Реконструкция магазина и ввод в эксплуатацию

Оглавление:

РОССТРОЙ ПРОЕКТ

ПРОМЫШЛЕННЫЕ КОТЕЛЬНЫЕ

Наши услуги

Комплексные услуги проектирования, строительства, ввода автоматизированных котельных

Проектирование котельных

Проектирование котельных под ключ, проекты, строительство, ввод в эксплуатацию, регистрация

Строительство котельных

Строительство котельных различных типов: жидко-, твердотопливных, газовых по готовым проектам

Реконструкция котельных

Реконструкция котельных под ключ — комплексная автоматизация, ввод систем автономного управления

Пуско-наладочные работы

Выполнение комплексных работ по вводу в эксплуатацию котельных, согласование с органами, подготовка документации и пр.

Работа с надзорными органами

Быстрое согласование проектов котельных, получение разрешений, подготовка и согласование документации

Аудит безопасности

Анализ и аудит проектной документации на соответствие современным требованиям, проверка и корректировка проектов

Наши преимущества

Комплексные услуги проектирования, строительства, ввода автоматизированных котельных

КЛИЕНТООРИЕНТИРОВАННОСТЬ

Внутренняя система контроля качества обеспечивает соблюдение всех сроков и условий договора

ДОПУСКИ СРО

Все работы выполняемые нашей компанией обеспечены соответствующими разрешительными документами

ОПЕРАТИВНОСТЬ И КАЧЕСТВО

Многолетний опыт работы позволяет нам гарантировать высокое качество работ даже в сжатые сроки

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПРОВЕРКА

Каждый проект в обязательном порядке проходит дополнительную проверку отделом контроля качества проектов

РАБОТАЕМ ПО ВСЕЙ РОССИИ

Мы работаем по всей территории Российской Федерации и разработаем проект даже для экстремальных условий

КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ПЕРСОНАЛ

Наши инженеры имеют многолетний опыт в проектировании строго по специальности — минимум слов, максимум эффективности

КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД

Мы предлагаем не только проектные решения но и сами выполняем строительные и монтажные работы без посредников

ПРЯМЫЕ ПОСТАВЩИКИ

Работа напрямую с импортными и отечетсвенными поставщиками котлового оборудования приятно сказывается на цене

Наши проекты

За более чем 20 лет активной деятельности, нам есть что Вам предложить

Как ввести здание в эксплуатацию после реконструкции

Приветствую, друзья! Как все мы знаем кроме строительства есть еще одно понятие как реконструкция. И после реконструкции объекта его тоже необходимо вводить в эксплуатацию. Чтобы вам было понятно, что такое реконструкция и чем она отличается от строительства приведу выдержки из статьи 1 ГрК РФ:

Ввод в эксплуатацию после реконструкции осуществляется точно также как и после строительства. Все бланки заявлений, актов даже форма разрешения на ввод идентичны. А про всю эту процедуру я рассказывал вам в статье «Закончили строительство, что же делать? Оформляем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».

Для удобства приведу в этой статье перечень необходимых документов, форму заявления и бланки актов:

Не забываем делиться статьей в социальных сетях. Для этого нажмите на кнопки социальных сетей, расположенных чуть ниже. Спасибо!

Если здание после реконструкции официально не введено в эксплуатацию

При строительстве или реконструкции зданий компании зачас­тую получают разрешение на строительство (реконструкцию) не отдельно по каждому корпусу, а сразу на несколько корпусов. В результате может возникнуть ситуация, что по каким-то корпусам работы будут выполнены раньше и возникнет необходимость использовать эти объекты в деятельности (ввести в эксплуатацию). В такой ситуации у бухгалтеров возникают вопросы о моменте включения стоимости работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств, а также об исчислении налога на имущество и налога на прибыль до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В отношении объектов капитального строительства градостроительным законодательством предусмотрены особые требования для ввода в эксплуатацию, а именно необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ). Этот документ удостоверяет выполнение реконструкции объекта капстроительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта проектной документации. Данное разрешение является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капстроительства (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ). Основанием для отказа в выдаче названного документа может стать в том числе несоответствие объекта капстроительства требованиям, установленным в разрешении на строительство (подп. 3 ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

В ситуации, когда объектом капстроительства является совокупность корпусов, указанных в разрешении на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта реконструкции будет получено, только когда все корпуса будут реконструированы и готовы к вводу в эксплуатацию.

Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим в том числе акт приемки объекта капитального строительства — в случае осуществления строи­тельства, реконструкции на основании договора (подп. 4 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ). Согласно ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ эксплуатация реконструированного здания, сооружения, в отношении которых требуется получение разрешения на строительство, допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, ввод объекта в эксплуатацию с подписанием акта по форме № КС-14 возможен после выполнения всех работ, предусмотренных проектной документацией, то есть после проведения строительства (реконструкции) всех корпусов, указанных в разрешении на строительство. По окончании работ Ростехнадзор выдает заключение о соответствии реконструированного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Данное заключение необходимо для представления в федеральный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, после чего возможно получение разрешения на ввод объекта в действие.

Эксплуатация объекта капстроительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, когда такое разрешение требуется в соответствии с законом, согласно ч. 5 ст. 9.5 КоАП РФ является административным правонарушением. Размер административного штрафа составляет:

— для должностных лиц — от 1000 до 2000 руб.;

— для юридических лиц — в размере от 10 000 до 20 000 руб.

Налог на имущество

Рассмотрим, в какой момент необходимо включить стоимость работ по оконченной реконструкции эксплуатируемого корпуса в состав основных средств и с какого момента исчислять налог на имущество.

Объектом налогообложения по налогу на имущество в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ 1 .

С 1 января 2015 г. не признаются объектами налогообложения по налогу на имущество объекты основных средств, включенные в первую или во вторую амортизационную группу в соответствии с Классификацией основных средств, утвержденной Правительством РФ (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ).

Напомним, что с 1 января 2013 г. до 1 января 2015 г. согласно упомянутому подпункту не признавалось объектом налогообложения движимое имущество, принятое с 1 января 2013 г. на учет в качестве основных средств. Теперь в отношении такого имущества установлена льгота. Согласно п. 25 ст. 381 НК РФ с 1 января 2015 г. освобождаются от налогообложения организации — в отношении движимого имущества, принятого с 1 января 2013 г. на учет в качестве основных средств, за исключением следующих объектов движимого имущества, принятых на учет в результате:

— реорганизации или ликвидации юридических лиц;

— передачи, включая приобретение, имущества между лицами, признаваемыми в соответствии с положениями п. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми.

Исходя из буквального прочтения нормы п. 1 ст. 374 НК РФ, объектом налогообложения по налогу на имущество является учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, то есть имущество, учтенное на счете 01 «Основные средства»1. Объект недвижимости, учтенный на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», не подлежит включению в налоговую базу по налогу на имущество, поскольку данный счет предназначен для обобщения информации о затратах организации в объекты, которые впоследствии будут приняты к бухгалтерскому учету в качестве основных средств.

Бухгалтерский учет и разрешительная документация

Согласно п. 4 ПБУ 6/01 актив принимается организацией к бухгалтерскому учету в качестве основного средства, если одновременно выполняются следующие условия:

— объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд либо для предоставления за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

— будет использоваться в течение длительного времени (свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев);

— не предполагается последующая перепродажа объекта;

— объект способен приносить экономические выгоды (доход) в будущем.

В общем случае, если объект основных средств предназначен для использования (имущество готово к эксплуатации в тех целях, для которых оно предназначено, независимо от ввода в эксплуатацию), он подлежит включению в состав основных средств (принятию к бухгалтерскому учету). Соответственно, если капвложения в объект недвижимости закончены и объект готов к эксплуатации, он подлежит учету в составе основных средств независимо от того, получено разрешение на ввод в эксплуатацию или поданы документы на госрегистрацию права собственности, а также независимо от фактического начала использования.

В рассматриваемом случае возникает спорная ситуация.

С одной стороны, до получения разрешения на ввод в эксплуатацию (которое будет получено после завершения реконструкции всех корпусов) эксплуатация конкретного корпуса не допускается согласно нормам ГрК РФ. Возможность использования реконструированного объекта также не подтверждена службами надзора (например, противопожарной службой) в акте по форме № КС-14. С другой стороны, работы по реконструкции в отношении отдельного корпуса закончены, и стоимость его полностью сформирована, а принятие на учет объекта основных средств не зависит от получения разрешения на ввод в эксплуатацию или от фактической эксплуатации. Вопрос о том, когда следует учитывать в составе основных средств объект, фактически приведенный в состояние, пригодное для использования, но не введенный в эксплуатацию по правилам, установленным градостроительным законодательством, напрямую нормативными актами по бухгалтерскому учету не регламентирован.

Судебная практика

В пункте 8 информационного письма от 17.11.2011 № 148 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федераци» Президиум ВАС РФ указал, что имущество может учитываться в качестве основного средства и признаваться объектом налогообложения при наличии следующих главных условий:

— объект может эксплуатироваться (доведен до состояния готовности и возможности эксплуатации);

— первоначальная стоимость объекта сформирована. Если объект без соответствующей доработки (например, проведение отделочных работ) не может использоваться в производственной деятельности, значит, первоначальная стоимость имущества не сформирована и его нельзя учесть в качестве основного средства.

Контролирующие органы и суды указывают, что принятие объекта капстроительства к учету в качестве основного средства зависит от того, проводилась ли доработка объекта до состояния пригодности к эксплуатации, осуществлялось ли фактическое его использование. При этом отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и актов по формам № КС-11 и КС-14 не всегда освобождает организацию от уплаты налога на имущество. Все зависит от конкретной ситуации и набора доказательств.

Так, в постановлении ФАС Московского округа от 20.08.2013 по делу № А41-46795/12 (Определением ВАС РФ от 04.10.2013 № ВАС-13896/13 отказано в передаче дела № А41-46795/12 в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного постановления) рассмотрена аналогичная ситуация.

В ходе выездной налоговой проверки было установлено, что организация использует объект строительства (завод), который фактически обладает всеми признаками основного средства. Фактическое использование объекта подтверждалось наличием на заводе производственного персонала, оплатой коммунальных расходов, постановлением по делу об административном правонарушении, согласно которому предприятие было признано виновным в совершении административного правонарушения «эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию».

Между тем в бухгалтерском учете в качестве объекта основных средств завод не отражен ввиду отсутствия актов приемки законченного строительством объекта по формам № КС-11, КС-14, и налог на имущество с его стоимости предприятие не платит.

Налоговая инспекция сочла, что завод полностью готов к эксплуатации по назначению, используется в хозяйственной деятельности и является объектом обложения по налогу на имущество. Суд поддержал эту позицию в и указал, что факт непринятия объекта к учету в качестве основного средства не исключает возможности ведения хозяйственной деятельности на территории завода. При этом обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента начала использования актива в хозяйственной деятельности, а отсутствие актов приемки законченного строительством объекта (формы № КС-11 и КС-14) при его фактическом использовании не является основанием для непринятия актива на учет как основного средства.

Аналогичную позицию поддержали судьи в постановлениях ФАС Дальневосточного округа от 27.08.2012 № Ф03-3703/2012, Поволжского округа от 19.07.2012 № А55-22505/2011 (Определением ВАС РФ от 19.11.2012 № ВАС-14437/12 отказано в передаче дела № А55-22505/2011 в Президиум ВАС РФ для пересмот­ра в порядке надзора данного постановления). Основанием служил факт отсутствия расходов в период формирования стоимости объекта капстроительства до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию и использование объекта в данный период в основной производственной деятельности налогоплательщика.

Другими словами, если ввод объектов в эксплуатацию осуществ­лен без получения заключений органов экологической экспертизы, экспертизы промышленной безопасности, а также органов государственного строительного надзора, имеет место нарушение соответствующих требований в области безопасности и технических требований, что влечет наложение административного взыскания, но не влечет признания неправомерности ввода объектов в эксплуатацию.

Рекомендации

Стоимость работ по реконструкции отдельного корпуса может быть включена в состав основных средств после того, как будет полностью сформирована на счете 08 и объект будет полностью готов к эксплуатации (работы по реконструкции данного корпуса будут закончены). С учетом сказанного, если до получения разрешения на ввод в эксплуатацию компания фактически использует корпус в производственной деятельности и стоимость работ по реконструкции данного корпуса полностью сформирована на счете 08, на наш взгляд, в периоде начала использования целесообразно уплачивать налог на имущество с данной стоимости. Иначе высок риск возникновения претензий со стороны налоговых органов.

Для правомерного формирования затрат в бухгалтерском и налоговом учете необходим документ о приемке реконструированного объекта.

Целесообразно предусмотреть в договоре генерального подряда возможность оформления акта готовности реконструированного объекта (по самостоятельно разработанной форме), который будет свидетельствовать об окончании расчетов с подрядчиком. Также для оформления ввода объекта в эксплуатацию необходим документ, которым может быть приказ руководителя о вводе объекта в эксплуатацию либо (в зависимости от принятой системы документооборота) акт о приеме-сдаче реконструированных объектов основных средств (документ на основе формы № ОС-3). После завершения реконструкции всех объектов оформляется № КС-14. Этот порядок применим и в ситуации, когда компания заключает несколько договоров подряда с разными подрядчиками.

Начисление амортизации в налоговом учете

Второй вопрос, который возникает у бухгалтера: нужно ли начислять амортизацию по данному реконструированному объекту до получения разрешения на ввод в эксплуатацию?

Первоначальная стоимость основных средств изменяется, в частности, в случае реконструкции соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям (п. 2 ст. 257 НК РФ).

Судебная практика

Некоторые суды делают вывод, что право налогоплательщика на отражение в составе расходов по налогу на прибыль начисленной амортизации по эксплуатируемым объектам основных средств не поставлено в зависимость от получения и (или) представления в налоговый орган разрешений на строи­тельство (реконструкцию) или разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, госрегистрации изменений, произошедших с объектами основных средств в результате выполненных работ по реконструкции (модернизации) или факта подачи документов для осуществления такой регистрации, проведения технической инвентаризации и внесения изменения в кадастровые паспорта реконструированных основных средств (см., например, постановление ФАС Московского округа от 24.12.2010 № КА-А40/16460-10 по делу № А40-26669/10-99-142).

Статьей 259 НК РФ установлен только момент времени, с которого начисляется амортизация, — он определяется моментом ввода объекта в эксплуатацию. В свою очередь, моментом ввода объекта в эксплуатацию признается момент, с которого начинают использоваться средства труда в целях извлечения выгоды. Ввод в эксплуатацию основных средств с нарушением установленных правил (отсутствие разрешений на строительство (реконструкцию), документов о регистрации факта ввода объектов в эксплуатацию, заключений контролирующих органов) не может служить основанием для отказа в отнесении на затраты при исчислении налога на прибыль сумм начисленной амортизации по этим основным средствам (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.06.2008 № А29-2210/2007).

Что касается актов по форме № КС-11 и КС-14, они подтверждают завершение работ по строительству объекта (жилого, нежилого здания, сооружения) и приемку результатов работ заказчиком. Акт приемки объекта капитального строительства (по форме № КС-11 или КС-14) также необходим для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3 ст. 55 ГрК РФ).

С точки зрения налогообложения прибыли акты приемки объекта капитального строительства являются документами, подтверждающими расходы организации на осуществление реконструкции объекта (наравне с иными документами, к примеру, актами по форме № КС-2, оформляемыми на каждый этап работ).

Таким образом, акт по форме № КС-11 и КС-14 будет подтверждать правомерность включения в первоначальную стоимость объекта основных средств (здания, сооружения) затрат на его реконструкцию по договору с подрядчиком, а также реальность понесенных затрат. При этом, как сказано ранее, эксплуатация реконструированного здания допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, нельзя полностью исключить риск возникновения претензий со стороны контролирующих органов в случае учета компанией амортизационных отчислений по данному объекту до подписания акта по форме
№ КС-14 и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства после его реконструкции.

Рекомендации

Надо констатировать, что законодательством по налогам и сборам данная ситуация не урегулирована. Поэтому можно рекомендовать компаниям воспользоваться своим правом налогоплательщика и получить по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию о порядке исчисления налога на имущество и налога на прибыль в рассматриваемой ситуации (подп. 1 п. 1 ст. 21 НК РФ). В частности, о возможности учета амортизационных исчислений до оформления акта по форме № КС-14 и получения разрешения на ввод в эксплуа­тацию реконструированного объекта.

1 Упомянутые статьи НК РФ регулируют особенности обложения имущества, переданного в доверительное управление (ст. 378), при исполнении концессионных соглашений (ст. 378.1) и в отношении отдельных объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость (ст. 378.2).

Аэродром Баратаевка в Ульяновске получил разрешение на эксплуатацию после реконструкции

УЛЬЯНОВСК, 6 сентября. /ТАСС/. Реконструированный аэродром Баратаевка (Ульяновск) получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Как сообщила в четверг пресс-служба Федерального агентства воздушного транспорта, теперь аэродром может принимать все типы воздушных судов.

«Росавиация выдала разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированных (построенных) объектов капитального строительства аэродрома Ульяновск (Баратаевка) и сертификат соответствия», — говорится в сообщении.

По данным пресс-службы, в рамках модернизации, которая началась в июне 2016 года, провели реконструкцию взлетно-посадочной полосы, рулежных дорожек, перронов, систем светосигнального оборудования. Реконструкция аэродрома проводилась в рамках федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России (2010-2021 годы)».

Аэропорт Ульяновск (Баратаевка) имени Н. М. Карамзина расположен в 9 км от Ульяновска, рядом с поселком Баратаевка. На время реконструкции рейсы переводились в аэропорт Ульяновск-Восточный. Завершить реконструкцию стоимостью 1,5 млрд рублей предполагалось к концу 2016 года, но сроки не раз переносились. Пассажиропоток Баратаевки в 2015 году составлял около 180 тыс. человек.

Реконструкция магазина и ввод в эксплуатацию

Разберемся, что такое реконструкция. Чем отличается от модернизации. В каких случаях перепланировка является реконструкцией.

Все проектные работы по реконструкции и модернизации должны производится в соответствии с действующими нормативными документами. Необходимо соблюдение Технического Регламента 2009/013/BY «Здания и сооружения, строительные материалы и изделия. Безопасность» и для этих видов работ ТКП 45-1.02.02-104-2008*, ТКП 45-1.04-206-2010*.

Чем отличается реконструкция от модернизации?

Итак, разберемся, какие изменения являются реконструкцией, а какие все таки модернизацией и чем они отличаются.

Согласно ТКП 45-1.01-4.2005* п. 3.3.9

Модернизация – согласно ТКП 45-1.01-4-2005* п. 3.3.

Иными словами, если изменения предполагают смену назначения здания (его части), которые повлекут изменения его технико– экономических показателей, то это является реконструкцией.

Перечень работ, которые выполняются при модернизации зданий и сооружений приведен в приложении «В» ТКП 45-1.04-206-2010*

Если при модернизации не затрагиваются несущие конструкции, то прохождение Государственной экспертизы не требуется. Прохождение Государственной экспертизы при реконструкции является обязательным в любом случае, независимо от того, затронуты ли несущие конструкции здания или нет. ТКП 45-1.04-206-2010*

Может ли перепланировка квартиры быть реконструкцией?

Да, такое быть может, когда меняются технико– экономические показатели. Например, объединение двух квартир в одну или деление одной квартиры на две, является реконструкцией, так как меняются площади квартир и их количество (ТЭПы). Такие «перепланировки» в обязательном порядке проходят Государственную экспертизу проекта независимо от того затрагиваются несущие конструкции или нет.

Такие перепланировки регламентируются Постановлением Совета министров РБ №384 от 16 мая 2013г Часть 3 «Положение о порядке реконструкции жилых и нежилых помещений».

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет опыт проектирования таких квартир. Пример можно посмотреть по ССЫЛКЕ.

Вы можете обратиться за бесплатной консультацией по этому вопросу по телефону +375 (29) 171-59-35

Как определить реконструкция или модернизация нежилого помещения?

С нежилыми помещениями и зданиями однозначного ответа и алгоритма нет, на это определение влияет много факторов, которые должны посмотреть специалисты. Вы можете обратиться к нашу организацию, за бесплатной консультацией, мы поможем вам грамотно составить название объекта, и выработаем направление по согласованию и проектированию, которое сэкономит ваше время и средства.

Ввод в эксплуатацию

Ввод объекта в эксплуатацию

ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ДОМА, ДАЧИ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Так как Вы посетили этот раздел нашего портала, мы можем смело предположить, что у вас возникли трудности и вам в срочном порядке нужно быстро, и главное недорого, профессионально оформить ввод в эксплуатацию дома, дачи или любого другого нежилого помещения (офиса, склада и т.д.) в Киеве или Киевской области.

Сдача (ввод) в эксплуатацию – это всегда достаточно хлопотное сложное задание для каждого человека, который не имеет определенных навыков и знаний, а также опыта работы в этой сфере. Пытаясь пройти и довести эту операцию до логического завершения самостоятельно, вы точно потратите множество личного времени, сил и кучу нервов, и все равно это может не дать положительного результата. Именно поэтому, когда вы захотите оформить и получить разрешение на строительство дома, перепланировку квартиры или дома либо реконструкцию помещения, осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, а в последствии зарегистрировать на него право собственности и т.д., советуем Вам – обратиться в специализированную компанию.

В этом материале мы попытаемся помочь Вам разобраться в основных тонкостях процесса ввода в эксплуатацию частных домов и прочих нежилых строений, в частности построенных как с наличием разрешения на это, так и без него — самовольная застройка, необходимого списка основных документов чтобы оформить ввод в эксплуатацию и др.

Не представляя себе всех этих основных нюансов, несомненно вам будет нелегко понять, из-за чего у совершенно разных «специалистов», выполнение одной и той же услуги будет стоить по разному. Итак, начнём, как всегда с простого.

КАК ЖЕ ПРАВИЛЬНО ВВЕСТИ (СДАТЬ) ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В КИЕВЕ И КИЕВСКОЙ ОБЛАСТИ?

Для начала, чтобы быстро выполнить ввод в эксплуатацию жилого дома, дачи или другого нежилого помещения Вам нужно произвести определённые шаги, а именно:

1. Заказать выдачу в отделе местной (районной) архитектуры так называемый Строительный паспорт застройки земельного участка — это только для тех домов площадь которых не превышает 300 кв.м., а этажность дома не больше 2-х этажей (без учёта мансарды). Для домов общая площадь которых превышает 300 кв.м. и количество этажей больше 2-х – необходимо получить Градостроительные условия на застройку и соответствующий проект строительства дома.

2. Написать и подать в местную (районную) архитектурно-строительную инспекциюГАСК, соответствующее уведомление об начале выполнения строительных работ. Советуем обязательно проследить и зафиксировать, чтобы вашему поданному уведомлению сразу был присвоен индивидуальный 13-и значный код (он содержит две буквы и одиннадцать цифр).

3. Далее выполняется Техническая инвентаризация объекта недвижимости (точные его замеры). Эти сложные и точные работы сейчас выполняют как местные (районные) органы БТИ, так и другие частные специалисты-замерщики, которые получили необходимые сертификаты дающие им право проводить инвентаризацию различных объектов недвижимости.

4. На следующем этапе необходимо подать в местный (районный) ГАСК и обязательно зарегистрировать Декларацию для ввода (сдачи) жилого дома, дачи или нежилого помещения (офисного и т.д.) в эксплуатацию.

5. Затем необходимо присвоить построенному дому индивидуальный почтовый адрес. Обращаем внимание, что почтовые адреса сейчас присваиваются как различным жилым домам, так и домам находящихся в садово-дачных кооперативах.

6. Выполнить оплату в местный бюджет, так называемый «Паевой взнос», которая направлена на развитие местной инфраструктуры (это касается только тех домов площадь которых превышает 300 кв.м.)

7. На последнем этапе необходимо получить в местной (районной) Государственной регистрационной службе новое свидетельство на право собственности на недвижимое имущество (дом и различные хозяйственные постройки).

РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ ПЕРЕД ПОСТРОЙКОЙ ЖИЛОГО ДОМА

С уверенностью можно сказать что самое трудное, а соответственно и дорогостоящее – это конечно же пройти первый этап, т.е. быстро получить строительный паспорт (когда площадь дома до 300 кв.м.) либо быстро получить Градостроительные условия (когда площадь дома больше 300 кв.м.).

Всему этому есть простое объяснение.

Сейчас в нашей стране действует большое количество различных строительных норм и правил — ДБН, которые необходимы для регулирования всех условий застройки земельного участка. Но зачастую выполнить их без нарушений бывает довольно сложно.

Итак, давайте сейчас остановимся и рассмотрим самые главные требованиях выдвигаемые к постройке дома, это ДБН № 360-92 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населённых пунктов»:

1. Расстояние от вашего нового дома к соседским частным домам либо хозяйственным строениям не может быть меньше 8.0 м.;

2. Расстояние от здания до ближайшей границы вашего участка не должно быть меньше 1.0 м.;

3. Расстояние до улицы (дороги) не может быть меньше 3.0 м.;

4. Расстояние от вашего дома к проведённым инженерным сетям и различным коммуникациям не может быть меньше 3.0 м.;

5. Размещение здания на участке и других хозяйственных построек необходимо выполнять исключительно за пределами Красных линий, а также линий регулирования застройки.

Большинство владельцев построенных домов даже и не знают о наличии на их территории таких ограничительных линий, потому как проверить их наличие можно только после выполнения Топографической съемки территории застройки.

НЕ СТОИТ СОГЛАШАТЬСЯ НА ПОЛУЧЕНИЕ «ЛИПОВЫХ» ДОКУМЕНТОВ

Многие «фирмы-помощники», для того чтобы заметно понизить стоимость своих работ по вводу домов, дач и остальных нежилых помещений (офисов и т.д.) в эксплуатацию, советуют своим клиентам сделать «липовые» проектно-технические документы (стройпаспорт либо градостроительные условия застройки территории).

При всё этом, всегда всю полноту ответственности за полученные «липовые» документы будет нести, исключительно владелец дома, так как только от его имени и заказываются всегда такие документы. Мы не оформляем «липовых» и других документов на жилые дома и прочие нежилые помещения (офисные, складские и т.д.), а всё для того, чтобы не создавать, в дальнейшем, проблем нашим заказчикам.

О НАШЕЙ РАБОТЕ

Специалисты нашей компании помогут Вам быстро, профессионально, качественно и самое главное недорого оформить основные документы на любые объекты строительства, а именно такие документы как: строительный паспорт либо градостроительные условия застройки земельного участка.

Популярное:

  • Гк рф стамбул ПРАВИЛА ЗАПИСИ НА ПРИЕМ Необходимо указывать данные именно того лица, которое придет на прием. При записи нескольких членов семьи каждый должен записываться отдельно. Для записи по вопросу […]
  • Ст 135 тк рф 2018 Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 N 197-ФЗ ст 135 (ред. от 19.07.2018) Статья 135. Установление заработной платы Заработная плата работнику устанавливается трудовым […]
  • По ч1 ст1714 коап Статья 19.15 КоАП РФ. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта) Новая редакция Ст. 19.15 КоАП РФ 1. Проживание по месту […]
  • Паспорт в москве по временной регистрации Паспорт в москве по временной регистрации Хостинг сайта временно приостановлен Если РІС‹ владелец данного ресурса, то для […]
  • Чем является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Раздел 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. 10. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в […]
  • Вернет ли банк деньги если их украли с карты Как вернуть украденные с карты деньги? Мария получала зарплату на карту, к которой была подключена услуга «Мобильный банк». Спустя неделю после сообщения о перечислении аванса она решила […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.