Договор цессии в сфере жкх

Оглавление:

Договор цессии по долгам ЖКХ за пределами 3-х лет

Есть определение мирового судьи о не взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. Которое уже год не оспаривалось. УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии? Долг за пределами 3 лет. Что делать мне? Не могу текущие платежи платить и признавать долг опять. Перераспределяют суммы как хотят, долг не списывают. Написала, что с перераспределением не согласна. В суд сама подать не могу прерву срок давности. Выхода не вижу, может просто игнорировать платежи?

29 Сентября 2015, 15:15 ЕЛЕНА, г. Самара

Ответы юристов (3)

Такое решение суда вступило в законную силу.

УК сменилась, имеет ли право другая УК без подачи в суд начать взыскивать долг, включая в свои платежи по договору цессии?
ЕЛЕНА

В отношении долга, который был предметом предыдущего судебного разбирательства — не может ни взыскивать, ни заново обращаться в суд, т.к. не может повторно рассматриваться судом спор между теми же лицами, по одному и тому же предмету спора и по одним и тем же основаниям. Если такой иск всё же поступит в суд и будет принят к производству, то на основании Вашего заявления разбирательство должно быть прекращено на основании ст. 220, 221 ГПК РФ.

Долг за пределами 3 лет. Что делать мне?
ЕЛЕНА

Ни чего. Общий срок исковой давности пропущен. Управляющая компания может обратиться с иском, но по Вашему заявлению суд должен применить сроки исковой давности и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Игнорировать платежи нельзя. По ним начисляются пени.

Обратитесь в прокуратуру и территориальный орган Роспотребнадзора (443079, г.Самара, проезд Георгия Митирева, д.1) о незаконных и противоправных действиях УК.

Уточнение клиента

Если я оплачу хотя бы строчку новых платежей с перераспределенным долгом, то признаю долг полностью заново сама, исключить строки и поменять начисления я не могу, как оплачивать текущие платежи? Возможно ли оплачивать текущие платежи без строк перерасчета и имеет ли УК право перераспределять зачисления как им нравится по договору только цессии без обращения в суд? Куда обращаться за перерасчетом в счет будущих платежей, если они этого не делают? В суд или мировому судье подать заявление о пропуске срока, значит сама прерву срок давности так ведь?

29 Сентября 2015, 15:40

Есть вопрос к юристу?

Оплачивать по реквизитам УК на основании выставляемых счетов за минусом суммы «перераспределения».

Прокуратура и Роспотребнадзор должны будут рассмотреть Ваше обращение (если Вы напишите заявление) о незаконных и неправомерных действиях Управляющей Компании.

Уточнение клиента

Очень сложно понять как распределяют зачисления и где добавляют долг, с мая долг бывшей УК разбрасывают в строки сегодняшней УК, хотя до этого было 2 платежки разные и долга не было перед новой УК. Претензию о незаконном перераспределении долга в текущие платежи я написала, ответ основание договор цессии. В суд не подают и пишут долги в текущие платежи . Говорят Вам надо Вы и подавайте. Чем я прерву срок давности, как объясняли юристы. Прокуратура и Роспотребнадзор, это я поняла. Как сейчас платить? С мая только отписки.

29 Сентября 2015, 15:54

Электроэнергия — по счётчику, водопотребление и водоотведение по приборам учёта воды, теплоснабжение — по площади.

Все расчётные величины (тарифы и прочее) на 1 человека или на единицу площади, или на единицу потребления должны быть установлены и утверждены на основании действующих регисональных нормативов. И должны быть в открытом доступе в офисе УК или на ее сайте.

Уточнение клиента

Я так думаю, что наверно можно оплачивать по предыдущим платежкам, а запросить сделать перерасчет в счет будущих платежей излишне начисленные суммы, возможен такой вариант? Платежные документы присылает СГРЦ. Сама навряд ли я смогу оплатить отдельно каждый платеж без договора с ресурсниками. Этим и пользуются, договор только между СГРЦ и УК, сам не оплатишь.

29 Сентября 2015, 16:08

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор цессии за долг собственников квартир в МКД перед УК, которая не выполняла свои обязанности

Муниципалитет назначил Управляющую компанию для многоквартирного дома на срок один год + 3 месяца. Договор (заключенный между муниципалитетом и УК) и приложение к нему собственникам не был предоставлен. УК услуги по содержанию и ремонту дома к концу срока действия договора не выполняла, претензии, заявления не принимала, отчет о выполнении обязательств по договору управления не предоставляла, в связи с чем оплату услуг собственники не производили. Через год после окончания договора долги собственников перед УК были переданы через два договора цессии, о чем собственники не были уведомлены. Еще через полгода Цессионарий подал заявление о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности. По заявлению собственника вынесено определение об отмене судебного приказа. Цессионарий в свою очередь обратился с исковых заявлением, приложив, не только размер задолженности, но и пени по настоящий момент, а также наконец-то, и договор управления многоквартирным домом, и два договора цессии. Как собственнику защищать свои права?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Елена.
К сожалению право требования исполнения обязательств по оплате за коммунальные услуги не относится к числу прав, неразрывно связанных с личностью.

Только если по договору цессии передано несуществующее право (требование), в силу этого будут отсутствовать основания для взыскания. Из ГК РФ следует, что уступлено может быть только реально существующее право требования и для уступки права требования кредитор должен этим требованием обладать.

Отсюда следует внимательней рассмотреть право УК, т.е. соблюдение процедуры возникновения отношений с Вашей УК и соответствия требованиям ЖК РФ. Мой опыт и Ваше описание обстоятельств подсказывает, что процедура имеет существенные нарушения и возможно не соответствует закону. Кроме того, запросите у УК сведения об общем имуществе которое они обслуживали, если у них нет необходимых сведений (нет 100%) УК не имело право собирать платежи.

​​С уважением, Юрий Анатольевич.​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правомерен ли договор уступки права требования будущих платежей за коммунальные услуги?

В нашем доме решением общего собрания избрана УК, с которой заключили договор управления многоквартирным домом, т.е. исполнителем коммунальных услуг в нашем МКД является УК. В марте 2016 года УК заключает договор цессии с ресурсоснабжающей организацией, согласно которому Цедент (УК) уступае, а Цессионарий принимает право требования платежей за коммунальную услугу по электроснабжению и ОДН потребителям (собственникам/нанимателям помещений МКД). При этом размер передаваемого требования, период возникновения задолженности и перечень потребителей, право требования к которым передается по договору цессии согласовываются сторонами путем подписания Акта приема-передачи не позднее 5 числа месяца.

Однако нас, собственников МКД, никто о этом не уведомил. Платежные документы нам ежемесячно не предоставлялись. О наличии договора цессии между УК и РСО мы узнали только в судебном процессе, когда нами оспаривались действия РСО по начислению нам платы за электроэнергию на ОДН напрямую. Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги через оператора по приему платежей наши деньги поступали не в УК (как требует закон), а в РСО. А теперь выяснилось, что между УК и РСО существует договор цессии Законно ли это? Вправе ли УК переуступать право требования платежей? Соответствует ли это законодательству? Если ли здесь нарушения наших прав?

Ответы юристов (4)

Добрый день! В силу ч. 1 ст. 382 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, согласно ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Безусловно Ваши права нарушены. Поскольку личность кредитора в Вашем случае имеет для вас существенное значение и, по Вашим словам, никакого уведомления от УК не поступало, названные обстоятельства являются основаниями для признания договора уступки недействительным. Вы можете оспорить договор уступки, подав соответствующий иск в суд.

Уточнение клиента

Спасибо, Юлия, за ваш отклик! Скажите, пожалуйста, данный договор цессии незаконен только потому, что нас не уведомили?

05 Апреля 2017, 13:33

Есть вопрос к юристу?

Да, поскольку договор уступки противоречит нормам ГК РФ

Уточнение клиента

А я как потребитель вправе оспаривать данный договор, поскольку я не являюсь стороной по договору?

05 Апреля 2017, 14:00

Сторонами в договоре являются УК и РСО. Вы как потребитель имеете право оспорить в судебном порядке данный договор, т.к. он напрямую затрагивает Ваши законные права и интересы, приведя соответствующее обоснование иска: каким образом нарушены Ваши права как потребителя ком.услуг по электроснабжению, как ухудшилось Ваше положение и т.п.

Уточнение клиента

А можно ли в нашем уже начавшемся судебном процессе об оспаривании действий РСО увеличить исковые требования и просить признать недействительным договор цессии.

05 Апреля 2017, 14:10

Попробуйте подать ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, если судья откажет в удовлетворении, тогда подавайте самостоятельным иском.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор цессии в ЖКХ, что нужно учесть при передаче права требования

В переводе с латинского языка слово «цессия» означает уступку или передачу другому лицу права или требования, принадлежащего кредитору. По договору цессии сторонами являются цедент и цессионарий, а должник — ещё один фигурант в данных отношениях.

Отходя от нормативно-правовой лексики, в «простонародье» договор цессии зачастую называют заменой кредитора.

Замена кредитора должна быть совершена в той же форме, что и договор, по которому кредитор получил право требования. Если этот договор был заключен в нотариальной форме, то и уступка права требования должна быть зарегистрирована нотариусом. Несоблюдение нотариальной формы повлечет признание договора цессии недействительным (ничтожным).

В сфере жилищно-коммунального хозяйства уступкой права требования зачастую пользуются управляющие организации (далее-УО), ТСЖ (ТСН), которые по различным причинам не справляясь с дебиторской задолженностью, прибегают к помощи цессионария.

Однако, как всегда, в сфере ЖКХ есть свои особенности, которые касаются и передачи задолженности по договору цессии. Вот их то и рассмотрим.

1. Нужно ли согласие должника на передачу его долга по договору цессии?

По общему правилу согласие должников по оплате жилищно-коммунальных услуг на переход права не требуется (п. 2 ст. 382 ГК РФ):

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако исключение является случай, когда стороны предусмотрели возможность перехода в договоре управления между УО и собственниками помещений МКД. Как правило, УО не включают согласие должника на переход права в условия договора, заключаемого с собственниками, тем самым не ограничивая себя в реализации права на уступку задолженности третьим лицам.

После заключения договора цессии цессионарий направляет каждому должнику-потребителю уведомление о состоявшейся уступке. Невыполнение новым кредитором обязанности по уведомлению должника может повлечь погашение должником задолженности перед первоначальным кредитором (УО), после чего обязательства должника считаются прекратившимися (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Долги, погашенные должниками (собственниками и нанимателями помещений в многоквартирных домах) после заключения договора цессии УО, ТСЖ (ТСН) обязаны передать новому кредитору в полном объеме денежных средств, иначе будут считаться неосновательно полученными (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 № 49).

Как кредитор, уступивший требование другому лицу, УО, ТСЖ (ТСН) обязаны передать ему документы, удостоверяющие право (требование) и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права. Это предусмотрено п. 3 ст. 385 ГК РФ. К документам, удостоверяющим право (требования) кредитора, относятся следующие:

протокол общего собрания в МКД о выборе способа управления МКД, о выборе УО;

договор управления МКД (для УО);

информация из ГИС ЖКХ (реестра МКД субъекта РФ) о наличии МКД в управлении УО.

Документами, подтверждающими размер задолженности и факт оказания жилищно-коммунальных услуг, являются:

протокол общего собрания в МКД, на котором утвержден размер платы за содержание жилого помещения;

НПА, которыми утверждены тарифы на коммунальные услуги;

сводная ведомость по начислению платы за ЖКУ;

акты о выполнении работ, оказании услуг, подписанные председателем совета МКД;

акт сверки расчетов;

2. Нужно ли согласие должника на передачу вместе с долгом его персональных данных?

Долгое время законодательство РФ упорядочивало отношения, связанные с обработкой персональных данных, которые регулируются Федеральным законом от 27.07.2006 года № 152‑ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон). Множество судебных споров были основаны на искав должников, считающих передачу их личных данных при подписании договора цессии новому кредитору нарушением Закона. Однако согласно судебной практике последних лет передача персональных данных при заключении договора цессии не будет нарушением действующего законодательства РФ по следующим основаниям:

а) «….Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу пункта 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение указанной правовой нормы содержит общее дозволение в части уступки (цессии) и указывает на возможность указания иного только законом. Применительно к правоотношениям, связанным с обязанностями собственника (нанимателя) жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется установленных законами запретов перехода прав кредитора к другому лицу.

Поскольку предметом договора уступки права (требования) № от является право требования задолженности по коммунальным платежам с истцов, личность кредитора не имеет существенного значения для должников. Данная уступка не противоречит положениям статей 383, 388 390 Гражданского кодекса РФ. Права должников данной уступкой права не нарушены.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных » обработка персональных данных допускается, если она необходима для исполнения договора, стороной которого либо выгодоприобретателем или поручителем по которому является субъект персональных данных , в том числе в случае реализации оператором своего права на уступку прав (требований) по такому договору , а также для заключения договора по инициативе субъекта персональных данных или договора, по которому субъект персональных данных будет являться выгодоприобретателем или поручителем;

Право ООО «УК «Жилфонд» обрабатывать и передавать персональные данные собственников МКД был предоставлен ему в п.9 решений общего собрания собственников МКД от , а также предусмотрено в ст.6 ФЗ «О персональных данных ».

Данные о лице (лицах), необходимые для получения с него (них) оплаты за жилищно-коммунальные услуги, не являются конфиденциальными сведениями о его (их) частной жизни.

Оснований для признания договора уступки права (требования) № от в части передачи права требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с истцов недействительным не имеется» (Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 21 ноября 2016 года по делу № 2-7319/2016).

б) «…Стороны при заключении договора действовали в соответствии со своими намерениями, изложенными в договоре, с целью создать определенные юридические последствия, предусмотренные законом для данной категории сделок. Состоявшаяся уступка права требования по договору никак не отражается на правовом положении истца, в связи с чем, фактически предъявление иска о признании договора недействительным не связано с защитой нарушенных прав и законных интересов истца.

Ссылка истца на нарушение ответчиком ст.ст. 23,24 Конституции РФ, ФЗ РФ «Об обработке персональных данных » в части передачи ответчику персональных данных истца также не является основаниям для признания договора уступки прав требования недействительным, поскольку основана на неверном понимании норм действующего законодательства.

Право требования задолженности по коммунальным платежам не относится к обстоятельствам, неразрывно связанным с личностью истца, поэтому сведения о должнике являются неотъемлемой частью договора на оказание жилищно-коммунальных услуг, права по которому к перешли к ООО «Меридиан +1» в полном объеме в силу требований закона. Право взыскателя по договору на обработку персональных данных прямо предусмотрена п. 7 ч. 1 ст. 6 ФЗ «О персональных данных».

Доводы истца о нарушении её конституционных прав на охрану частной жизни суд находит необоснованными, поскольку данные о лице, необходимые для получения с него оплаты за оказанные услуги, в данном случае не являются конфиденциальными сведениями о его личной жизни. В данном случае сведения о должнике являются необходимой составной частью для надлежащего исполнением им своих обязательств, поэтому передача информации о должнике не может рассматриваться как распространение личных данных о конкретном лице» (Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 22 июня 2017 года № 2-2026/2017).

3. Можно ли передать по договору цессии задолженность за капитальный ремонт?

Про капитальный ремонт в России не говорил только ленивый. Многогранная судебная практика рассматривала взаимосвязь понятия «капитального ремонта» с различными нормами права. Не обошёл стороной и спор, касающийся договора уступки права требования о взыскании задолженности, составляющей плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов (решение Арбитражного суда Волго-Вятского района А43-12824/2017 от 05 апреля 2018 года).

Истцом по данному делу являлся Шестеров С.С.

Исковые требования основаны на статьях 166 — 169, 382 (части 1), 385 (части 2) Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что при заключении оспариваемого договора цессии был нарушен принцип адресности и целевого характера денежных средств, являющихся бюджетными и имеющих строгое целевое назначение. Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.09.2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2017, удовлетворил иск.

В Арбитражный суд Волго-Вятского района обратился цессионарий ООО «Вертикаль». Суд отказал в удовлетворении кассационной жалобы по следующим основаниям:

«ООО «Жилсервис» (цедент) и ООО «Вертикаль» (цессионарий) заключили договор от 22.02.2017 об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования взыскания задолженности с муниципального образования городской округ город Выкса Нижегородской области в размере 1 096 633 рублей 11 копеек, составляющей плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за 2010 год, подтвержденной вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2011 по делу № А43-15952/2011.

По акту приема-передачи от 22.02.2017 ООО «Жилсервис» передало ООО «Вертикаль» правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие у муниципального образования задолженности, образовавшейся вследствие неуплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов за 2010 год.

Согласно пункту 3.1 договора за уступаемые права цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере 20 процентов от сумм, полученных цессионарием.

Шестеров С.С., являющийся учредителем ООО «Жилсервис» с долей в уставном капитале 55 процентов, посчитал, что при заключении договора цессии были допущены нарушения статьи 382 (части 1), статьи 385 (части 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может был передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Суды оценили по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства и установили, что в данном случае ООО «Жилсервис» по договору уступки права требования (цессии) от 22.02.2017 передало ООО «Вертикаль» право требования задолженности по платежам за капитальный ремонт.

По смыслу статей 154, 155, 158 и 174 Жилищного кодекса Российской Федерации денежные средства, поступающие на капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и имеют целевое назначение. Право истребования задолженности по внесению платы за капитальный ремонт с собственников помещений многоквартирного дома принадлежит лицу, обладающему статусом управляющей организации. При этом денежные средства не поступают в собственность управляющее организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы на основании соответствующего решения собственников.

Следовательно, управляющая компания (ООО «Жилсервис») не приобрела право собственности на сумму задолженности по платежам за капитальный ремонт и, соответственно, не могла распоряжаться указанными денежными средствами без разрешения собственников жилья, в том числе путем уступки права требования данного долга иному лицу — ООО «Вертикаль».

В рассмотренном случае суды первой и апелляционной инстанций сочли, что в материалы дела не представлены документы, объективно свидетельствующие о наличии у управляющей компании полномочий на заключение договора уступки права требования задолженности третьим лицам, а также об оказании ООО «Вертикаль» услуг по капитальному ремонту в отношении многоквартирных домов, что позволило судам прийти к обоснованному выводу о недействительности спорного договора цессии.

Довод подателя жалобы о том.что уступаемая задолженность представляет собой стоимость выполненных работ по капитальному ремонту соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирных домах, а не сумму взносов на капитальный ремонт, который будет проведен в будущем, отклоняется как прямо противоречащий договору от 22.02.2017 и решению Арбитражного суда Нижегородской области от 17.11.2011 по делу № А43-15952/2011, из которых следует, что предметом уступаемого права явилась плата собственника на капитальный ремонт многоквартирного дома, который еще не произведен.

Аргумент ООО «Вертикаль» об отсутствии у Шестерова С.С. права на оспаривание договора уступки права требования от 22.02.2017 суд округа рассмотрел и отклонил, как не соответствующий статье 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Материалы дела исследованы судами обеих инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется».

Таким образом, последнее решение суда показало, что не всякая уступка права требования является законной.

Несмотря на удобство и кажущуюся простоту, которой является заключение письменного договора цессии, сторонам всё-таки необходимо учитывать не только положения стаей ГК РФ, но и законную совокупность договора с остальными нормами права.

Переуступка долгов по ЖКХ

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству? Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?

Ответы юристов (7)

Согласно ст. 382 ГК РФ — 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Таким образом никакого договора новый кредитор не обязан заключать с должником.

Также он не обязан уведомлять должника о переходе прав кредитора.

При этом, как указано в ст. 382 — новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Есть вопрос к юристу?

Если продаются только долги, но не переходит право предоставление коммунальных услуг, то новый кредитор вправе взыскивать долги с должников, в т.ч. в судебном порядке.

Подписывать никаких договоров не нужно. Однако нужно уведомить жильцов о том, что изменился кредитор, которым стали Вы.

Далее можете сразу обращаться в суд, ограничений здесь в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Таким образом, существует риск того, что должники могут перечислить долги бывшему кредитору, и это будет считаться с их стороны надлежащим исполнением обязательства. Поэтому Вам необходимо в письменной форме уведомить всех должников о состоявшемся переходе к Вам права (требования). Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Поэтому либо вручайте уведомление под роспись должникам, либо направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2018 году

Договор цессии (уступки права требования) по ГК РФ в 2018 году составляется с обязательным учетом установленных правил и нюансов.

При их игнорировании есть большая вероятность признания судом договора несостоявшимся. Законодательством РФ предусматривается возможность передавать прав требования иным лицам.

Для этого достаточно составить договор цессии. Одновременно с этим необходимо обращать внимание на определенные тонкости, позволяющие составить соглашение с легкостью и при этом не дать признать его судебным органом недействительным.

Важные моменты

Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса относительно правил составления договора цессии изначально необходимо разобраться в базовых понятия и законодательных аспектах, регулирующих заполнение документа.

Что это такое

Для возможности дать четкое определение договор цессии, что это простыми словами, необходимо обратиться к статье 382 Гражданского Кодекса РФ.

Исходя из указанного законодательного акта, договор цессии – соглашение, при котором одна из сторон выступает цедентом (изначальным кредитором по обязательству) и осуществляет передачу прав цессионарию (лицо, которое выступает в роли нового кредитора).

Это возможно с целью требования в полном объеме выполнения долговых обязательств должником.

Важно помнить: в процессе передачи прав требования, к примеру, продажа долга, новый кредитор должен требовать от носителя долговых обязательств выполнения своих обязательств по тем условиям, которые не могут ухудшить его положение.

Стороны соглашения

Сторонами соглашения являются:

Важно помнить: основной пакет необходимой сопутствующей документации определяется в индивидуальном порядке.

Правовая база

Смена состава субъектов обязательственных отношений может быть начата как непосредственным кредитором, так и самим должником. Об этом четко указано в ст. 382 и 394 ГК РФ.

Полномочия кредитора могут быть переданы с помощью соглашения либо же в силу определенных законодательных предписаний – предусмотрено ст. 382 ГК РФ.

Видоизменение сторон кредитора могут быть запрещены либо же ограничены – отображается в ст. 383 ГК РФ.

Одновременно с этим, ситуации, при которых необходимо обязательно получить согласие должника устанавливается такими законодательными актами, как:

Дополнительно необходимо обращать внимание на то, что ст. 384 Гражданского Кодекса четко указывает на то, что если кредитор принял решение о переуступки будущих процентов и прав на убытки, то отсутствует необходимость в указании непосредственного перехода прав процентов.

Во многом это связано с тем, что это подразумевается уже автоматически. Все упомянутые выше законодательные акты не являются исчерпывающими, но при этом содержат в себе все необходимые сведения по рассматриваемому вопросу.

Особенности заключения сделки

По рассматриваемому соглашению допускается возможность совершить уступку:

  • имеющихся правил;
  • дальнейшего права требования;
  • возможного спорного права;
  • права истребования различных штрафных санкций: начисленной неустойки, процентов, возмещение нанесенного ущерба и так далее;
  • возможного права на регресс (к примеру, гражданин не хочет тратить свое время и принял решение передать право иным лицам).

Об этом четко указано в Гражданском Кодексе РФ и доказано многолетней судебной практикой по этому вопросу.

Стоит отметить, что под определением “кредитор” подразумевается участник солидарного обязательства, который имеет полное право осуществить уступку третьим лицам при наличии согласия иных участников данного обязательства.

Одновременно с этим, солидарные кредиторы имеют законное право подписать договор, в котором можно предусмотреть порядок уступки, отличительный от зафиксированных Гражданским Кодексом РФ.

Новоиспеченный кредитор претендует на получение полного пакета прав, в том числе и тех, которые напрямую связаны с выполнением основных обязательств.

Существенные условия

В данной ситуации необходимо обратиться к Информационному Письму Президиума ВАС РФ от октября 2007 года № 120, в котором рассматривается практика использования Арбитражными судами положений Главы 24 Гражданского Кодекса.

В частности в нем указано:

“Судебный орган, принял решение сослаться на ст. 382 и 432 ГК РФ, что позволило сделать вывод о том, что существенными условиями договора относительно уступки прав считается занесенное конкретное обстоятельство, по причине которого было сформировано соответствующее право”

Исходя из судебной практики, можно сделать вывод, что к существенным условиям принято относить размер финансирования и самих денежных требований, которые покупаются теми или иными лицами.

Порядок заполнения формы (образец)

В зависимости от того, кто именно принимает участие в заключении договора цессии существуют и определенные особенности о которых всегда необходимо помнить во избежание проблем, напрямую связанных с рисками признания документа недействительным.

Образец соглашения можно скачать по ссылке здесь.

Между юридическими лицами

Соглашение между юридическими лицами может быть составлено по различным причинам.
К примеру, часто его подписывают финансовые учреждения по безнадежным долговым обязательствам.

Причем в роли нового кредитора могут выступать не только кредитные компании (на основании определения ВС РФ от октября 2015 года).

Основные нюансы соглашения цессии между юридическими лицами имеют вид:

Помимо этого не стоит забывать об обязательном отображении сделки в бухгалтерской документации, а также в необходимости оплатить НДС. По этой причине необходимо с особой осторожностью подходить к цене соглашения.

Важно помнить: представители налогового органа имеют право добавить НДС, если ими будет установлен факт заведомого занижения себестоимости.

Между физическими лицами

Данное соглашение могут подписывать граждане, которые не являются представителями каких-либо компаний. Делая акцент на Гражданский Кодекс РФ, именно физические лица определяют разновидность операции и периоды.

Работает ли ИП без печати по закону, читайте здесь.

В самом документе необходимо отобразить принцип передачи прав иным лицам, причем это может быть как по возмездной, так и по безвозмездной форме.

Дополнительно в обязательном порядке необходимо отображать:

  • полную сумму денежных долговых обязательств;
  • период выплаты;
  • имеющиеся правила и обязанности для каждой стороны;
  • информацию из паспорта (серию, номер, кем и когда был выдан и так далее).

Важно помнить: соглашение цессии не может быть подписано в тех ситуациях, когда должник уже несет обязательства перед судебным органом по вопросу уплаты личностных долговых обязательств.

Личностными долгами принять считать:

О данном нюансе необходимо помнить с целью минимизации рисков возникновения различного недопонимания.

Между юридическим и физическим лицом

Рассматривая Гражданский Кодекс РФ, напрашиваются определенные заключения, которые заключаются в следующем:

Популярное:

  • Расчет бюджета района Сунженское сельское поселение Официальный сайт муниципального образования Официальный сайт муниципального образования ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬВИЧУГСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОНАДМИНИСТРАЦИЯ […]
  • Залог имущественных прав по государственному контракту Контракт был заключен в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и […]
  • Облагается ли налогом земельный участок Облагается ли земельный участок налогом на имущество Налогообложение прибыли с продажи участка земли Продажа недвижимости, к которой относятся также участки земли, сопряжена с уплатой […]
  • Договор займа гжф рт "Горячая линия" ГЖФ РТ подводит итоги Комментарии к статье Ильдар 2016-12-10 13:42:56 Здравствуйте! подскажите пожалуйста как возможно восстановиться в очередь? Ришат 2016-11-20 19:08:24 […]
  • Судебные решения ст 159 ст. 159 УК Судебная практика | Мошенничество Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием П Р И Г О В […]
  • Внести вычет на ребенка в 1с Стандартный вычет на 3-го и последующего ребенка в ЗУП Надо под кодом 116 внести в ЗУП три записи с разными датами окончания предоставления вычета. Прога это сделать не дает. Только под […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.