Признать право собственности на гараж через суд

Оглавление:

Получение права собственности на гараж

Оформление гаража в собственное владение – вопрос, на решение которого оказывают влияние многие факторы. Например, тип сооружения – индивидуальный или кооперативный.

Конечно, в каждом случае требуется не только обратиться в Росреестр, но и собрать определенный набор документов.

Законодательство

Оформление права собственности на объекты недвижимости – вопрос, регулируемый действующим законодательством:

Право собственности на гараж

Право собственности на такое имущество, как гараж может быть оформлено после составления свидетельства собственности на землю, на которой он находится.

Земельный надел, на котором находится отдельный гараж, можно получить в собственность на бесплатной основе при соблюдении таких требований:

  • земля получена до 2001 года;
  • территория предназначается для индивидуального строительства, возведения гаражей или ЛПХ;
  • на руках есть бумаги, подтверждающие владение землей на праве собственности или бессрочного владения.

Чтобы право на территорию было зарегистрировано, потребуется сдать в органы Росреестра следующие бумаги:

  1. Документы на участок (свидетельство собственности, передаточный акт и т.д.), можно приложить справку из хозяйственной книги, если территория относится к ЛПХ.
  2. Кадастровую документацию вместе с планом надела.
  3. Паспорт.
  4. Квитанцию, выступающую подтверждением уплаты пошлины (её сумма устанавливается НК РФ и равен на данный момент 350 руб.).

В ГСК (кооператив)

Владельцы корпоративных гаражей нередко, кроме членской книжки, не имеют на руках никаких бумаг. В таком случае отчуждение строения будет происходить при включении покупателя в ряды ГСК.

С точки зрения юристов у таких сделок отсутствует юридическая значимость – право на сооружение должно быть зарегистрировано в порядке, установленном государственными властями.

Право собственности на гараж в ГСК подлежит оформлению только после сбора следующего пакета документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Справка о состоянии в ГСК и о выплате паевого взноса (выдается председателем кооператива).
  3. Кадастровые документы на строение.
  4. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

К сожалению, ситуация может быть усложнена в случае, когда еще ни одно строение, входящее в ГСК, не было зарегистрировано в государственном порядке.

Тогда к вышеупомянутому пакету документов потребуется приложить такие бумаги:

  • кооперативный устав;
  • свидетельство регистрации кооператива;
  • протокол назначения председателя на должность;
  • перечень членов ГСК;
  • бумаги, выступающие подтверждением права на землю (соглашение аренды и т.д.).

Отдельное строение

После того, как будет получено свидетельство собственности на участок, на котором располагается гараж, можно приступать к процедуре его легализации.

Для этого в органы Росреестра потребуется обратиться вновь, но предоставить им необходимо другой пакет документов:

  • декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
  • паспорт собственника;
  • документы на территорию, на которой располагается объект;
  • квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

После сдачи пакета документов он проверяется в течение 10 суток. Если не будет обнаружено недостатков, то по их истечению, хозяин получит Свидетельство собственности.

Построенный без разрешения

В случаях, когда гараж был возведен без наличия разрешения, то имеется несколько вариантов действий.

Самый распространенный – получение документов задним числом, однако он противоречит законодательству, поэтому его использование является нелегальным.

Другой метод – отстаивание прав на строение в судебной инстанции.

Полученный в наследство

Если гараж был получен в наследство, то к пакету документов для регистрации права собственности прилагается:

  • завещание;
  • свидетельство вступления в права наследования, оформленное нотариусом.

Как оформить?

Оформление гаража в собственное владение осуществляется поэтапно:

  1. Для начала требуется направить запрос председателю ГСК, для получения ряда документы: справку, подтверждающую полную выплату пая, бумаги, указывающие на статус ГСК, как на юр. лицо.
  2. Обращение к инженеру с целью составления технического плана объекта недвижимости.
  3. Постановка сооружения на учет в кадастровую палату. Для этого необходимо обратиться в упомянутый государственный орган, сдать технический план и документы, полученные от председателя кооператива. Важно отметить, что на этом этапе собственник может столкнуться с распространенной проблемой – принадлежащий гараж является помещением, а линия строений – единым зданием. Тогда постановка на учет будет осуществляться только после того, как здание будет на него поставлено. Завершением этапа является выдача кадастрового паспорта.
  4. Далее документы подаются в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. При обращении важно составить заявление о регистрации (бланк выдается работником), а также сдать документы, перечисленные выше.

Какие документы нужны для покупки гаража? Смотрите тут.

Перечень документов

Документы для регистрации права собственности на гараж:

  1. Уставная документация кооператива.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Свидетельство собственности на землю.
  4. Кадастровая и техническая документация.
  5. Справка о полной выплате паевого взноса.
  6. Протокол назначения председателя.
  7. Выписка из реестра юр. лиц.
  8. Свидетельство ИНН.
  9. Паспорт заявителя.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Регистрация

Регистрация перехода прав собственности осуществляется органами Росреестра. Для проведения процедуры необходимо собрать пакет документов.

Как получить свидетельство?

Для получения свидетельства достаточно зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Рассмотрение документов происходит в течение 10 дней, при этом осуществляется их проверка. Если не будет выявлено ошибок, то выдается свидетельство собственности.

Нередко гараж возводится на территории, которая не предназначается дл подобного строительства или не может принадлежать собственнику строения.

В таком случае оно является самовольным, и его признание – довольно сложная и непростая процедура.

На практике предусматривается два метода легализации гаражей:

  1. Оформление заявления с просьбой сохранения строения, которое затем подается в городскую комиссию, рассматривающие дела о незаконном строительстве.
  2. Составление искового заявления в суд для признания своих прав.

При обращении в суд необходимо:

  • предъявить доказательства того, что строение возведено именно заявителем;
  • приложить выписку из реестра, подтверждающую отсутствие притязаний на объект со стороны других лиц;
  • приложить справку о том, что все санитарные и пожарные требования соблюдены;
  • если строение располагается на земле, принадлежащей муниципальным властям, то важно доказать, что скоро участок станет принадлежать заявителю.

Какие необходимы документы для продажи гаража в 2018 году? Полный перечень здесь.

Как оформить гараж без документов? Подробности в этой статье.

Образец искового заявления

Рассмотрение дела будет проводиться на основании искового заявления. В нем важно указать предмет иска, кратко описать возникшую проблему.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж можно скачать здесь.

Заявление подается в районный суд по месту регистрации заявителя.

На видео об оформлении гаража в собственность

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о признании права собственности на гараж (36,0 KiB, 4 951 hits)

Оформление гаража в собственность через суд

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

  • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
  • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
  • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
  • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
  • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

  • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
  • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
  • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

Список документов

Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
  • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
  • актуальный технический проект недвижимости;
  • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

  • справку об оплате паевых взносов;
  • бумагу с подтверждением членства;
  • технические документы из БТИ;
  • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

Если документов нет, что делать?

Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

Иск о признании права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Какие неудобства могут возникнуть

Если своевременно не произвести оформление гаража в собственность и данное строение не будет отражено в официальных бумагах, его хозяина может постигнуть такая участь:

  • строение могут снести как незаконное;
  • землю, на которой оно расположено, может приобрести другой собственник, который в последующем сможет узаконить гараж;
  • не имея права собственности на гараж, владелец не сможет продать или подарить его, а после его смерти наследники не смогут им пользоваться. Все сделки, объектом которых будет неоформленный гараж будут признаваться не действительными;
  • в случае любого происшествия, например, при краже материальных ценностей из гаража, доказать свое прямое отношение к таким ценностям будет проблематично.

В результате не имея права собственности на гараж, можно лишиться места для своего автомобиля. Это веское основание для того, чтобы заставить владельцев гаража, не имеющих на него документов, заняться легализацией такой постройки. Решить данную проблему можно через суд.

Судебная процедура признания прав на гараж

Чтобы узаконить гараж, следует предоставить в орган регистрации внушительный список документов. Если возможности его предоставить нет, права собственности на гараж можно признать через суд. Как показывает судебная практика, решение суда может заменить недостающие документы.

Порядок признания права собственности на гараж через суд предполагает определение хозяина постройки в судебном порядке.

В каких случаях необходим суд:

  1. Гараж построен самовольно (ст. 222 ГК РФ), то есть возведено на земле, которая не была выделена для этих целей государством, такое сооружение не имеет разрешения на строительство.
  2. Участвуя в долевом строительстве, некоторые граждане по условиям инвестиционного договора получают вместе с квартирой в новостройке и гараж. В таком случае оформлением документов на гараж должен заниматься застройщик. Однако, как показывает судебная практика, если у подрядчика возникают проблемы с администрацией, ждать результатов приходится очень долго. Ускорить этот процесс можно через суд (ст. 208 ГК РФ).
  3. Если гараж построен наследодателем, который не успел при жизни оформить свое право собственности на него.
  4. Утраченные документы, подтверждающие право на гараж. В каком случае в регистрационную палату необходимо предоставить копии документов, заверенные нотариально. Однако нотариус не станет заверять документы без наличия оригиналов.

Подача иска

Основная проблема, с которой может столкнуться владелец, решивший узаконить гараж, при составлении искового заявления – правильно определить ответчика. Как правило, является не конкретное лицо, а застройщик, который взял на себя соответствующие обязательства узаконить гараж и не справился с ними или местные органы власти.

Если ошибиться в определении ответчика, это может привести к тому, что признание права собственности затянется на неопределенный срок или суд откажется рассматривать исковое заявление.

Подсудность будет определяться по месту расположения гаража. Подача искового заявления сопровождается уплатой госпошлины. Если цена иска меньше 50 тысяч рублей, рассматривать вопрос будет мировой судья, если гараж стоит больше — вопрос подсуден районному суду. Определяется цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью, рассчитанной БТИ.

Документы для обращения в суд

Состав пакета документов, которые необходимо собрать для суда будет зависеть от того, является ли владелец гаража членом ГСК.

Для членов ГСК признание права собственности проходит по упрощенной процедуре. Потребуются такие документы:

  • справка о членстве в кооперативе, ее можно получить у председателя ГСК;
  • справка о погашении паевых взносов;
    тех. документация на постройку из БТИ;
    документ о вводе в эксплуатацию.

Для не членов ГСК признание права собственности в плане документального обеспечения несколько сложнее:

  • необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
  • если есть документы на землю необходимо их приложить;
  • если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
  • если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
  • капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Если с оформлением документов возникают затруднения, имеет смысл привлечь специалиста в области права, который поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о признании.

Оформление гаража в собственность через суд

Пользование гаражом в течение длительного периода времени не делает его владельца хозяином данного объекта. О праве владения свидетельствуют надлежащим образом оформленные документы. Для их получения обращаются в органы госрегистрации. Однако при отсутствии необходимых для оформления бумаг или по иным причинам, обращаются в судебное учреждение.

Процедура регистрации

Порядок оформления гаража в собственность через суд имеет определенные этапы:

  • обращаются в проектную организацию, обладающую полномочиями проводить техническое обследование зданий, оформляется акт, действительный в течение года;
  • при отсутствии права на земельный участок с владельцем заключается договор аренды;
  • при отсутствии владельца подают ходатайство в райсовет о выделении земли под постройку;
  • при наличии фундамента, подвала, использовании кирпичей или блоков, постройка считается капитальной и требует справку из БТИ о регистрации недвижимости или выписку из ЕГРП;
  • оформляют справки по соответствию пожарной и экологической безопасности.

С собранными документами обращаются в местную администрацию с заявлением о признании права собственности.

Признание права собственности на гараж через суд осуществляется на основании искового заявления. В нем указываются основания для требований, а также причины, по которым дело доводится до судебного рассмотрения.

В судебном порядке рассматриваются также самовольные строения. Для их легализации потребуется приложить документальные свидетельства о том, что именно заявитель построил данный объект и вправе на него претендовать.

При возникновении спорных ситуаций консультируются с юристом. Он определит, на какие нюансы следуют обратить внимание в конкретной ситуации.

В гаражном кооперативе

Оформление гаража в гаражном кооперативе осуществляется по упрощенной процедуре. Наличие членства предоставляет право оформить постройку в собственность без обращения в суд. Порядок действий для бесплатного оформления рассчитывается по следующим условиям:

  • земельный участок под недвижимость получен раньше 30 октября 2001 года;
  • назначение земли позволяет использовать ее под строительство гаража;
  • у владельца есть документы с пожизненным правом владения землей.

При выполнении условий обращаются в отделение Росреестра. При предоставлении всех бумаг и соблюдении процедуры, регистрация права собственности на гараж через кооператив занимает до 10 дней.

Однако если такая процедура в силу определенных обстоятельств не осуществляется, в суд подается несколько иной перечень документации.

Список документов

Список документов для оформления гаража в собственность через суд определяется следующим перечнем:

  • копия удостоверения личности заявителя;
  • справки из санитарной инспекции о пожарной и экологической безопасности объекта;
  • справка из Росреестра об отсутствии иных владельцев;
  • актуальный технический проект недвижимости;
  • копия договора об аренде земельного участка или права владения;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие строительство объекта и закупку материалов.

Если владелец состоит в гаражном кооперативе, в суд дополнительно предоставляют:

  • справку об оплате паевых взносов;
  • бумагу с подтверждением членства;
  • технические документы из БТИ;
  • бумаги о строительстве и вводе в эксплуатацию.

В определенных ситуациях суд потребует дополнительные бумаги. Их необходимость зависит от индивидуальной ситуации. Предварительная консультация с юристом определит список всех бумаг.

Если документов нет, что делать?

Оформление гаража через суд, купленного без документов, осуществляется на основании признания принадлежности объекта новому собственнику. В этой ситуации в качестве правовой основы собственности на недвижимость могут выступать свидетельские показания прежнего владельца, платежные бумаги, расписки.

Если на объект вообще отсутствуют какие-либо документы — оформление производится согласно указанному порядку действий. На начальном этапе потребуется узаконить постройку, а также получить право на владение землей. Только после этого обращаются в суд за признанием права собственности на недвижимость.

Рекомендуется при отсутствии документов обратиться к юристу. Рассмотрение ситуации в индивидуальном порядке поможет выявить те шаги, которые позволят узаконить право собственности на гараж через суд. За консультацией специалиста можно обратиться ниже.

Вопрос, сколько стоит оформить гараж в собственность через суд, зависит от конкретного случая. Техническое оформление и справки в БТИ стоит до 2 тыс. рублей. Зарегистрировать объект в Росреестре — еще тысяча.

Исковое заявление также требует уплаты госпошлины. В отношении гаража она соразмерна с регистрацией права собственности на земельный участок — 350 рублей.

Признать право собственности на гараж через суд

Апелляционная жалоба на решение мирового судьи о признании недействительным договора купли-продажи гаражного бокса

Решение районного суда об отмене решения мирового судьи и признании право собственности на гаражный бокс за истцом

Дело 2-7/2007 год

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 июня 2007 года

Мировой судья судебного участка № 52 КАО города Омска рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске дело по иску В.В. к В.М, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности, по встречному иску В.М. к В.В., Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным договора купли-продажи, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, по иску В.М. к Л.А, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Управлению ФРС по Омской области о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности,

В.В. обратилась в суд с иском к В.М. о признании права собственности, в обоснование иска, указав, что ею 27 августа 2003 года по договору купли-продажи был приобретен гараж в 3-ряду 11-место по улице 3-Автомобильной, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-8» за 20 000 рублей, даннный гараж был передан ей 27 августа 2003 года по акту приема-передачи. На основании справки, выданной 01 марта 2004 года, В.М. с 27 августа 2003 года был зарегистрирован как владелец вышеуказанного гаража. 29 августа 2003 года между истцом и В.М. был зарегистрирован брак. Истец является фактическим собственником гаража в соответствии с п.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ , поскольку она 27 августа 2003 по договору купли-продажи с Л.А. приобрела гараж, В.М. стороной данного договора не является. Истец производила расчет по договору из личных сбереженный и заемных средств, данное обстоятельство подтверждается расписками о займе истцом денежных средств для приобретения гаража у К.И. и В.П. по 3 000 рублей у каждой, также занимались деньги у В.С., частично истцом были добавлены собственные накопления, ответчик денежные средства в покупку гаража не вкладывал. Поскольку спорный гараж был приобретен до заключения брака с ответчиком, он, в соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ , является собственностью истца. Однако после оформления договора купли-продажи при регистрации нового владельца в гаражном кооперативе, запись была сделана на имя В.М., поскольку для регистрации необходимо было представить паспорт, что было сделано ответчиком. Истец, как собственник, в соответствии со ст. 210 ГК РФ , несет бремя содержания гаража, что подтверждается квитанциями об оплате содержания гаража от 16 сентября 2004 года. Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Полет-8» по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная под номером 11 в 3-ряду.

На основании определения суда от 11 мая 2005 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Л.М., Гаражно-строительный кооператив «Полет-8» (т.1 л.д.66).

В.М. обратился в суд со встречным иском к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи, в обоснование иска, указав, что вступил в зарегистрированный брак с В.В. 29 августа 2003 года, в период совместного проживания с В.В. ими на совместные деньги у Л.А. был приобретен гараж за 20 000 рублей. При приобретении гаража был составлен договор купли-продажи где В.М. был указан покупателем, других документов не составлялось. В.В. на основании данного договора, имея паспорт истца по встречному иску, получил ордер № 22512, который был выдан на имя В.М. в соответствии с данными паспорта и договора купли-продажи. На основании полученного ордера, В.В. зарегистрировала его в кооперативе, получив при этом, членскую книжку на имя В.М. Впоследствии В.В. представила в суд договор купли-продажи и акт приема-передачи на свое имя, однако данного документа не составлялось, также не составлялось расписок в получении-возврате одалживаемых денег. Просит признать недействительным договор купли-продажи гаража от 27 августа 2003 года на покупателя В.В. недействительным.

30 марта 2006 года В.М. подано дополнительное исковое заявление к Л.А. и Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности, в обоснование которого, истец по встречному иску, указал, что 26 февраля 2006 года на имя Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АВ I 209323, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс, расположенный в кооперативе «Полет-8» ряд З, место 11, из представленных документов следует, что собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ , предъявив при этом договор купли продажи гаража, протокол № 18 от 23 сентября 2003 года об исключении Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Л.А. не являлась членом ГСК «Полет-8» и какого-либо права на него не имела, так как была исключена из членов ГСК 23 августа 2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы составлены с нарушением закона, поэтому ничтожны, просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серия АВ I 209323 от 26 февраля 2006 года, кадастровый номер 55-55-01/039/2005-379, регистрационный номер 55055-01/019/2006-394 на гаражный бокс, расположенный в кооперативе «Полет-8» ряд З, место 11 на имя Л.А.

26 сентября 2006 года В.М. подано дополнительное исковое заявление к Л.А. и Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8» о признании недействительным государственной регистрации права собственности, в обоснование которого, истец по встречному иску, указал, что из представленных документов следует, что собственником гаража является Л.А., однако в исковом заявлении В.В. просит признать за ней право собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, предъявив при этом договор купли продажи гаража, протокол № 18 от 23 сентября 2003 года об исключении Л.А. из членов кооператива гаража и принятии в члены В.М., ордер № 22512 на В.М. на оспариваемый гараж, членскую книжку В.М. На основании вышеуказанных документов, Л.А. исключена из членов ГСК 23 августа 2003 года, представленные на государственную регистрацию права собственности на Л.А. документы недействительны, поэтому просит признать недействительным государственную регистрацию права собственности на гаражный бокс, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Полет-8» рядЗ, место 11 на имя Л.А.
Истец В.В. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя (т.2 л.д.151, 158).

Представитель истца по доверенности О.Б. исковые требования В.В. поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснила, что до заключения договора купли-продажи 22 августа 2003 года В.В. Л.А. были переданы деньги за гараж в сумме 20 000 рублей, при этом присутствовал В.М. После передачи денег В.В, В.М, Л.А. пошли к председателю ГСК «Полет-8», который подтвердил факт того, что Л.А. является собственницей гаражного бокса № 11. Так как у В.В. в тот момент отсутствовал паспорт, а у В.М. он имелся, от имени В.М. было написано заявление о принятии его в члены ГСК «Полет-8», а Л.А. подано заявление об исключении из членов ГСК. 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А. был заключен договор купли-продажи гаража № 11 в ГСК «Полет-8», при этом Л.А. была представлена членская книжка об уплате паевых взносов, в этот же день подписан акт приема-передачи гаража. Впоследствии В.В. от имени В.М., так как заявление о вступлении в члены ГСК было подано от имени В.М, было подано заявление в администрацию КАО города Омска для согласования вступления в ГСК, выдан ордер на гараж. Л.А, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ , является собственником гаражного бокса с момента выплаты пая, поэтому в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, имела право распоряжаться принадлежащим ей гаражом по своему усмотрению, в связи с чем, 27 августа 2003 года заключила с В.В. договор купли-продажи гаража по цене 20 000 рублей и передала его по акту приема-передачи В.В. Договор купли-продажи между Л.А. и В.В. был заключен в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550, 556 ГК РФ, предъявляемым к сделкам купли-продажи недвижимости, а также исполнен сторонами. На момент заключения договора купли-продажи регистрация перехода права собственности уже осуществлялась Учреждением Юстиции по Омской области, регистрации самого договора не требовалось. Администрация КАО города Омска лишь согласует выход и вступление в члены гаражного кооператива, для чего необходимы заявление и паспорт, при этом юридического значения для действительности сделки и перехода права собственности на недвижимость, такое согласование не имеет, поэтому В.М, числящийся по данным администрации КАО города Омска членом гаражного кооператива «Полет-8» и владельцем спорного гаража, не может приобрести право собственности на недвижимость без соответствующего договора в письменной форме. Приобретен спорный гараж на денежные средства истца В.В, бремя его содержания лежит на ней. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи спорного гаража от 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А, в котором В.М. стороной договора не является, расписками от 24 августа 2003 года на заем денежных средств у К.И. и В.П., в которых указано, что В.В. занимала у последних по три тысячи рублей на приобретение гаража, кроме того, В.В. были заняты деньги на приобретение гаража у В.П. Л.А. подтвердила факт того, что расчет по заключенному с ней договору производила В.В. Таким образом, гараж был приобретен полностью на денежные средства В.В. (собственные и заемные), до заключения брака с В.М., поэтому является собственностью В.В. Регистрация перехода права собственности на спорный гараж на имя В.В. не была произведена по тем основаниям, что отсутствовала государственная регистрация первоначального права собственности продавца Л.А. Спор по поводу права собственности на гараж возник из-за того, что при регистрации нового владельца в кооперативе и в администрации КАО города Омска, была сделана запись на имя В.М., а не на В.В., поскольку у последней не оказалась паспорта, необходимого для такой регистрации, что подтверждается заявлением председателя ГСК «Полет-8». Встречные требования В.М. о признании недействительным договора купли продажи спорного гаража от 27 августа 2003 года не признала в полном объеме, поскольку В.М. не представил письменных доказательств совершения им сделки купли-продажи гаража, В.В. соблюдены все условия заключения договора купли-продажи, отсутствуют нарушения субъективного состава сделки, право собственности продавца по договору Л.А. не оспаривалось, на момент продажи, гараж под арестом не состоял, претензий со стороны третьих лиц не имелось, В.В. имела право выступать в качестве покупателя по договору. Кроме того, истцом по встречному иску не указаны конкретные основания либо специальные нормы недействительности заключенной сделки, в случае, если сделка им оспаривается как не соответствующая закону. Волеизъявление по договору купли-продажи соответствует действительной воле В.В. приобрести гараж в совместную собственность В.В. и В.М. у В.В. не имелось, что подтверждается фактическим использованием спорного объекта, а также несением расходов собственника на содержание имущества, поэтому отсутствуют основания для признания сделки мнимой либо притворной, для оформления членской книжки кооператива был предъявлен паспорт В.М., так как В.В. забыла свой паспорт дома, вследствие этого по документам гараж зарегистрирован на В.М., что не является основанием возникновения права собственности на гараж у В.М, так как покупателем по договору выступала В.В, которая на протяжении всего времени добросовестно осуществляла права собственника, исправно внося плату в ГСК «Полет-8» на содержание кооператива и поддерживала гаражный бокс в надлежащем техническом состоянии, а В.М. с 27 августа 2003 года в кооперативе не появлялся, в общих собраниях не участвовал, взносы на содержание кооператива не оплачивал. В.М. в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств в обоснование заявленных требований и подтверждающих его право на оспариваемый объект. В настоящее время Л.А. произвела государственную регистрацию своего первоначального права собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 209323 от 26 февраля 2006 года, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи не производится только из-за наличия спора о праве с ответчиком В.М. Требования, заявленные В.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права также не признает, поскольку само по себе свидетельство о государственной регистрации права не порождает правовых последствий без соответствующей записи в ЕГРП, а является документом, подтверждающим право собственности, и может быть признано недействительным только по причине его подделки или отсутствия на нем необходимых реквизитов. Кроме того, произведенная регистрация права собственности не может быть признана недействительной, так как до момента регистрации перехода права собственности либо до вынесения судом решения о признании права собственности юридическим собственником гаража остается Л.А, как лицо, полностью выплатившее пай.

Ответчик В.М. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (т.2 л.д.155, 104). В ранее представленных возражениях исковые требования не признал, указал, что проживал совместно с В.В. в незарегистрированном браке с июля 2003 года, вступил в зарегистрированный брак 29 августа 2003 года. В период совместного проживания решили приобрести гараж, который нашли по объявлению. Данный гараж был приобретен на личные сбережения В.М. в размере 5 000 рублей и деньги, полученные им при расчете при увольнении, оставшуюся часть денег занимали у родственников и знакомых, поскольку В.В. приехала из дома отдыха и личных сбережений у нее не было. При покупке гаража никаких документов не составлялось, не составлялось и расписок о займе денег. Договор купли-продажи был составлен на имя Вакуленко, поэтому ордер на гараж, оставшийся у председателя кооператива, был оформлен на его имя. Договор купли-продажи и расписки составлены одним почерком, что вызывает сомнение в подлинности данных документов (т.1 л.д.102).

Соответчик Л.А. исковые требований В.В. признала, указав, что 22 августа 2003 года к ней пришли В.В. и В.М, В.В. сказала, что они принесли деньги, и передала ей (Л.А.) 20 000 рублей, после чего они втроем поехали к председателю гаражного кооператива П.Д., который показал В.В. и В.М. ордер на гараж, она (Л.А.) предъявила членскую книжку, председатель гаражного кооператива посмотрел карточку по членским взносам, сказал, что долгов нет. Затем она (Л.А.) написала заявление о выбытии из членов ГСК, у В.В. с собой не оказалось паспорта, поэтому заявление о вступлении в члены ГСК было написано от имени В.М, у которого при себе имелся паспорт. 27 августа 2003 года к ней пришла В.В., и они заключили договор купли-продажи гаража. Встречные исковые требования В.М. не признает, поскольку ей сказали, что можно зарегистрировать право собственности, что ею было сделано.

Соответчик Гаражно-строительный кооператив «Полет-8» о рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д.157). В ранее представленном отзыве председатель ГСК «Полет-8» П.Д. указал, что согласен с исковыми требованиями В.В. поскольку 27 августа 2003 года по договору купли-продажи В.В. был приобретен гараж в гаражном кооперативе «Полет-8», расположенный в городе Омске улица 3-Автомобильная, 3 ряд 11-е место. До момента продажи, гараж принадлежал предыдущему члену ГСК «Полет-8» Л.А., которая выплатила паевые взносы, и приобрела на него право собственности и имела полное право продать гараж как его собственница. Факт продажи гаражного бокса подтверждается договором купли-продажи гаража. В тот же день В.В. вместе с В.М. пришла в ГСК «Полет-8» к председателю ГСК «Полет-8» П.Д. за оформлением членской книжки на гаражный бокс и регистрацией права собственности на него. Для оформления гаража был предоставлен паспорт В.М., поэтому гараж зарегистрирован на его имя. После этого В.М. в кооперативе не появлялся, в общих собраниях не участвовал, взносы на содержание кооператива не уплачивал. В настоящий момент гаражным боксом в 3-ряду 11-е место ГСК «Полет-8» фактически пользуется В.В. как его собственница, уплачивая при этом все взносы на содержание кооператива и поддерживая гаражный бокс в надлежащем техническом состоянии. В.М. не появлялся и требований или претензий в отношении гаражного бокса не предъявлял (т.1 л.д.52-53).

Соответчик Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д. 153-154). В ранее представленном отзыве представитель по доверенности Н.Ю. указал, что требования В.М. о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права удовлетворению не подлежат, поскольку в суде рассматривается иск В.В. о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества, т.е. имеется спор о праве и В.М. необходимо избрать иной способ защиты нарушенного права, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГУ ФРС по Омской области (т.1 л.д.246).

3-лицо — Администрация КАО города Омска о рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представитель не явился, ходатайств об отложении дела не представил (т.2 л.д. 152). В ранее представленном отзыве представитель по доверенности А.А. указал, что право собственности на гараж, расположенный на территории гаражного кооператива «Полет-8» принадлежит в соответствии со ст. 218 ГК РФ В.В., которая приобрела это имущество по договору купли-продажи у Л.А. с момента передачи вещи, т.е. с 23 августа 2003 года. Так как брак между В.В. и В.М. зарегистрирован 29 августа 2003 года, то имущество в виде гаража, право собственности, на которое возникло у В.В. 23 августа 2003 года, является в соответствии со ст.256 ГК РФ, собственностью В.В. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации КАО города Омска (т.1 л.д. 37).

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ , собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ , право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 ГК РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ , по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ , договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 166 ГК РФ , сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ , недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ , сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что 27 августа 2003 года между Л.А. и В.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому В.В. приобрела у Л.А. кирпичный гараж с металлическими воротами с 3-мя замками, внутри окрашенный голубой масляной краской № НН 5507031816, находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная 3 ряд 11 место в кооперативе «Полет-8», за 20 000 рублей (т.1 л.д.8). Вышеуказанный гараж передан Л.А. В.В. по акту приема-передачи 27 августа 2003 года (т.1 л.д.9). 20 января 2005 года В.М. выдана справка о том, что он является членом ГСК «Полет-8» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № Ш-11 общей площадью 24 кв.м. находящийся по адресу улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 1 950 рублей внесены полностью (т.1 л.д.10). Согласно справке В.М. является владельцем гаража в кооперативе «Полет-8» 3-ряд 11 место с 27 августа 2003 года (т.1 л.д. 13). 29 августа 2003 года В.М. и В.В. заключили брак (т.1 л.д.14). На основании решения мирового судьи судебного участка № 51 КАО города Омска от 09 марта 2005 года, брак между В.В. и В.М. прекращен 22 марта 2005 года (т.1 л.д.128, л.д.167). 07 августа 1989 года Л.А. выдан ордер № 9426 на получение земельного участка размером 3-6 м., площадью 18 кв.м. для строительства капитального гаража в гаражном кооперативе «Полет-8» (т.1 л.д.23). Согласно решению общего собрания кооператива «Полет-8» от 23 августа 2003 года Л.А. исключена из кооператива в связи с продажей гаража Ш-11, В.М. принят в члены кооператива «Полет-8» (т.1 л.д.26). 27 августа 2003 года В.М. выдан ордер № 22512 для регистрации в гаражном кооперативе «Полет-8» гараж № Ш-11 (т.1 л.д.28). Согласно решению общего собрания членов кооператива «Полет-8» от 28 августа 2004 года, В.М. исключен из списков кооператива «Полет-8» за неуплату членских взносов (т.1 л.д.24,25). Согласно справке № 275 ГУ «ЦТИ ОО» от 20 апреля 2005 года, стоимость гаражного бокса № 11 3-ряд гаражного кооператива «Полет-8» предоставить невозможно, так как инвентаризация бокса не производилась (т.1 л.д.50). Согласно справке о принадлежности № 269 ГУ «ЦТИ ОО» от 19 апреля 2005 года, право собственности на гаражный бокс № 11 3-ряд гаражного кооператива «Полет-8» не оформлено (т.1 л.д.51). На имя Вакуленко В.М. выдана членская книжка на гараж № Ш-11 с отметкой об уплате членских взносов за 2003 год (т.1 л.д.103-104). Из сообщения из администрации КАО города Омска от 14 ноября 2005 года следует, что ранее администрацией округа на основании заявлений выдавались ордера, которые служили направлением для оформления членства в кооперативе. Согласно распоряжения первого заместителя главы администрации города Омска от 20 марта 2000 года № 236-р, члены кооператива «Полет-8» для постановки гаражей на технический учет должны обратиться в МУП «Бюро технической инвентаризации» (т.1 л.д.151). Согласно техническому паспорту, составленного по состоянию на 17 января 2006 года, и справке об отсутствии обременении, гаражный бокс № 11, 3 ряд в ГСК «Полет-8» площадью 21,4 кв.м. числиться за Л.А., право собственности не оформлено (т.1 л.д.193, 194). Согласно сообщению из ГУ ФРС по Омской области от 20 апреля 2006 года, 05 мая 2005 года в ГУ ФРС по Омской области были представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи б/н. от 27 августа 2003 года гаражного бокса № 11, расположенного в городе Омске ГСК «Полет-8» (т.1 л.д.230). 26 февраля 2006 года Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому гаражный бокс № 11 площадью 21,4 кв.м. инвентарный номер 20004008, расположенный по адресу город Омск, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд принадлежит Л.А. по праву собственности (т.1 л.д.231). Документами-основаниями для данной регистрации права явилась справка председателя ГСК «Полет-8» от 09 декабря 2005 года, о том, Л.А. является членом ГСК «Полет-8» с 1995 года, ей по праву собственности принадлежит гаражный бокс № 11 ряд Ш общей площадью 21, 4 кв.м., находящийся по адресу: город Омск улица 3-Автомобильная, паевые взносы в сумме 400 рублей выплачены полностью (т.1 л.д.232), выписка из протокола № 3 от 22 апреля 2005 года общего собрания членов ГСК «Полет-8» об избрании П.Д. председателем ГСК «Полет-8» (т.1 л.д.233).

Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что на момент заключения договора купли-продажи у Л.А. отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на спорный гараж, данное обстоятельство подтверждается справкой о принадлежности № 269 ГУ «ЦТИ ОО» о том, что по состоянию на 19 апреля 2005 года право собственности на спорный гараж не оформлено, а также объяснением Л.А. в ходе судебного заседания, из которого следует, что на момент заключения договора купли-продажи с В.В. ею была предоставлена членская книжка, а председателем ГСК П.Д. карточка об отсутствии задолженности по данному гаражу, вместе с тем, согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, по смыслу ст. 549 ГК РФ, продавцом по договору купли продажи недвижимого имущества может выступать лишь собственник имущества или уполномоченное им лицо, при таких обстоятельствах, Л.А., на момент заключения договора купли-продажи, не предоставившая документов, подтверждающих право собственности на спорный гараж, была не вправе его отчуждать, а В.В. приобрела спорный гараж без правоустанавливающих документов, т.е. фактически по ничтожной сделке. При таких обстоятельствах исковые требования В.В. о признании права собственности на гараж необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования В.М. к В.В. о признании недействительным договора купли-продажи гаража, заключенного 27 августа 2003 года между Л.А. и В.В. суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что В.В. приобрела у Л.А. спорный гараж по ничтожной сделке, и в соответствии со ст. 168 ГК РФ , данная сделка, должна быть признана недействительной.

В соответствии с ч.З ст. 196 ГПК РФ, ст. 167 ГК РФ , все участники данной сделки подлежат возврату в первоначальное положение, а именно гаражный бокс №11, расположенный в городе Омске по улице 3- Автомобильной, в гаражно-строительном кооперативе «Полет-8», 3 ряд, подлежит возврату Л.А,, с Л,А. в пользу В.В. подлежит взысканию 20 000 рублей, оплаченные последней по договору купли-продажи.

Исковые требования В.М. к Л.А., Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», УФРС по Омской области о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, произведенной 26 февраля 2006 года на имя Л.А., суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям, так Л.А. на государственную регистрацию представлены документы, устанавливающие наличие у нее права на спорное имущество и отвечающие требованиям, установленным ст. 18 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права проведена в соответствии с требованиями ст. 13 собственности проведена с соблюдением требований, установленных ст. 18 Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нарушений при регистрации данного права суд не усматривает, вместе с тем, истцом В.М., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено допустимых доказательств, подтверждающих принадлежность спорного имущества на момент произведенной регистрации ему, либо третьим лица, более того, в судебном заседании установлено, что на момент государственной регистрации права собственности за Л.А., В.В. также не имела прав на данный гараж. Кроме того, выданные на имя В.М. ордер и членская книжка на спорный гараж не являются документами, подтверждающими возникновение у последнего права на спорное имущество.

Поскольку государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на Л.А. с соблюдением требований Федерального закона от 21 июня 1997 года № 122-ФЗ «О государственной., регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в подтверждение которого, в соответствии со ст. 14 вышеуказанного закона Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права, его форма отвечает требованиям, установленных Правилами ведения Единого государственного реестра прав, требования В.М. о признании данного свидетельства также не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

В иске В.В. к В.М, Гаражно-строительному кооперативу «Полет-8», Л.А. о признании права собственности на гаражный бокс № 11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, отказать.
Исковые требования В.М. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи гаражного бокса №11, расположенного в городе Омске по улице З-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, заключенный 27 августа 2003 года между В.В. и Л.А..
Стороны вернуть в первоначальное положение, а именно гаражный бокс №11, расположенный в городе Омске по улице 3-Автомобильной, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», 3 ряд, возвратить Л.А.
Взыскать с Л.А. в пользу В.В. 20 000 рублей 00 копеек.
В остальной части исковых требований В.М. отказать.
Решение может обжаловано в Кировский районный суд города Омска через мирового судью в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Популярное:

Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.