг, дети и родители умершего.

Если нет наследников первой очереди, то наследуют наследники второй очереди, а именно: полнородные и неполнородные братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери и дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя), которые наследуют по праву представления.

При этом наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию. Также можно отказаться в пользу наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства. Законом предусматривается и отказ в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (переход права на принятие наследования, если наследник первой линии умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок).

Наследниками по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Наследование осуществляется как по завещанию, так и по закону, и при этом первое имеет приоритет перед вторым.

Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом. Данный перечень является исчерпывающим, и не существует никаких иных оснований наследования.

Например, не допускается наследование по договору между сторонами, если последний документ не может быть признан завещанием. Подобный документ не может быть учтен при оформлении наследственных прав.

В соответствии с законодательством РФ, они наследуют только по праву представления. То есть в случае, если до открытия наследства или одновременно с наследодателем наследник первой очереди (то есть ребенок наследника) умер, то за него будут наследовать его дети, то есть внуки первоначального наследодателя (умершего супруга).

Да, дети от других браков также относятся к первой линии наследников, которые наследуют имущество умершего родителя. Исключение составляет ситуация, когда присутствует завещание наследодателя, или режим собственности супругов был изменен брачным договором.

При делении наследственной квартиры, принадлежащей супругам, есть несколько нюансов.

Вариант № 1) Если право собственности на квартиру оформлено пропорционально на обоих супругов, то есть ½ доли на квартиру оформлена на мужа и ½ доли на жену, то после смерти одного из собственников в наследственную массу включается лишь его доля, то есть ½ квартиры.

Вариант № 2) В случае если квартира является общей совместной собственностью супругов (то есть собственником квартиры является один или оба супруга, но квартира приобретена ими во время нахождения в браке), то переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества (то есть на ½ квартиры). Доля умершего супруга в таком имуществе (½ квартиры) входит в состав наследства и переходит к наследникам (статья 1150 Гражданского кодекса РФ). Исключение составляет случай, если между супругами заключен брачный договор о разделе между ними имущества, предусматривающий иной порядок собственности супругов.

Таким образом, наследственная масса, независимо от варианта № 1 или № 2, составляет ½ квартиры.

В соответствии с законодательством РФ, наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях (статья 1146 Гражданского кодекса РФ).

Например, ½ наследственной квартиры должна быть разделена в равных долях между наследниками первой очереди, то есть между супругом и детьми умершего.

Так, когда умирает один из супругов, то из общего совместного имущества супругов сначала выделяется доля оставшегося мужа или жены (половина имущества), а уже доля умершего распределяется между наследниками, в число которых входит и оставшийся супруг.

Так, если у супругов двое детей, то имущество будет наследоваться ими в следующем размере:

Супруг наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 1 наследует — 1/6 квартиры
Ребенок № 2 наследует — 1/6 квартиры

Наследникам необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства (по общему правилу датой открытия наследства является смерть гражданина или признание его умершим в судебном порядке) подать заявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя.

Чтобы приобрести наследство, наследник должен его принять. Принять наследство можно двумя способами: первый предполагает подачу заявления нотариусу, второй — фактическое принятие наследства.

Если наследник проживает в другой стране, то принять наследство и оформить его в дальнейшем он может через представителя, выдав ему доверенность с полномочиями на принятие наследства (подачу заявления нотариусу) и на совершение других действий, необходимых для оформления наследства в собственность. При этом доверенность должна быть переведена на русский язык и заверена апостилем, например, в российском консульстве или посольстве.

В соответствии с требованиями статьи 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства, принадлежащего наследодателю на день открытия наследства, входят вещи, имущество и имущественные права, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с личностью наследодателя (например, право на алименты, на возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью).

Если умерший не обладал правом собственности на квартиру, то данная квартира в состав наследства после его смерти не входит.

Что касается прав нанимателя, то в соответствии с пунктом 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя.

Если же вместе с нанимателем проживали члены его семьи, то в случае его смерти дееспособному члену его семьи, принадлежит право потребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

Таким образом, какие-либо перспективы удовлетворения притязаний со стороны детей в отношении квартиры, не являвшейся собственностью их отца, и в которой они не были зарегистрированы по месту жительства или оформлены в качестве лиц, обладающих правом члена семьи нанимателя, отсутствуют.

Завещание — это односторонняя сделка, которая содержит личное распоряжение человека на случай его смерти по поводу принадлежащего ему имущества. При этом завещатель вправе изменить завещание в любой момент, составив новое, а также отменить его полностью или же частично. Человек, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица, и оно должно быть составлено лично, а не от имени подопечного или представителя. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма — то есть, оно обязательно должно являться нотариально удостоверенным.

Завещание, как и любая другая сделка, призвана устранить неопределенность, избежать возможных конфликтов и иных негативных последствий, которые могу возникнуть в будущем между наследниками, после открытия наследства. Однако каждый случай является индивидуальным, и граждане сами должны решать, есть ли у них необходимость писать завещание. Перед составлением завещания необходимо проконсультироваться со специалистами.

Завещание должно быть составлено письменно (при помощи технических средств или собственноручно).

Завещатель должен подписать завещание собственноручно. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для этого завещателю нужно лично обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства завещателя.

Удостоверить завещание можно непосредственно в нотариальной конторе либо дома или в больнице, где находится завещатель.
Удостоверяя завещание, нотариус проверяет законность его содержания.

Завещатель вправе отменить или изменить завещание столько раз сколько ему потребуется, в любое время, не указывая при этом причины его отмены или изменения Для этого не требуется чье-либо согласие, в том числе наследников по отменяемому или изменяемому завещанию. Юридическую силу будет иметь последнее, составленное и нотариально удостоверенное завещание, поскольку новое завещание отменяет предыдущее.

Подлинник завещания хранится у нотариуса.

Завещатель сам решает о том, рассказывать ли своим близким о завещании и его содержании. Обычно на такое решение влияют сложившиеся отношения с родственниками. Иногда лучше не рассказывать родственникам о завещании, чтобы это не стало причиной конфликтов при жизни завещателя.

Согласно статье 1149 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Недействительным завещание можно признать через суд в случае, если будет доказано, что завещание совершено лицом, не понимающим своих действий и не способным руководить ими; завещание совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; завещание нарушает требование закона, совершено недееспособным лицом без согласия попечителей и прочих оснований, предусмотренных § 2 ГК РФ «Недействительность сделок».

Оспорить завещание можно в том случае, если судом будут признаны доказанными те обстоятельства, на которые будет ссылаться усыновленный ребенок при подаче иска о признании завещания недействительным.

Приемный ребенок также может оспорить завещание в том случае, если он докажет, что должен был быть призван к наследству как наследник, претендующий на обязательную долю в наследстве согласно статье 1149 ГК РФ, как нетрудоспособный иждивенец родителя.

Но если ничего из вышеперечисленного приемный ребенок доказать не может, то оспорить завещание он при всем желании не сможет.

Собственник самостоятельно определяет судьбу принадлежащего ему имущества и распоряжается им по своему усмотрению без согласия третьих лиц. В данном случае отец, будучи владельцем недвижимости, выбрал сына в качестве потенциального наследника, и никто не вправе запретить ему принять такое решение.

Однако в случае, если у наследодателя на день открытия наследства (то есть на день смерти) есть несовершеннолетние дети, то они призываются к наследованию в обязательном порядке. Размер обязательной доли составляет не менее ½ доли, которая причиталась бы им при наследовании по закону.

Материал подготовлен совместно с экспертами компаний: Heads Consulting, «Леонтьев и партнеры», «Падва и Эпштейн», «Правовой Сервис 48Prav.ru», Центр правового обслуживания, «Кочерин и партнеры», «Инком-Недвижимость», «НДВ-Недвижимость», «Приоритет», «Базальт».

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Если завещан дом, счтается ли автоматически завещанной земля, на которой он расположен?

У завещателя (покойного) имелся жилой дом и участок земли, на котором этот дом стоит. И то, и другое у него в собственности. Завещатель составил завещание, в котором предмет завещания описан так: «Из принадлежащего мне имущества жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (далее адрес) я завещаю такому-то». Про участок там не говорится.

Вопрос: такая формулировка подразумевает автоматически вместе с домом завещанным и участок (раз дом на нем стоит)?

Если нужно — скан завещания могу прикрепить.

Ответы юристов (59)

У завещателя (покойного) имелся жилой дом и участок земли, на котором этот дом стоит. И то, и другое у него в собственности. Завещатель составил завещание, в котором предмет завещания описан так: «Из принадлежащего мне имущества жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (далее адрес) я завещаю такому-то». Про участок там не говорится.

Вообще нет, если только дом завещан, то будете собственником только дома.

А еще наследники есть?

И скан прикрепите

Уточнение клиента

Есть наследники — кроме меня, еще 3-е.

12 Февраля 2015, 11:21

Есть вопрос к юристу?

А земля в собственности умершего была?

Уточнение клиента

Да, конечно. Тут же ясно понятно, что умерший собирался завещать дом вместе с землей. Нотариус прохлопала ушами и внимания не обратила, видимо.

12 Февраля 2015, 11:23

Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Уточнение клиента

А как это применимо к моей ситуации? Земля в завещание входит или не входит?

12 Февраля 2015, 11:26

Унаследовать можно то, что находилось в собственности у наследодателя. Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, но есть правоустанавливающий документ на этот з/у, то можно через суд признать право собственности на него в порядке наследования. Нужно уточнять на каком основании принадлежал участок наследодателю.

Уточнение клиента

На праве собственности. Я ведь написал.

12 Февраля 2015, 11:25

полагаю, что нет по следующим причинам:

1. Дом (постройка) и земельный участок являются самостоятельными объектами, при этом, например, дом может быть в частной собственности, а земельный участок в аренде. В данном случае и дом и земельный участок находится в частной собственности, но все равно представляют два совершенно различных объекта.

2. Так полагаю, что завещание оформлено нотариально. А для нотариального оформления завещания, в обязательном порядке нотариусу предоставляется правоустанавливающие документы на собственность — свидетельство о собственности на дом, тех. паспорт на дом, справка об отсутствии задолженности + выписка из реестра о регистрации прав, и конечно, должны быть представлены кадастровый паспорт на земельный участок + выписка из гос. реестра прав на земельный участок.

Отсюда, такие документы не были представлены.

В завещании же конкретно указан только дом, отсюда — земельный участок НЕ завещан.

Согласно ст.1129 ГК РФ

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст.35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, здесь завещатель распорядился только частью имущества. Если завещан дом, то вам переходит по праву собственности дом, а земельный участок будет на праве пользования соответствующей части земельного участка, занятой домом.

А право собственности на земельный участок будет распределяться между наследниками по закону.

Кто еще из наследников есть?

Тут же ясно понятно, что умерший собирался завещать дом вместе с землей.

В тексте завещания про земельный участок ничего не сказано.

Из принадлежащего мне имущества жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (далее адрес) я завещаю такому-то

Добрый день! В наследство Вы сможете принять только жилой дом. В дальнейшем, после регистрации Вашего права на жилой дом в Росреестре, есть возможность зарегистрировать право собственности на Вас на земельный участок, приложив при этом документ, на основании которого им владел наследодатель. Так согласно ст. 552 ГК РФ: 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соответственно по аналогии проводится регистрация права собственности на земельный участок под жилым домом, который Вам достался в порядке наследования. С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

Есть вот это завещание. Оно на меня. Есть кроме меня еще 4 наследника. Как будут распределены дом и участок?

12 Февраля 2015, 11:30

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются супруг, дети, родители, если нет иждивенцев, тогда земельный участок будет делиться в равных долях между ними.

Нотариус не мог «прохлопать ушами». Завещание составляется только на то имущество, на которое зарегистрировано право собственности. Про земельный участок в завещании не сказано, а только про дом и постройки.

Статья 35 ЗК. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То есть, унаследовав дом с постройками, земельным участком Вы будете пользоваться на тех же условиях что и прежний собственник.

Уточнение клиента

«земельным участком Вы будете пользоваться на тех же условиях что и прежний собственник.»

При этом собственником этой земли я не стану?

12 Февраля 2015, 11:33

Нотариус прохлопала ушами и внимания не обратила, видимо.

В общем то нотариус и не обязан был про ЗУ Вашему отцу говорить. Это право его было, что завещать, а что нет.

Так что будете делить участок в равных долях с остальными, но при этом, как бы он не поделился, у Вас право пользования землёй под домом.

Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Дом и земельный участок — два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Их регистрация в Росреестре происходит отдельно — выдается два свидетельства: на дом и на землю. Если в завещании упоминается только дом, то земельный участок не переходит автоматически вместе с домом по завещанию. В данном случае земельный участок переходит к наследникам по закону (а не по завещанию) в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Если Вы — единственный наследник, то Вам необходимо оформить у нотариуса отдельное свидетельство о праве на наследство по закону (на земельный участок) вместе со свидетельством о праве на наследство по завещанию (на дом).

Если кроме Вас есть другие наследники, то земельный участок будет поделен на доли.

При этом собственником этой земли я не стану?

Ну почему, часть ЗУ в собственность перейдёт, в равных долях с остальными наследниками.

Есть вот это завещание. Оно на меня. Есть кроме меня еще 4 наследника. Как будут распределены дом и участок?

Если остальные наследники не являются нетрудоспособными, то они не могут претендовать на обязательную долю и Вы унаследуете все завещенное имущество.

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

При этом собственником этой земли я не стану?

Вы станете собственником только доли этой земли, согласно ст.1141 ГК И 1142 ГК, наследники одной очереди наследуют в равных долях (супруг, дети, родители).

Есть вот это завещание. Оно на меня. Есть кроме меня еще 4 наследника. Как будут распределены дом и участок?

Согласно ст. 1149 ГК РФ: 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Если среди наследников есть лица, указанные в вышеуказанной статье, то они также имеют право на дом, даже при наличии завещания в 1/2 доли от доли, в которой они бы приняли дом по закону. Если же нет, то Вы можете зарегистрировать дом на себя, а после с документом, на основании которого Ваш завещатель владел землей (не завещание) и документами на дом обратиться в Росреестр для регистрации Вашего права на земельный участок. Если нет документа на землю, то возьмите архивную выписку, в которой будет указано на основании чего и когда предоставлялся земельный участок.

Уточнение клиента

Да, один такой наследник есть — пенсионер. Ему полагается обязательная доля.

Так как это все понимать? После выдела его обязательной доли я получаю дом в собственность. А земля? Она не будет делиться между остальными? И я могу зарегистрировать на нее свое право собственности?

12 Февраля 2015, 11:41

При этом собственником этой земли я не стану?

Нужно выяснить на каком основании наследодатель владел им. Если есть правоустанавливающий документ — например на правое постоянного (бессрочного) пользования, то можно через суд оформить право собственности на него. Либо выкупить у администрации.

Уточнение клиента

Онвладел им на праве собственности. Личной. Частной. Правоустанавливающий документ есть — «свидетельство о праве собственности»

12 Февраля 2015, 11:43

Вы станете собственником только доли этой земли, согласно ст.1141 ГК И 1142 ГК, наследники одной очереди наследуют в равных долях (супруг, дети, родители).

Рассказова Елена Викторовна

Это завещанное имущество!

Нужно выяснить на каком основании наследодатель владел им. Если есть правоустанавливающий документ — например на правое постоянного (бессрочного) пользования, то можно через суд оформить право собственности на него. Либо выкупить у администрации

В суд обращаться не нужно, если документы на земельный участок у завещателя были в порядке. Возможно сразу с документами обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Уточнение клиента

Документы в полном порядке. Так как на самом деле? Участок будет делиться или нет? Или я сразу могу регистрировать его на себя?

12 Февраля 2015, 11:44

Алексей, добрый день!

Текст завещания должен трактоваться буквально, кроме этого

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения,
сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского
оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в
отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только
принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом
пожизненного наследуемого владения земельным участком).
Однако при этом,
по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35
Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть
завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением,
сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение,
сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части
недействительность завещания.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого
дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка,
занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке
наследования по закону в собственность муниципального образования, в
котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в
городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в
собственность города федерального значения, а выморочное имущество в
виде остальной части земельного участка — в собственность Российской
Федерации.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости,
расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд
может признать право собственника недвижимости на приобретение в
собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,
или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на
нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком
собственником недвижимости на новый срок.

Уточнение клиента

Мне что следует делать и на что рассчитывать? Как это применимо к моей ситуации?

12 Февраля 2015, 11:48

Это завещанное имущество! Сергеева Наталья

Завещанным является только дом! А земельный участок будет делиться между наследниками по закону. Алексей сказал, что он является наследником по закону и еще 3 человека. Соответственно ему достанется доля!

В суд обращаться не нужно, если документы на земельный участок у завещателя были в порядке. Возможно сразу с документами обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Это если право собственности зарегистрировано. А если есть только свидетельство или постановление о предоставлении з/у в бессрочное пользование выданное на имя наследодателя, то нужно через суд признавать право собственности на з/у в порядке наследования.

Есть кроме меня еще 4 наследника. Как будут распределены дом и участок?

Вы наследуете дом по завещанию. Если среди остальных 4 наследников нет нетрудоспособных (инвалидов, пенсионеров), имеющих обязательную долю в наследстве, то дом перейдет к Вам полностью.

Что касается земельного участка. Вы говорите, что кроме Вас еще 4 наследника. Если все они являются наследниками одной очереди с Вами (супруга покойного, Ваши братья, сестры), то земельный участок будет разделен на 5 долей (не частей) по 1/5 доле каждому из наследников.

Если участок большой, то теоретически его можно попробовать впоследствии разбить его на 5 частей (отдельных земельных участков) или определить порядок пользования земельным участком в судебном порядке, если будут какие-либо споры.

При этом собственником этой земли я не стану

Вы получаете долю на земельный участок в порядке наследования по закону.

Право собственности на землю не переходит автоматически вместе с правом собственности на дом. У собственника дома согласно ст. 271 ГК РФ есть лишь право пользования земельным участком:

Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

А земля? Она не будет делиться между остальными?

Будет делится в равных долях с остальными наследниками

Онвладел им на праве собственности. Личной. Частной. Правоустанавливающий документ есть — «свидетельство о праве собственности»

В таком случае, земельный участок будет унаследован наследниками первой очереди.

Да, один такой наследник есть — пенсионер. Ему полагается обязательная доля.

Так как это все понимать? После выдела его обязательной доли я получаю дом в собственность. А земля? Она не будет делиться между остальными? И я могу зарегистрировать на нее свое право собственности?

Согласно ст.1149 ГК РФ

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Ему выделят долю из имущества, которое не завещано никому. А если твоего имущества будет недостаточно, только тогда из части имущества, которое завещано.

Земля будет делаться между всеми наследниками по закону.

Между наследниками первой очереди во первых( согласно ст.1142 ГК РФ), и поскольку есть нетрудоспособный иждивенец( 1148 ГК РФ), то и между ним тоже.

А вам, достанется доля в праве собствености на земельный участок.

Согласно ст.1182 ГК РФ

1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. 2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.

Да, один такой наследник есть — пенсионер. Ему полагается обязательная доля. Так как это все понимать? После выдела его обязательной доли я получаю дом в собственность. А земля? Она не будет делиться между остальными? И я могу зарегистрировать на нее свое право собственности?

Пенсионер является кем завещателю?

Уточнение клиента

Это супруга моего отца (завещателя), но не моя мать. И дом, и участок были приобретены отцом задолго до брака с этой женщиной-пенсионеркой (при жизни моей матери).

12 Февраля 2015, 11:53

Документы в полном порядке. Так как на самом деле? Участок будет делиться или нет? Или я сразу могу регистрировать его на себя?

Если земельный участок зарегистрирован в Росреестре, то нужно в течение шести месяцев обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если другие наследники не подадут заявления, то Вы унаследуете этот участок.

У Вас будет 3/4 доли жилого дома, а у пенсионера 1/4 доля, также и будет делиться земля.

Уточнение клиента

Это неверно. Дом — завещан. Не 1/4, а 1/8.

12 Февраля 2015, 11:56

Это если право собственности зарегистрировано. А если есть только свидетельство или постановление о предоставлении з/у в бессрочное пользование выданное на имя наследодателя, то нужно через суд признавать право собственности на з/у в порядке наследования

Из пояснений клиента следует, что документы в порядке. Регистрация в Росреестре не обязательна. Все зависит от того, когда Завещатель приобрел право собственности.

У Вас будет 3/4 доли жилого дома, а у пенсионера 1/4 доля, также и будет делиться земля. Урванцев Евгений

Согласно ст.1149 ГК РФ

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Во-первых, ему достается только 1/8 доли!

. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.

Доля в праве собственности на дом ему будет выделена только при недостаточности имущества, которое не завещано.

Согласно ст.1149 ГК РФ Во-первых, ему достается только 1/8 доли! Во-вторых, Доля в праве собственности на дом ему будет выделена только при недостаточности имущества, которое не завещано.

Рассказова Елена Викторовна

если пенсионер является наследником первой очереди, то по закону бы полагалась 1/2 доля, а половина от 1/2 это 1/4. Так, что Вы не правы.

Уточнение клиента

Почему 1/2? Наследников всего 4 — 1/4. Половина от 1/4 есть 1/8.

12 Февраля 2015, 12:01

В вашем случае все достаточно просто — земля следует судьбе строения расположенного на ней

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва«О судебной практике по делам о наследовании»

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Уточнение клиента

«В вашем случае все достаточно просто — земля следует судьбе строения расположенного на ней»

Как это понимать применительно к моей ситуации? Т.е. участок делиться не будет?

12 Февраля 2015, 12:00

Из пояснений клиента следует, что документы в порядке. Регистрация в Росреестре не обязательна. Все зависит от того, когда Завещатель приобрел право собственности.

Если право зарегистрировано до 1998 года, то только через суд.

Участок в наследство, право собственности на который не зарегистрировано, нельзя передать по наследству. Для оформления наследства нотариусу всегда нужен документ, подтверждающий право собственности умершего на имущество. Если таких документов на землю нет, то нотариус не может проверить наличие у умершего права собственности. В этом случае наследники должны обратиться в суд по месту нахождения участка для признания права собственности. В таком случае нотариусу достаточно будет «решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности».

Если право зарегистрировано до 1998 года, то только через суд.Участок в наследство, право собственности на который не зарегистрировано, нельзя передать по наследству. Для оформления наследства нотариусу всегда нужен документ, подтверждающий право собственности умершего на имущество. Если таких документов на землю нет, то нотариус не может проверить наличие у умершего права собственности. В этом случае наследники должны обратиться в суд по месту нахождения участка для признания права собственности. В таком случае нотариусу достаточно будет «решения суда об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности».

Нет, Ваши утверждения неверны. Если право зарегистрировано до 1998 года, то право считается ранее возникшим. И не нужно обращаться в суд.

Как это понимать применительно к моей ситуации? Т.е. участок делиться не будет?

да, не будет, так как в Вашем случае не является самостоятельным объектом наследования

Уточнение клиента

«не является самостоятельным объектом наследования»

А можно пояснить, почему?

Выше Вы привели такую информацию:

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота

12 Февраля 2015, 12:04

Уважаемый Алексей! Мой Вам совет — во избежание получения недостоверной информации — обратитесь к нотариусу, у которого планируете принять наследство.

Уточнение клиента

Зачем же тогда существует этот сервис (pravoved.ru), если здесь можно получить недостоверную информацию? Вот сколько ни обращался к самым разным юристам — никто ничего толком не знает. Засыпят номерами статей и прочим (их я могу и сам прочитать), но реально никто ничего сказать не может — по поводу того. как вся эта казуистика применяется на практике. Сколько людей — столько мнений.

12 Февраля 2015, 12:10

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота

это не ваш случай — читайте дальше — земельный участок используется для обслуживания дома — нельзя отдельно наследовать землю, а отдельно дом

не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Уточнение клиента

Но по этому тексту выходит только то, что здание /сооружение можно завещать только вместе с той ЧАСТЬЮ земли, на которой оно стоит. А остальная часть? Она не будет делиться между наследниками?

12 Февраля 2015, 12:12

Мне что следует делать и на что рассчитывать? Как это применимо к моей ситуации?

Это значит, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дом и земельный участок — разные объекты применительно к завещанию. Однако при возникновении спора между собственником здания, расположенного на земельном участке, и собственником (собственниками) участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, то есть применить подпункт 5 пункта 1 статьи 1, а также пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Простыми словами — признать собственность на земельный участок полностью за собствеником дома.

суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка

не нужен в данном случае никакой суд — нотариус ОБЯЗАН выдать свидетельство о праве на наследство на ЗУ

Но по этому тексту выходит только то, что здание /сооружение можно завещать только вместе с той ЧАСТЬЮ земли, на которой оно стоит. А остальная часть? Она не будет делиться между наследниками?

не только стоит, но и используется для обслуживания — например двор, надворные постройки и так далее

Уточнение клиента

Т.е. если участок 10 соток, то все 10 будут считаться используемыми для обслуживания строения и делиться не будут?

12 Февраля 2015, 12:14

Из чего это следует? Из п. 79 ППВС как раз не следует.

Земельные участки и расположенные на них здания, строения,
сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского
оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в
отношении их отдельные распоряжения

Зачем же тогда существует этот сервис (pravoved.ru), если здесь можно получить недостоверную информацию? Вот сколько ни обращался к самым разным юристам — никто ничего толком не знает. Засыпят номерами статей и прочим (их я могу и сам прочитать), но реально никто ничего сказать не может — по поводу того. как вся эта казуистика применяется на практике. Сколько людей — столько мнений.

Я Вам изложил всю информацию ДОСТОВЕРНУЮ. В своем первом ответе. Лично на моей практике такой случай далеко не первый. Дело Ваше — доверять или нет. А к нотариусу я Вам посоветовал обратиться, чтобы не было сомнений в достоверности ответов.

Из чего это следует? Из п. 79 ППВС как раз не следует.

читайте норму до конца — нельзя наследовать ЗУ отдельно, а дом отдельно

Уточнение клиента

Евгений, но возможна ведь такая ситуация: участок разделят между всеми наследниками, собственнику дома достанется четверть участка. И норма тогда не нарушается. Или участок целиком будет привязан к дому?

12 Февраля 2015, 12:17

Т.е. если участок 10 соток, то все 10 будут считаться используемыми для обслуживания строения и делиться не будут?

да, абсолютно верно

читайте норму до конца

Согласен с вами, однако на моей памяти не помню ни одного нотариуса, который бы взял на себя ответственность толковать завещание не буквально, а заниматься самодеятельностью. Ему проще отказать и отправить наследника в суд.

Так что 99%, что все закончится судом, а вот в суде у вас, Алексей, неплохие шансы. Ссылайтесь на вышеприведенные нормы ЗК, ГК и Постановление Пленума ВС.

Евгений, но возможна ведь такая ситуация: участок разделят между всеми наследниками, собственнику дома достанется четверть участка. И норма тогда не нарушается. Или участок целиком будет привязан к дому?

участок полностью привязан к дому, он неделим

однако на моей памяти не помню ни одного нотариуса, который бы взял на себя ответственность толковать завещание не буквально

Буквально на той неделе я одному из нотариусов в Ивантеевке разъяснял именно эту норму))))))))))

Так что 99%, что все закончится судом, а вот в суде у вас, Алексей, неплохие шансы. Ссылайтесь на вышеприведенные нормы ЗК, ГК и Постановление Пленума ВС.

сомневаюсь насчет суда — если нормальный нотариус то все будет ОК

Здравствуйте, Алексей. Не согласна с коллегами, считающими, что вы не приобрели право не землю, а также неправильно трактующими ст. 271 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку право собственности на дом перешло в порядке наследования к вам, а наследодатель владел земельным участком на праве собственности, это означает одно — к вам перешло и право собственности на земельный участок под ним.

Кроме того, следует понимать, что «земля под домом» нельзя толковать буквально и считать, что это — исключительно кусочек земли, занятый площадью дома. Тем более, что земельный участок не делится на «части», это — единый объект права. Земля под домом — это весь земельный участок, предоставленный ранее под индивидуальный жилой дом или под его использование.

При регистрации права собственности на дом на основании свидетельства на наследство вы можете зарегистрировать право собственности на землю.

Уточнение клиента

Благодарю, Татьяна. А правоприменительная практика это подтверждает?

12 Февраля 2015, 12:32

Что касается прав других наследников, в т.ч., и имеющих право на обязательную долю, считаю, что на земельный участок они претендовать не могут, поскольку назначение земельного участка подчинено одной цели — обслуживанию жилого дома. Построить на одном земельном участке под ИЖС два (и более) жилых домов нельзя, нахождение в собственности земельного участка или доли в праве на него без права построить дом, бессмысленно и противоречит целям предоставления земельного участка.

Однако наследник, имеющий право на обязательную долю, может потребовать выдела ему доли в праве на дом. И если он приобретет обязательную долю в праве на дом, тогда к нему перейдет и соответствующая доля в праве собственности на земельный участок.

Но это в том случае, если не имеется другого имущества, из которого может быть выделена обязательная доля. Кроме того, в некоторых случаях суд может вообще отказать в выделе обязательной доли.

Что касается судебной практики, следует иметь в виду, что у нас не признается прецедент. И суды, вынося решение, руководствуются самим законом и не вправе ссылаться на судебную практику. Кроме того, по большинству вопросов можно найти как положительную, так и отрицательную практику. Поэтому, на случай спора, необходимо иметь собственную мотивированную точку зрения и именно ее отстаивать.

Евгений Горюнов прав. В пункте 79 Постановления Пленума ВС от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что

земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Следовательно, если бы даже наследодатель распорядился в завещании передать дом — вам, а земельный участок другому наследнику, в этой части завещание было бы признано недействительным. Что также подтверждает мысль о том, что вместе с правом собственности на дом вы унаследовали и право собственности на земельный участок.

Уточнение клиента

«не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.»

Но ведь здесь говорится только о части. Само собой — нельзя передать дом одному, а землю под ним — другому. А землю, которая рядом? Не под ним? Евгений считает, что этого делать нельзя — исходя из соображения, что участок неделим и выделялся под использование в обслуживании именно этого домостроения, целиком.

Прав ли Евгений, по Вашему мнению?

12 Февраля 2015, 12:54

Само собой — нельзя передать дом одному, а землю под ним — другому. А землю, которая рядом? Не под ним? Евгений считает, что этого делать нельзя — исходя из соображения, что участок неделим и выделялся под использование в обслуживании именно этого домостроения, целиком.

Все верно, это не только так Евгений считает, но и законодатель — тоже. На земельном участке нет никаких частей. Выше я об этом уже писала. Есть один объект права — земельный участок определенной площади, стоящий на кадастровом учете под определенным кадастровым номером.

Поэтому и нет земли «рядом». И площадь земельного участка, занятая непосредственно домом, и поверхность земли вокруг дома в границах земельного участка — это один объект. Под одним жилым строением.

По закону, вместе с правом на дом переходит и соответствующее право на земельный участок. Если бы наследодателю земельный участок принадлежал на праве аренды, то и к вам бы он перешел на праве аренды.

Статьей 273 ГК установлено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружениеми необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Так вот, земельный участок под ИЖС предоставляется именно под постройку дома в рамках необходимости его использования для эксплуатации дома, а не красоты ради. Это и есть «участок, занятый домом». Если на земельном участке дом не возведен, земельный участок не является занятым домом.

Уточнение клиента

Татьяна, благодарю за развернутый ответ. Т.е. Вы считаете, что нотариусу все это известно и что вопросов возникнуть не должно?

12 Февраля 2015, 13:19

Т.е. Вы считаете, что нотариусу все это известно и что вопросов возникнуть не должно?

Добрый день! Вы вступили в наследство? Нотариус выдал Вам свидетельство на наследство? Вы оформили право собственности на дом? Когда умер гражданин наследодатель?

Уточнение клиента

Нет, пока не вступил. Умер 2 месяца назад.

12 Февраля 2015, 13:47

Никто не в состоянии знать, что известно другому человеку или возникнут ли у него вопросы. Как юрист, он это должен знать. Но и это — не гарантия, что все пройдет без осложнений. Ведь мы даже с документами не ознакомлены, не знаем, все ли правильно оформлены, не знаем подробно все обстоятельства. А нотариус, прежде чем выдать свидетельство, будет каждую бумажку изучать чуть ли не под микроскопом. Кто знает, что он там усмотрит? По практике известно, что независимо от знаний, если нотариусу вопрос представляется неочевидным, спорным, он просто отказывает в выдаче и предлагает обратиться в суд. И тут приходится либо оспаривать неправомерные действия нотариуса, либо признавать какие-то права в судебном порядке.

Хотя, вы упреждаете события. С такими проблемами следует разбираться, если они, действительно, возникнут.

Уточнение клиента

Предпочитаю заранее готовиться к возможным проблемам )))

12 Февраля 2015, 13:48

Не, пока не вступил. Умер 2 месяца назад.

У вас всего шесть месяцев со дня открытия наследства для его принятия. Уже два прошло. Не пропустите срок.

Предпочитаю заранее готовиться к возможным проблемам )))

Все возможные проблемы не предусмотреть. Вариантов — масса, поэтому бесполезно пытаться заранее предугадывать.

Не, пока не вступил. Умер 2 месяца назад.

Тогда собирайте все документы в том числе и на землю и подавайте нотариусу — по истечении 6 -ти месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве собственности. Если никто из наследников не подадут заявление как вы в течении 6-ти месяцев то и в наследство вступите Вы. С Уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Трудовой кодекс рд Трудовой кодекс (ТК РФ) с комментариями и изменениями 2018 года Трудовой кодекс - кодифицированный законодательный акт (кодекс), регулирующий отношения в сфере труда. Трудовой кодекс […]
  • Статья 183 ук часть 2 Статья 183. Незаконные получение и разглашение сведений, составляющих коммерческую, налоговую или банковскую тайну Информация об изменениях: Федеральным законом от 7 августа 2001 г. N […]
  • Военный комиссариат по железнодорожному району рязань Военный Комиссариат Московского и Железнодорожного Округов Г.Рязань Рязанской области информация актуальна на 11.10.2018 на карточке организациис учетом всех используемыхисточников […]
  • Практика по ст 2261 ук рф О судебной практике по делам о контрабанде ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ No 12 г. Москва 27 апреля 2017 г. О судебной практике по делам о контрабанде В […]
  • Федеральный закон 7 об охране окружающей среды с изменениями Федеральный закон «Об охране окружающей среды» от 10.01.2002 N 7-ФЗ ст 21 (ред. от 31.12.2017) Статья 21. Нормативы качества окружающей среды 1. Нормативы качества окружающей среды […]
  • Налоговый кодекс статья 217 изменения Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Не подлежат […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.