Новые законы о приватизации квартиры

Оглавление:

Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году

С 1992 года в России действует порядок приватизации, позволяющий получить в собственность жилье из госфонда. Периодически в нормативы вносятся поправки.

Как в 2018 году работает закон о приватизации квартиры? Завершение бесплатной приватизации планировалось в 2018 году.

Предполагалось, что после 1.03.2017 приватизировать жилье можно будет только на платной основе.

Однако после многочисленных обсуждений было принято решение продлить действующую программу. Как в 2018 году действует закон о приватизации, и каковы его перспективы?

Что нужно знать

Согласно федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ФЗ № 178) под приватизацией подразумевается переход права собственности на объекты недвижимости от государства или муниципальных органов к физическим и юридическим лицам.

Основное условие это нахождение приватизируемого имущества в государственной или муниципальной собственности.

Еще одно важное правило касается однократности права на приватизацию. То есть бесплатно приватизировать имущество можно только раз в жизни.

Гражданин, претендующий на приватизацию, должен соответствовать следующим требованиям:

  • проживать в приватизируемом жилье на основании договора социального найма;
  • иметь постоянную регистрацию по месту проживания;
  • проживание должно быть фактическим.

Участвовать в приватизации могут как совершеннолетние, так и несовершеннолетние граждане. Интересы детей представляют родители или законные опекуны.

По достижению совершеннолетия граждане могут повторно воспользоваться правом на приватизацию.

Участие в приватизации допускается и для лиц недееспособных. От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке.

Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования. Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье.

Основные понятия

Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности.

Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки.

В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

Объекты госимущества разделяются на:

  • имущество, не подлежащее приватизации;
  • объекты с ограниченным сроком приватизации;
  • имущество, приватизируемое в конкретном порядке.

Нельзя приватизировать объекты, на которые уже оформлено право частной собственности. Кроме того запрещена приватизация для:

  • жилья, обладающего статусом общежития;
  • имущества, принадлежащего воинской части;
  • жилья, признанного ветхим или аварийным, то есть непригодным для проживания.

Действие нормативной базы

Начало приватизации положил ФЗ № 1541-1 от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Здесь определены основные правила и условия приватизации.

Некоторые изменения были внесены ФЗ № 170 от 16.10.2012. Изначально предполагался ограниченный срок бесплатной приватизации.

Впоследствии срок окончания несколько раз изменялся. В последний раз завершить приватизацию планировалось 1.03.2017.

После этой даты возможность получить в собственность госимущество должна была стать платной.
Но, несмотря на достаточно долгий срок применения, приватизацией воспользовались далеко не все россияне.

Немалое количество жилья продолжало находиться в государственной собственности. Большую роль сыграло и присоединение Крыма, жители которого попросту не успели бы воспользоваться приватизацией.

В итоге было принято решение об окончательном продлении приватизации, теперь уже бессрочно.

ФЗ № 14 от 22.02.2017 окончательно отменил ограничение срока бесплатной приватизации квартиры, новый закон действует для всех граждан.

Закон о приватизации квартиры в России

Законом о приватизации оговорена возможность приватизации жилья, но предусмотрены и случаи, когда осуществить перевод из государственной в частную собственность невозможен.

Так приватизировать квартиру можно только при признании ее жилой и пригодной для проживания. По этой причине запрещается приватизация ветхого или аварийного жилья.

Гражданам сначала нужно получить иное жилье от государства при наличии оснований и только потом претендовать на приватизацию жилища.

Не получится приватизировать служебную квартиру, поскольку собственником ее является не государство, а конкретная организация.

Хотя в этом случае допускается возможность приватизации. Для этого потребуется получить от работодателя письменное согласие на выкуп недвижимости и перевод жилья в частную собственность.

На практике процент подобных сделок крайне мал. Не допускается участие в приватизации временно прописанных граждан по той причине, что срок временной регистрации ограничен.

Оформляется ли выписка из домовой книги через Госуслуги, читайте здесь.

Кроме того, следует знать, что приватизация это не обязанность, а право граждан. Если в приватизируемом жилье проживает несколько человек, то некоторые из них могут отказаться от участия в приватизации.

При этом право собственности на квартиру распределяется меж остальными участниками в равных долях.

Отказавшийся от участия в приватизационном процессе гражданин сохраняет право бессрочного пользования жилплощадью.

Порядок проведения процедуры

Установленный приватизационный порядок предусматривает следующую последовательность действий:

Приватизация квартиры: с чего начать, основные правила, советы

Несколько советов о том, как начать процесс приватизации жилья и какие документы для этого нужны.

Какое жилье можно приватизировать?

Согласно нормам ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда», к объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, жилые помещения в общежитиях (комнаты, жилые блоки, секции). Также можно приватизировать комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают двое и более нанимателей. Однако это не означает, что абсолютно все квартиры или комнаты в общежитиях можно приватизировать. Например, не подлежат приватизации квартиры-музеи; квартиры (дома), жилые помещения в общежитиях, расположенных на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов и т. д.

Причем если общий срок приватизации жилфонда не установлен, то на некоторые объекты есть ограничения. В соответствии с Переходными положениями ЗУ «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий», приватизировать жилые помещения общежитий можно будет как минимум до 2015 г. А если ваш дом или общежитие включены в план реконструкции текущего года, приватизировать жилье в них можно только после этой реконструкции. При этом наниматели, которые проживали в квартирах (домах), жилых помещениях в общежитиях до начала реконструкции, после ее проведения имеют приоритетное право на приватизацию.

Почем приватизация?

Приватизация подразумевает безвозмездную передачу гражданам квартир (домов), жилых помещений в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Стоит отметить, что речь идет не о родственниках нанимателя, а членах его семьи, под которыми понимаются лишь граждане, постоянно проживающие (зарегистрированные) в квартире (доме) вместе с нанимателем или за которыми сохраняется право на это жилье. К примеру, семья из 3 человек имеет право бесплатно приватизировать 73 кв. м (213+10). За остальную (избыточную) площадь придется доплачивать. Доплата осуществляется ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплаты определяется умножением размера избыточной площади на стоимость 1 кв. м. При этом закон позволяет оплатить ее в рассрочку в течение 10 лет при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 10% и предоставления органу приватизации письменного обязательства о погашении оставшейся суммы. А вот если общая площадь квартиры меньше той, которую можно приватизировать безвозмездно, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, сумма которых определяется, исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости 1 кв. м. Жилые помещения в общежитиях передаются в собственность гражданам одновременно с передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования).

Еще один немаловажный вопрос, возникающий в свете завершения приватизации: кто является субъектом правоотношений совладельцев, если, к примеру, в доме приватизировано 80% квартир, а 20% остаются в коммунальной собственности? Специалисты сходятся во мнении, что, независимо от количества приватизированных квартир, сам по себе факт приватизации автоматически не делает собственников жилья балансодержателями дома. Соответственно, за коммунальную собственность продолжают нести ответственность органы местного самоуправления, несмотря на то, что вместе с жильем, как правило, приватизируются и относящиеся к ним хозяйственные сооружения и помещения (подвалы, сараи).

Порядок получения жилья в частную собственность

Шаг первый. Первичный прием

Итак, если вы решили приватизировать жилье, для осуществления задуманного необходимо предпринять несколько шагов. Первым должен стать первичный прием: нужно обратиться к сотрудникам отдела приватизации жилищного фонда районной администрации по месту нахождения жилья и получить первичную консультацию о возможности приватизации жилья и объеме необходимых документов.

Шаг второй. Сбор документов

Вторым шагом является сбор и подача документов. Стандартно подаются:

  • заявление установленного образца, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, постоянно проживающими и зарегистрированными в квартире (доме). При этом важно помнить, что оформление заявления происходит при обязательном присутствии всех членов семьи и предъявлении ими паспортов (свидетельств о рождении для несовершеннолетних лиц). В заявлении указываются все зарегистрированные в квартире (доме) члены семьи, в т. ч. временно отсутствующие и новорожденные. Подписать заявление вместо временно отсутствующего члена семьи (кроме ответственного квартиросъемщика) может другой член семьи при наличии нотариально заверенной доверенности, подтверждающей согласие временно отсутствующего члена семьи на приватизацию жилья. Такое заявление заверяется начальником ЖЕКа;
  • справку о составе семьи нанимателя и о занимаемых ими помещениях. Такая справка выдается работниками паспортного отдела ЖЕКа бесплатно при предъявлении паспортов всех зарегистрированных в квартире членов семьи (заявителей) и действительна в течение 1 месяца со дня выдачи. По этой причине специалисты говорят о необходимости оформить и подать все документы для приватизации жилья в этот срок;
  • техническую документацию на квартиру или дом (технический паспорт на квартиру, поэтажный план помещений квартиры или дома, экспликацию помещений). Взять эти документы можно в БТИ, и там же лучше уточнить, что для этого необходимо;
  • документы, удостоверяющие факт использования или неиспользования заявителем права на приватизацию жилья по прежнему месту жительства (если кто-либо из заявителей менял регистрацию места жительства после 15 марта 1993 г). Таким документом может быть паспорт — при условии, что в нем имеется отметка, подтверждающая использование права на приватизацию жилья. Специалисты отмечают, что в случае использования кем-либо из заявителей права на приватизацию такое лицо в произвольной письменной форме дает согласие на приватизацию жилья другими лицами, проживающими и зарегистрированными в квартире (доме). Если в паспорте нет отметки об использовании права на приватизацию, необходимо получить справку с предыдущего места жительства о периоде проживания и о том, что заявитель участия в приватизации не принимал или квартира по прежнему месту жительства не приватизирована. Для получения этой справки работник отдела приватизации предоставляет заявителю на руки письменный запрос соответствующей организации по прежнему месту жительства;
  • справку из «Ощадбанка» об использовании суммы жилищного чека и его остатка (при их наличии);
  • копии документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации — например, если есть избыточная площадь, а один из заявителей имеет статус, дающий основания для бесплатной приватизации независимо от размера общей площади жилья;
  • квитанцию об оплате услуг по оформлению документов на приватизацию. Иногда также необходимо предоставить копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи (1 страница и страницы с указанием регистрации паспорта), копию ордера на квартиру;

Собранные документы необходимо подать в отдел приватизации жилищного фонда в районной администрации по месту нахождения жилья. При этом необходимо иметь при себе паспорта всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних жильцов квартиры (дома).

Шаг третий. Получение свидетельства

Далее начинается процесс подготовки и выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру или дом. Вместе с ним отдел приватизации жилого фонда готовит приватизационные платежные поручения для оплаты жилищных чеков на каждого совершеннолетнего и несовершеннолетнего члена семьи и выдает их заявителям. Платежное поручение состоит из трех корешков, один из которых возвращается заявителю. Оплата по поручению осуществляется совершеннолетними лицами лично и родителями за несовершеннолетних лиц (в присутствии детей и работника банка). Помните, что платежное поручение действительно один месяц, а в случае просрочки необходимо обратиться в отдел приватизации за получением повторного платежного поручения.

Для получения свидетельства о праве собственности заявителю необходимо подать в отдел приватизации жилья паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов квартиры, а также погашенные корешки платежных поручений. При выдаче свидетельства в паспортах (свидетельствах о рождении) новых собственников делается следующая пометка: «Право на бесплатную приватизацию жилья использовано в объеме __ кв. м при норме __ кв. м общей площади».

Свидетельство на право собственности на квартиру подлежит обязательной регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. До 1 января 2013 года таким органом является БТИ, после — созданная при Министерстве юстиции Государственная регистрационная служба Украины (Укргосреестр).

Несколько советов о том, как начать процесс приватизации жилья и какие документы для этого надо

Новые законы 2017 года в России

Вторая половина 2016 года стала продуктивной для депутатов Государственной Думы: они подготовили ряд законов РФ на 2017 год. Нововведения направлены на охрану прав и свобод личности, установление конкретных обязанностей для определённых субъектов и поддержание порядка в обществе. Узнайте первыми о том, какие законы будут действовать в 2017 году.

Закон об образовании 2017 года

Основные изменения на будущий год:

социальная стипендия выплачивается только лицам, получающим помощь государства;

продлено действие лицензий, выданных образовательным учреждениям Крыма (до 1.09.2018 года);

жители Крыма воспользуются привилегиями при поступлении в ВУЗы.

Закон о регистрации недвижимости в редакции 2017 года

С 1 января начнут работу Единый реестр недвижимости и Учётно-регистрационная система, содержащие исчерпывающую информацию об объектах недвижимости.

ускоренные сроки регистрации прав на объект недвижимости (все документы будут оформлены одновременно);

подача соответствующего заявления в ближайшем отделении (даже вне места нахождения имущества);

доставка готового пакета документов до квартиры (услуга платная).

Свидетельство о праве собственности заменит выписка из реестра. Сделки с недвижимостью удостоверит соответствующая надпись.

Закон о приватизации 2017 года

В последнем чтении Госдума приняла законопроект, отменяющий бесплатную приватизацию жилья после 1 марта 2017 года. Он коснётся тех, кто получил квартиру в 2016 году, но не успел приватизировать (в частности, жители Крымского полуострова).

После указанной даты приватизировать квартиры бесплатно смогут дети-сироты, крымчане и те, кто подал заявку ранее 2005 года.

Новые законы для мигрантов в 2017 году

С 1 января вводится госпошлина за получение документа с оценкой знаний русского языка и истории Российского государства. Данная норма распространится на иностранцев, прибывших в РФ с целью поиска работы.

Причины введения госпошлины:

большой поток мигрантов из стран Ближнего зарубежья, который нужно строго контролировать;

поиск дополнительных источников денежных средств.

Размер госпошлины установлен в пределах 1000 рублей, при этом 80% средств пойдёт в бюджет субъекта, 20% – в бюджет государства.

Закон о материнском капитале в 2017 году

Закон 2007 года изначально был принят на 10 лет и рассчитан на семьи, в которых появились второй и последующий ребёнок. В настоящее время принято решение продлить его действие до 31.12.2018 года.

Изменения коснулись и использования сертификата. Теперь средства можно потратить на приобретение товаров, облегчающих детям-инвалидам адаптацию в обществе.

С 2017 года сертификат можно получить на бумаге или в электронном виде. Сумма выплат увеличится до 480 тысяч рублей.

Закон о муниципальных пенсиях 2017 года

Нормы закона предусматривают следующее:

пенсионный возраст госслужащих будет ежегодно повышаться на 0,5 лет;

В 2017 году женщины, состоящие на службе, станут пенсионерами в 55,5 лет, мужчины – в 60,5 лет. Пенсионный возраст планируется постепенно повысить до 63 лет для женщин и 65 для мужчин.

стаж службы для получения выслуги также будет расти ежегодно на 6 месяцев и достигнет максимума (20 лет) в 2026 году;

Выслуга возможна только в том случае, если лицо уходит на пенсию госслужащим. Если же лицо в последнее время не состояло на службе, выслуга ему не полагается.

максимально допустимый возраст пребывания на должности составит 65 лет — для рядовых служащих, 70 лет — для руководящего состава;

в январе 2017 года пенсионеры получат 5 тысяч рублей единовременно.

Решение единовременно выплатить фиксированную сумму обусловлено экономической невозможностью провести повторную индексацию пенсии. Данное изменение коснётся всех пенсионеров, за исключением тех, кто постоянно проживает за границей.

Закон о торговле 2017 года

Изменения коснутся положения торговых сетей:

уменьшен размер бонусов, выплачиваемых поставщиками: теперь за продвижение товара продовольственные магазины получат лишь 5% от его стоимости (вместо ранее предусмотренных 10%);

изменены сроки расчётов за поставку товара (до 40 календарных дней, учитывая срок годности товара).

Закон о занятости населения 2017 года

Изменения в законодательстве в 2017 году для трудоспособных граждан:

срок предоставления заявления о назначении пособия по безработице сократится до 12 месяцев с момента увольнения;

пособие получат только те лица, которые в нём нуждаются (адресно).

С 1 января 2017 года начнёт действовать закон о коллекторах

Законодатель установил следующие правила общения взыскателя и должника:

коллекторская деятельность не распространяется на случаи возникновения просрочки по коммунальным платежам и случаи из жилищного законодательства;

взыскатель имеет право общаться с должником непосредственно либо через переписку, при этом непосредственные контакты ограничены 1 разом в сутки, дважды в неделю, 8 раз в месяц. Вести переписку допускается в 2 раза чаще;

по истечение 4 месяцев с момента образования просрочки должник вправе общаться с взыскателем через адвоката.

Закон о туризме 2017 года

С 1 января туроператоры обязаны ежегодно пополнять резервные фонды в следующих размерах:

обслуживающие до 10 тыс. туристов – 50 т.р.;

свыше 100 тыс. – 100 т.р.;

от 100 до 500 тыс. – 300 т.р.;

свыше 500 тыс. – 500 т. р.

Если выяснится, что туроператор не получил денежные средства, ответит за это агент, предложивший путёвку.

Закон о пиве 2017 года

Правительство предложило запретить использование пластиковой тары для пивной продукции объёмом более 1,5 л. В случае нарушения закона производителям придётся заплатить от 300 до 500 т.р. Несколько крупных заводов уже отреагировали на закон о ПЭТ таре для пива 2017 года и приняли решение не выпускать в пластике пиво большего объёма.

Новые законы 2017 года в России появляются неслучайно: каждая из сфер общества изменяется каждый день, и принятые нормы должны как можно полнее регулировать возникающие в связи с этим отношения.

Статьи на тему:

Заметили опечатку? Тогда выделите текст и нажмите Ctrl + Enter (или Command + Enter для Mac)

Законы РФ 2018

Институт приватизации существует с 1999 года. С этого момента на какой только срок не продлялась процедура: до 2007, до 2010, до 2013, наконец, до 2017 года. До текущего времени приватизировало жилье только 30% от потенциальных владельцев. В феврале настоящего года законодателем внесены изменения в ФЗ от 2004 № 191, на основании чего датой окончания приватизации является 1 марта 2018 года. После этой даты приобрести бесплатно квартиру от государства не удастся. Разберем детально все условия и порядок участия в приватизации.

Порядок и условия бесплатной приватизации

Разберем для начала, кто может приобрести квартиры по программе? Это граждане, проживающие в муниципальном или государственном жилье. Основанием пользования такими видами жилья служит договор найма. Запрещено приватизировать:

  • жилые помещения в общежитиях;
  • дома, подлежащие сносу, т.е. находящиеся в аварийном состоянии;
  • служебное жилье;
  • квартиры в военных городках закрытого типа.

Важным условием является предоставление возможности получить бесплатно жилье только один раз в жизни. Исключения составляют лишь дети. Они участвуют в программе до совершеннолетия автоматически с родителями, а по достижении 18-ти лет приобретают право участвовать вновь.

Соблюдение условий дает гражданину возможность бесплатно стать владельцем квартиры, принадлежащей государству или муниципалитету.

Пошаговая инструкция

С чего начать и куда обращаться? Предлагаем следующий алгоритм действий:

  • Обговариваем вопрос приватизации со всеми членами семьи. При отказе одного из них приватизировать жилье не получится. Отметим, что процедура распространяется на всех жильцов, зарегистрированных в квартире, в том числе находящихся в армии или местах лишения свободы. Отказ от участия в программе не лишает человека права пользоваться этой квартирой, выселить его по причине отказа в приватизации невозможно.
  • Собираем пакет документов по списку, приведенному ниже.
  • Обращаемся с заявлением в муниципалитет или органы местного самоуправления для оформления соглашения о приватизации. На рассмотрение документов дается 2 месяца.
  • После получения договора приватизации оплачиваем пошлину. Размер – 2 000 рублей.
  • Направляем документы в Регпалату.
  • В течение семи дней получаем выписку из ЕГРП на квартиру.

Ранее Регпалатой выдавались свидетельства на недвижимость, подтверждающие право собственности, в настоящее время производятся выписки. Вся информация по зарегистрированным правам хранится в электронной базе данных.

Предлагаем просмотреть следующий видеоролик по теме

Список документов, подаваемых для приватизации жилья

Перечень документов следующий:

  • заявление;
  • паспорта членов семьи, проживающих в квартире (на детей прилагаются свидетельства о рождении);
  • свидетельство о браке (или разводе);
  • договор найма;
  • ордер на вселение;
  • технический и кадастровый паспорта на жилье;
  • справка о не приватизации ранее квартиры;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об уплате пошлины.

Заявление об участии в приватизации, равно как отказ от него обязательно удостоверяются нотариусом. При ряде обстоятельств сотрудники муниципалитета в целях решения вопроса могут затребовать дополнительные документы.

О чем идет речь в законе о приватизации жилья?

Закон о бесплатной приватизации жилья опубликован в 1991 году, а с 1992 года начался процесс передачи государственной и муниципальной собственности гражданам. Программа осуществляется на протяжении многих лет, постоянно дополняется и редактируется. Федеральный закон о приватизации жилья №1541 регламентирует сроки, условия и порядок перевода жилья в частную собственность. В настоящее время сроки проведения приватизации перенесены до 2018 года, поскольку правительство лояльно относится к тем гражданам, которые не успели осуществить государственную привилегию.

Основные положения закона о приватизации жилья

Стать собственниками жилья, имеющего статус государственного или муниципального, могут все зарегистрированные на площади граждане. Такое же право имеют временно отсутствующие, но включенные в договор найма или ордер жильцы. Например, бронь сохраняется за военнослужащими, командировочными, отбывающими срок или находящимися на длительном лечении. Существуют определенные ограничения на вид жилья, подлежащего бесплатной передаче.

Нельзя приватизировать аварийное, служебное жилье, квартиры в закрытых военных городках, общежития. Ведомственный фонд может быть передан гражданам только после перевода его в муниципальное жилье, о чем должна быть сделана запись в государственном реестре недвижимости. Квартиры в коммунальных квартирах могут стать собственностью жильцов, для чего не требуется согласия соседей.

Стать бесплатно владельцем занимаемой площади разрешается один раз. Исключение существует для несовершеннолетних, которые после 18 лет имеют право на повторную бесплатную приватизацию. Особая программа существует для сирот, которым предоставляется специализированное жилье, не допускаемое к переводу в течение 5 лет, затем ограничение автоматически снимается.

Несогласие жильца в участии оформляется стандартным заявлением нотариально. Отказная доля делится поровну между оставшимися, желание гражданина передать свою часть кому-либо из участников не учитывается. Долевое распределение предусматривает равенство между претендентами, доля несовершеннолетнего обязательна. Дети старше 14 лет обязаны лично участвовать в процессе, за соблюдением прав ребенка наблюдает отдел опеки и попечительства.

Закон о приватизации жилья в РФ обуславливает возможность обратного перевода собственности в статус муниципального объекта недвижимости. Делается такой возврат по добровольному желанию собственника. Чаще всего подобный шаг обусловлен потерей льгот, получаемых при пользовании социальным жильем, и более высокой оплатой коммунальных услуг.

Существуют установленные законодательством сроки рассмотрения заявлений, они ограничены 60 днями. Занимается переводом в собственность занимаемой площади отдел по приватизации городской администрации. При обращении заявителю объясняют порядок проведения процедуры, выдают памятку о требуемых устанавливающих право документах и проверяют статус жилья на предмет допустимой приватизации.

В некоторых случаях приватизации предшествует судебное разбирательство, должное установить действительное право гражданина или разрешить спор с государственным владельцем недвижимости. Полученное положительное решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации. Довольно часто жильцам приходится отстаивать свое право в споре с ведомством, являющимся собственником квартиры, или муниципалитетом, отказывающимся принять помещение на городской баланс.

Пакет документов, требуемых для прохождения процедуры, всегда разный и зависит от особенностей объекта. Если жильцы меняли место жительства с 1991 года, то потребуется справка из каждого пункта об отсутствии приватизации. При смене фамилии после заключения договора социального найма, следует приложить подтверждающий документ. При длительном отсутствии одного из проживающих и невозможности личного участия в программе, потребуется генеральная доверенность от его лица.

После проверки данных заключается договор о приватизации со всеми участниками, который служит основанием для регистрации объекта на новых владельцев в государственном регистрирующем органе. После получения свидетельства на право собственности, граждане становятся владельцами недвижимости.

Закон о продлении приватизации жилья

Правительством принято постановление о продлении программы бесплатной приватизации, что обуславливается ФЗ №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество». Стать владельцем жилплощади можно до 1.03.2018 года, таким образом программа продлена в четвертый раз. Основное положение, относительно единственного раза бесплатного получения жилья, осталось прежним. Внесены некоторые коррективы относительно предыдущего варианта закона.

Например, несовершеннолетние не только включаются в список жильцов на приватизацию, но им выделяется обязательная доля, не меньше установленной правилами. При этом сохраняется право детей на повторную бесплатную приватизацию после 18 лет. Если права лица были нарушены при оформлении жилого помещения, то ему разрешается повторная процедура.

При наличии судебного решения, гражданин имеет право снова пройти процедуру. Получение дарственного или наследного объекта недвижимости не препятствует праву на участие в программе. Стать собственником части коммунальной квартиры теперь можно без разрешения жильцов, для этого не требуется судебное постановление.

Упрощен порядок раздела совместной собственности в части выделения долей. Обратная процедура отмены прав на собственность и перевода жилья в муниципальный фонд регламентирована, установлен порядок взыскания государственной пошлины в различных случаях, связанных с программой. Все сделки, которые были совершены с недвижимостью, в том числе приватизация, после 1998 года регистрируются в едином государственном реестре (ЕГРП).

Закон о платной приватизации квартиры с 2018

Приватизация жилья, находящегося на балансе государственного и муниципального жилфонда, началась еще в далеком 1991 году, когда был принят соответствующий законодательный акт. Целью разработки и подписания этого закона стало предоставление гражданам РФ возможности стать полноправными хозяевами жилплощади, на которой они зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма. С момента подписания закона о приватизации, в этот документ вносились правки, изменения, а закон о платной приватизации квартиры с 2018 изменялись сроки бесплатной приватизации.

На сегодняшний день согласно российскому законодательству, продлена приватизация квартиры вплоть до марта месяца 2018 года. Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. После окончания установленных сроков приватизация может стать платной.

Но учитывая то, что срок действия программы по приватизации жилья несколько раз продлевался, власти сообщили о возможности сделать программу бессрочной. Согласно российскому законодательству каждый совершеннолетний гражданин РФ имеет одноразовое право на участие в процессе приватизации объекта жилой недвижимости. Никто из тех, кто ранее участвовал в приватизации жилплощади, не может принимать участие в процессе повторно. Исключением являются лишь несовершеннолетние лица.

Закон допускает участие малолетних граждан в приватизации жилья несколько закон о платной приватизации квартиры с 2018, но после достижения ими совершеннолетия они теряют такое право и могут использовать его лишь единожды.

Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу.

К преимуществам приватизированной квартиры следует отнести: Несмотря на закон о платной приватизации квартиры с 2018 положительных моментов, приватизация имеет и недостатки, среди которых: Вопрос приватизации стал актуальным после распада СССР, в далеком 1991 году. Был установлен запрет на проведение приватизации тех жилищ, которые были куплены после 2005 года, а сама процедура должна была полностью завершиться к 2007 году.

В связи с изменениями в законодательстве, начался ажиотаж, и население стремглав поспешило приватизировать недвижимое имущество, боясь потерять. После окончания срока действия программы, граждане могли стать собственниками, только выкупив квартиру у государства.

На фоне активизации населения, российское правительство решило продлевать программу вплоть до 2010 года. Граждане, которые не успели до 2007 года приватизировать жилплощадь, с отсрочкой сроков снова стали медлить с процессом регистрации прав собственности на объект жилой недвижимости.

Этим обусловлено то, что власти снова продлили срок действия программы еще на пять лет — до 2015 года. Но это было не последнее продление сроков. Закон о платной приватизации квартиры с 2018 2015 году возможность бесплатно приватизировать жилплощадь стала доступной еще на несколько лет — до 1 марта 2017 года, после чего ее снова отсрочили на год. Бесплатная приватизация будет проводиться и в 2018 году, но правительство РФ всерьез подумывает о том, чтобы сделать данную программу бессрочной.

Законом установлены критерии, которым должны соответствовать претенденты на приватизацию жилища.

Имеют право на участие в приватизации квартиры лица, которые: Если жилье приватизируется в момент временного отсутствия прописанного лица, то в процессе оформления права собственности бронируется доля в квартире, право на которую остается за временно отсутствующим человеком, независимо от продолжительности его отсутствия.

Каждый имеет полное право официально отказаться от участия в процессе оформления недвижимости в частную собственность. Отказ необходимо оформить должным образом и заверить в нотариуса. Переадресовать свое право кому-либо третьему невозможно.

Процедура приватизации жилья представляет собой длительный скучный бюрократический процесс со сбором многочисленных бумаг, бесчисленных визитов в разные инстанции и множеством других нюансов. Для этого нужно обратиться в ближайший многофункциональный центр с заявлением об оказании данной услуги.

Чтобы приватизировать жилище через МФЦ, необходим минимальный пакет документов, состоящий из заявления, договора социального найма и технической документации квартиры паспорт, поэтажный план и др.

Также до начала процесса необходимо определиться и выбрать форму собственности для квартиры. От этого зависят права и обязанности закон о платной приватизации квартиры с 2018 участника процедуры. Существуют следующие формы собственности: Порядок приватизации недвижимости зависит от выбранного способа проведения процедуры.

Но в основном процедура происходит в несколько закон о платной приватизации квартиры с 2018. Пошаговая инструкция для оформления жилья в собственность: Также собранные документы, в том числе и заявления, можно подать в электронном виде через портал Госуслуг, если в квартире не прописаны:. Законодательством РФ отведено для проведения регистрации прав собственности на жилье соответствующими государственными органами не более 60 календарных дней.

Иногда период ожидания существенно меньше, но все зависит от загруженности центров оказания государственных услуг, очередей и других факторов. На последнем этапе заявитель знакомится с принятым решением. В случае положительного решения, будут оформлены и выданы соответствующие документы, среди которых договор передачи квартиры в собственность или письменный отказ в проведении регистрации прав собственности — решение об отказе в предоставлении госуслуги с обоснованием такого решения.

Как приватизировать квартиру в 2018 самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

Многих граждан интересует стоимость приватизации квартиры. Сам по себе процесс оформления жилища в частную собственность происходит бесплатно.

Это означает, что заявителю нет необходимости платить стоимость жилья в казну, чтобы стать его полноправным хозяином. Государство передает право собственности на жилую недвижимость безвозмездно. Никто из госслужащих не вправе отказать гражданину РФ в приватизации, за исключением некоторых случаев:. Закон о платной приватизации квартиры с 2018 процесс можно, если все организовать через МФЦ, но многие задаются вопросом, сколько стоят услуги этого центра, ведь он выступает своего рода посредником между гражданами и государственными органами.

Услуги, которые можно получить в многофункциональном центре, могут быть как платными, так и бесплатными.

  1. То есть, гражданин не мог ни продать жилплощадь, ни включить ее в свое завещание. На данный момент на территории России разрешена бесплатная приватизация жилья, при которой однозначно приходится платить госпошлину и оформлять документы за свой счет.
  2. Основанием для приватизации квартиры является договор найма муниципального жилья. Переход муниципального жилья в частную собственность имеет свои достоинства и недостатки по отношению к его новому владельцу.
  3. Расчет стоимости жилья в будущем для проведения платной приватизации будет определять каждый региональный собственник индивидуально.
  4. Правила осуществления конфискации земельных участков.
  5. То же самое касается приватизации земли, все необходимые документы при реализации права бесплатного получения участка заявитель готовит за свой счет. Выскажите свое мнение Имя E-mail.

Все зависит от того, к какой категории относится конкретная государственная услуга. К примеру те, кто решил приватизировать квартиру в 2018 году, успеют еще сделать это бесплатно. Но, несмотря на данное обстоятельство, заявителю все же придется выделить из своего бюджета определенную сумму для осуществления задуманного. Поскольку приватизация предполагает сбор многочисленных справок, большая часть которых оформляется и выдается за определенную плату, то стоимость этих документов и будет в совокупности составлять стоимость процедуры приватизации.

Приватизация квартиры: что нужно знать украинцу

Сроки оформления квартиры в закон о платной приватизации квартиры с 2018 собственность — понятие относительное, поскольку на продолжительность процедуры влияет несколько факторов:. Законодательством России отведено на приватизацию два месяца, закон о платной приватизации квартиры с 2018 которых начинается со дня подачи заявления и полного пакета сопровождающих документов.

Иногда эта процедура происходит быстрее, но в большинстве случаев процесс затягивается исключительно из-за трудностей при сборе документов. Поэтому если приватизировать жилую недвижимость через МФЦ процедура будет быстрее, чем в случае самостоятельной подготовки документации.

То есть разница между этими двумя видами жилой недвижимости заключается в полномочиях, правах и обязанностях тех, кто в ней прописан и постоянно проживает. Они не имеют права ее ни продать, ни оформить в залог, ни подарить, ни завещать. На практике в большинстве случаев проживающие в неприватизированных квартирах так и живут в них всю жизнь, и никто их оттуда не выселяет, то есть риски в какой-то момент остаться с семьей без крыши над головой минимальны.

А вот обременения, которые возникают сразу после приватизации необходимость содержания жилья, уплата имущественного налога и т. Нужно ли вызывать комиссию для оценки квартиры?

  1. Для проведения процедуры все проживающие должны дать согласие на приватизацию.
  2. Выскажите свое мнение Имя E-mail.
  3. Правительство решило продлить срок бесплатной приватизации квартир до января 2010 г.
  4. Правительством формируется список таких категорий граждан, но в него однозначно войдут. Чаще всего бесплатно передается собственность, которая не является объектом для значительной выручки.

Нажмите, чтобы отменить ответ. Для многих граждан РФ такое положение дел не только невыгодно, но и накладно. К примеру, одинокие старики вынуждены платить коммунальные платежи, отдавая большую часть своей пенсии.

Закон о приватизации квартиры в России

При приватизации обязательно учитываются интересы каждого прописанного гражданина, который старше 14 лет имеет право на долю в квартире. Интересы несовершеннолетних представляют родители, опекуны или попечители. Как и когда можно продать приватизированную квартиру. К выбору формы собственности необходимо подойти основательно и отнестись со всей ответственностью, поскольку речь идет об имущественных правах каждого прописанного в квартире человека.

  • Причем приватизации подлежат любые участки, на которых есть строения или нет;
  • Для бесплатной приватизации гаража необходимы следующие документы;
  • Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника;
  • Можно ли бесплатно приватизировать не только квартиру, но и, например, гараж?
  • Все это сопряжено с расходами, но их нельзя назвать слишком большими.

Правильный выбор поможет избежать возможных недоразумений в будущем, а также имущественных споров между близкими людьми. В зависимости от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая, пакет документов, необходимых для оформления жилища в частную собственность, может быть немного расширен. Как приватизировать квартиру через МФЦ.

Как работает закон о приватизации квартиры в 2018 году

Выше приведенные цены в усредненном виде. Они колеблются в зависимости от региона, населенного пункта, индивидуальных особенностей конкретных случаев. Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Мат капитал на закон о платной приватизации квартиры с 2018 жилищных условий.

Скажите,пожалуйста как будет предоставляться жилье если в сносимой квартире прописаны собственники с разделенными лицевыми … Елена: Добрый день, проживаем с мужем и сыном в квартире более 20 лет, в настоящий момент отец мужа оформляет дарственную этой квартиры на мужа, с ….

Копирование материалов разрешается только при условии указания активной индексированной ссылки на наш сайт.

ВИДЕО: Россия — Приватизация 2017-2019 — список расширен

Популярное:

  • Размер пособия при увольнении по сокращению штатов Как правильно оформить выплаты при сокращении штата Работодатель, который решил сократить численность своих работников, должен помнить, что Трудовой кодекс предоставляет им дополнительные […]
  • По потере кормильца помощь Льготы по потере кормильца Несовершеннолетний или нетрудоспособный человек, который потерял кормильца, вправе получать пенсию в соответствии с законодательством РФ. Ее основная задача - […]
  • Коап ст 178 Кодекс Украины об административных нарушениях Статья 178. Распитие пива, алкогольных, слабоалкогольных напитков в запрещенных законом местах или появление в общественных местах в пьяном […]
  • Выплата компенсации при увольнении по статье Выплата компенсации при увольнении по пункту 7 части 1 статьи 77 ТК РФ Добрый вечер. При увольнении по п. 7 ч. 1 ст. 77 Трудового кодекса РФ («в связи с отказом от продолжения работы в […]
  • Постановления мировых судей по ст178 коап рф Постановления мировых судей по ст178 коап рф Ссылка не верна или страница была удалена Если Вы попали на эту страницу, перейдя по ссылке внутри нашего сайта, пожалуйста, сообщите нам […]
  • Постановление по ст 178 коап рф Уголовный кодекс РФ Статья 178. Недопущение, ограничение или устранение конкуренции Статья 178 УК РФ: 1. Недопущение, ограничение или устранение конкуренции путем заключения […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.