Договор дарения части земельного участка несовершеннолетнему

Оглавление:

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2018 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур. Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Также образец и бланк дарственной за 2018 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации. Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом. Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры. Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами. Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Законодательство предусматривает возможность дарения участка земли или его доли ребенку, не достигшему совершеннолетия, при условии согласия и подписи особ, являющихся родителями, опекунами или попечителями одаряемого.

Если передаче в дар подлежит не весь надел, а его доли, то нужно предварительно создать межевой план участка. Этой процедурой занимаются геодезические учреждения при наличии согласия всех особ (письменная форма), обладающих правом собственности на данный участок земли. После раздела и уточнения объектов, находящихся на территории соответствующей доли, в дарственной обязательно указывается, на какую именно часть надела получает права одаряемый гражданин.

Характеристика процедуры дарения

Для дарственной обязательна письменная форма составления. В документе должны в обязательном порядке содержаться такие сведения:

  • информация о сторонах сделки и данные паспорта;
  • характеристика собственности, подлежащей дарению, в которую входят данные о расположении, назначении, кадастровом номере и наличии строениях, имеющихся на территории надела;
  • реквизиты документов, свидетельствующих о праве собственности дарителя на указанное недвижимое имущество;
  • данные проверки подлинности бумаг и отсутствия обременений по сделке.

Во избежание оспаривания подлинности дарственной, можно также указать в документе факт подтверждения дееспособности особы, совершающей дарение. Также компетентные специалисты советуют прописывать в документе пункт, в котором указанно, что в случае смерти лица, принимающего в дар имущество, договор признается недействительным и право собственности возвращается к дарителю.

Чтобы правильно составить дарственную, нужно использовать образец договора за 2018 год, бланк которого можно скачать на сайте.

Сама процедура дарения подразумевает определенный алгоритм действий:

  • сбор всех необходимых сопутствующих документов;
  • составление договора соответственно конкретным индивидуальным обстоятельствам;
  • регистрация документа соответствующими органами Росреестра.

Пакет бумаг, необходимых для заключения и регистрации договора между родственниками, которые являются близкими, включает такие документы:

  • заявления участников, их уполномоченных представителей;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты услуг по заключению договора;
  • документы, подтверждающие личность (паспорта);
  • соответствующие доверенности, если интересы сторон представляют другие особы;
  • бумаги о факте усыновления, опекунства или попечительства, если собственность передается в дар малолетнему ребенку или недееспособному лицу;
  • оригиналы и заверенные нотариально копии бумаг, свидетельствующих о праве собственности на подлежащее дарению имущество;
  • нотариально подтвержденный оригинал и копия кадастровой карты земельного участка;
  • данные проверки подлинности сопутствующих документов и отсутствия долгов и обременений по сделке;
  • согласие одного из супругов на передачу в дар их совместной собственности (письменная форма).

Процедура регистрации сделки

Чтобы факт дарения земельного участка или его доли имел законную силу, необходимо произвести регистрацию сделки. Этой процедурой занимаются соответствующие органы Единого росреестра. Для регистрации необходим такой пакет документов:

  • письменная форма соответствующих заявлений сторон;
  • паспорта;
  • квитанция об уплате услуг по регистрации;
  • три экземпляра дарственной, являющиеся оригиналами;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по уплате налога на надел;
  • кадастровая карта.

После проверки подлинности бумаг и внесения в реестр данных о сделке особа, указанная в дарственной как одаряемый, может полноценно распоряжаться земельным участком или его долей.

Для того, чтобы избежать непредвиденных нюансов и составить договор дарения жилого дома, можно скачать и использовать образец дарственной за 2018 год.

Договор дарения (дарственная)

Договор дарения, называемый также как «дарственная», являет собой письменное или устное соглашение двух сторон о безвозмездной передаче одной из них в пользу другой каких-либо материальных или нематериальных благ или об освобождении от обязанностей.

Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса (ГК) РФ, в частности, в статьях 572, 574 и т.д.

Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т.д.; освобождение от обязательств — одна сторона может в порядке дарения выполнить за другую сторону ее обязательства.

В большинстве случаев договор дарения исполняется в момент его заключения, однако п. 2 ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность заключения соглашения, по которому его исполнение (момент дарения) будет совершено в будущем.

В договоре, заключаемом письменно, следует предельно точно описывать передаваемый объект, а также способ его передачи.

Вид передаваемого по договору объекта, его стоимость и особенности совершения дарения, определяют правовой режим проводимой сделки, который, в свою очередь, влияет на форму заключаемого договора (ст. 574 ГК), правомочность конкретного лица на дарение (ст. 576 ГК) и другие значимые моменты.

Понятие и стороны дарения

Под дарением, согласно ст. 572 ГК РФ, понимается соглашение между одной стороной, именуемой как даритель, и другой стороной, именуемой как одаряемый, о бесплатной передаче последнему принадлежащих дарителю на праве собственности неких благ или выполнение за него определенных имущественных обязанностей. Помимо этого, закон различает особый вид дарения — пожертвование (ст. 582 ГК РФ), который характеризуется общественной полезностью. В качестве сторон данного соглашения выделяют благотворителя (жертвователь) и благополучателя.

В качестве сторон в процедуре дарения могут выступать далеко не все субъекты права — ст. 575 ГК РФ устанавливает определенные ограничения относительно субъектного состава указанного соглашения. Согласно ей, подарки, стоимость которых выше 3 тыс. рублей, не могут дариться недееспособными и малолетними дарителями, а в качестве одаряемого не могут выступать госслужащие и служащие муниципалитетов, работники образовательных и медицинских организаций, социальной сферы и т.д.

Большое значение на возможность участия в дарении имеет объем дееспособности. Так, недееспособное лицо, согласно ст. 29 ГК РФ, может быть стороной дарения только через своего опекуна. Согласно ст. 30 ГК РФ, ограничено дееспособное лицо может участвовать в дарении только с обязательного согласия попечителя и только в качестве одаряемого.

Характеристики договора дарения

В качестве самой основной характеристики договора дарения, вытекающей из его определения (ст. 572 ГК РФ), следует выделять безвозмездный характер соглашения, исключающий возможность предоставления встречного имущественного блага или возложения каких-либо имущественных обязанностей. Нарушение данного правила делает сделку дарения притворной, что влечет ее недействительность (п. 2 ст. 170 ГК РФ). В то же время нельзя рассматривать в качестве имущественного представления символическую плату, обоснованную местными традициями.

Консенсуальный договор, в свою очередь, может быть условным — предполагающим наличие отменительных или отлагательных условий. Условие, как правило, зависит от наступления определенных обстоятельств — свадьбы, дня рождения, выхода на пенсию и т.д. Поскольку они не порождают дополнительных обязанностей, их нельзя рассматривать в качестве представления.

Договор дарения является односторонне обязывающим. По нему, обязательствами по безвозмездной передаче имущественных благ обладает лишь одна сторона — даритель. Наличие имущественных обязательств у второй стороны делает договор ничтожным (недействительным).

Форма договора

Законодательные требования, предъявляемые к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, большинство подобных сделок по дарению может заключаться в устной форме. Однако пунктами 2 и 3 указанной статьи устанавливаются исключения, обязывающие к письменному оформлению дарения:

  • Дарение недвижимости. Отметим, что подобные договоры, заключенные до 01.03.2013 г., согласно п. 3 указанной статьи, подлежат обязательной государственной регистрации.
  • Консенсуальные договора. Обещание дарения в будущем обязательно сопровождается письменным оформлением, с четким указанием предмета дарения, условий и способа передачи.
  • Дарение, когда одной из сторон выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ устанавливает для юридических лиц необходимость совершения всех сделок в письменной форме.

Заключение договора дарения с нарушением законодательного требования письменной формы для некоторых видов договоров обязательно влечет их ничтожность.

Заключение и расторжение договора дарения

Для заключения договора дарения и его действительности, обязательным будет соблюдение всех законодательных требований, относительно формы договора, субъектного состава, предмета и других условий, установленных в главе 32 ГК РФ.

Сам процесс заключения осуществляется, по общему правилу, в 2 этапа — предложение дарения (ст. 435 ГК) и получение соглашения на него (ст. 438 ГК).

Что касается расторжения договора, то основания для этого, определены в статьях 573, 578 ГК РФ.

Положениями ст. 578 ГК РФ определены причины, по которым даритель имеет право требовать расторжения дарения:

  • покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя и его близких;
  • неприемлемое обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей неимущественную ценность, угрожающее ее уничтожению;
  • если даритель пережил одаряемого, а договор предусматривал его расторжение при подобном стечении обстоятельств;

Кроме этого, расторжение договора дарения будет следствием признания его недействительности. Причинами этого может быть притворность сделки (п. 2 ст. 170 ГК РФ), нарушение обязательности письменной формы заключения договора (п. 2 ст. 574 ГК РФ); наличие встречного имущественного обязательства одаряемого, наличие недопустимых лиц в субъектном составе и т.д.

При расторжении дарения по инициативе дарителя, одаряемый возвращает полученное им в качестве дара благо, если оно сохранилось в натуре (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Аналогичные действия он совершает при расторжении дарения, ввиду признания его недействительности. При невозможности натурального возмещения, согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, одаряемый возмещает стоимость блага.

Петрова возмутил ответ его товарища, между ними завязалась бытовая ссора, после чего Сидоров нанес Петрову несколько ударов в лицо и выбил ему глаз. После этого в судебном процессе по уголовному делу, открытому по факту нанесения увечий, Сидоров был привлечен к уголовной ответственности. Кроме того, Петровым было заявлено требование относительно отмены дарения. В качестве аргументов им был приведен факт нанесения Сидоровым ему телесных повреждений, а также факт плохого обращения с даром, которое может привести к его утрате. Поскольку данные причины, согласно пунктам 1 и 2 являются основанием для отмены дарения, суд удовлетворил требование Петрова и отменил дарение.

Заключение

Сторонами дарения выступают даритель и одаряемый.

Законодательное регулирование правоотношений сторон в дарении осуществляется главой 32 ГК.

Объектом договора дарения могут выступать как материальные, так и нематериальные блага.

Договор дарения может заключаться в двух формах — устной и письменной.

Договор дарения заключается сторонами по общим правилам. Его расторжение возможно лишь по причинам, определенным статьями 573, 578 ГК РФ или ввиду его ничтожности.

Дарение доли земельного участка

Ст. 246 ГК РФ регулирует нормы распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности. Дарственная на долю земельного участка заключается в письменной форме (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Сам переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра.

Договор дарения (дарственная) — соглашение, в котором лицо безвозмездно (т.е. не требуя чего-то взамен) передаёт свое имущество (в данном случае, долю земельного участка) в дар другому лицу в его полное владение. Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Даритель — лицо которое дарит, одаряемый — тот, кто получает имущество в дар.

Дарственная является одной из распространенных сделок. Налог на дарение земельного участка будет составлять 13 % от общей стоимости подаренной доли в том случае, если стороны такого договора не состоят в родственных связях друг с другом.

Как оформить дарение доли земельного участка

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Площадь земельного участка может рассматриваться как собственность одного, двух или нескольких лиц. Если лиц несколько, соответственно каждый имеет свою определенную долю на землю и имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Например, супруги имеют земельный участок общей площадью 1500 кв. м., по 1/2 доле каждый.

Чтобы подарить половину участка необходимо, предварительно фактически разделить его на соответствующие доли, при этом доли должны соответствовать по размерам минимальной площади земельного участка. В каждом регионе России, минимум устанавливается по-своему.

Переход права собственности регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Кроме того даритель обязан:

  • Иметь предмет дарения в собственности.
  • Быть дееспособным.
  • Иметь разрешение на дарение участка, в том случае если он находится в собственности с другими лицами.

Документы для дарения доли земельного участка

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ законными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Дарение доли (части) земельного участка

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) под дарением понимается безвозмездная передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому. В свою очередь, в данном случае речь идет не просто об имуществе, а о доле земельного участка, т.е. доли в праве общей собственности на него.

Для таких дарственных характерна простая письменная форма и процедура государственной регистрации перехода права собственности. Кроме этого имеются определенные особенности дарения доли земельного участка родственникам, несовершеннолетним, а также ее отчуждения совместно с долей дома.

Что такое доля (часть) земельного участка

При совершении дарения доли (части) участков земли заинтересованным лицам необходимо иметь представление о том, что же это такое. Ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) дает полный перечень объектов земельных отношений, среди которых выделяет землю (природный объект и ресурс), земельные участки и их части. Понятия доли данная статья не только не раскрывает, но и не относит к таким объектам. При обращении к нормам гражданского законодательства РФ, в частности к ст. 128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.

Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ под долевой собственностью понимается собственность нескольких лиц в отношении одного имущества с определением долей каждого из них. При этом важно то, что она не относится к делению самого имущества, а является долей в праве общей собственности на земельный участок. Это означает, что любой из собственников одного земельного участка имеет право пользоваться им без деления на какие-либо части, в том объеме, в каком ему это необходимо (если его часть не выделена — ст. 11.5 ЗК РФ), а вот распоряжаться может только своей.

Определение таких долей осуществляется в соответствии с правилами, указанными в ст. 245 ГК РФ, т.е. по соглашению сторон, а при его отсутствии — они признаются равными между всеми сособственниками. Осуществление правомочий, указанных в ст. 209 ГК РФ, осуществляется сособственниками участка также по взаимному соглашению, а вот при распоряжении им имеются ограничения. В этом случае необходимо заручиться согласием остальных собственников участка, а при осуществлении возмездного его отчуждения соблюсти правила о преимущественном праве покупки. Данное следует из ст. 246, 250 ГК РФ.

Как оформить договор дарения доли земельного участка

Договор дарения доли земельного участка оформляется по правилам, регламентированным гл. 32 ГК РФ. Их можно поделить на общие и специальные. Среди общих выделим следующие:

  • соблюдение признака безвозмездности (ст. 572 ГК РФ);
  • поскольку земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), то обязательно необходима простая письменная форма договора (ст. 574 ГК РФ);
  • запрет дарения от имени малолетних и недееспособных граждан (ст. 575 ГК РФ).

В случае если эти общие правила не будут соблюдены сторонами сделки, то дарение будет признано недействительным (§2 гл. 9 ГК РФ).

Дарение предполагает наличие двух сторон — дарителя и одаряемого. Объектом может быть любое имущество, если оно не изъято из гражданского оборота, вне зависимости от стоимости. Помимо указанного, такой договор может содержать отлагательные условия передачи участка другому лицу (консенсуальный договор) или содержать условия о правопреемстве.

К специальным требованиям оформления дарения доли земельного участка относятся такие, как:

  1. Наличие волеизъявления одной стороны на передачу дара, у другой на его принятие.
  2. Переход права собственности на долю земельного участка подлежит госрегистрации в соответствии с требованиями ст. 25 ЗК РФ, Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. Объект дарения — доля земельного участка — предполагает указание характеристик, в частности адрес его нахождения, кадастровый номер, общая площадь всего участка, размер передаваемой доли (по возможности и ее площадь), вид разрешенного использования, категория земель, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя, указание на постройки, если таковые имеются.
  4. В дарственных необходимо определить стоимость передаваемой доли участка.
  5. Ссылка на наличие либо отсутствие на него ограничений, обременений, запретов.
  6. Возможность сторон на одностороннее расторжение договора (ст. 573, 577, 578 ГК РФ).

Для того, чтобы все вышеназванные условия были определены дарственной при самостоятельном ее оформлении необходимо придерживаться определенной структуры, в которой можно выделить следующие составляющие:

  • наименование (договор дарения доли земельного участка);
  • дата и место его заключения (желательно прописью);
  • преамбула (наименование сторон сделки, сведения о них — ФИО, место проживания и регистрации, паспортные данные);
  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • особые условия;
  • заключительные и переходные положения;
  • подписи.

Дарение доли дома и земельного участка

При дарении доли дома и земельного участка требуется соблюдение всех вышеназванных правил его оформления. При этом, учитывая, что передаваемым объектом является не только доля земельного участка, но и дома, расположенного на нем, необходимо в дарственных помимо прочего указывать такие сведения, как:

  1. Адрес нахождения дома, доля в котором отчуждается, его площадь, материал изготовления, количество этажей и комнат, кадастровый (или условный) номер, размер передаваемой доли дома.
  2. Сведения о правоустанавливающих документах дарителя на передаваемую долю дома.
  3. Поскольку дом относится к категории жилых помещений (ст. 15-16 Жилищного кодекса РФ), то необходимо в дарственных указывать тех лиц, которые проживают в нем и пользуются им, вне зависимости от размера отчуждаемого имущества.
  4. Стоимость долей дома и земельного участка следует разграничивать между собой.

Учитывая все вышеизложенное, следует отметить, что переход права собственности на доли обоих объектов недвижимости подлежат процедуре госрегистрации. Для ее осуществления сторонам сделки необходимо собрать определенный пакет документов, а также уплатить госпошлину (350 рублей за земельный участок и 2000 рублей за долю дома — пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ). Только после осуществления этой процедуры одаряемое лицо станет полноправным собственником этого имущества.

Дарение 1/2 доли земельного участка

Нередко возникают такие случаи, когда земельный участок находится в собственности двух лиц, при этом доли между ними равны в силу ст. 245 ГК РФ, либо если он находится в совместной собственности (но доля выделена). В этом случае, при отчуждении 1/2 доли такого участка также соблюдаются все правила дарения, указанные в гл. 32 ГК РФ с учетом положений об общей долевой собственности и ЗК РФ.

В то же время на практике обычным делом становится отчуждение посредством сделок дарения не всей доли земельного участка, которой обладает даритель, а некой ее части, допустим 1/2. В этом случае оформление дарственной осуществляется по всем ранее рассмотренным правилам, с учетом того, что передаваемая доля должны быть конкретно определена в договоре.

Переход права собственности по таким дарственным подлежит госрегистрации, а на одаряемое лицо ложится бремя уплаты НДФЛ в соответствии с гл. 23 НК РФ (если только он не является близки родственником дарителя).

Дарение доли земельного участка родственнику

Дарение имущества может осуществляться между любыми лицами, как родственниками, так и абсолютно посторонними людьми. Как правило, даритель желает передать свою долю в земельном участке лицам, с которыми имеет доверительные отношения, и в основном ими являются те, с которыми он имеет какие-либо родственные связи.

Дарение доли земельного участка родственнику ничем не отличается в своей процедуре и оформлении от дарения любому другому лицу. Здесь важно придерживаться тех правил, о которых говорилось выше.

Отличительной особенностью таких дарственных является возможность указания степени родства между дарителем и одаряемым. Все остальные условия остаются неизменными.

Основное, на что здесь следует обратить внимание, так это на налогообложение, поскольку если сделка совершается между близкими родственниками то налоговое законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). К категории близких родственников ст. 14 Семейного кодекса РФ относит супругов, родителей и детей, усыновителей и усыновленных, внуков, бабушек и дедушек, полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку

При совершении дарения объектов недвижимости несовершеннолетнему необходимо учитывать то, что он всегда действует через представителя (п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ под законным представителем понимает родителей, усыновителей, опекунов и попечителей). Таким образом, сделка заключается от имени ребенка, но подписывается кем-то из законных представителей.

Учитывая данную особенность в дарственных необходимо указывать не только сведения об одаряемом, т.е. ребенке, но и все данные его законного представителя, поскольку именно он дает согласие на принятие дара и несет бремя налогообложения, когда несовершеннолетний не имеет своих доходов для его уплаты в соответствии с п. 2 ст. 27 НК РФ (за исключением случаев близкого родства с дарителем).

Документы для дарения доли в земельном участке

При оформлении дарственных, предметом передачи которых являются доли земельного участка, как самостоятельно, так и при помощи нотариуса (ст. 163 ГК РФ) необходимо иметь определенный пакет документов, который в последующем понадобится и для регистрации перехода права собственности на эту долю. Среди этих документов можно назвать следующие:

  1. Правоустанавливающие документы дарителя на отчуждаемый объект недвижимости. Как правило, сюда относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности, а также то, на основании чего оно выдано (свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.)
  2. Паспорта дарителя и одаряемого лица.
  3. Если одна из сторон действует через представителя, то необходимы документы, подтверждающие его полномочия.
  4. Кадастровый паспорт земельного участка, а также техническая документация на строения, если таковые на нем имеются.
  5. Отчет об оценке доли или справка из соответствующего органа о ее стоимости и стоимости всего земельного участка.
  6. Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если доля приобретена в период брака и является совместно нажитым имуществом.
  7. Документы, подтверждающие степень родства между сторонами, если речь идет о близких родственниках (свидетельство о браке, выписки из свидетельств о рождении).

При обращении в регистрирующий орган помимо указанных документов заинтересованным сторонам сделки необходимо иметь на руках подписанный договор дарения (три экземпляра), соответствующее заявление на проведение данной процедуры, квитанцию об уплате госпошлины, также может понадобиться согласие органов опеки и попечительства в случаях, когда вместе с долей земельного участка передается доля жилого дома, находящегося на нем, и в нем проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица.

Возможно ли дарение доли дома без земельного участка

Нередко в практической деятельности приходится встречаться с вопросом о том, можно ли подарить долю дома без земельного участка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос проанализируем следующие нормы действующего законодательства РФ.

Во-первых, следует отметить ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник имущества вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, если это не противоречит закону. В свою очередь, ст. 35 ЗК РФ предусматривает ситуации, когда осуществляет переход права на земельный участок при переходе права собственности на находящимся на нем здании, сооружении.

В частности, если земельный участок (его часть) и доля дома принадлежат дарителю на праве собственности отчуждаются совместно, кроме следующих случаев:

  • при отчуждении части здания, если она не может быть выделена в натуре вместе с частью участка;
  • земельный участок изъят из оборота.

Однако в ряде случаев отчуждение доли дома возможно и без земельного участка, на котором он расположен. Это случай, когда даритель не обладает правом собственности на соответствующую землю, т.е. она находится в его пользовании на ином вещном праве. В этом случае ЗК РФ предусматривает, что к новому собственнику доли дома будут переходить те же права пользования, что были и у дарителя.

Заключение

При рассмотрении темы о дарении доли (части) земельного участка хотелось бы еще раз обратить внимание на следующее:

  1. Доля и часть земельного участка не являются равнозначными понятиями по своему содержанию.
  2. Доля участка земли — это доля в праве общей собственности на него нескольких лиц.
  3. При дарении такого имущества необходимо соблюдать требования о простой письменной форме договора, государственной регистрации перехода права собственности, запрет совершения сделки от имени малолетних и недееспособных лиц.
  4. От имени несовершеннолетних в такой сделке участие принимает его законный представитель.
  5. Сделка, предполагающая отчуждение здания (дома или его доли), подразумевает отчуждение в том числе и земельного участка (его доли), если оба этих объекта находятся в собственности одного лица.
  6. При дарении участка близкому родственнику последний освобождается от уплаты налога с полученного дохода.

Популярное:

  • Права граждан сша Права граждан сша Работ в текущем разделе: [ 466 ] Дисциплина: Конституционное право зарубежных стран На уровень вверх Тип: Контрольная работа | Цена: 450 р. | Страниц: 17 | Формат: doc […]
  • Залог прав по договору строительного подряда Как составить образец письма-претензии по договору строительного подряда заказчику и как направить ее подрядчику? Развитие малого и среднего бизнеса позволило сотням тысяч людей повысить […]
  • Вопрос юристу онлайн чат бесплатно Чат Юристов Онлайн В повседневной жизни современного человека периодически возникают ситуации, когда ему просто необходима правовая помощь – от простой консультации до услуг адвоката. И […]
  • Денежное довольствие солдата срочника 2018 Какая зарплата у срочников в армии в 2018 году Прохождение юношами службы в армии не сопровождается получением какого-либо ежемесячного оклада в виде зарплаты. Все денежные средства […]
  • Заявление о рассмотрении дела в мое отсутствие ответчика Как написать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца Страница обновлена: 07.02.2017 Допустимо проводить судебные заседания в отсутствии одной из сторон дела – истца или […]
  • Изменения в трудовой договор по тк рф В каких случаях возможно изменение трудового договора? Трудовая деятельность работников на территории Российской Федерации совершается преимущественно на основании всем известного […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.