Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Оглавление:

Инструкция, как приватизировать земельный участок в садоводстве (СНТ) в собственность?

Несмотря на послабление государства, предоставленное дачникам положениями Закона о дачной амнистии, некоторые участки в СНТ до сих пор остаются неприватизированными.

Переоформление дачных земель в собственность – требование, которое исполняется в интересах самого участника земельных отношений.

Приватизация земельного участка в садоводстве зависит от того, является ли член СНТ одним из тех, кто не переоформил участок или некоммерческая организация в лице правления, являющаяся юридическим лицом, затянула процедуру приватизации.

Кто имеет право на приватизацию земли?

Приватизация земельного участка в СНТ доступна всем титульным владельцам земель, получившим надел под дачу на основании:

  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения;
  • постоянного (бессрочного) пользования.

Если владелец дачи ранее приватизировал землю любой категории, он исключается из приватизационного процесса. Для него остаётся актуальным только право выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Что необходимо для регистрации права собственности?

Для приватизации ЗУ нужно членство в дачном кооперативе, с выделенной долей в совместном титульном праве, официально оформленной в правлении некоммерческого общества (НКО). Таковыми могут выступить как обозначенные дачные посёлки СНТ, так и такие их разновидности как ДНТ и ДНП. В принципах приватизации земель между ними отсутствуют существенные различия, и процедура укладывается в типовой алгоритм.

Если участки оформлены в аренду кооперативом, который постановил начать приватизацию – процесс облегчается для владельцев участков тем, что основные вопросы придётся решать правлению СНТ. Учредителю потребуется получить решение общего собрания, которое выступает в роли правоустанавливающего органа. Порядок приватизации арендованного ЗУ подробно расписан прямо здесь.

С чего начинается приватизация земельного участка в садоводстве?

Приватизация земельных садовых участков начинается с обращения в правление СНТ, подав соответствующее заявление. Если оформляются земельные массивы дачного посёлка – для граждан процедура ограничивается поданным ходатайством. Если приватизация инициирована несколькими участниками – следует подать запрос в правление о подготовке документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

После того как собрание предоставит заявителю разрешение на приватизацию, ему потребуется получить выписку с полученным разрешением и приложенными справками о добросовестной уплате членских и паевых взносов, а также – земельного налога.

Иногда выделяются отдельные титульные владельцы, в то время как остальные совладельцы в совместном праве на землю продолжают арендовать участки. В таком случае вначале требуется:

    Подать заявление в правление о разрешении межевания своей доли участка.

Как составить заявление?

Заявление в местное отделение администрации составляется на имя главы исполкома. В нём указывают:

  • место расположения дачи;
  • вид права на землю в общей совместной собственности;
  • дата выдела ЗУ или приобретения дачи.

Далее указывают существенные факторы, имеющие отношение к заявленной процедуре. В их числе могут быть:

  • добросовестное владение участком;
  • отсутствие задолженности по платежам и налогам;
  • наличие (отсутствие) строений;
  • запрос на приватизацию и причина приватизации.

Прилагаемая документация

Зависит от нюансов процедуры и наличия определённых документов.

Обязательно представляются:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • свидетельства о виде права;
  • кадастровые паспорта;
  • выписка из протокола общего собрания дачников;
  • справки из правления об отсутствии задолженности.

Для представителей, действующих в интересах владельца дачи, требуется предъявить собственный паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

Если приватизируются арендованные земли – договор аренды. Для отдельных представителей – копия договора аренды и межевое дело на выдел собственной доли.

Где регистрируют право собственности?

Место проведения приватизации определяется сложностью процедуры. При оформлении на основе дачной амнистии с полученными документами допустимо сразу обратиться в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), где проводится регистрационная процедура, с постановкой ЗУ на кадастровый учёт в статусе объекта собственности.

В иных ситуациях обращаться требуется последовательно:

  • в местное отделение администрации;
  • в Росреестр или МФЦ.

Порядок и правила приватизации ЗУ

Порядок и правила определяются нюансами проводимой процедуры. Если переоформлением собственных дачных земель занимаются отдельные садоводы, для них может быть сохранено право воспользоваться положением о дачной амнистии.

Такие землевладельцы смогут переоформить безвозмездно надел в собственность посредством простой перерегистрации права: с имеющегося на момент оформления – на право собственности. Но такие послабления зависят от региональных постановлений, которые могли продлить данный юридический прецедент, а могли отменить его в мае 2015 года или позднее.

Такое обращение потребуется и от учредителя НКО, который использует арендуемые муниципальные массивы и планирует перевести их в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества. То же предусмотрено для отдельных инициаторов приватизации арендуемых муниципальных земель.

При условии соответствия норм и правил, принимается положительное решение и выдаётся на руки заявителю в виде выписки. Эта выписка прилагается к пакету документации, для участия в регистрационной процедуре. Для её получения потребуется период времени приблизительно равный календарному месяцу.

Сколько стоит приватизация земельного участка СНТ?

Стоимость может ограничиться только уплатой государственной пошлины при регистрации. Остальные услуги могут оплачиваться заявителем по усмотрению. Госпошлина уплачивается в размере:

  • 350 рублей – для граждан;
  • 22 000 рублей – для учредителя, являющегося юридическим лицом.

Приватизация завершается внесением собственника в учётные записи Госкадастра и выдачей собственнику соответствующего свидетельства. Надеемся, теперь вам известно, как приватизировать земельный участок в садоводстве в собственность. Желаем удачи в приватизации имущества!

Рекомендуем посмотреть видео о том, как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность.

Больше информации по приватизации ищите на главной странице рубрики.

Все ответы на вопрос: кто имеет право на получение бесплатного земельного участка? Список категорий граждан

Много жителей нашей страны мечтает о кусочке земли.

К сожалению, это удовольствие обходится недёшево, поэтому большинство считает это несбыточной мечтой.

Но все лучше чем кажется, ведь государством предоставляется возможность овладеть наделом на бесплатной основе.

В статье мы рассмотрим, на какие законы опирается процедура бесплатного предоставления земель и для каких целей может быть получен участок этими категориями граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На какие законы опирается процедура бесплатного предоставления земель?

Процедура бесплатного предоставления надела регламентируется статьей 39.5 и статьей 39.19 Земельного Кодекса РФ. 178 Федеральным законом «О государственной социальной помощи» определяется право на льготы, если гражданин принадлежит к категории нуждающихся. Всего есть две категории льготников:Федеральные;Региональные;

Итак, а далее рассмотрим, кто имеет право на получение бесплатного земельного участка.

Получение участков отдельными группами населения на федеральном уровне

К льготной категории граждан на этом уровне относятся:

  • военные ветераны;
  • Герои РФ, СССР и др.;
  • инвалиды;
  • дети с ограниченными возможностями;
  • граждане, которые имели непосредственное отношение к ЧАЭС: ликвидаторы и другие;
  • семьи умерших ветеранов;
  • Герои социалистического труда;
  • пленники фашистских концлагерей;
  • военные, имевшие отношение к Великой Отечественной Войне.

Предоставление земли льготными категориями граждан на региональном уровне

На региональном уровне этом могут быть следующие отдельным группы населения.

  1. Сироты, не достигшие совершеннолетия.
  2. Многодетные семьи.
  3. Работники образовательной сферы.
  4. Работники медицинской отрасли.
  5. Почетные доноры.
  6. Дети, не имеющие опеки в лице родителей.
  7. Трудовые ветераны.
  8. Иные, в зависимости от конкретно взятого региона.

Для каких целей может быть получен участок этими категориями граждан?

Сначала давайте уточним, как происходит предоставление земли на бесплатной основе:

  • оформление во владение надела, который был в пользовании 5 лет на безвозмездной основе.
  • Получение участка сразу, в случае принадлежности к льготному списку.

Данное уточнение значит, что в некоторых случаях обычный граждан может получить землю бесплатно.

Например, на Дальнем Востоке, либо же в Крыму, где активно применяется такая практика для привлечения специалистов.

Вне зависимости от случая, предоставленные наделы разрешено использовать в таких целях:

  • для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства);
  • для выпаса скота;
  • для ведения фермерской деятельности;
  • для ведения огородничества, садоводства;
  • для дачного строительства;
  • для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).


Целевое назначение конкретного предоставляемого участка зависит от льготника, а точнее от его категории.
Например, если он нуждается в улучшении своих жилищных условий, то надел будет предназначен именно для этого.

Виды участков, которые могут предоставить бесплатно

Предоставить могут:

  1. земли сельхоз назначения.
  2. Земли населённых пунктов.

Условия и особенности их получения в собственность

Военнослужащие

Законом установлено, что действующие офицеры имеют право претендовать на первоочередное получение наделов для ИЖС либо для ведения фермерской деятельности.

Размер таких участков варьируется в пределах от 6 соток, максимальный размер – 26 соток.

Если военнослужащий был уволен и находится в запасе, для этого должна быть уважительная причина.

Имеется в виду старость, особые заслуги, состояние здоровья.

В противном случае он просто не сможет воспользоваться положенной государством льготой.

Срок службы также важен, он должен быть более десяти лет, в некоторых случаях 15.

Молодые специалисты

Кроме этого, пребывание в очереди на улучшение жилищных условий, опыт работы в деревне или иной сельской местности более года, при этом она должна соответствовать полученной специальности. В каждом городе РФ свой список, так как везде нужны специалисты разных направлений.

Многодетные семьи

К данной категории прилагается весьма внушительный список требований. Первое необходимое условие – наличие троих детей.

Их возраст также имеет значение, они должны быть несовершеннолетние либо же учиться в ВУЗе и не работать.

Семья должна иметь гражданство РФ, постоянное место жительство как минимум на срок пяти лет. Не менее важно отсутствие какой-либо земли в России, а иногда вообще любого жилища. Брак должен быть официально зарегистрированным (если семья полная).

Цель получения участка должна быть некоммерческая, например для ИЖС, садоводства и прочее.

Предельные размеры участков на порядок меньше, нежели те, которые предоставляются для военных. Минимальный размер – 6 соток, максимальный 15 соток.

Если родителей лишили прав на детей, а их обеспечением занимается государство – земля не может быть предоставлена в собственность.Это стандартные условия и требования, перечень нужно уточнять у местного органа самоуправления вашего региона.

Требований, как в предыдущих льготных категориях здесь нет, достаточно подтверждения 1,2 или 3 группы инвалидности. Важно учесть, что вне зависимости от группы инвалидности, вы будете в равных условиях с обладателем к примеру 3-й группы, имея первую.

Если у вас временная инвалидность и вы решили воспользоваться этим, то это не имеет смысла в большинстве случаев, так как основным условием для одобрения заявки на получение участка является постоянная инвалидность. Но можно попытаться, иногда органы идут на встречу, но все это индивидуально.

К сожалению, быть человеком с ограниченными возможностями – не значит получить кусочек земли без вложений. Все что предоставляет нам государство на данный момент – освобождение от аукциона. Да, это довольно неплохо, так как можно дешево прибрести землю, но если средств совсем нет, этот метод не подходит.

Правда, все же есть вероятность бесплатного получения как и в случае с временной инвалидностью.Часто люди с ограниченными возможностями решают принять участие в аукционе, так как не знают о существовании такой льготы. За счет того, что для участия требуется внести задаток, льгота становится недействительной и аукцион проходит на общих основаниях.

Дети-инвалиды

Как мы упоминали выше, инвалидам бесплатно земля не предоставляется, она предоставляется без аукциона.

Безвозмездно получить надел можно только если семья, в которой есть инвалид, многодетная.

Других исключений здесь нет.

Условия и особенности получения такие же, как и у совершеннолетних инвалидов.

Ветераны труда и ВОВ

Процедура предоставления земли ветеранам регламентируется Федеральным Законом «О ветеранах» Земельного Кодекса РФ. Им может быть предоставлена земля для ИЖС, земли сельхозназначения и пр. Если по каким-либо причинам нет возможности дать надел, возможен вариант выплаты денежной компенсации. Правда, процесс протекает не быстро, сначала потребуется выждать очередь.

Что нужно сделать, чтобы пользоваться землей безвозмездно?

  1. Нужно обратиться в кадастровую палату для подачи заявления.

В свою очередь, оно должно содержать:

  • ваша фамилия, имя, отчество;
  • паспортные данные;
  • адрес проживания;
  • кадастровый номер, если на нем не проводилась процедура межевания;
  • цель использования земельного надела;
  • контакты для связи;
  • основания, которые являются весомыми для предоставления участка без аукциона.

Пример документа на фото ниже:

К нему нужно прикрепить следующие документы:

  • документальное подтверждение, которое свидетельствует о надобности предоставить Надел без аукциона (актуально для людей с ограниченными возможностями, предоставляется справка об инвалидности, полученная в МСЭ);
  • схема расположения земельного надела;
  • доверенность (если обращается заявитель);
  • иные документы, в зависимости от случая.
  • Ожидаете 1 месяц с момента подачи бумаг.
  • Получаете ответ, в котором сказано на каких условиях будет предоставлен надел и будет ли предоставлен вообще.
  • Если надел предоставляется в аренду, обязательно оформляется договор найма земли.
  • Получаете земельный участок.
  • Заключение

    Теперь вы полностью ознакомлены с получением земельного участка от государства на безвозмездной основе. Ознакомившись со всеми подводными камнями, связанными с её получением, вы сможете избежать множество ошибок по причине простой неосведомленности в данном вопросе.

    Особенности бесплатной приватизации земельного участка

    Земельный участок – мечта каждого. Но заветные мечты и планы могут наткнуться на суровую действительность Российского законодательства – необходимо оформить участок в собственность, чтобы воспользоваться полной свободой личного владения.

    Если участок был приобретен или получен от государства до 1991 года, значит, необходимо провести процедуру приватизации. Что это такое, и как самостоятельно подготовить документы – на все вопросы будут даны ответы далее.

    Что это такое

    Приватизация земельного участка – это процедура, подразумевающая переход права собственности от государства и муниципалитета к гражданину РФ. Процедура возможна только для тех граждан, которые ранее уже являлись владельцами земли – был оформлен договор о праве бессрочного пользования или договор аренды.

    Подобные документы разрешали пользоваться земельным участком по назначению. Теперь же собственник приватизированного земельного участка может продать его, сдать в аренду и получать за это денежное вознаграждение, а также подарить или оставить в наследство.

    До какого года продлена бесплатная приватизация земельного участка

    Приватизация земельного участка стала практиковаться с 2001 года – стали действовать законы о бесплатной передаче прав собственности от государства к гражданину РФ. С тех пор безвозмездная передача прав собственности несколько раз продлевалась. Сегодня до сих пор можно воспользоваться возможностью обзавестись участком бесплатно.

    Земельные участки в России поделены на несколько групп, что основано на виде и предназначении земли.

    В связи с этим фактом приватизация имеет разные сроки продления. Так, земли для строительства разрешено оформлять в собственность до 2018 года, а участки, предназначенные для садоводства и огородничества – до 2010 года.

    Особенности и требования к бесплатной приватизации земельного участка описываются в законе о «Дачной амнистии» — это упрощенное название действующего ФЗ №93 от 30 июня 2006 года.

    Также процедура дополнительно регулируется Земельным Кодексом РФ, где в точности указаны земли, которые подлежат для приватизации, а которые находятся в статусе «неприкосновенности».

    Кто имеет право

    Согласно действующему законодательству на бесплатную приватизацию земельного участка имеет право далеко не каждый гражданин.

    К числу возможных собственников относят граждан:

    • подписавших договор с муниципалитетом о праве пользования участком на неопределенное время – здесь же отмечаются случаи оформления земли, которое было получено по наследству;
    • построивших с разрешения местной администрации жилой дом, который также находится в их собственности;
    • получивших новые участки земли взамен ранее отобранных в фонд государства и местного муниципалитета – произошла реорганизация земель;
    • имеющих специальный социальный статус.

    Узнать точно, имеете ли право на приватизацию участка, можно в местной администрации в отделе по земельным вопросам. Здесь же сотрудники в точности расскажут о последовательности действий для дальнейшего оформления прав собственности.

    Основания для осуществления

    Под основаниями для осуществления приватизации земельного участка подразумеваются «доводы», по которым местная администрация даст согласие для дальнейшей процедуры. К таким основания относят право пользования земельным участком, что было получено ранее.

    Получается, что приватизировать земельный участок можно в случае:

    • если у владельцев имеется договор о возможном бессрочном использовании участка или договор аренды;
    • если у претендентов стоит на данном участке жилой дом, для постройки которого ранее было дано согласие администрации – когда дом полностью узаконен и имеет все технические документы, приватизация участка проходит по упрощенной схеме, в ином же случае предварительно придется оформить все документы на дом (зачастую дома не соответствуют нормам, поэтому здесь у владельцев возникают проблемы);
    • если у претендентов на участке находится дом, который ранее был приобретен в собственность – до вступления закона в силу;
    • если претенденты относятся к группе социальной помощи – инвалиды, малоимущие, сироты, военные, герои России и СССР и прочие граждане.

    Для бесплатной приватизации претендующие должны в полной мере предоставить все документы-основания.

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, узнайте в этой статье.

    Как приватизировать

    Если у арендаторов или владельцев частного дома имеется основание на бесплатную приватизацию, им следует изучить всю последовательность действий.

    С чего начать

    Для начала следует определить, а подлежит ли имеющийся земельный участок приватизации. Для этого следует обратиться в местный муниципалитет с предоставлением имеющихся документов.

    В отделе подтвердят возможность или запрет на бесплатную приватизацию. Отказ можно получить в том случае, если земля имеет государственную неприкосновенность.

    К таким участкам относят:

    • земли, находящиеся в лесном или водном фонде;
    • участки с природоохранным значением – заповедники и парки;
    • земли, ранее зараженные опасными химическими веществами;
    • общественные земли – не подлежащие для собственного индивидуального пользования;
    • участки, если ранее на их территории произошли какие-либо техногенные катастрофы;
    • участки, запрещенные для приватизации на основании федерального или регионального законодательства.

    Нередко происходят ситуации, когда человек, находящийся в полной уверенности в возможности приватизации, получает отказ.

    Связано это может быть с реорганизацией земель – какую-либо территорию прикрепили к парковой зоне или «передали» в другой район (в этом случае следует обращаться с вопросами к новому владельцу).

    Как только в местном муниципалитете подтвердят возможность бесплатной приватизации будущий собственник может продолжить дальнейшие действия. В противном случае придется обратиться в суд для выяснения обстоятельств и с намерением получить право для оформления участка в свою собственность.

    Порядок действий

    С собранным пакетом документов осуществляют дальнейшие действия:

    1. В местную администрацию – в отдел, занимающийся земельными вопросами – подают заявление, где указывают намерение о приватизации земельного участка.
    2. В течение 2 недель комиссия местной администрации рассматривает возможность передачи прав собственности гражданину – происходит изучение всех предоставленных документов и местонахождение участка.
    3. Спустя 2 недели комиссия выносит решение. Положительный ответ приводит к последующим действиям в приватизации, в случае отрицательного решения необходимо либо устранить ошибки (зачастую отказ получают вследствие нехватки документов), либо обратиться в суд.
    4. С положительным решением комиссии или суда будущий собственник обращается в Кадастровую палату, где подается заявление для присвоения кадастрового номера (если его не было) и изготовления кадастрового паспорта.
    5. Далее следует изготовление Кадастрового паспорта – в случае с земельным участком это означает проведение межевания, то есть определения территорий и границ.
    6. С полученным паспортом отправляются в Росреестр, где также пишется заявление и подаются все документы на оформление свидетельств о праве собственности. Здесь же прикладывают квитанцию об уплаченной госпошлине.
    7. Через 10 дней собственник получает в Росреестре все документы и новое свидетельство о праве собственности.

    В индивидуальных случаях порядок действий по приватизации земельного участка может немного измениться. Узнать все необходимые шаги можно в местном самоуправлении.

    Необходимые документы

    Как уже выше было сказано, для подачи заявления на разрешение передачи прав собственности, необходимо собрать пакет документов.

    За всю процедуру оформления придется собрать следующий пакет:

    • копии паспортов для всех собственников, участвующих в приватизации;
    • документы-основания на пользование;
    • справка из ЕГРП, если на участке стоит дом – справка подтверждает наличие прав у владельца на недвижимость;
    • справка из ЕГРП об отсутствии запретов пользования участком – находится в залоге или под арестом;
    • кадастровый паспорт по факту его изготовления – после разрешения местного муниципалитета на приватизацию.

    Приватизация земли по закону 2018: процедура и нюансы оформления участка

    Приватизация земельных участков – это процесс имеющий множество нюансов и правил. Если вы не хотите тратить свое время зря, завязнуть в бюрократических процедурах или переплачивать посредниками, то эта статья для вас. Из нее вы узнаете о нюансах приватизации, получите пошаговую инструкцию по процедуре получения земельного участка в собственность бесплатно, а также несколько важных советов.

    В нынешнее время, земельные участки являются объектом желания большинства граждан. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

    Приватизация или оформление в собственность?

    Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

    Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

    Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

    Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

    Цена приватизации земельного участка в 2018 году

    До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

    Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

    • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
    • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
    • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
    • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

    Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

    Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

    С чего начать приватизацию земельного участка?

    1. Собрать все необходимые документы.

    12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

    • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);
    • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);
    • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);
    • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;
    • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;
    • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);
    • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;
    • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);
    • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

    Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

    1. Предоставить все собранные документы.

    Пакет документов подается в:

    • Администрацию муниципального образования;
    • Территориальное управление Росимущества;

    Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

    После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

    Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

    1. Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

    В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

    После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

    1. Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

    Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

    1. Регистрация права собственности на земельный участок.

    В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

    • Заявление о регистрации права собственности;
    • Документ, подтверждающий личность заявителя;
    • Решение о предоставлении участка земли;
    • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

    В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

    После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

    Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года — закон, под частным домом, стоимость

    Опубликовал: admin в Личные финансы 12.04.2018 0 2,211 Просмотров

    Порядок приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года

    Упрощенный порядок перевода в частную собственность земельных участков, известный как «дачная амнистия» вновь был продлен в 2014 году.

    Тогда же были внесены изменения, касающиеся приватизации земельного участка после 1 марта 2018 года, являвшегося ранее сроком окончания бесплатной передачи земли гражданам.

    В частную собственность на безвозмездной основе (в порядке приватизации) могут быть переданы следующие земельные участки:

    • на которых расположены дома, приобретенные гражданами до начала действия Земельного кодекса (но не самовольные постройки);
    • переданные в аренду под индивидуальную застройку или подсобное хозяйство;
    • предоставленные на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования (бесплатного);
    • полученные гражданами дачные, садовые, огородные участки, а также находящиеся под гаражами.

    К сожалению, есть ряд участков, приватизация которых невозможна. К таковым относятся:

    • изъятые из оборота земли;
    • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

    Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами:

    Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы. В той же статье указывается, что отказ в выкупе, по общему правилу, не допустим.

    Отказать в приватизации возможно только в строго оговоренных в законе случаях.

    Безвозмездная передача земельных участков в пользование прекратилась после начала действия Земельного кодекса.

    Единственная возможность сегодня бесплатно стать обладателем земельного участка — это приватизация его лицами, которым он ранее был передан на ином праве.

    Сроки, в течение которых можно это проделать, ничем не ограничены.

    Порядок передачи был существенно упрощен в 2006 году с принятием ряда поправок в действующие законодательные акты соответствующим законом.

    Его длинное официальное название было заменено более коротким и отражающим суть — дачная амнистия.

    То есть у владельцев садовых и дачных участков появилось право с минимальными формальностями оформить в собственность свои сотки и узаконить все строения на них.

    В 2014 году дачная амнистия в очередной раз была продлена, на сей раз до 1 марта 2018 года. Это, впрочем, никак не влияет на тот факт, что приватизация земельных участков является бессрочной.

    Кто имеет право на приватизацию квартиры по соц найму? Смотрите тут.

    Приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года

    Помимо продления сроков, закон ввел некоторые изменения в процедуру. Так приватизация земельного участка после 1 марта 2018 года будет несколько отличаться от того, как это проделывалось ранее.

    Впрочем, самой сути приватизации как бесплатной передачи земли в частное владение нововведения не коснулись.

    Земельный участок под жилым домом приватизируется на основании положений закона о приватизации. Перевести в частную собственность можно землю, на которой стоит дом, независимо от того, на каком праве она выделялась.

    Впрочем, вместо получения в собственность есть право оформить долгосрочную аренду.

    Данная норма касается только тех жилых и подсобных строений, которые были приобретены их владельцами до конца октября 2001 года.

    При этом не имеет значения основание перехода права на дом. Он мог быть:

    Исключением из этого правила являются самовольные постройки.

    Право оформить в собственность земельный участок есть, прежде всего, у собственника стоящего на нем дома. Или же у того лица, кому земля была предоставлена безвозмездно в пользование. Например, в пожизненное наследуемое владение.

    При этом наследники права на бесплатное пользование иметь уже не будут. Им придется неприватизированный участок выкупать или же арендовать.

    Получить участок в собственность могут и собственники садовых и дачных, не предназначенных для постоянного проживания домиков, а также владельцы гаражей, как индивидуальных, так и в составе кооператива.

    Но для начала им придется оформить право собственности на эти объекты.

    Владелец жилой недвижимости подает в местную администрацию заявление о передаче ему в собственность земли, находящейся под его домом и хозяйственными постройками.

    На рассмотрение вопроса уходит обычно около двух недель. После этого:

    • выносится решение о том, возможна ли приватизация земельного участка;
    • оформляются соответствующие документы.

    Приватизировать участок, находящийся в долгосрочной аренде возможно только в том случае, если договор был заключен до введения в действие Земельного кодекса.

    Дело в том, что согласно его положениям (статья 20, статья 21) право на однократную бесплатную приватизацию имеют те, кому участок и ранее был передан на безвозмездной основе.

    Для арендаторов, получивших надел после 1 ноября 2001 года, подобных возможностей не предусмотрено. Впрочем, одним из условий договора аренды может быть переход ее в собственность арендатора по истечении срока договора.

    Либо же такой участок можно выкупить, поскольку Закон о приватизации запрещает отказывать гражданам, изъявившим такое желание.

    Проще всего после 1 марта 2018 получить в собственность садовый участок. Если он выделялся в садоводстве (СНТ), то можно подать заявление в администрацию района. При этом нет необходимости согласовывать свое решение с другими участниками товарищества или же правлением.

    Если садовый участок выделялся индивидуально, то все становится еще проще. Обращаться нужно сразу в Росреестр с заявлением и документом о предоставлении участка.

    Согласно новым правилам с 2018 года не требуется кадастровый план, на оформление которого уходило много времени и средств.

    Граждане могут заниматься всеми вопросами приватизации земли самостоятельно, а могут поручить это представителю. Закон допускает такой порядок действий.

    • председатель СНТ;
    • представитель юридической компании-посредника.

    Участие представителя оформляется доверенностью.

    Порядок оформления состоит из двух основных этапов:

    1. Получение согласия собственника (муниципального образования).
    2. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.

    Для тех, кто подпадает под действие закона о дачной амнистии, первый этап не обязателен. Им согласие собственников не требуется, так как они реализуют свое право на основании закона.

    Для обращения в районную администрацию потребуются:

    • заявление;
    • документы о предоставлении земельного участка;
    • свидетельство о праве собственности на дом и иные строения;
    • кадастровый план участка (если он состоит на кадастровом учете);
    • техпаспорт дома и иных построек;
    • паспорт заявителя (оригинал и копия).

    Для обращения в Россреестр в порядке дачной амнистии понадобятся только паспорт и документ о выделении земли в пользование.

    Если в таком документе не указано, на каком именно праве предоставляется земля, это не является основанием для отказа в приватизации.

    В заявлении необходимо указать:

    • кто и на каком праве пользуется землей;
    • размер участка;
    • цель дальнейшего использования;
    • как можно более подробное описание местонахождение объекта.

    Переход земли в частное владение возможен как бесплатно, так и на возмездной основе. Выкупная цена зависит от многих факторов, прежде всего местоположения участка.

    Кроме того, предоставление земельных участков происходит путем аукциона.

    Интересует судебная практика по приватизации служебного жилья? Читайте здесь.

    Каковы последствия отказа от приватизации? Подробно в этой статье.

    Тем, кто планирует перевести земельный участок под домом в частное владение, нет нужды беспокоиться о том, когда заканчивается срок приватизации. Она является бессрочной.

    Срок же действия дачной амнистии для узаконения построек ограничен 1 марта 2018 года.

    Но и бесплатная приватизации предполагает ряд расходов. Узнать сколько стоит оформление необходимых документов можно непосредственно администрации.

    Самая дорогая процедура — это постановка на кадастровый учет с проведением межевания и составлением кадастровых планов.

    Кроме того, услуга по государственной регистрации права собственности также является платной. Размер госпошлины в 2018 году для физических лиц составляет 1000 рублей.

    Популярное:

    • Паспорт в москве по временной регистрации Паспорт в москве по временной регистрации Хостинг сайта временно приостановлен Если РІС‹ владелец данного ресурса, то для […]
    • Заявление о рассмотрении дела в мое отсутствие ответчика Как написать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца Страница обновлена: 07.02.2017 Допустимо проводить судебные заседания в отсутствии одной из сторон дела – истца или […]
    • Залог прав по договору строительного подряда Как составить образец письма-претензии по договору строительного подряда заказчику и как направить ее подрядчику? Развитие малого и среднего бизнеса позволило сотням тысяч людей повысить […]
    • Договор между ип и бюджетной организацией Нюансы продажи нежилого помещения юридическим лицом и особенности оформления договора К имущественным сделкам купли-продажи допускаются как жилые, так и нежилые помещения. Специфика […]
    • Региональный материнский капитал в приморском крае в 2018 году Материнский капитал в Приморском крае Приморский край является тем регионом страны, который остро нуждается в разработке мер, направленных на увеличение рождаемости. С начала 1990-х […]
    • Сделка с недвижимостью гк рф Сделки с недвижимостью Сделки с недвижимостью являются значимыми событиями почти всех граждан и юридических лиц. Законодательством Российской Федерации предусмотрено большое разнообразие […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.