Договор мены порядок оформления

Оглавление:

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • Дополнительные условия соглашения

    Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
    3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
    5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
    6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
    7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

    Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

    При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

    Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора

    Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    Но лучше не экономить на нотариусе:

    1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
    2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

    Условия расторжения

    Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    • по обоюдному согласию;
    • в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
    2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    К ним могут относиться:

    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
    3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
    4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

    Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

    Оформление договора мены

    Вы хотите произвести обмен квартир? Или вы хотите совершить обмен квартиры на дом? Не знаете как правильно оформить договор мены? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

    Определение договора мены

    Что такое договор мены?

    Договор мены — это договор, согласно которому одна сторона берёт на себя обязательство передать другой стороне некоторое имущество против обязательства другой стороны передать первой имущество равной стоимости (с точки зрения сторон договора), Либо совершить обмен с доплатой.

    Документы для оформления договора мены

    Для того чтобы оформить договор мены каждой стороне придётся собрать определённый пакет документов:

    Документы для одной стороны сделки

    • Квитанция об оплате госпошлины
    • Документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
      • доверенность;
      • удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
      • свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
    • Подлинники договора мены (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело
    • Подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
    • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
    • Документ, подтверждающий передачу недвижимости (не во всех случаях).
    • Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
    • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
    • Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).

    Как оформить договор мены?

    Проблемы, с которыми сталкиваются люди

    Потеря личного времени

    Регистрация договора – не такое уж и быстрое дело, как кажется на первый взгляд. Сбор полного пакета документов, может затянуть оформление договора обмена не на один месяц. Не забывайте о том, что всё это время вам придётся провести в очередях!

    Расторжение договора мены

    В случае, если условия договора будут прописаны неграмотно или даже ошибочно, договор мены можно будет расторгнуть в судебном порядку! Поэтому, будьте осторожны при составлении текста договора.

    Простое решение всех проблем

    Заказать оформление договора мены

    Для того чтобы избежать всех проблем и снизить риски по оформлению договора мены, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

    Заказывая услугу у меня, вы получаете следующие преимущества

    • Бесплатную консультацию о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
    • Предварительную проверку юридической чистоты квартиры (дачи, земельного участка, дома, гаража)
    • Сбор и подготовку всех необходимых документов
    • Проверку документов, предъявляемых всеми сторонами договора
    • Полное оформление договора мены
    • Оперативность!
    Заказав договор меня у меня – вы избавите себя от ещё одной проблемы

    Стоимость юриста и время работы

    Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

    Порядок оформления договора мены земельного участка: на квартиру, машину и земельный участок с домом. Образец договора

    Одним из существующих договоров оформления земельного участка на нового собственника является договор мены участков.

    Договор мены земельного участка на земельный участок схож с договором купли-продажи.

    Отличительной особенностью его является возможность обмена земельными участками.

    Отношения между участниками договора регулируются нормами как Земельного, так и Гражданского кодексов.

    Согласно положениям соглашения об обмене, одна из сторон обязуется передать участок, взамен получая другой, при этом каждая сторона должна принять участок другой стороны.

    Однако субъектами указанного правоотношения могут стать лишь собственники, то есть то лицо, на кого оформлено свидетельство права собственности, либо иное лицо, которое наделено правом распоряжения участком нотариальной доверенностью.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Подводные камни

    Обращаясь к договору мены земельного участка, участники должны четко осознавать и оценивать его положения в части особенностей, различающих его от договора купли-продажи.

    К примеру, если в документе отсутствует положение, касаемо стоимости объектов земельных участков, а также распределении расходов, которые несут участники договора при исполнении своих обязательств, то участки считаются одинаковыми по своей стоимости на основании положений ст. 568 ГК РФ.

    В таком случае расходы за обеспечение передачи и оформления участка в собственность несет каждая сторона самостоятельно.

    Положения договора предусматривают, что передаваемые участки эквивалентны, что исключает споры, возникающие по данному пункту. Но есть некоторые нюансы, возникающие в случае неравноценности передаваемых объектов.

    На сторону, обязанную передать земельный участок, оцененный меньше, чем получаемый, возлагается обязанность по выплате разницы между их стоимостью участков. Сторона, обязанная выплатить разницу, должна осуществить данное действие непосредственно перед передачей объекта соглашения или сразу после нее.

    В таком случае действует положение ст. 569 ГК РФ, регламентирующая встречное выполнение сторонами своих обязательств. Стоит обратить внимание на тот факт, что договор мены может быть признан недействительным, если его объектом будет выступать участок, признанный ограниченным в пользовании, или же находящийся под арестом.

    Порядок оформления

    В действующем законодательстве прописано, что договор должен быть составлен в письменной форме и заверен сторонами – участниками. Каждый субъект соглашения предоставляет данные на свой участок:

    • кадастровый номер;
    • площадь;
    • наличие объектов недвижимости на участке;
    • цель эксплуатации участка;
    • целевое предназначение соответствующих земель, включающих в свой состав обмениваемые участки.

    К договору мены, помимо указанного, прикладываются графические планы, результаты оценщиков в соответствии с кадастровой стоимостью участков и оценке имеющихся недвижимых объектов.

    Также необходимо указывать все условия обмена, чтобы в будущем избежать спорных вопросов и затяжных судебных разбирательств.

    Если обмен осуществляется с доплатой, то в договоре обязательно необходимо прописать сумму доплаты, а также, какой конкретно объект к кому конкретно переходит.

    Договор мены можно составить и самостоятельно, без обращения за юридической помощью к специалистам. Перед непосредственной сделкой необходимо подготовить следующие дополнительные документы:

    • справка из БТИ;
    • поэтажный план дома и экспликация, если обмен производится с доплатой, то необходима еще справка об оценочной стоимости квартиры;
    • выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по оплате квартплаты, можно получить, обратившись в ДЕЗ и ЕИРЦ. Стоит учитывать, что срок действия данных справок составляет 1 месяц;
      Бланк выписки из домовой книги.
    • если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то помимо указанных документов необходимо предоставить согласие опекунского совета, который для положительного ответа затребует выписку из домовой книги.

    После данных процедур уже через месяц можно будет получить уже зарегистрированный документ и новые свидетельства на право собственности.

    Объекты договора

    Земельный участок с домом

    Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.

    Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены.

    Если объектом договора является квартира, то в документе в обязательном порядке должен указываться точный адрес места нахождения квартиры, её стоимости и список лиц, которые могут пользоваться квартирой после сделки. В этом случае данный документ необходимо предоставить в отдел Росреестра для получения свидетельства.

    Бывают случаи, когда собственниками квартиры выступают несколько владельцев, тогда факт передачи квартиры другому лицу необходимо согласовать с другими собственниками. Если одна из долей находится в собственности несовершеннолетнего лица, то требуется получение разрешения у представителей органов опеки.

    Наверное, самая простая процедура – обмен земельного участка на автомобиль. В таком случае договор мены на автомобиль предоставляется в органы Госавтоинспекции, где в тот же день новый собственник уже получает свидетельство на данное транспортное средство. Главное, чтобы данный автомобиль не находился в розыске, на него не был наложен арест, и при этом он был в хорошем состоянии.

    Налоговые обязательства

    Договор мены земельных участков: налоговые последствия. Заметим тот факт, что любой из объектов договора мены подлежит оценке, стоимость указывается в обязательном порядке.

    Это делается с той целью, чтобы впоследствии не возникли проблемы с налоговыми органами, так как после регистрации прав собственности на любой объект, все данные подаются в налоговый орган, а из Управления Росреестра поступают сведения об отчуждении имущества.

    Если отчуждение происходит в форме мены, то собственник (который продал свое имущество) должен отчитаться, предоставив в налоговую до 30 апреля следующего года за отчетным, декларацию по форме 3-НДФЛ. Однако такая декларация подается в следующих случаях:

    • если человек владел менее 3-х лет недвижимым имуществом, цена которого составляла менее одного млн. рублей;
    • при продаже движимого имущества, цена которого составила менее 250 тысяч рублей.

    Также необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы, подтверждающую стоимость продаваемых объектов.

    Заключение

    Таким образом, при составлении договора мены, можно руководствоваться примером договора купли – продажи, но нельзя забывать и обязательную оценку земельного участка, недвижимого имущества, расположенного на данном участке, квартиры, при этом учитывать, как кадастровую стоимость, так и рыночную стоимость.

    Такие сведения также необходимо сообщать в налоговый орган.

    При согласии на обмен необходимо проверить получаемый объект, чтобы он не имел никаких задолженностей, так как право собственности переходит вместе с долгами. При этом наличие долгов даже в судебном порядке не будет основанием для признания сделки недействительной.

    Подробнее о том, что такое договор мены земельных участков, расскажет следующее видео:

    Договор мены квартир

    Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сторона признается продавцом, который обязан это жилье передать ему.

    Договор обмена квартир является договором гражданско-правового характера, которому присущ ряд признаков, которые позволяют договор мены отличить от прочих гражданских обязательств.

    Особенности данного договора

    Договор мены квартиры выступает возмездным договором, который наличием встречного предоставления отличается от прочих возмездных гражданских договоров. В данном случае товар, то есть квартира, непосредственно передающаяся по договору, предоставляется исключительно в качестве обмена на иной товар.

    Стоит отметить, что договор обмена квартиры содержит важное условие (впрочем, как и любой другой жилой недвижимости, которая принадлежит организациям или гражданам на правах собственности) – это сохранение полного списка лиц, приобретающих право пользования меняемой квартирой. При отсутствии закрепления такого условия в договоре, данный документ не будет признан заключенным, тем самым оформление права собственности не произойдет.

    Кроем того, договор обмена квартиры нужно в обязательном порядке зарегистрировать. Проведение государственной регистрации происходит в несколько этапов согласно предусмотренным требованиям.

    Сущность договора

    Наниматель жилья по договору соцнайма, заручившись согласием наймодателя, имеет право обмена занимаемого им жилого помещения на другое, которое в свою очередь предоставлено по договору социального найма иному нанимателю согласно п. 1 ст. 72 ЖК РФ.

    Оформление документа происходит в простом письменном виде. По общему содержанию данный договор составляется аналогично договору купли-продажи.

    Обязательные реквизиты договора:

    1. идентификационные данные сторон (ФИО и прочие паспортные данные);
    2. детальное описание квартир как объектов сделки (их адреса и место расположения, площадь, планировочные особенности и пр.);
    3. стоимость обоих предметов сделки (данная величина определяется согласно договоренности сторон);
    4. задокументированные исходные данные, которые удостоверяют права собственности владельцев квартир, а кроме того являются основанием их возникновения;
    5. размер и условия доплаты (при необходимости);
    6. механизм фактической передачи квартир и прочие нюансы сделки.

    Государственная регистрация

    Регистрация договора мены квартир – непростая процедура, состоящая из следующих этапов:

    • сторонами собирается вся необходимая документация;
    • полный пакет документов подается для регистрации в учреждение юстиции;
    • по принятию документации в регистрационном органе выдают сторонам расписку о получении документации для государственной регистрации;
    • правовая экспертиза поданных бумаг для процесса регистрации договора обмена квартир;
    • если причины для приостановления или отказа в госрегистрации договора мены отсутствуют, вносят соответствующую запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (после чего аналогичная надпись производится на правоустанавливающей документации на недвижимость, а также выдается соответствующее удостоверение о госрегистрации).

    Государственная регистрация подобной сделки должна быть проведена в течение месяца с момента подачи соответствующего заявления и остальных необходимых документов.

    Налогообложение сделки

    Налоговый кодекс не регламентирует особенностей налогообложения такого вида сделок, однако Гражданский кодекс уточняет, что для подобных договоров применяются такие же правила и нормы, как и для договоров купли-продажи.

    В том случае, если владелец квартиры обладал ею более 3-х лет, его освобождают от уплаты НДФЛ. Если срок владения объектом недвижимости меньше 3-х лет, тогда обязанность уплаты налога возникает, но с учетом права на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб.

    Как составить договор мены товара?

    В процессе ведения предпринимательской деятельности, юридические лица нередко сталкиваются с нехваткой денежных средств для приобретения дополнительного товара. Однако, при наличии иной собственности, владельцы могут договориться о заключении договора мены товаров. Подобная сделка станет отличной альтернативой договору купли-продажи, поскольку позволит сторонам получить необходимую продукцию без лишних затрат. Подробнее ознакомиться с содержанием, структурой и правилами оформления договора мены товара можно в настоящей статье.

    Особенности сделки

    Сделка, результатом которой является обмен товарами, в некоторой степени приравнивается к заключению между сторонами соглашения о купле-продаже. Это обусловлено тем, что каждый из контрагентов договора мены является одновременно продавцом и покупателем. Однако, между обоими видами соглашений имеются существенные различия:

    • По договору мены одна сторона обязуется передать в собственность другой один товар в обмен аналогичную продукцию или продукцию равную по стоимости;
    • Исключается возможность обмена товара на денежные средства. Однако, это правило не распространяется на случаи, когда предметами договоренности выступает продукция, неравноценная по стоимости. В этой ситуации, законом допускается возможность обмена с внесением дополнительного платежа.

    Признаки договора мены:

    • Двусторонняя возмездная сделка;
    • Также договор мены является консенсуальным. Это означает, что документ вступает в законную силу с момента его подписания;
    • Заключается с целью обмена, выгодных обеим сторонам сделки, товаров;
    • После передачи продукции у каждого из участников соглашения появляется право собственности в отношении предмета сделки;
    • Передача товара по договору мены осуществляется одновременно (если иное не предусмотрено в тексте соглашения) и после выполнения возложенных на участника обязательств.

    Как оформить?

    Чтобы договор мены товара обладал законной силой, следует оформить двустороннее соглашение в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Грамотно составленный документ поможет контрагентам заранее предусмотреть все условия сделки и обезопасить их от негативных последствий при несоблюдении одним из партнеров возложенных на него обязательств.

    Договор мены товара на товар обладает определенной структурой. При желании обеих сторон сделки, в текст соглашения могут быть включены дополнительные разделы, регулирующие возникшие между ними правоотношения.

    В общем виде структура и содержание договора мены выглядит следующим образом:

    • Наименование, дата и место оформления документа;
    • Реквизиты участников договоренности, в том числе и наименование компании, если один из контрагентов является юридическим лицом. Также требуется уточнить, что для большего удобства в дальнейшем контрагенты будут именоваться, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
    • Особое внимание участники соглашения должны уделить описанию характеристик, которые идентифицируют предметы, подлежащие обмену. Если предметами договора мены являются товары, следует указать: наименование продукции, единица, в которой измеряется товар, количество, период, в течение которого объект можно использовать, назначение, технические характеристики, недостатки (если требуется). Аналогичные сведения должен указать и второй участник договорных отношений;
    • В обязательном порядке уточняется общая стоимость продукции и каждого товара в отдельности. Помимо этого, устанавливается наличие или отсутствие разницы в цене. В последнем случае требуется определить порядок и время, в течение которого будет выплачена компенсация;
    • Контрагенты должны согласовать и отметить в письменном виде — условия, сроки и порядок поставки предметов договора мены каждому из участников;
    • Надлежит определить какая предусмотрена ответственность, если один из партнеров злоупотребит своими обязанностями. В дополнение к этому следует прописать условия, при которых участники сделки будут освобождены от наказания по причине наступления ситуаций, не зависящих от воли сторон;
    • Основания и способы расторжения договора мены товара;
    • Заключительные и переходные положения. В этом пункте партнеры могут указать дополнительные условия, определяющие характер двусторонней сделки;
    • В заключении документа дублируются реквизиты сторон, а также ставятся их подписи.

    Документ оформляется в двух экземплярах, по одной из копий для каждой из сторон сделки. Следует иметь в виду, что привлекать нотариуса к оформлению договора мены товара необязательно.

    Ответственность сторон

    Чтобы предотвратить случаи несоблюдения или ненадлежащего соблюдения условий договора мены товаров и защитить свои интересы, сторонам сделки рекомендуется предусмотреть в соглашении меры наказания, применяемые к нарушителю. Ответственность сторон по договору мены может быть выражена в виде штрафных санкций или возмещения ущерба при утрате одним из участников возможности получить выгоду.

    К примеру, участники договорных отношений могут быть привлечены к ответственности, если:

    • В соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не были соблюдены;
    • Поступил не мотивированный отказ в передаче или получении продукции;
    • Передача продукции осуществлялась с нарушением условий договора мены (претензии к количеству, качеству или ассортименту);
    • Действия или бездействие одной из сторон договора мены привели к тому, что другая понесла существенные убытки. Если имеет место данное основание, пострадавшая сторона обязана доказать факт наличия убытков. Также, если потерпевший убытки участник сделки докажет обоснованность своих претензий, нарушитель обязан будет не только возместить убытки, но и выплатить неустойку.

    Необходимо иметь в виду, что несоблюдение условий договорных отношений и последующая выплата неустойки не влечет за собой автоматическое расторжение соглашения. Контрагенты также обязаны надлежащим образом исполнять его условия.

    Порядок регистрации

    В соответствии с ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” государственной регистрации подлежат только соглашения, предметами которых выступают объекты недвижимости. Исходя из этого участники договора мены товаров освобождаются от регистрации соглашения. Право собственности на товары у сторон договора мены возникает после передачи продукции каждому из контрагентов. Этот факт фиксируется посредством оформления акта приема — передачи.

    Передаточный акт к договору мены товаров составляется с указанием следующей информации:

    • Дата и место оформления;
    • Сведения о каждом из участников соглашения;
    • Цель составления документа — передача товара по договору мены;
    • Описание предметов сделки и их стоимость;
    • Реквизиты и подписи контрагентов.

    Акт приема — передачи составляется в количестве двух копий для каждой из сторон сделки. После подписания обозначенного документа происходит передача прав собственности на обмениваемый товар.

    Как не стать жертвой мошенников и не потерять собственную квартиру?

    Итак, вы решились на обмен квартиры на равноценное или же на жилье с лучшими условиями, доплатив оговоренную предварительно разницу. Что нужно сделать, чтобы спать спокойно? Вам нужно правильно составить и оформить договор мены квартиры.

    Считается, что договор мены является практически самым удобным вариантом при сделках с недвижимостью. Ведь эта простая процедура, предусматривающая передачу прав собственности одного товара, в данном случае квартиры, на другой товар, который может быть тоже равноценным или неравноценным жильем, а возможно, и нежилым помещением. Кроме того, по этому документу вы можете менять вашу недвижимость на автотранспорт, товар и прочее равноценное движимое и недвижимое имущество. Если обмен производится неравноценный, то договором мены указывается размер доплаты. Подробнее на этом мы остановимся ниже, а сейчас рассмотрим небольшой эпизод.

    Вы можете стать жертвой мошенничества

    Итак, все оформлено. Проходит время, к вам приходит полиция и сообщает официальным тоном, что эта недвижимость вами занята незаконно, что договор, который вы подписали, не действителен, поскольку лица, его подписавшие, не имеют прав собственности на эту квартиру.
    То, что сегодня любые документы подделываются, а должностные лица подкупаются, для вас секретом не является. Разобравшись и с горечью убедившись, что новоселье отменяется и придется возвращаться в свою старую квартиру, уже пакуете вещи в обратный путь. Что поделаешь, договор мены признан недействительным. Но тут оказывается, что за это время ваше бывшее жилье было продано.
    То есть, с одной стороны вы просто обязаны освободить новую квартиру, а в старую не можете въехать — она продана другим людям, которые на сегодняшний день в ней прописаны и проживают.

    Закон не всегда на вашей стороне

    Законом предусмотрено, что если договор купли-продажи, дарения или мены признается недействительным и возвратить полученное другой стороной жилье невозможно (как раз тогда, когда оно перепродано), то потерпевшая сторона, то есть вы, получаете возмещение ущерба в деньгах.
    А теперь оказывается, что виноватым в этой ситуации делают человека, который нигде не работает, проживает в общежитии и из имущества у него нательное белье, зубная щетка и телевизор «Березка» 1991 года выпуска. Как вы думаете, сколько вам удастся получить денег в качестве компенсации? Вопрос риторический.
    Такое мошенничество достаточно жизнеспособно, примеров из жизни достаточно. И чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо четко, с правовой точки зрения понимать, что вы делаете и как вы это делаете. И сверять это с тем, как надо это делать по закону, то есть сверять с действующими нормативно-правовыми актами

    Совет, который сэкономит вам деньги и нервы

    Очень важный момент. Если вопрос касается законодательства, всегда сверяйте свое мнение, свои знания, советы со стороны и даже нормы права, которые вы когда-то узнали, с действующим законодательством на текущий момент. У нас страна в области законов не особо консервативна, они имеют свойство часто меняться. Даже небольшое изменение, например, изменена цифра в сроках давности, а вы были уверены в действительности старых положений, может иметь катастрофические последствия. Не всегда в этом есть злой умысел — переход от одной политической и экономической системы требует изменения законодательства, которые могут затянуться по времени.
    Поэтому послушали всех: родственников, друзей, знакомых, юристов и адвокатов —

    загляните в соответствующий нормативно-правовой акт, который действителен на текущее время. Попытайтесь разобраться при составлении документов самостоятельно.

    Это не так сложно, как кажется на самом деле.
    Что говорит закон о договоре мены квартиры?
    А теперь переходим непосредственно к рассмотрению договора мены квартиры. Для этого нам понадобится нормативно-правовой акт, который регулирует оформление договора мены. Этот договор урегулирован Гражданским кодексом Российской Федерации. Открываем главу 31 этого кодекса и знакомимся со статьями 567-571.
    Согласно положениям 31 главы Гражданского кодекса Российской Федерации, договор мены предусматривает, что обе стороны, решившие оформить договор, обязуются передать в собственность один товар в обмен на другой. Соответственно, каждая из сторон одновременно выступает и продавцом, и покупателем по отношению к имуществу, которое передается в собственность. Необходимо учесть и взять во внимание, что на договор мены распространяются те же требования и правила, которые применяются к договору купли-продажи.
    Данным кодексом предусмотрено, что при осуществлении договора мены объекты недвижимости, которые подлежат обмену, могут быть как равны по стоимости, так и отличаться, то есть быть неравноценными. В этом случае та сторона, которая предоставляет для обмена жилье с меньшей стоимости, должна доплатить разницу в цене недвижимости. Хотя договор мены может предусмотреть и иной порядок оплаты этой разницы.
    Однако если в договоре мены не указано, что объекты недвижимости различаются в цене, считается, что эта недвижимость, которой собственники меняются между собой, равноценна.

    Право собственности на новую недвижимость наступает сразу же, после выполнения обеими сторонами обязательств передать оговоренную собственность. Это при условии, что законом или договором мены не предусмотрено что-либо другое. Поэтому внимательно читайте и выверяйте договор при составлении и, особенно, при подписании. Вам должно быть в нем все понятно и ясно.
    Поскольку при мене квартиры один из передаваемых объектов в обязательном порядке относится к недвижимому имуществу, то данный договор в обязательном порядке требует государственной регистрации в любом территориальном органе Управления Федеральной Регистрационной Службы, которые действуют в пределах регистрационных округов, где и расположен меняемый объект недвижимости, в данном случае — квартиры.
    Если предметом во время оформления договора являются два объекта недвижимого имущества с разными территориальными органами указанной службы, то договор регистрируется в любом из этих органов по выбору сторон сделки. То есть, как договоритесь между собой, где производить регистрацию договора мены квартиры.

    Какие документы понадобятся для регистрации документа?

    Для регистрации договора мены вам понадобятся иметь при себе следующие документы:

    1. Непосредственно сам договор, который вы составляете в произвольной письменной форме. При этом такой договор не требует обязательного нотариального заверения.
    2. Квитанции, свидетельствующие о том, что вы заплатили за регистрацию государственную пошлину.
    3. Документы, свидетельствующие о правах собственности обеих сторон на объекты обмена.
    4. Заявления собственников, а также согласие всех собственников квартиры, которые могут выступать все вместе одной стороной в договоре либо дать письменное согласие на обмен квартиры.
    5. Документы БТИ.

    Вы обратили внимание, что этот документ не требует нотариального заверения? Это действительно стало возможным с началом 2000-х годов. Более того, образец договора мены вы сможете скачать за две минуты, лишь задав в поисковой строке браузера «договор мены квартиры скачать».
    Но, как правило, в таких серьезных сделках нужна помощь специалистов в юриспруденции и рекомендуется как можно больше привлекать их официально. Не экономьте на этом. Много вы не сбережете, а вот риск быть обманутым возрастает в геометрической прогрессии.

    Что рекомендуется указывать в самом документе?

    При составлении договора указываете город, в котором он составляется, и дату составления. Далее указываете, кто подписывает договор (фамилия, имя и отчество), а также точный адрес проживания каждой стороны.
    Образцы договоров должны содержать документы, на основании которых квартиры (если вы меняете квартиру на квартиру) находятся в собственности у сторон. Если квартира меняется на другую жилую или нежилую недвижимость, необходимо указывать соответствующие правоустанавливающие документы для обеих квартир.

    Далее укажите общую характеристику квартиры: сколько комнат, какая общая и жилая площадь в квадратных метрах. Также укажите стоимость квартиры, лучше реальную рыночную стоимость (и не скупитесь на налоги), но можно указать и инвентаризационную стоимость со ссылкой на справку БТИ. Чтобы взять эту справку в том же БТИ, иногда приходится сильно поругаться и пожаловаться. Но это уже совсем другая история. Если по договору меняется квартира на другую квартиру, такие справки нужны для каждой из них.
    Следующий пункт. Образец договора должен содержать информацию о том, производится ли обмен с доплатой или без нее. Очень важно, чтобы образец договора содержал информацию о полной дееспособности обеих сторон, про отсутствие заболеваний, которые не позволяют принимать самостоятельные решения, и о том, что обе стороны осознают смысл договора, который они подписывают.
    Упомяните в договоре отдельной строкой, что квартиры не находятся под арестом, не отчуждены, не находятся под залогом, на них не распространяются права третьих лиц. Этот пункт вас, конечно, не убережет от возможного мошенничества, но облегчит возможность отстаивания своих прав в суде и привлечения мошенников к ответственности.
    Сюда же вписывайте и то, что, в случае если квартира будет изъята третьими лицами при наличии оснований до составления и подписания этого договора, то другая сторона обязуется полностью возместить пострадавшей стороне все убытки.

    Еще один совет

    Как уже говорилось выше, при составлении такого документа и его подписании вам должен быть понятен его смысл, понятен каждый пункт подписываемого вами документа. Вы должны четко представлять, какие последствия несет каждый пункт, а не просто узнавать знакомые слова. Если вы так отнесетесь к составлению и подписанию договора мены квартиры, то максимально исключите возможное по отношению к вам мошенничество.

    Позвоните по номеру:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

    Бесплатная консультация
    юриста по телефону:

    • 8(495)137-74-30 — Москва
    • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
    • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
    • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

    Популярное:

    • Залог прав по договору строительного подряда Как составить образец письма-претензии по договору строительного подряда заказчику и как направить ее подрядчику? Развитие малого и среднего бизнеса позволило сотням тысяч людей повысить […]
    • Авито москва продать земельный участок Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов Когда земельный участок находится в собственности, может возникнуть необходимость передачи прав на […]
    • Заявление о рассмотрении дела в мое отсутствие ответчика Как написать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца Страница обновлена: 07.02.2017 Допустимо проводить судебные заседания в отсутствии одной из сторон дела – истца или […]
    • Приемная семья льготы кемеровская область Выплаты и пособия для членов приемных семей Самый прекрасный детский дом или интернат не в силах заменить ребенку-сироте заботу родителей, тепло и уют семейного очага. Именно в семье дети […]
    • Обязанности директора ооо в рб Приказ о назначении директора ООО: образец 2018 года Ни один глава компании не может приступить к исполнению своих обязанностей без вступления документа о его назначении в силу. Другими […]
    • Ипотека ип материнский капитал Всё о том, можно ли оплатить материнским капиталом ипотеку мужа Сертификат на материнский капитал дает возможность погасить действующий кредит или взять новый, используя его в качестве […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.