Кухня это бытовое помещение или жилое

Оглавление:

Кухня — является жилым или не жилым помещением?

Я планирую сдать в аренду-наём помещение в принадлежащей мне на правах собственности однокомнатной квартире, обозначенное в кадастровом паспорте на квартиру как помещение предусмотренное для кухни.

1 Имею ли я юридическое право сдать в аренду или наём не всю квартиру, а только помещение предусмотренное для кухни.

2. Кухня в квартире — это жилое или не жилое помещение?

3. Как юридически правильно должен называться договор о сдаче кухни в аренду-наём?

Договор найма жилого помещения?

Договор аренды не жилого помещения?

Ответы юристов (4)

В жилищном законодательстве существует понятие жилая площадь и общая площадь. Например, жилая площадь квартиры 80 кв.м., а общая площадь 100 кв.м., в которую входят и кухня, и коридор, и прихожая, и веранда и пр. Кухня относится к общей площади.

Если Вы хотите сдать в наём только кухню, в договоре так и нужно писать, что сдаете кухню такого — то размера, входящую в общую площадь такой-то квартиры.

Уточнение клиента

Договор о сдаче в аренду жилого помещения называется — договор найма, а нежилых помещений — договор аренды, а кухня — это наём или аренда.

03 Апреля 2016, 21:42

Есть вопрос к юристу?

Уточнение клиента

«Договор о сдаче в аренду жилого помещения называется — договор найма, а нежилых помещений — договор аренды, а кухня — это наём или аренда. »

Название договора принципиального значения не имеет. Но в Вашем случае логичнее именовать договор найма, поскольку кухня — это часть жилого помещения.

Уточнение клиента

Вы абсолютно правы — от название договора значения не имеет. Для меня огромное значение имеет суть договора, ведь договор найма и договор аренды по разному расторгаютя. Поэтому мне очень важно знать какие законы к данному договору будут применяться. Кухня ведь не является жилым помещением? Есть ли какой либо закон или судебная практика? Спасибо!

04 Апреля 2016, 04:08

Уточнение клиента

«договор найма и договор аренды по разному расторгаютя».

Кто Вам это сказал? Все договоры расторгаются в основном одинаково. Чтобы не возникло проблем с расторжением любого договора, нужно правильно составить его условия. Например такое условие «по истечении срока действия настоящего договора обязательства по аренде помещения прекращаются». Если такого условия не будет в договоре, арендатор или наниматель — не важно кто, может воспользоваться этим моментом и поставить свои условия, в том числе и о продлении срока договора.

На всякий случай я привожу Вам содержание ст. 425 ГК РФ (Действие договора)

1. Договор вступает в силу и становится обязательным
для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного
ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих
отношений. (Пункт в редакции, введенной в действие с 1 июня 2015 года Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ).

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что
окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по
договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает
стороны от ответственности за его нарушение.

Уточнение клиента

По договору аренды стороны вправе указать любой срок предупреждения арендатором арендодателя о досрочном выезде, а вот в договоре найма это категорически запрещено. Там очень много всяких подводных камней.

04 Апреля 2016, 17:26

Уточнение клиента

Статья 671. Договор найма жилого помещения.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ в нем.

На кухне или в кладовке можно проживать.

05 Апреля 2016, 08:59

Уточнение клиента

«На кухне или в кладовке можно проживать. »

Не нужно так утрировать слова из нормы закона. Вы не можете не знать, что кладовая никак не может считаться жилым помещением. Это всего лишь часть жилого помещения, как и кухня, ванная и пр. Закон разграничивает понятия общего помещения и жилого, а с введением в действие ЖК РФ (24.12.2004 года) эти понятия объединены в одно — жилое помещение. В ст. 16 ЖК РФ перечислены виды жилых помещений, каковыми являются: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Следовательно, кухня — это часть квартиры, равно как и кладовая, но в самой кладовой в реальности не живут, как и в самой кухне. Если наниматель хочет жить в кладовой или в кухне — это его выбор и никто не может ему этого запретить. И, поскольку кухня — это часть квартиры, заключать следует договор жилищного найма, которым предусмотреть право нанимателя пользоваться туалетом и ванной (душевой) комнатой.

Простейший вопрос Вы сами усложняете и потому оказываетесь в положении безвыходном.

Уточнение клиента

я подумал , что согласно закону по договору найма обязаны предоставить именно ЖИЛОЕ помещение, и предположил , что возможно было бы логичным кладовку или кухню сдать по договору найма.

но раз Вы говорите , что всётаки надо договор найма , то заключим договор найма.

Огромное Вам спасибо.

05 Апреля 2016, 19:34

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кухня это бытовое помещение или жилое

§ 1. ПОНЯТИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. ВИДЫ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ИХ НАЗНАЧЕНИЕ

Для жилищного права важнейшее значение имеет категория «жилое помещение» («жилой дом»). Раскрытие ее содержания важно для правильного применения законов и нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в частности, для организации государственного учета жилых помещений (строений).
Понятие «жилое помещение» («жилое строение») употребляется в законодательстве в нескольких смыслах: в одних случаях — в качестве родового понятия, охватывающего все виды жилых помещений (квартиры, жилые дома и т. п.), которые могут быть объектом договора найма жилого помещения (см., например, ст. 673 ГК РФ); в других случаях — как часть жилого дома, например, жилое помещение (квартира, комната в многоквартирном доме); в третьих — в качестве учетной категории наряду с жилым домом.
Жилые помещения подразделяются на следующие виды:
а) жилые дома;
б) жилые комнаты и квартиры в многоквартирных жилых домах;
в) служебные и специализированные жилые дома и квартиры, предназначенные для проживания определенных категорий граждан.
Жилой дом — самостоятельный объект (вид жилища), имеющий свои признаки. Жилым домом называют постройку (строение), предназначенную для проживания людей и отвечающую соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. Термин «жилой дом» нередко употребляется в более широком значении и охватывает также земельный участок, на котором находится дом, подсобные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения (иногда в качестве равнозначного используется термин «домовладение»)
С точки зрения права жилым домом строение является с момента, когда строительство дома завершено, он принят в эксплуатацию приемочной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке именно в качестве жилого дома уполномоченными на то специальными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда, — бюро технической инвентаризации (БТИ) и др.
На практике встречаются строения смешанного типа, в которых наряду с жилыми имеются также нежилые помещения: административные, лечебные, коммунально-бытовые и т. п. Жилые помещения, расположенные в таких домах, входят в состав жилищного фонда.
В составе жилых помещений (жилых домов) особо выделяются квартиры и жилые комнаты, которые непосредственно служат жилищем для граждан.
Квартирой считается предназначенная и используемая для проживания отдельная жилая площадь, которая имеет отдельный выход на улицу, во двор, на лестничную клетку или в общий коридор и отдельную кухню.
Комната — это обособленная постоянными стенами часть квартиры. По своему назначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые).
Жилой комнатой считается обособленная постоянными стенами часть помещения, предназначенная и используемая для жилья.
Это деление жилых помещений имеет исключительно важное значение, так как согласно ст. 52 ЖК РСФСР и ст. 673 ГК РФ предметом договора найма жилого помещения может быть лишь изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом либо одна или -несколько комнат). Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Для характеристики жилого помещения важно также отметить выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т. е. суммы площадей всех помещений квартиры, включая площадь жилых комнат, подсобных помещений и мест общего пользования в квартире — коридоров, кухни, ванной комнаты и др., и 2) жилой площади, которая включает только площадь всех жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных террас и веранд, оборудованных для проживания.
В Москве с ноября 1995 г. введен особый порядок подсчета жилой и общей площади. Общая площадь квартир определяется как сумма площадей всех помещений, а также площадь встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Общая площадь жилых зданий определяется как сумма общих площадей квартир этих зданий. Жилая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов и темных комнат (кладовых).
В законе употребляется также понятие «вспомогательная площадь», которой считается площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, теплых уборных, прихожих, внутренних кладовых и т. п.
Согласно ст. 130 ГК РФ здания (в том числе жилые дома и иные жилые помещения) относятся к недвижимости (недвижимому имуществу). Закон об основах жилищной политики к недвижимости в жилищной сфере относит: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры; иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы (ст. 1).
Жилые помещения довольно разнообразны, в соответствии со ст. 6 .указанного Закона недвижимость в жилищной сфере (в частности, жилищный фонд) либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений, а также в коллективной собственности.
Жилые помещения (строения) в зависимости от назначения делятся также на следующие группы:
— помещения (строения) квартирного типа. В таких жилых помещениях вся или преобладающая часть площади состоит из квартир или комнат, которые предназначены для проживания семей;
— строения типа общежития для временного проживания учащихся, временных рабочих и одиноких граждан;
— строения дачного типа, приспособленные для постоянного, круглогодичного проживания (летние дачи к ним не относятся).
В соответствии с законодательством жилые дома как недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Жилое помещение — это не любое помещение или строение, используемое для проживания, а только функционально предназначенное для проживания, пригодное по санитарным и техническим характеристикам к проживанию в нем.
Вместе с тем согласно Закону об основах федеральной жилищной политики в состав жилищного фонда включаются не только жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, но вообще все жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, «пригодные для проживания» (ст. 1 Закона).
Исходя из этого жилые помещения можно подразделить на два основных вида: 1) предназначенные для постоянного пользования, т. е. рассчитанные на длительный период их использования; 2) временного характера, т. е. построенные для использования в течение относительно непродолжительного времени. Жилые помещения подразделяются также по следующим видам: 1) жилые дома; 2) квартиры в многоквартирных жилых домах; 3) жилые комнаты; 4) иные помещения, предназначенные для проживания и признающиеся жилыми в соответствии с национальными традициями народов, населяющих Российскую Федерацию, закрепленными законодательством субъектов Российской Федерации (см. ст. 5 проекта ЖК РФ).
Основным объектом, по поводу которого возникают жилищные отношения, являются жилые помещения постоянного пользования. Такие жилые помещения составляют большинство помещений, входящих в жилищный фонд. Вместе с тем некоторые жилые помещения изначально предназначены для временного использования их в качестве таковых, например общежития, дома маневренного жилого фонда, гостиницы, служебные жилые помещения и т. п.
Эти помещения предназначаются для кратковременного проживания (пребывания) в них граждан.
Жилые помещения можно классифицировать в зависимости от оснований предоставления их в пользование граждан. По этому признаку различаются жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые гражданам по иным основаниям.
Включение в состав жилищного фонда всех жилых помещений, пригодных для проживания, создает правовую базу для регулирования жилищных отношений, возникающих в связи с пользованием жилыми помещениями временного характера, для усиления правовых и социальных гарантий жилищных прав проживающих в этих помещениях граждан в соответствии с нормами жилищного законодательства.
Граждане, проживающие в общежитиях, гостиницах, других жилых помещениях, используемых для временного проживания, должны, по нашему мнению, пользоваться в принципе такой же защитой своих жилищных прав, как и граждане — наниматели жилых помещений государственного, муниципального, общественного и иных жилищных фондов.
В практике нередко возникает вопрос, следует ли относить к жилым помещениям такие помещения (строения), как сборно-разборные домики, бытовки, вагоны и т. п. В настоящее время эти и другие подобные сооружения и постройки не включаются в состав жилищного фонда. Между тем встречаются случаи, когда в таких сооружениях и постройках граждане проживают многие годы, будучи прописанными в них, производят оплату согласно правилам оплаты за жилье и коммунальные услуги и т. п. Суды, по общему правилу, не относят эти помещения к жилым и применяют по делам о выселении из этих помещений нормы, регулирующие имущественный, а не жилищный наем. Эта практика нашла закрепление в постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. Так, по одному гражданскому делу было установлено, что ответчик Д. с семьей более десяти лет проживал в сборно-разборном вагоне, был прописан в нем и производил оплату за жилье и коммунальные услуги. Однако по иску организации, на балансе которой находился вагон, ответчик Д. был выселен судом на основании норм Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., регламентирующих отношения по имущественному найму (а не по жилищному найму), без предоставления другого жилого помещения. Между тем конкретные обстоятельства дела позволяют сделать вывод, что между Д. и организацией фактически сложились жилищные отношения, связанные с пользованием вагоном для проживания. Разрешение подобных дел судами по правилам об имущественном найме не обеспечивает надлежащую правовую защищенность жилищных прав и интересов проживающих в этих помещениях граждан.
Такое обыкновение правоприменительной практики судов вызывает сомнение, поскольку она вряд ли соответствует положениям ст. 1 Закона об основах федеральной жилищной политики, ст. 288 ГК РФ, согласно которым критерием для включения строения в состав жилищного фонда является прежде всего назначение помещения: возможность и пригодность помещения для проживания в нем граждан. Этот критерий, применяемый только в жилищном законодательстве, имеет исключительно важное значение: им охватываются не только те случаи, когда по замыслу строителей или по проекту помещение предназначено в качестве жилого помещения, но также и такие случаи, когда оно длительное время фактически используется в качестве жилого с соблюдением установленного порядка.
Вместе с тем некоторые помещения изначально непригодны (или не могут быть признаны пригодными) для проживания, например подвальные помещения, поскольку они явно не отвечают санитарным и техническим требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям.
При решении вопроса об отнесении жилых домов и жилых помещений к числу непригодных принимается во внимание степень физического износа строения (помещения), сохранности его конструкций, место расположения строения, уровень благоустройства и др. В частности, считаются непригодными для постоянного проживания бараки, аварийные дома (дома, грозящие обвалом), а также каменные и деревянные дома с физическим износом соответственно свыше 70 и 65 %. К числу непригодных относятся также жилые дома, расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро- и взрывоопасных зон промышленных предприятий; в опасных зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий; на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.
Принятие решения о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания независимо от его принадлежности входит в компетенцию администрации района, города, района в городе. При вынесении решения принимаются во внимание заключение санитарно-эпидемиологических, строительных и иных организаций, органов пожарной безопасности, а также другие материалы.
По своему функциональному назначению наибольшую часть государственного и муниципального жилищного фонда составляют жилые дома (жилые помещения) социального использования — жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них (ст. 12 Закона об основах федеральной жилищной политики). Такие дома обычно имеют необходимые вспомогательные (подсобные) помещения, инженерное (санитарно-техническое, противопожарное и др.) оборудование и являются в настоящее время наиболее распространенным и благоустроенным типом жилища. Значительную группу образуют жилые дома с небольшими отдельными квартирами, предназначенными для проживания малосемейных и одиноких граждан, которые не всегда склонны заниматься ведением домашнего хозяйства. В таких домах помимо квартир имеются помещения общественного пользования либо эти помещения строятся в непосредственной близости к таким жилым домам.
Что касается использования жилых помещений в качестве служебных или общежитии, других специализированных жилых помещений, то это назначение жилищного фонда является не главным, а вспомогательным. Служебные жилые помещения и специализированные жилые помещения имеют сравнительно небольшой удельный вес в общем объеме.
Российское законодательство предусматривает возможность признания жилыми домами также строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках, если эти строения отвечают нормативам, предъявляемым к жилым домам.

Кухня — это жилое или не жилое помещение?

Какая норма закона или правовой акт указывают — кухня является жилым или не жилым помещением ?

Ответы юристов (3)

Добрый день Владимир

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Т.е. само по себе — кухня относится к жилому помещению, но имеет несколько специфическое назначение.

Уточнение клиента

то есть если сдавать кухню в аренду , то надо сдавать по договору найма ( договору аренды для жилых помещений), а не по договору аренды для не жилых помещений?

04 Апреля 2016, 09:36

Есть вопрос к юристу?

у вас это часть квартиры, соответственно, здесь действует договор найма части жилого помещения

Уточнение клиента

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения.

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ в нем.

На кухне или в кладовке можно проживать.

05 Апреля 2016, 09:02

отдельно кухню от жилых комнат сдать нельзя, это просто не возможно.

Но при этом, кухня — это часть ЖИЛОГО помещения. нежилым она не яваляется

Уточнение клиента

А почему нельзя сдать отдельно?

А если в договоре найма написать , что наниматель имеет право пользоваться кухней и не писать что наниматель имеет право проживать на кухне , тогда можно будет сдать внаём?

Подскажите пожалуйста , что будет если Вы говорите нельзя сдать, а всё равно сдать, то будет какой то штраф?

05 Апреля 2016, 19:40

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Конференция ЮрКлуба

Определение «помещения» и «стр.

Nadya 21 Окт 2003

phantom1970 21 Окт 2003

Nadya 27 Окт 2003

Необходимость вызвана судебным спором по ККТ.

Хотелось бы убедиться, что помещение характеризуется стенами и крышей (киоск, павильон).

Polo 27 Окт 2003

Строение — «целое», помещение — «часть». Строение может включать несколько помещений,
помещение не может включать строения. Для помещения важны стены, т.е. изолированность от
смежных помещений, для строения — крыша (стен может не иметь или иметь незамкнутый контур,
например, открытый склад — три стен, фундамент, крыша) и (если недвижимость) фундамент.
При однообъемном строении (киоск) важно, имеет ли он свою крышу — «строение» или находится
под общей (даже просто два киоска под одной) — «помещение».

Приказ Минстроя РФ от 30 октября 1995 г. N 17-115
«Об утверждении временной методики оценки жилых помещений»
«2.8. Строение, сооружение:
Единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной
для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной
документации.»

Bastinda 01 Ноя 2003

DVKey 22 Янв 2005

Здание — Наземное строительное сооружение с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств хранения продукции или содержания животных.

Помещение — Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» (предупреждаю СНиП сейчас недействующий).

Конференция ЮрКлуба

летняя кухня в жилой дом. Это возможно?

Galina Sergeevna 24 Июн 2009

vlad37 24 Июн 2009

Мама с сыном владеют в равных долях правом общей долевой собственности на дом

на этом же участке в строении площадью 67 кв.м. под названием «Летняя кухня» (согласно техпаспорта БТИ).

Насколько я понял это домовладение, куда входят дом и летняя кухня согласно техпаспорту БТИ. Всем этим

Мама с сыном владеют в равных долях правом общей долевой собственности

Если это не так, то кто является владельцем летней кухни?

avtolady 24 Июн 2009

. Каким документом на сегодняшний день оформить их согласие отдать дочке и сестре часть участка и кухню в будущем?

земля пока не приватизирована

она в аренде? на каком основании ею пользуются? нельзя пообещать отдать часть участка, собственником которого не являешься. без ответов на заданные вопросы точнее не ответить.

Можно ли оформить право соб-ти как на жилой дом если в техпаспорте указано -летняя кухня?

надо сначала перевести это нежилое помещение в жилое и получить техпаспорт уже на дом.

Galina Sergeevna 25 Июн 2009

Мама с сыном владеют в равных долях правом общей долевой собственности на дом

на этом же участке в строении площадью 67 кв.м. под названием «Летняя кухня» (согласно техпаспорта БТИ).

Насколько я понял это домовладение, куда входят дом и летняя кухня согласно техпаспорту БТИ. Всем этим

Мама с сыном владеют в равных долях правом общей долевой собственности

Если это не так, то кто является владельцем летней кухни?

То, что дом и летняя кухня входят в понятие домовладение это понятно. На практике же выдают свидетельство только на сам дом, где пишут: «Жилой дом Лит.А. и т.д.» Получается что если составлять договор дарения только кухни с литером Г., то придется ссылаться только на свидетельсвто на дом. Вот меня и смущает эта ситуация можно ли ссылаться когда даришь по факту совсем другое строение.

Добавлено немного позже:

земля пока не приватизирована

она в аренде? на каком основании ею пользуются? нельзя пообещать отдать часть участка, собственником которого не являешься. без ответов на заданные вопросы точнее не ответить.
земля и не в аренде и не в собственности, возможно есть какой-нибудь древний документ о первоначальном выделе земли, это я узнаю. Т.е. если я правильно поняла, вы хотите сказать, что можно сослаться на этот древний документ при составлении договора дарения?

надо сначала перевести это нежилое помещение в жилое и получить техпаспорт уже на дом.

Мне не понятно, как можно перевести нежилое помещение в жилое если на него нет свидетельства на право собственности? Куда идти и на основании чего непонятно, поясните пожалуйста.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение?

Термин «апартаменты» пока понятен не всем. Апартаменты — это что? Для большинства людей данное понятие совершенно незнакомое. Апартаменты — это жилое или нежилое помещение? Каков статус проживающих в них? Выгодно ли их приобретать? И вообще, апартаменты — это недвижимость или нет? Давайте рассмотрим вопросы подробно.

Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Апартаменты — это как?

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты — это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

В чём же разница с обычной благоустроенной квартирой? Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.

Чем вызвано это ограничение? Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу. С данной точки зрения апартаменты — это нежилое помещение.

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты — это коммерческая недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Виды апартаментов

На мировом рынке жилья апартаменты существуют 4 основных типов. Самые бюджетные из них — номера в так называемых апарт-отелях. Такие помещения арендуются на небольшие сроки. В них обычно две или более комнаты, кухня и санузел. К услугам проживающих в них — гостиничный сервис.

Другая разновидность представлена номерами в доходном доме. Такие апартаменты предназначены для длительной сдачи. Помимо аренды, возможно использование сервисов охраны, уборки, питания и т. п.

Существует понятие «кондоминимум-отели». Номера в них могут как сдаваться с предоставлением всех гостиничных услуг, так и быть выкупленными с целью постоянного проживания.

Наконец, бывают апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах. В данном случае гостиничные услуги не предусмотрены, такие помещения по статусу ближе всего к квартирам и предполагают продажу и возможную регистрацию.

Преимущества апартаментов

Они существуют как для инвесторов с девелоперами, так и для покупателей. Раньше под апартаментами понимали только элитное жилье. Но в наши дни круг возможных потребителей значительно расширился.

Итак, в чём же здесь плюс для инвестора? Для него апартаменты — это недвижимость, для которой не обязательно соблюдать нормативы на строительство жилья. По этой причине при застройке девелоперы стремятся возвести объект многофункционального назначения, пригодный как для жилья, так и для использования в коммерческих целях. Именно потому апартаменты чаще всего располагаются в огромных небоскрёбах в центрах мегаполисов.

Другое преимущество для застройщика — простота получения разрешения на строительство (если речь идет о бывшей промзоне). Проще говоря, добиться разрешения на строительство здания коммерческого назначения (а позже оборудовать там апартаменты) намного легче, чем на строительство жилья.

Инвесторов апартаменты привлекают как объект вложения средств. Доход от их аренды достаточно стабилен.

А что для потребителя?

Таким образом, мы рассмотрели, чем же выгодны апартаменты. Это что касается интересов застройщиков. А как насчет другой стороны — покупателей? Для них самое большое преимущество — соотношение стоимости и места расположения, а также уровня комфорта в виде наличия всех нужных коммуникаций. Чаще всего апартаменты оказываются расположенными в зданиях бизнес-центров и прочих элитных объектов.

В большинстве стран мира цена апартаментов ниже цены классического жилья в новостройке с тем же метражом и функционалом.

В столице нашей страны доля такой недвижимости, как расположенные в многофункциональных комплексах апартаменты, неуклонно растет. В наши дни она составляет около 18% всего возводимого жилья. В других странах апартаменты встречаются во всех крупных городах. Особенно это относится к США, Италии, Испании, Греции. При этом данный вид жилья принято делить на классы.

Классы апартаментов

Класс А. Так называемый студийный вариант. Выглядит как просторная жилая комната, объединенная с кухней. Площадью может быть до 50 кв.м. Живут в таких студиях либо одиночки, либо бездетные пары с небольшим стажем совместной жизни. По данным агентств недвижимости, арендовать такое жилье в Москве возможно начиная с 40000 руб. в месяц.

Класс В. Такой объект имеет две или три комнаты, санузел и кухню. Подходит для аренды студентами или семьями с детьми. Особенно популярны апартаменты класса В в Испании и Италии.

Класс C. Имеет много комнат общей площадью более чем 100 кв.м. Подходит большим семьям, желающим жить в центрах мегаполисов. Но как объект для сдачи в аренду среди инвесторов популярен гораздо меньше.

А подороже?

Класс люкс. Может представлять собой шикарный пентхаус на верхнем этаже небоскреба либо особняк (виллу) на побережье. Встречается во всех крупных городах мира. Такой недвижимости положен дополнительный сервис в виде ресторанов, охраны и набора развлечений. Как правило, выглядят такие апартаменты в виде пары просторных спален с отдельными ваннами. «Элитарность» придает им выгодное расположение и дорогая отделка.

Несмотря на относительно недавнее появление на рынке жилья, апартаменты завоевали славу отличного способа инвестирования средств. Их можно сдать в аренду как на длительный, так и на короткий срок. Благодаря этому многие получают возможность поселиться в прекрасных комфортных условиях без вложения средств в дорогостоящую покупку недвижимости. Разделение апартаментов на классы позволяет выбирать экономварианты или, напротив, самые престижные и дорогие объекты.

Вернемся в Россию

Отсутствие в отечественном законодательстве четкого определения понятия апартаментов способно ввергнуть покупателей в путаницу. Какие тонкости необходимо учесть тем, кто собирается обзавестись данным видом жилья? Несмотря на внешнее сходство апартаментов с обычными квартирами, различие в юридическом статусе порождает ряд проблем. Из-за отсутствия возможности постоянной регистрации владелец апартаментов не сможет получить ИНН, участвовать в программе медицинского страхования или встать на очередь на улучшение жилья. Оформление ребенка в школу или детский садик производится лишь после распределения мест среди имеющих постоянную прописку.

Градостроительные нормы, существующие для возводимого жилья, к апартаментам не относятся. То есть застройщик имеет право игнорировать проблему отсутствия социальной инфраструктуры и не соблюдать принятую для жилищных объектов плотность застройки. Другая проблема желающих приобрести апартаменты в том, что на данное жилье не распространяется закон № 214, регулирующий отношения в сфере долевого строительства. И в случае возникновения определенных проблем пострадавшими дольщиков никто не признает.

В Москве свыше половины всех комплексов, содержащих апартаменты, приходится на территорию ЦАО. Чаще всего данные проекты относятся к элитному или бизнес-классу. Причиной их появления стало отсутствие в центре столицы свободного места для жилищного строительства. Первым покупателям такого жилья проблемы прописки или социальной инфраструктуры были не актуальны.

Апартаменты — это жилье для небогатых?

Положение изменилось начиная с прошлого года. Рынок недвижимости начал завоевываться объектами ценового сегмента на порядок ниже. Проанализировав продажи, застройщики сделали вывод о наличии достаточно высокого спроса на данный продукт.

В чем же причина такой популярности? Она в относительной дешевизне. Квартиры, имеющие аналогичные характеристики, обходятся покупателю дороже в расчете на 1 кв. м площади. В этом плане выигрыш при покупке апартаментов составляет порядка 20-25%.

В наши дни в Москве 1 кв. м апартаментов обойдется в среднем в 213 тыс. руб., а минимальная же стоимость его начинается от 100 тыс. руб.

Причина низкой цены — в другом уровне требований, предъявляемым к данным объектам. Нормы при их возведении принимаются как для нежилых помещений. Это относится к инсоляции (т. е. освещенности), тепло- и звукоизоляции, обеспечении объектами социальной инфраструктуры. При строительстве традиционных жилых комплексов все упомянутые требования гораздо жестче.

А как насчет «коммуналки»?

Другая характерная особенность их в том, что апартаменты — это жилье, коммунальные платежи живущим в котором придется платить по более высокому тарифу. Ведь по юридическому статусу они нежилое помещение. Тарифы на коммунальные платежи облагаются НДС.

За воду придется платить выше на 10%, за отопление – на 25%, за электроэнергию — на 27% (из расчёта по усредненному тарифу).

Таким образом, при площади апартаментов 80-100 кв. м ежемесячная квартплата будет выше, чем за аналогичную квартиру, на сумму около 2-2,5 тыс. рублей. При этом продавцы апартаментов приводят «железный» аргумент — дескать, разница в стоимости жилья перекрывает разницу в платежах на много лет вперед.

Кто они — покупатели апартаментов?

Такой вид жилья пользуется спросом у самых разных категорий покупателей. Апартаменты — это жилье, которое подойдет и молодым людям, не связанным узами брака, и семейным парам, имеющим детей, и одиночкам (как женщинам, так и мужчинам) постарше — возрастом 40-45 лет. Помимо цены, их привлекает расположение в центре, хорошее и престижное окружение, зачастую оригинальная архитектура.

Кроме того, в числе покупателей апартаментов велика доля тех, кто инвестирует собственные средства (до 25-30%). Для них апартаменты — это выгодный вариант вложения средств. Деньги возвращаются с прибылью после окончательной достройки комплекса, либо владельцы могут иметь стабильный доход от сдачи приобретенной недвижимости. Ставки же на аренду квартир и апартаментов практически не отличаются.

Социальный вопрос

Московские власти озвучили следующую позицию по поводу апартаментов: было предложено разделить будущие проекты на два различных типа – гостиницы и собственно жильё. Нормы по соблюдению необходимой инфраструктуры должны быть соблюдены.

В перспективе правительство города настаивает на обязанности застройщиков закладывать данные нормы в разрабатываемый проект еще до стадии строительства. Главным архитектором столицы было упомянуто о социальных волнениях среди московских покупателей апартаментов. Те потребовали обеспечения социальной инфраструктурой, мотивируя это тем, что они такие же налогоплательщики и не виноваты в покупке жилья, в котором нельзя жить с детьми.

Чего можно ожидать?

Как полагают эксперты, подобные намерения московских властей серьезно повлияют на столичный рынок апартаментов, относящихся к экономклассу. Стоимость объектов инфраструктуры достаточно высока, а дохода девелоперам они никакого не принесут. Как известно, наши застройщики всегда привычно перекладывают собственные затраты на потребителя, поэтому стоимость 1 кв. м апартаментов, скорее всего, вырастет.

Итогом планируемых нововведений может стать если не исчезновение формата апартаментов как такового, то значительные изменения в его развитии. Экспертами ожидается рост предложений помещений комфорт- и экономкласса, чему способствует политика правительства в сфере градостроительства, направленная на развитие бывших промзон. Ожидается, что в среднем цена предложения на апартаменты в районах «старой» Москвы снизится на 3-4%.

Популярное:

  • Стоимость патента для сдачи квартиры nash-centr.ru Патент стоимость сдача квартиры в аренду москва Патент стоимость сдача квартиры в аренду москва Площадь: 53 кв. м. Цена: 8571071 руб. 1 мар 2017 В Москве существуют три […]
  • Не рассматриваются как подакцизные товары Статья 181. Подакцизные товары 1. Подакцизными товарами признаются: 1) этиловый спирт, произведенный из пищевого или непищевого сырья, в том числе денатурированный этиловый спирт, […]
  • Как отменить алименты в твердой сумме Как происходит расчет алиментов в твердой денежной сумме? Образец для определения размера выплат Алиментное содержание несовершеннолетних детей – святая обязанность родителей (СК ст.80), […]
  • Алименты на 2 х детей Алименты на двоих детей Дети имеют установленное законодательством право на получение содержание от каждого из родителей (ст. 80 Семейного Кодекса (СК) РФ) для обеспечения их […]
  • Веда ооо коллаген Коллаген ультра плюс кальций-d 8,0 n7 пак /яблоко/ Производитель: Веда ООО Код товара: КОЛЛАГЕН УЛЬТРА ПЛЮС КАЛЬЦИЙ-D 8,0 N7 ПАК /ЯБЛОКО/ На складе 100% гарантия на […]
  • Алименты тк рф УДЕРЖИВАЕМ АЛИМЕНТЫ ПО-НОВОМУ В соответствии со ст. 109 Семейного кодекса РФ администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты, должна ежемесячно удерживать […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.