Юрист проверка недвижимости

Оглавление:

Юридическая проверка недвижимости

(квартиры, дома, нежилые помещения, земельные участки)

    Мы гарантируем всеохватывающее юридическое сопровождение сделок с недвижимостью:
  • Полную юридическая проверку продавца недвижимости
  • Полную юридическую проверку объекта недвижимости
  • Экспертный юридический анализ схемы отчуждения недвижимости

Риски при покупке недвижимости

Потеря денежных средств

Потеря объекта недвижимости

Потеря спокойствия и вред здоровью

14 проблем, которые могут возникнуть при покупке недвижимости

ОТСУТСТВИЕ НАДЛЕЖАЩИХ РАЗРЕШЕНИЙ

Отсутствие у застройщика необходимых разрешений и лицензий для законного ведения строительства является основанием для остановки строительства и делает невозможным введение объекта в эксплуатацию.

ОТСУТСТВИЕ НУЖНЫХ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ

Для успешного введения в эксплуатацию дом должен соответствовать установленным законом нормам и иметь подключение всех коммуникационных систем, согласно проекту.Отсутствие у застройщика должным образом оформленных технических условий для подключения коммуникаций может вызвать проблемы с введением дома в эксплуатацию.

Получение застройщиком кредита под строительство и одновременная передача объекта строительства в ипотеку предоставляют банку право отобрать новостройку в счет долга.

ОТСУТСТВИЕ ДОЛЖНЫМ ОБРАЗОМ ОФОРМЛЕННЫХ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Строительство объекта недвижимости может проводиться на неправильно оформленных земельных участках или на участках, которые не могут быть использованы для застройки.

В связи с нарушением законодательства в сфере строительства на объект может быть наложен арест, который фактически делает невозможным его законную продажу.

СУДЕБНЫЕ СПОРЫ

Относительно недвижимости могут быть заведены судебные споры. Также судебные споры могут быть между застройщиком и государственными органами о законности строительства. Указанное выше создает значительный риск для покупателя, избежать которого можно, проверив застройщика в Киеве или любом другом городе.

НЕУПЛАЧЕННЫЕ НАЛОГИ

Наличие у застройщика налогового долга может быть причиной возникновения у последнего налогового залога, в том числе относительно объекта строительства, что делает невозможным его законное приобретение.

НЕЗАКОННОЕ ОТЧУЖДЕНИЕ ЗЕМЛИ

Определенные виды земельных участков в Украине не могут быть проданы, подарены или отчуждены другим способом в силу законодательных ограничений.

МОШЕННИЧЕСТВО

Продажа объекта недвижимости лицами, не имеющими на это права, путем обмана или злоупотребления доверием покупателя.

ПОТЕРЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

В договоре с застройщиком могут быть предусмотрены условия, согласно которым решивший покупать недвижимость субъект рискует понести дополнительные финансовые потери, в частности: штрафы, пени, условия о невозврате денежных средств или их части в случае выхода из строительства и т.п.

НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧНИЙ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Права на недвижимость, кроме собственника, могут иметь другие лица, например, муж или жена. Согласие таких лиц во время подписания договора является обязательным.

НАЛИЧИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ ТРЕТЬИХ ЛИЦ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Наличие регистрации в квартире несовершеннолетних или недееспособных лиц может создать значительные проблемы для покупателя, которые связаны с необходимостью выселения этих лиц в судебном порядке.

НЕПРАВИЛЬНО ОФОРМЛЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В процессе предварительной регистрации (оформления) прав на объект недвижимости документы были оформлены с нарушением законодательства или неправильно.

Количество проблемных строительств сомнительных компаний в Украине составляет более 2 тысяч, поэтому необходимой и важной становится комплексная задача проверить застройщика. Киев — в эпицентре этой проблемы!

Для чего нужна проверка недвижимости перед покупкой и почему необходимо обращаться за помощью именно к нам?

Неправильное оформление правоотношений в сфере недвижимости может повлечь за собой потерю желаемого объекта: квартиры, дома или земельного участка с одновременной потерей денежных средств.

Исходя из современных реалий, в вопросах приобретения недвижимости необходимо быть крайне осмотрительным и осторожным.

Необходимо помнить, что проблемы лучше и дешевле предупредить, чем решать их. Привлечение для сопровождения сделки с недвижимостью юриста, который специализируется в данной сфере, поможет проверить застройщика, существенно минимизировать возможные риски в приобретении недвижимого имущества, осуществить глубокую проверку новостройки, наиболее полно защитить права и интересы покупателя. Команде наших юристов по недвижимости (Киев и другие города) по силам задачи любой сложности!

Обращение к профессионалам, предоставляющим юридические услуги по недвижимости, сегодня – залог Вашего спокойствия завтра.

Кратко о наших преимуществах:

— профессиональное признание: входим в ТОП-100 лучших юридических компаний;

— возглавляем профильный комитет по недвижимости и строительству в Ассоциации Адвокатов Украины;

— оперативность: возможна проверка в течении 1 дня, праздничные и выходные дни;

— проверкой недвижимости будет заниматься адвокат

Юристы по недвижимости

Лидеры по проверке недвижимости с 2007 года

ЮРИДИЧЕСКАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ
ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Инвестиции — не азартная игра,
без помощи эксперта риски слишком высоки

Юридическая проверка недвижимости
защитит вас от потери денег, от проблем и мошенников.

Покупатели недвижимости сталкиваются с такими проблемами:

НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

У застройщика отсутствуют все необходимые разрешения. Или строительство ведется с нарушениями.

ФИКТИВНЫЕ СХЕМЫ

Вам продают по запутанной схеме с участием нескольких лиц или компаний. А значит, точно есть скрытые риски.

потеря денег

Договор задатка или аванса содержит скрытые условия невозврата денег.

МОШЕННИЧЕСТВО

Фиктивные продавцы, которые не имеют права продавать этот объект, оставят вас и без денег, и без квартиры.

Продавец скрывает от вас действительные причины продажи и проблемный статус объекта.

БАНКОВСКИЙ ЗАЛОГ

Недвижимость находится под залогом (или арестом) и может быть отобрана банком.

ОГРАНИЧЕННЫЕ ПРАВА

На недвижимость имеют право третьи лица (например, дети, супруги), без согласия которых сделка фиктивна.

Пакеты услуг

Выберите подходящий для вас набор услуг: (полная проверка содержит детализированный экспертный отчёт с рекомендациями)

Первичная
проверка

  • Предварительная проверка новостройки в городе Киеве.
  • Информация собирается из общедоступных источников.

Работает в тестовом режиме

Полная проверка

  • Консультация
  • Проверка правоустанавливающих документов
  • Проверка разрешительных документов
  • Проверка существования прав третьих лиц
  • Проверка наличия судебных тяжб
  • Проверка арестов
  • Консультация
  • Полный анализ документов
  • Проверка истории объекта
  • Проверка права собственности
  • Проверка законности строительства
  • Проверка на наличие ограничений и запретов

Схемы покупки / инвестирования

  • Консультация
  • Проверка законности договорной схемы
  • Выявление рисков потери денег
  • Анализ договоров
  • Выявление критичных моментов
  • Разработка страховочных условий

Сопровождение сделки

  • Консультация
  • Проверка документов во время сделки
  • Устранение рисков и согласование дополнительных гарантий
  • Внесение изменений в договор
  • Подготовка гарантийных писем или расписок
  • Проверка полномочий подписантов
  • Участие нашего юриста (не более 2-х часов)

Полный комплекс услуг

Включает все услуги из пакетов:

  • «Полная проверка»
  • «Сопровождение сделки»

Заказывая полный комплекс услуг вы экономите 2000 грн.

Срок исполнения — 3 рабочих дня

Но вы можете заказать и ускоренное исполнение за 1 рабочий день.

Абсолютно все наши клиенты избежали проблем при покупке недвижимости,
следуя нашим рекомендациям

Работать с нами просто

Оставьте заявку на сайте или позвоните

Получите первичную консультацию

Уточните, какой объект нужно проверить

Получите услуги в полном объеме

Услуга может быть предоставлена online

Наша статистика

успешно проверяем недвижимость

провела наша компания

мы проверили для наших клиентов

оказались проблемными после нашей проверки

Отзывы клиентов

В конце февраля 2018 года решили вложиться в новостройку. Опасаясь мошенников и прочих недорозумений обратились за помощью в юридическую фирму, нашедшую совершенно случайно в интернете. И знаете не прогодали! LexInvest, в лице Юрия, остались очень довольны. Всё чётко, грамотно.

Обратились к Юрию по вопросу оценки риска новостроя(стройка) +вычитка предварительного договора ,ответы получили меньше чем 2 дня, отчет очень подробный =все расписано до мелочей+правки в договор, несколько раз созванивались =каждый раз быстро и четко получали ответ, однозначно рекоменую.

Произвели проверку готовой квартиры от застройщика. Выявили нюансы о которых застройщик умолчал и предоставили оценку рисков. Рекомендую.

Профессионалы своего дела на все 100! Услуги предоставляют грамотно, оперативно и, что важно, не нужно напоминать, просить или еще что-то! Очень рекомендую ребят.

Нашёл Lexinvest по стандартному запросу в Гугле «экспертиза договоров купли продажи недвижимости», направил конкретные вопросы и договора на вычитку. Результат получил быстро (2 дня) с конкретными и, что важно, уже вписанными в тексты договоров аргументированными правками. Получил консультацию по телефону.

В ноябре обратилась за консультацией по недвижимости в lexInvest. Сотрудничеством осталась довольна-все оперативно(В оговоренные сроки),грамотно,и в полном объеме. Рекомендую всем.

Профессиональный и качественный подход к делу. Помогли в оформлении квартиры.Благодарю!

Искала юриста по недвижимости. Среди всех вариантов выбрала данную компанию по отзывам.Осталась очень довольна предоставленными услугами. Профессиональный и качественный подход к работе.

Быстро. Профессионально. Рекомендую.

Недавно моим знакомым понадобилась консультация хорошего юриста по недвижимости и мы нашли случайно в интернете контакты Lexinvest. После проведённой ими работы, достаточно быстро, мы получили полную консультацию по интересующему нас объекту, мы были приятно удивлены очень сильным.

Нещодавно довелося звернутися за юридичною консультацією. Знайшов контакти цієї компанії. В результаті я отримав професійну, якісну і доволі детальну юридичну експертизу. Додатково відзначу швидкість реакції і опрацювання моїх запитів адвокатом.

Я рекомендую LexInvest, і ви отримаєте належну консультацію.

Как отличить надежного застройщика от потенциального Элита-Центра?

Любой застройщик, который.

Приемка квартиры в новостройке: права инвестора.

После сдачи новостройки в.

Риски при покупке недвижимости: Кому стоит доверять?

После принятия решения о.

г. Киев, ул. Рейтарская, 8-Б

© lex invest 2007-2018

Задайте вопрос юристу

Полная проверка 0 грн

Выбрать вид проверки: Продавца/Застройщика — 1 100 грн.

Укажите адрес объекта:

Результат первичной проверки:

назва об’єкту будівництва:

Район: Немає данних

Вулиця: Немає данних

№ будинку: Немає данних

Забудовник: Немає данних

Статус: Немає данних

консультация по тел:

Спасибо за заказ. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Как отличить надежного застройщика от потенциального Элита-Центра?

Любой застройщик, который начинает строить, делает это с одной целью – заработать. Как говорится: «на войне все средства хороши», так же и на рынке первичной недвижимости, нет единых правил и требований, поэтому будущее каждой новостройки крайне непредсказуемо. Делая юридическую проверку новостройки нашим юристам по недвижимости приходится вникать в детали каждого строящегося дома даже в рамках одного жилого комплекса и одного Застройщика.

Как показывает опыт, часто строительные компании не желая брать на себя дополнительные обязательства перед городом и инвесторами начинают строить многоквартирный дом на земельном участке, где это запрещено, не получив при этом разрешительных документов. Таких новостроек достаточно много, особенно в Киеве и Киевской области.

Часть Застройщиков действуют за принципом: «Главное начать строительство и сделать первые продажи, а разрешительные документы можно будет купить потом», тихо надеясь на то, что многоквартирный дом с уже проданными квартирами сносить не решаться.

По факту такие дома становятся долгостроями, строительство первого дома финансируется из вложений инвесторов второго дома, и так далее, таким образом Застройщик, не получая документов и не вкладывая личных средств образует пирамидальную схему привлечения денег, делая при этом видимость строительства.

Договора с инвесторами, в таких случаях, не содержат никаких условий о возврате вложенных инвестором денег, или же условия прописаны, но не исполнимы, то есть в случае остановки строительства инвестор становится заложником ситуации, — когда и дома нет и денег не может вернуть, поскольку по договору права не нарушены.

В результате инвестору остается только гадать и надеяться, достроят дом или нет, введут в эксплуатацию или нет. Все это и не только необходимо учитывать при комплексной проверке застройщика.

Нашим юристам достаточно часто приходится остерегать клиентов от рисковых вложений денег. Ведь инвестор делает выбор новостройки в большей мере эмоционально руководствуясь картинкой будущей недвижимости желая создать комфорт для себя и своей семьи. При принятии решения менеджер отдела продаж акцентирует внимание инвестора на планировке, инфраструктуре и других преимуществах дома или жилого комплекса, упуская из виду юридическую сторону – гарантии и защищенность инвестора.

Именно из-за вмешательства наших юристов по недвижимости в процесс покупки, когда мы раскрываем инвестору все риски и проблемы конкретного строительства, нас очень не любят менеджеры по продажам, застройщики, риелторы и нотариусы, поскольку часто по причине выявленных нами существенных рисков, сделки отменяются.

Как итог, напрашивается вопрос: Стоит ли спонтанно рисковать «кровно» заработанными и накопленными деньгами или же лучше оценить безопасность будущих вложений?

Однозначно решения за вами!

Но мы можем помочь вам оценить риски, что бы вы приняли обоснованное решение о целесообразности покупки желаемой вами квартиры.

Рекомендации Покупателям.

Доверяй, но проверяй!

Каждая сделка — это большие деньги, неправильное вложение которых создает колоссальные рыски для вашего будущего и безопасности вашей семьи. Потому не стоит отпускать приобретение недвижимости на самотек, надеясь лишь на опыт знакомых, риелтора или личную интуицию. Помните, юрист по недвижимости не заинтересован в исходе сделки, потому предоставит объективное заключение и откроет вам все проблемные моменты.

Берегите себя и вкладывайте свои деньги безопасно.

Юридическая проверка недвижимости, сопровождение покупки

Юристы по недвижимости Киев, проверка недвижимости перед покупкой

от 2 300 грн., до 2-х рабочих дней

Команда опытных специалистов ЮК «RAV GROUP», окажет Вам квалифицированную помощь в принятии правильного решения.

97% успешно завершенных проектов. Работаем на результат, исключительно в интересах клиента.

Строго придерживаемся условий, заключенного с Вами Договора. 100% гарантия результата.

Цены на наши услуги ниже на 23% чем у наших конкурентов. Цель – оказать квалифицированную юридическую помощь.

Мы находимся на связи 24/7. В случаи форс мажорных обстоятельств, осуществляется выезд в любое время.

У нас всегда бесплатные консультации, как по телефону, так и при встречи. Всегда будем рады помочь; Звоните!

Цены на сопровождение операций с недвижимостью

Проверка недвижимости

  1. Устная консультация.
  2. Анализ законности строительства.
  3. Проверка земельного участка.
  4. Выявление возможных арестов на недвижимость .
  5. Выявление судебных тяжб.
  6. Анализ участников строительства.
  7. Предоставляется письменный юридический анализ.
  8. Обозначение предостережений для клиента.

Всё включено

  1. Устная консультация.
  2. Анализ законности строительства.
  3. Проверка земельного участка.
  4. Выявление возможных арестов на недвижимости и других ограничений.
  5. Выявление судебных тяжб.
  6. Анализ участников строительства
  7. Предоставляется письменный юридический анализ.
  8. Обозначение предостережений для клиента.
  9. Проверка полномочий (намерений) Продавца.
  10. Вычитка, анализ Договора и внесение необходимых правок.
  11. Выявление и устранение рисков при покупке.
  12. Согласование порядка проведения сделки с Продавцом.
  13. Присутствие юриста при подписании договора.
  14. Бесплатные консультации до получения права собственности.

Сопровождение сделки

  1. Проверка законности договорной схемы.
  2. Вычитка, анализ Договора и внесение необходимых правок.
  3. Выявление и устранение рисков при покупке.
  4. Согласование порядка проведения сделки с Продавцом.
  5. Присутствие юриста при подписании договора.
  6. Бесплатные консультации до получения права собственности на недвижимость.
  7. Проведение переговоров с продавцом, застройщиком.

Необходимый перечень документов для анализа недвижимости перед покупкой

Первичный рынок

  1. Праворозпорядчи документы на земельный участок (правособственности, аренды, пользования и т.д.)..
  2. Справка о присвоении адреса земельным участкам и / или выдержки из указанием адреса.
  3. Согласованный и утвержденный детальный план застройки земельного участка.
  4. Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка и / или строительный паспорт.
  5. Проектная документация на будущую застройку и / или эскизные намерения застройки.
  6. Лицензию с приложениями на право проведения строительных работ
  7. Тех условия на подключение к коммуникациям (электро, водо, тепло, газо поставок и другие), тех условия на подключение / использование канализации.
  8. — Выводы из аэропортов по возможности строительства (Борисполь, Киев (Жуляны).
  9. Экспертный отчет проектной документации на будущую застройку.
  10. Разрешение на выполнение строительных работ и / или декларация о начале проведения строительных работ и / или декларация о введении объекта в эксплуатацию.
  11. Договоры, заключенные между участниками строительства:
    а) Заказчик – Застройщик
    b) Заказчик / Застройщик — Инвестор / Фонд
    с) Застройщик — Генподрядчик
    d) и другие при их наличии

Вторичный рынок

  1. Правособсвенность на недвижимость(Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство, выписка и т.д.).
  2. Технический паспорт на недвижимость.
  3. Паспортные данные Продавца(ов).

Приобретения земельного участка

  1. Правособсвенность на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство, выписка, гос акт и т.д.).
  2. Паспортные данные Продавца(ов).

Коммерческая недвижимость

  1. Правособсвенность на недвижимость (Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство, выписка, гос акт и т.д.).
  2. Уставные документы Продавца (Устав, Свидетельство о регистрации/Выписка с государственного реестра, Приказ о назначении директора и подписанта).
  3. Протокол собрания учредителей, акционеров о продаже недвижимости.
Обращаем внимания! Наличие документов в Застройщика/Продавца не подтверждает их действительность/регистрацию в государственных реестрах Украины, а также, отсутствия открытых уголовных, судебных, исполнительных производств.

Организация сделок с недвижимостью: проверка объектов и сопровождение договоров

Проверка недвижимости – профессиональная услуга от компании RAV Group, которая позволит вам снизить риски, обезопасить финансовые операции, заключить легитимный договор. Мы готовы включиться в стадию выбора объекта недвижимости и предоставить следующие услуги:

  • проверка правомочности документов, которые предоставляет продавец;
  • выбор оптимального варианта налогообложения для сделки;
  • изменение условий сделки для защиты от финансовых и прочих рисков.

Еще юрист по недвижимости Киев подготовит договор, сопроводит процесс переговоров и проконтролирует его подписание у нотариуса, а также убедится в факте правильной государственной регистрации объекта.

Проверка недвижимости на первичном рынке

Если вы приобретаете новую недвижимость – квартиру, коттедж или любой другой объект, обязательно нужна проверка застройщика: его легитимности и подлинности предоставленных документов. Мы проведем аудит:

  • учредительной документации застройщика;
  • права на земельный участок (собственности/аренды);
  • лицензии и госразрешения на строительство;
  • проектных документов;
  • бумаг, подтверждающих отсутствие обременений.

Проверка недвижимости на вторичном рынке

Если вы покупаете вторичную недвижимость юридическое сопровождение будет направлено на проверку «истории» объекта. Мы контролируем долговые и договорные обязательства владельцев, анализируем завещания и права на наследование. Исключаем махинации, связанные с прописанными инвалидами, детьми и неизвестными субъектами. Контролируем легитимность справок, проверяем право собственника на объект, защищаем от других рисков.

В RAV Group вам доступна консультация юриста недвижимость, а также реальная практическая помощь. Защитите свои права покупателя: закажите наши услуги. Полный перечень услуг и условий сотрудничества указан на этой странице.

Юрист по Недвижимости в Киеве

Адвокаты по недвижимости Юридического Центра готовы предоставить Вам профессиональную помощь, и обеспечить юридическое сопровождение, подготовку и процедуру государственной регистрации прав собственности в нотариуса.

Обращайтесь По Телефонам: (067) 323-22-79 , (044) 232-14-91 .

Юристы по недвижимости предоставят необходимую информацию относительно Вашего дела.

Цены на юридические услуги по недвижимости

Полный анализ документов.

Проверка недвижимости и застройщика.

Срок исполнения — до 3 дней

Полный анализ документов.

Проверка недвижимости и застройщика.

Срок исполнения — 1 день

Полный анализ документов

Ведение переговоров с менеджером/риелтором

Проверка полномочий продавца

Сопровождение подписания договора

Срок исполнения — от 3 дней

Полный пакет юридических услуг по недвижимости

Личный Юрист до Результата

Внесем необходимые правки

Срок исполнения 1 день

Реквизиты для оплаты услуг:

Для осуществления юридического анализа объекта строительства необходимо предоставить следующие документы:

  • Строительный адрес объекта;
  • Номер дома, секция, этаж, номер квартиры;
  • Срок сдачи в эксплуатацию;
  • Цена квадратного метра.

Выезд юриста в офис к застройщику для истребования документов, анализа и работы с ними, оплачивается дополнительно 1 400 грн. к первому базовому пакету «Проверка документов»

Понимаем, что вопросы касательно купли-продажи недвижимости на данный момент являются наиболее приоритетными для Вас. Ведь покупка квартиры, или дома остается важным шагом в Вашей жизни. Юрист и недвижимость — это неотделимые слова, потому что сделка по недвижимости требует опытного юридического эксперта. Многочисленные аналитические обзоры фиксируют увеличение количества махинаций на рынке недвижимости в Украине. Подписание каждой 15-ой сделки по приобретению квартиры из общего числа за год имеет признаки мошенничества.

Обратите внимание! Только адвокат по недвижимости сможет обезопасить Вас и минимизировать риски при покупке дома и квартиры. Наши специалисты проведут комплексное юридическое сопровождение сделок по недвижимости, проведя анализ Ваших рисков.

Специальное предложение нашей компании

Приятная скидка по Аудиту Недвижимости

Действует скидка 17% на услугу «Комплексная юридическая проверка документов недвижимости».

Новая цена 2 100 грн.

Старая цена 2 500 грн.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Услуги юриста по недвижимости осуществляются в 3 этапа:

На первом этапе проверяются права собственности продавца и документы на объект недвижимости

На втором этапе подготавливается и сопровождается заключение договора купли-продажи дома, квартиры

На третьем этапе — регистрация права собственности в Реестре

Специалисты фирмы выполняют следующие виды работ:

Проверка недвижимости от 1 дня!

Провели 3075 успешных юридических сделок. Проверили 193 новостройки, 395 квартир. Узаконили 157 самостроя. Довольных Клиентов 1 237. Опыт Юристов больше 12 лет!

Наша фирма гарантирует конфиденциальность и наиболее полный комплекс юридических услуг по недвижимости. Вам предоставляется подробная консультация юриста по недвижимости и конкретные предложения по решению Вашего вопроса.

Звоните По Телефону: (044) 232-14-91

Прочитайте полезную информацию перед покупкой квартиры!

1. Варианты приобретения жилья в новостройке. Риски и методы их минимизации

На сегодняшний день в Украине жилье выгоднее покупать на первичном рынке, то есть в новостройках. Данная ситуация продиктована объективными причинами, такими как: улучшенная планировка и архитектура, более комфортные условия проживания, привлекательность цен на вновь построенные квартиры. В связи с этим, возник широкий спектр вариантов приобретения такой недвижимости, например:

  • заключение предварительного договора купли-продажи;
  • заключение договора купли-продажи имущественных прав;
  • договор об участии в ЖСК (жилищно-строительных кооперативах);
  • участие в ФФС (фонд финансирования строительства) и другие.

2. Как сориентироваться и выбрать правильный путь приобретения квартиры

Рассмотрим основные варианты приобретения жилья в новостройках и связанные с ним риски:

1. Заключение с застройщиком предварительного договора купли-продажи. Указанный вид приобретения жилья является очень распространенным и несет для покупателя следующие риски:

  • застройщик может отказаться от подписания основного договора купли-продажи квартиры;
  • на одну квартиру может быть подписано несколько договоров купли-продажи;
  • отсутствие в доме сданном в эксплуатацию квартиры с заданными параметрами.

Однако если Вы все же решите купить квартиру используя вышеуказанный вариант, рекомендуем обязательно привлечь юриста который сможет в полной мере оценить риски и дать рекомендации относительно использования данной схемы.

2. Участие в ФФС (фонды финансирования строительства). Такой вид приобретения недвижимости является наиболее урегулированным законодательством Украины. Но данный вариант встречается на рынке довольно редко и также не исключает рисков для потенциального покупателя жилья, поскольку такие фонды часто создаются и контролируются самим застройщиком.

3. Участие в ЖСК (жилищно-строительные кооперативы). Также очень распространенный на практике вид приобретения недвижимости, но имеет ряд существенных недостатков:

  • возможность двойных продаж квартир в связи с отсутствием контроля за учетом пайщиков (потенциальных владельцев), который ведет ЖСК;
  • возможность обращения взыскания на объект строительства, в случае возникновения споров с кредиторами, если ЖСК привлекало кредитные средства.

3. Основные моменты при покупке квартиры в любом варианте

Покупая квартиру обратите внимание на следующую информацию.

  • Регистрационные данные о застройщике (данные, идентифицирующие застройщика).
  • Документы, подтверждающие право собственности застройщика (право пользования застройщиком земельным участком выделенным под строительство).
  • Разрешительная документация по строительству объекта.
  • Образец договора, который предлагается для подписи потенциальному владельцу квартиры.
  • Наличие сданных и введенных в эксплуатацию объектов соответствующего застройщика, отзывы о застройщике в сети интернет.
  • Судебные дела с участием соответствующего застройщика.

Учитывая вышеизложенное, для покупки квартиры в новострое всегда рекомендуется привлекать квалифицированных юристов для проведения комплексного анализа документации, связанной со строительством, и сопровождения сделок купли-продажи.

4. Сопровождение купли-продажи недвижимости

Перед тем как заключать договор купли-продажи или же дарения, следует внимательно изучить и исследовать все документы, связаные с данной операцией. Не помешает заранее узнать, в каких условиях Вашу сделку могут признать недействительной.

Примеров много, будь-то проданная квартира была приватизирована с нарушением правил (не были учтены права несовершеннолетних детей); продажа квартиры без согласия одного из супругов; для того, чтобы уменьшить налоги, квартиру продают под видом дарения или занижают реальную стоимость в договоре; подделаны документы при продаже квартиры; продажа квартиры психически нездоровым человеком (наркоман или алкоголик; прописка в квартире человека, находящийся в местах лишения свободы или в доме престарелых; совершение сделки несовершеннолетними (дети до 14 лет, или дети от 14 до 18 лет) без согласия родителей и органа опеки.

В большинстве случаев, люди, как правило, не привлекают на сделки адвоката по недвижимости, потому что такие сделки совершают не часто, или же не считают нужным. Не зная правовой составляющей сделки с недвижимостью и не привлекая адвоката, вероятность попасть в руки мошенников увеличивается в два раза. И тем самым Вы рискуете своим имуществом или деньгами.

Наш офис находится по адресу: ул. Мирошниченко Евгении 10 (Софьи Перовской 10), г. Киев, Украина, 220131.

Мы всегда рады предоставить любую правовую помощь в сфере покупки квартиры и дома, узаконивания самостроя и строительства. Юрист по вопросам недвижимости ответит на все Ваши вопросы в нашем офисе.

Юридическая консультация по недвижимости осуществляется по общим организационным вопросам онлайн и по телефону. Предоставляем возможность проверить застройщика в любом городе Украины. Для этого следует обратиться к нашему менеджеру и сообщить о намерении проверить новостройку. Наш сотрудник фиксирует заказ проверить квартиру перед покупкой. После юридического аудита в случае позитивных результатов Вам предлагается оформление купли-продажи квартиры под четким руководством опытного юриста.

ЮРИСТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка недвижимости — одна из прибыльных инвестиций, приобретение имущества требует детального анализа правоустанавливающих документов, законности права приобретения и отчуждения недвижимости владельцев, проверку на наличия арестов на отчуждения имущества, наличия отягощений, обусловленных обязательственными (ипотека), публичными (судебные аресты, налоговые залоги), вещными (сервитут, эмфитевзис, суперфиций) правами, проверку на наличие прав на имущество (недвижимость) третьих лиц (проверка юридической чистоты).

Юридическая Консультация по Недвижимости

  • Мы не ограничиваем Вас правом получить качественную юридическую помощь в рамках 30 мин, 60 мин.
  • Консультация заканчивается тогда, когда Вы полностью получили и поняли ответы на интересующие Вас вопросы.
  • Поскольку иногда информации в рамках консультации может быть очень много и Вам нужно с ней «переспать» разложить по полочкам.
  • Исходя из этого, всем клиентам гарантируется право позвонить юристу после консультации и уточнить всплывшие в этот или на следующий день нюансы по консультации в рамках уже оплаченной суммы

*если кроме консультации Вы воспользуетесь иными услугами юриста, Вы доплачиваете за услуги за вычетом стоимости консультации.

**стоимость указана за предоставление консультации в офисе компании. Возможен выезд юриста. Выезд юриста по Киеву (транспортные затраты) – 250 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 500 грн.

Проверка Юридической Чистоты Недвижимости

Проверка юридической, т.е. правовой чистоты недвижимости существенно отличается для первичного объекта недвижимости и для вторичного объекта недвижимости. Это влияет на то, какие документы и юридические факты необходимо проверять.

В нашей компании есть разработанный перечень документов и информации, который необходим для проведения качественной проверки. Клиент может предоставить документы и информацию юристу как в офис компании, так и отправив документы на электронную почту нашей компании или на Viber , WhatsApp , Telegram , Messenger . В случае, если застройщик или сторона продавца могут предоставить пакет документов только в офисе (нотариуса, отдела продаж, агентства недвижимости, прочее) возможен выезд юриста для ознакомления с документами и получения всей необходимой информации.* После получения документов и информации, а также после оплаты услуги происходит полная проверка с последующим предоставлением письменного заключения на электронную почту заказчика. После проверки заказчик и юрист в телефонном режиме проговаривают каждый пункт отчета, где указано какие документы предоставлены стороной продавца или застройщика, по каким базам они проверены, несет ли информация предоставленная в документах и в базах риски и негативные последствия для приобретения.

Дополнительно возможно обсуждение юридического заключения (аудита) в офисе компании или выезд юриста. Стоимость обсуждения тарифицируется как юридическая консультация .

Наша компания проверяет такие объекты недвижимости: имущественные права в новостроях, таунхаусах, дуплексах, триплексах; право собственности на квартиры (комнаты), дома и земельные участки, коммерческую недвижимость, паркоместа, кладовые, прочее.

Проверка недвижимости или строительства необходима при заключении всех видов договоров с недвижимостью: договор аренды (договор субаренды), договор мены, договор дарения, договор сервитута (договор эмфитевзиса), договора о совместной деятельности, договора управления недвижимым имуществом, предварительного договора, договора купли продажи имущественных прав, договора купли-продажи дериватива, форвардного контракта, договора об участии в фонде финансирования строительства, договора о паевом участии в ЖСК, прочих.

*Выезд юриста по Киеву (транспортные затраты) – 250 грн. Выезд юриста в Киевскую область – 500 грн.

*Срок проверки 3 дня с момента предоставления отделом продаж полного пакета документов и информации, необходимой для проверки и оплаты услуги.

Возможен срочный аудит (проверка): 72 ч — 3000 грн.; 48 ч — 4000 грн.; до 24 ч — 5000 грн.; день в день — 6000 грн.

Для первичного рынка:

  • Аудит (проверка) застройщика или застройщиков в случае совместного строительства по договору совместного строительства; договору о передаче функций застройщика: вычитка договоров о совместной деятельности, договоров о передаче функций застройщика, проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, пребывание компании в банкротстве, прочее;
  • Аудит (проверка репутации) застройщика: наличие опыта на рынке, наличие самостоятельных объектов строительства или участие совместно с другими застройщиками; выполнение обязательств, сроки строительства, сроки подключения коммуникаций;
  • Проверка земельного участка (земельных участков) на которых ведется строительство, вычитка и проверка договоров связанных с земельным участком (договора аренды, субаренды, сервитута, суперфиция, договора о продлении договоров, прочее);
  • Проверка разрешительной документации на строительство;
  • Проверка выходных данных и технических условий на подведение коммуникаций;
  • проверка сопутствующих договоров и документов (проспект эмиссии (при инвестировании через ценные бумаги), правила ФФБ, статут ЖСК, рекламент товарной биржи, прочее)
  • Анализ (определение) законности схемы инвестирования которые предлагает застройщик

Для вторичного рынка:

  • проверка статутных документов (если отчуждает юридическое лицо), паспорта и налогового кода (для физических лиц)
  • проверка представителя по доверенности и самой доверенности
  • проверка арестов, ипотек, судебных решений, исполнительных производств, залогов, запретов, прав третьих лиц продавцов и недвижимости
  • проверка семейного положения стороны продавца и режима объекта недвижимости
  • проверка чистоты истории недвижимости
  • проверка права собственности на недвижимое имущество
  • вычитка и проверка документов на недвижимость
  • предоставление памятки документов для заключения сделки, предоставления рекомендаций по дополнительным документам, необходимым для стороны покупателя с целью заключения безопасной сделки, которую невозможно будет оспорить в будущем на основе проведенного заключения

Популярное:

  • Паспорт в москве по временной регистрации Паспорт в москве по временной регистрации Хостинг сайта временно приостановлен Если РІС‹ владелец данного ресурса, то для […]
  • Какая справка о доходах нужна для декларации Что такое справка о доходах физического лица (форма 2-НДФЛ) Справка нужна для назначения государственных пособий, получения льготной ипотеки и других целей. Содержание Она бывает […]
  • Залог прав по договору строительного подряда Как составить образец письма-претензии по договору строительного подряда заказчику и как направить ее подрядчику? Развитие малого и среднего бизнеса позволило сотням тысяч людей повысить […]
  • Как написать заявление в асв Письмо в асв с просьбой о реструктуризации долга образец ПЕРЕСМОТР УСЛОВИЙ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА. Прежде чем идти в банк или в организацию, выдавшую вам кредит вы должны решить Сможете ли […]
  • Адвокатская контора бастион отзывы Адвокатская контора №4 Информация +7 (343) 354‒08‒78 Показать телефон +7 (343) 354‒27‒24 Наличный расчет Оплата через банк Это ваша компания? Зарегистрируйте бесплатный […]
  • Как узнать свой лицевой счет плательщика Как узнать номер плательщика кварплата по адресу Способы узнать задолженность по ЖКХ К примеру, Сбербанк предлагает зарегистрироваться в личном кабинете. Для этого на официальном сайте […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.