Признание права собственности на объект не введенный в эксплуатацию

Оглавление:

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2018

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

Подсудность споров и госпошлина

Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.

(2 500 000 – 1 000 000) = 1 500 00 * 0,5% = 7 500

Где: 2 500 000 – цена иска (стоимость имущества, являющегося предметом спора)

1 500 000 – сумма, превышающая 1 000 000 руб.

0,5% — процент, установленный нормой ст. 333.19 НК РФ

7 500 – размер госпошлины при указанной цене иска

Если дольщик не основывает свои исковые требования на положениях Закона о защите прав потребителей, то ему придется уплачивать госпошлину в полном объеме, исходя из полной стоимости квартиры.

При наличии в иске требования о взыскании с застройщика неустойки, в цену иска будет входить также и сумма заявленной истцом неустойки, с соответствующим расчетом госпошлины.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Центре защиты прав в Санкт-Петербурге создан специальный отдел по защите прав потребителей, в составе которого работают узкоспециализированные юристы, с огромным положительным опытом разрешения потребительских споров.

Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Признание права собственности на объект не введенный в эксплуатацию

Информ-бюро

Юридические практики

Наши партнеры

Надання якісних професійних послуг з перевірки, тестування та навчання персоналу. Наші спеціалісти мають достатній досвід практичної та наукової роботи, щоб гарантувати клієнтам високу якість та ефективність наданих послуг.

Библиотека — полезная информация

На сегодняшний день используется два способа легализации самовольно построенных жилых домов: путем признания права собственности через суд либо с помощью упрощенной процедуры, предусмотренной приказом Минрегиона от 24.06.2011 года №91. На форуме был поднят вопрос о том, какой из указанных видов легализации самостроев лучше и надежнее. Но в итоге разгорелась интересная правовая дискуссия касательно того, может ли в принципе суд признавать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию.

На сегодняшний день используется два способа легализации самовольно построенных жилых домов: путем признания права собственности через суд либо с помощью упрощенной процедуры, предусмотренной приказом Минрегиона от 24.06.2011 года №91. На форуме был поднят вопрос о том, какой из указанных видов легализации самостроев лучше и надежнее. Но в итоге разгорелась интересная правовая дискуссия касательно того, может ли в принципе суд признавать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию.

Позиция 1. Суд может признать право собственности на самовольно сооруженный объект недвижимости, даже если он не введен в эксплуатацию, поскольку:

– ст. 376 ГК устанавливает специальный порядок признания права на новопостроенное имущество и ее назначение состоит в возможности признать право собственности лица в случае возникновения спора о праве с субъектом властных полномочий;

– ст. 331 ГК устанавливает общее правило приобретения права собственности на новопостроенное недвижимое имущество, то есть в «административном порядке». В свою очередь, ст. 376 ГК предусматривает, что лицо, отклонившееся от «административного порядка», не может приобрести право собственности на такое имущество. Но если строительство такого объекта не нарушает прав других лиц, а его принятие в эксплуатацию является невозможным (в связи с тем, что орган, осуществляющий принятие в эксплуатацию, не признает такого права лица), то лицо может обратиться в суд, который может признать право собственности на данный объект за этим лицом;

– в письме от 19.10.2007 года №19-39-827 Минюст указывал, что исходя из положений ст. 376 ГК, право собственности на результат самовольного строительства приобретается не в общем порядке, а в специальном – на основании решения суда. Частью 5 ст. 376 ГК четко определено, что по требованию собственника (пользователя) земельного участка суд может признать им право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает права других лиц;

– в этом же письме Минюст отмечал, что в случае если право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает в общем порядке, документом, подтверждающим это право, является свидетельство о праве собственности. А в случае признания права собственности на это имущество судом, единственным возможным документом, подтверждающим возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, является решение суда. Именно такое решение суда подается для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом документы, подтверждающие принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, не требуются;

– в постановлении Пленума ВССУ от 30.03.2012 года №6 указано, что решая дело по иску собственника (пользователя) земельного участка о признании права собственности на самовольно сооруженное недвижимое имущество, суды обязаны устанавливать все обстоятельства дела. В частности, обращался ли истец в компетентный государственный орган с просьбой о принятии объекта в эксплуатацию и законным ли был такой отказ;

– в п. 20 указанного постановления Пленума ВССУ отмечено, что факт отсутствия обжалования отказа в выдаче документов, дающих право выполнять строительные работы, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольное строительство;

– рассматривая иск о признании права собственности на самовольно построенный объект недвижимости, суд одновременно устанавливает и то, является ли такое помещение таким, которое можно считать принятым в эксплуатацию;

– суд не должна интересовать завершенность процесса принятия в эксплуатацию. Его интересует только соблюдение порядка (обращалось ли лицо за принятием в эксплуатацию в ГАСК) и то, что при обычных условиях такое принятие могло бы быть окончено;

– как отметил в своем решении от 25.07.2012 года по делу №2601/13439/12 Голосеевский районный суд г. Киева, право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившем самовольное строительство, в случаях, предусмотренных ст. 376 ГК. В частности, по требованию владельца (пользователя) земельного участка суд может признать им право собственности на недвижимое имущество, самовольно построенное на нем, если это не нарушает прав других лиц. При этом законодатель признание права собственности на самовольное строительство никоим образом не поставил в зависимость от принятия такого строительства в эксплуатацию.

Позиция 2. Суд не может признать право собственности на объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию, поскольку:

– ст. 376 ГК относится к главе ГК, регламентирующей вопросы права лица на земельный участок. Вопросы возникновения права собственности регламентирует гл. 24 ГК (в данном случае речь идет именно о признании права собственности);

– в главе 24 ГК есть ст. 331, устанавливающая, что если законом предусмотрено принятие в эксплуатацию недвижимого имущества, то право собственности может возникнуть только с момента такого принятия;

– в ст. 376 ГК нет прямого указания на то, что признание права собственности на объект недвижимости возможно без принятия его в эксплуатацию;

– о возможности признания права собственности на самострой говорится лишь в ч. 3 ст. 376 ГК, в которой критериями самостроя определено отсутствие права на земельный участок. И признание права собственности возможно лишь при предоставлении такого земельного участка под уже построенный объект. Но эти положения статьи не говорят о том, что объект, относительно которого возникает вопрос о признании права собственности ввиду ранее отсутствовавшего права на земельный участок, вообще может не быть принят в эксплуатацию;

– решения местного суда не являются показательными. А Пленум ВССУ непосредственно так и не указал на то, что право собственности на недострой можно признавать даже в тех случаях, когда он не принят в эксплуатацию;

– в письме от 01.01.2010 ВХСУ обратил внимание судов на то, что для признания права собственности на самовольно сооруженный объект им необходимо установить, что спорные сооружения закончены строительством (введены в эксплуатацию в установленном законом порядке);

– положение нормы о праве суда признавать право собственности на не введенное в эксплуатацию недвижимое имущество законодатель изъял еще несколько лет назад. Но, видимо, не внес необходимых изменений в ст. 376 ГК;

– в конце прошлого года Верховный Суд Украины постановил, что у суда нет права признавать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, не принятое в эксплуатацию.

Мнение «Ю&З»: Можно согласится с мнением, изложенным в Позиции 1, касательно того, что ст. 376 ГК является специальной по отношению к ст. 331 ГК. Последняя устанавливает общие правила приобретения права собственности на новопостроенное недвижимое имущество, определяющие момент его возникновения моментом окончания строительства, моментом принятия в эксплуатацию или моментом государственной регистрации, в зависимости от наличия требований закона к такому объекту. Статья же 376 ГК устанавливает, что право собственности на самовольно построенные объекты недвижимости априори не возникает. Независимо от того, введено ли оно в эксплуатацию и зарегистрировано ли право собственности на него. Право собственности на такие объекты может быть только признано судом. И, соответственно, моментом возникновения права собственности на самовольно построенные объекты является момент вступления в силу решения суда, которым такое право за лицом признается, а не момент принятия в эксплуатацию или момент государственной регистрации.

Более того, не лишено смысла мнение, изложенное в двух решениях Харьковского апелляционного хозяйственного суда (от 26.09.2011 года по делу №5023/2001/11 и от 26.01.2011 года по делу №27/79-10), о том, что само по себе право собственности на объект включает в себя, как составляющую, право на эксплуатацию объекта права собственности. Поэтому, как указывал в свое время Минюст, документы, подтверждающие принятие объекта недвижимости в эксплуатацию, в этом случае не требуются. И эта точка зрения ныне поддерживается многими судами первой инстанции (см. решение хозяйственного суда Харьковской области от 30.09.2009 года по делу №40/290-09, решение хозяйственного суда Сумской области от 17.01.2012 года по делу №5021/22/12).

Но на самом деле в ситуации с самостроем основной вопрос состоит не в том, с какого момента возникает право собственности на самовольно построенный объект недвижимости в случае признания такого права судом и что оно включает, а в том, с какого момента самовольно построенный объект возникает как объект недвижимости. Ведь, по мнению ВХСУ, изложенному в постановлении от 17.03.2011 года 26/246/10, объект строительства приобретает статус новопостроенного недвижимого имущества лишь после принятия объекта в эксплуатацию и осуществления государственной регистрации права собственности на него. До окончания строительства (создания имущества) лицо считается только собственником материалов и оборудования, использованных при строительстве. А до получения объектом самовольного строительства статуса новопостроенного недвижимого имущества признать право собственности на него нельзя.

ВХСУ отменял решения судов нижестоящих инстанций еще по нескольким делам по причине того, что они не выяснили, был ли принят объект самовольного строительства в эксплуатацию (в частности, см. постановление ВХСУ от 28.03.2012 года по делу №44/62пд). Поэтому есть все основания полагать, что, по мнению ВХСУ, до принятия недвижимого объекта самовольного строительства в эксплуатацию суд не может признать право собственности на него, поскольку до этого момента такой объект не считается оконченным строительством (созданным как объект недвижимости).

Такая позиция ВХСУ имеет рациональное зерно, если исходить из того, что принятие в эксплуатацию должно быть тем юридическим фактом, который подтверждает создание объекта недвижимости как такового (именно такая логика заложена в Законе «О регулировании градостроительной деятельности»). Но такой подход противоречит действующей редакции ст. 331 ГК, согласно которой создание недвижимого имущества и принятие его в эксплуатацию являются разными событиями, с возникновением которых законодательство связывает разные правовые последствия. Если бы принятие в эксплуатацию являлось составляющим элементом завершения строительства объекта недвижимости (его создания), то ч. 2 ст. 331 ГК должна была бы связывать с ним не момент возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, а момент окончания строительства (создания имущества).

Исходя же из нынешней редакции ч. 2 ст. 331 ГК, получается, что на момент принятия в эксплуатацию созданный объект уже должен иметь статус новопостроенного недвижимого имущества, поскольку именно для такого вида имущества принятие в эксплуатацию и предусмотрено (для материалов и оборудования принятие в эксплуатацию не нужно). Соответственно, признавать право собственности на самовольно построенный объект недвижимости можно уже с момента его создания, а не с момента его формального принятия в эксплуатацию. Но как этот момент создания отделить от процедуры принятия в эксплуатацию в случаях, когда последняя является обязательной, ГК не устанавливает.

С учетом таких противоречий между законодательством и практикой, а также с учетом позиции ВХСУ, на сегодня шансов признать через суд право собственности на самовольно построенный объект недвижимости без принятия его в эксплуатацию не много. Поэтому рекомендуем либо принимать такие объекты в эксплуатацию согласно действующим нормативным актам (в частности, согласно приказу Минрегиона от 24.06.2011 года №91), либо признавать право собственности на объект незавершенного строительства и потом через суд обязывать ГАСК или другие органы принять его в эксплуатацию как объект недвижимости.

Вопрос о том, с какого момента суд может признать за лицом, совершившим самовольное строительство объекта недвижимости, право собственности на него, остается дискуссионным. Исходя из буквального толкования норм законодательства, это возможно с момента окончания строительства (создания недвижимого имущества). Но практика применения показывает, что возможности суда по признанию права собственности на самострой и момент окончания строительства (создания недвижимого имущества) как такового по-разному толкуются судами. Однако, учитывая позицию ВХСУ, без принятия недвижимого объекта самовольного строительства в эксплуатацию будет мало шансов на признание права собственности на него.

Признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество

Если речь идёт о недвижимой вещи, как правило – о недостроенном и не введённом в эксплуатацию объекте, истцом может выступить исключительно муниципалитет, на территории которого возникло неузаконенное и не поставленное на кадастровый учёт строение. Досудебное урегулирование предполагает, что субъект хозяйствования обязан поставить данный объект на кадастровый учёт, после чего в течение 1 года ожидать появления лиц, претендующих на владение недостроенным объектом. При условии, что таковых не окажется – право на объект переходит к администрации в судебном порядке. Не забывайте, что признание права собственности в порядке наследования можно также решить в досудебном формате. В некоторых случаях приоритет признания права может быть отдан в силу приобретённой давности. О чём читайте тут.

Признание права собственности на бесхозяйное имущество

Как признать имущество безхозным

При обнаружении бесхозяйных инженерных коммуникаций, зданий, сооружений и помещений (далее объекты недвижимого имущества) составляется акт, в котором указываются основные характеристики и техническое состояние объектов, период времени, в течение которого объектом недвижимого имущества никто непользовался. Оформленные акты передают в ОУМИ. 2.3.На основании акта ОУМИ публикует в местных средствах массовой информации сведения о выявленных бесхозяйных объектах недвижимого имущества и розыске собственника.


2.4.Отделы администрации и муниципальные унитарные предприятия, организации и учреждения при выявлении объектов недвижимого имущества, не используемых собственниками, направляют собственникам уведомление о необходимости использования объекта недвижимого имущества по назначению.

21.09.2017 г. как признать имущество бесхозяйным?

В обыденном понимании нередко складывается представление о том, что такие объекты могут быть присвоены без каких-либо проблем. На самом деле это не так. Признание права собственности на бесхозное имущество – это ответственный правовой процесс, который требует надлежащего оформления.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72.

Порядок принятия бесхозяйного имущества в муниципальную собственность Сегодня каждый муниципалитет является полноправным участником практически всех гражданско-правовых отношений. Эти отношения проявляются в первую очередь при формировании муниципальной собственности.

Имущество без собственника

Если вы вступили в судебный спор с должностным лицом (представителем администрации) – укажите его должность, фамилию, имя и отчество. Если вы не можете определиться с тем, кто из должностных лиц препятствует признанию вашего права собственности – можете определить в качестве истца главу местной администрации.
В основной части изложите суть дела по вопросу, в отношении которого возбужден иск. Обязательно дайте характеристики вещи или объекта незавершённого строительства, на право собственности, в отношении которых вы претендуете.

Собственность

Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности. Для этого органу местного самоуправления, на территории которого находится данный объект недвижимости, требуется представить регистрирующему органу заявление с приложенным комплектом документов, подтверждающих, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным (п.

ГК РФ, п. п. 5, 7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 N 580). Формально если из представленных документов следует, что данный объект не зарегистрирован в органе технического учета, сведения о нем отсутствуют в региональном и федеральном реестрах имущества, то регистрирующий орган принимает объект недвижимого имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Юридические услуги в курске

К указанным обстоятельствам относятся: — нахождение недвижимого имущества в открытом и непрерывном владении лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи; — осуществление лицом в отношении недвижимого имущества всех правомочий собственника (к примеру, сдача имущества в аренду); — предоставление суду действительных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, на основании которых лицо вступило во владение. Таким образом, действия регистрирующего органа по принятию на учет данного имущества в качестве бесхозяйного не соответствуют закону и нарушают права и интересы лица, приобретшего это имущество.

3.2. Правовая позиция Президиума ВАС РФ: к обстоятельствам, подтверждающим отсутствие оснований для признания недвижимого имущества бесхозяйным, также относится наличие правопритязаний лица на объект недвижимости.

Признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество

Бесхозное имущество может быть принято в собственность заинтересованным физическим либо юридическим лицом, а также органами государственной власти и местного самоуправления. Особенности процедуры установления права собственности на бесхозное имущество зависит от их стоимости, категории (движимое или недвижимое), а также способа, которым имущество стало бесхозным.
Внесудебный порядок предусмотрен для так называемого «простого завладения» отдельными категориями брошенных вещей. Как признать имущество безхозным Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» 1 октября 2015 г. вступили в силу законодательные нормы, закрепляющие подробное регулирование процедуры банкротства граждан, в том числе не являющихся ИП ( ст. 6-10. ч. 4 ст.

Признание права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Суд, признав, что собственник отказался от права собственности на движимую вещь, принимает решение о признании движимой вещи бесхозяйной и передаче ее в собственность лица, вступившего во владение ею. 2. Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.».

Иск о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество

По истечении года со дня постановки на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества обращается в суд с заявлением (наименование муниципального образования) о признании права муниципальной собственности на этот объект недвижимого имущества. 3.6. На основании вступившего в законную сипу решения суда о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества муниципальное образование подает заявление на государственную регистрацию права муниципальной собственности в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 3.7. В течение трех дней с момента получения документов о признании права собственности на объект недвижимости ОУМИ вносит соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности муниципального образования. 4.

Заявление о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество

Основанием для подачи иска в суд станут следующие ситуации или их совокупность:

  1. Ваше имущество или объект незавершённого строительства было признано бесхозяйственным.
  2. На ваше имущество было совершено покушение со стороны третьих лиц, с претензией на то, что оно не имеет владельца.
  3. Вами была обнаружена бесхозная вещь, и вы планируете вступить во владение ею после проведения досудебной процедуры.
  4. Вы имеете право претендовать на владение вещью, признанной бесхозной или объектом незавершённого строительства.
  5. У вас имеются факты, подтверждающие ваше право на владение имуществом, в отношении которого возбужден иск.
  6. Вы открыто пользуетесь бесхозной вещью более 15 лет, предполагая правомочность пользования.

Подсудность Подсудность данного вопроса относится к суду общей юрисдикции первой инстанции, в порядке искового производства.

Признание права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

Primary Menu

Post navigation

Как признать право собственности через суд

Нередко возникают определенные споры относительно права собственности конкретного гражданина в отношении того или иного имущества. Решить их можно мирным способом или с привлечением суда. За счет принятия решения судом предоставляется возможность для гражданина распоряжаться и пользоваться конкретным видом имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

На каких основаниях производится процесс

Узаконивание прав может осуществляться исключительно при наличии соответствующих законных оснований для этого процесса.

В качестве него может выступать договор дарения или мены, купли-продажи или иные платежные документы.

Непременно для признания права должны удовлетворяться определенные условия:

  • объект недвижимости должен быть полностью достроен, поэтому обязан иметься акт, в соответствии с которым строение было введено в эксплуатацию;
  • у гражданина, претендующего на получение права собственности, должны иметься правоустанавливающие документы на недвижимость, так как именно на их основании квартиры и дома передаются частным владельцам;
  • наличие других доказательств, например, свидетельские показания, платежные документы, подтверждающие внесение оплаты за определенный объект или за его содержание, кадастровый или технический паспорт и другое;
  • важно доказать, что человек владел конкретным объектом непрерывно и длительное время, причем не меньше 15 лет, что указывается в ст. 234 ГК.

Важно! Допускается признавать право собственности на недостроенный объект, но в этом случае можно столкнуться с многочисленными сложностями.

Обычно требуется признание для видов собственности:

  • жилье, полученное по наследству;
  • недавно возведенные объекты, которые могут быть представлены жилыми или дачными домами;
  • квартира, для которой был осуществлен процесс приватизации;
  • квартиры, располагающиеся в недавно построенном доме, причем они могут быть куплены с составлением договора долевого участия или при заранее сформированном договоре купли-продажи.

Для каждого вышеуказанного варианта используются одинаковый способ, предполагающий обращение в суд.

Как признать право собственности? Советы в этом видео:

По каким причинам требуется обращаться в суд для признания права на наследуемое имущество

Нередко возникают сложности с признанием наследства, для чего приходится подавать в суд иск. Ответчиком могут выступать государственные органы или иные наследники.

К основным причинам передачи дела в суд в такой ситуации относится:

  • нотариус отказывает наследнику в оформлении права собственности;
  • в документах, имеющих отношение к принятию наследства, имеются ошибки или неточная информация;
  • срок принятия наследства был пропущен гражданином;
  • завещание было признано недействительным по разным причинам;
  • требуется признание права на конкретный объект со стороны несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Объект признания и доказательства

В качестве объекта выступает определенный объект недвижимости, который требуется оформить гражданину в собственность. Каждый такой объект обладает своими индивидуальными параметрами и характеристиками.

В каких случаях можно признать право собственности.

Важно! Наиболее сложным в жилищных спорах является предоставление доказательства со стороны истца в отношении того, что у него действительно имеются законные основания для признания права собственности.

В качестве доказательств могут использоваться разные возможности:

  • правоустанавливающие документы;
  • показания свидетелей;
  • выписки из ЗАГСа или иных государственных учреждений.

Процесс признания

Для проведения данной процедуры первоначально собирается полный пакет документов, в который входит документация:

  • заявление, которое должно быть грамотно составленным и содержащим основные сведения о недвижимости;
  • акт, на основании которого строение или квартира были приняты гражданином;
  • правоустанавливающие документы, к которым относится договор купли-продажи, завещание или иные аналогичные бумаги;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, что непременно требуется при обращении в суд, причем размер такого платежа зависит от оцененной стоимости объекта недвижимости.

Как определить в какой суд нужно обращаться? Смотрите видео:

Сам процесс признания права делится на этапы:

  • подготавливается полный пакет документов;
  • в иске тщательно и детально описываются все особенности претензии со стороны истца;
  • подаются документы в суд, располагающийся по месту расположения недвижимости;
  • сотрудники суда ставят отметку о приемке документов;
  • назначается дата первого заседания, о чем уведомляются все участники разбирательства;
  • проводится заседание, на котором решаются все необходимые вопросы.

Таким образом, признание права собственности считается несложным процессом, если в нем хорошо разобраться.

Подсудность

У многих людей возникают сложности с определением суда, в который должен подаваться иск.

Образец искового заявления.

Если предъявляется право требования на движимое имущество, то суд выбирается в зависимости от места проживания ответчика в соответствии со ст. 28 ГПК.

Что обязательно указывается в иске

Важно грамотно подать исковое заявление, которое составляется исключительно в письменном виде, а также в процессе его формирования рекомендуется учитывать правила, указанные в ст. 131 ГПК.

Непременно в документе указываются сведения:

  • наименование суда, куда передаются документы;
  • данные об истце и ответчике;
  • требования истца;
  • суть документа, а именно описываются детально нарушения интересов или прав истца;
  • приводятся достоверные и тщательные обстоятельства дела;
  • описываются все другие документы, прикладываемые к иску;
  • приводятся доказательства;
  • вносится цена заявления;
  • в конце ставится подпись истца.

Если возникают сложности с составлением данного документа, то можно обратиться за помощью к профессиональному юристу. Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать ниже бесплатно.

Сроки давности и порядок обращения в суд наследникам

Процесс должен выполняться в течение полугода после смерти наследодателя.

Для обращения в суд выполняются последовательные действия:

  • составляется иск;
  • формируются полный пакет документов;
  • подготавливаются доказательства правомерности действий истца;
  • указывается в иске состав наследства, оценочная стоимость недвижимости, основания истца, наличие других наследников, а также приводится степень родства с умершим наследодателем;
  • подаются документы в суд в трех экземплярах;
  • назначается дата слушанья;
  • на заседании рассматриваются документы, а также выслушиваются мнения обеих сторон.

Таким образом, данный процесс считается стандартным и не слишком сложным.

Заключение

Признание права собственности на какой-либо объект недвижимости довольно часто осуществляется через суд. Это позволяет гражданам пресечь разные посягательства на ценности со стороны третьих лиц.

Важно грамотно подготовить полный пакет документов, обратиться в правильно выбранный суд и доказать правомерность требований истца.

При правильном выполнении всех действий гарантируется оперативность признания права гражданина на какую-либо собственность.

Популярное:

  • Куда жаловаться на официального дилера Жалоба на директора автосалона Помощь в составлении жалобы 16 Августа 2012, 11:11 Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь: Вы можете получить […]
  • Материальная помощь при рождении ребенка в украине Материальная помощь от работодателя при рождении ребенка Материальная помощь при рождении ребенка: налогообложение До 1 января 2017 года у некоторых работодателей могли возникнуть вопросы, […]
  • Заява на милицию Заява на милицию Начальнику Печерського УП ГУНП в м. Києві ___________ ____________________________ 00000, м. Київ, вул. ________, __ Копія: Прокурору Печерського району м. Києва […]
  • Гарантия на строительные работы гражданский кодекс Гарантийные сроки в строительстве Как определяются гарантийные сроки по объектам строительства или отдельным видам строительных работ и можно ли руководствоваться правилами п. 8 гл. 72 […]
  • 214 ст фз рф 214 ст фз рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ […]
  • Жилищная инспекция нижегородской области официальный сайт лицензирование Актуальная информация 31.05.2016 Информация государственной жилищной инспекции Нижегородской области по вопросу законности выбора управляющей организации ООО «Альфа» в г. Кстово В период с […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.