Сколько стоит дарственная на дом и землю

Оглавление:

Сколько стоит оформить дарственную на землю и дом у нотариуса? Кто и какие налоги обязан заплатить?

Хотя даритель наделяет одариваемого правом пользования объектом безвозмездно, неизбежны определенные расходы.

Прежде чем начать процедуру оформления, следует просчитать возможные затраты и воспользоваться юридическим тонкостями, которые помогут сэкономить. Сколько стоит дарственная на землю и дом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Какие расходы предстоят?

Дарение подразумевает следующие материальные издержки:

  • НДФЛ – налог на доход физических лиц (платит одариваемый, если иное не предусмотрено законом);
  • действия нотариуса (если дарственная оформляется через него);
  • госпошлина при регистрации перехода права собственности в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы);
  • составление договора дарения в простой письменной форме в надежном Агентстве недвижимости или у юриста (обычно это 2-3 тыс. руб.);
  • возможные юридические консультации по желанию сторон (обычно инициатор – одариваемый, т.к. существуют риски получить в дар «проблемную» квартиру и без помощи эксперта не обойтись).

Налоги – суммы, расчет, отказ

Получатель дара (то есть одариваемый) обязан уплатить государству 13% налога с доходов физических лиц. Исключения прописаны в НК РФ, ст. 217, п. 18.1:

  • близкие родственники (дети, родители, супруги, братья и сестры, внуки, дедушки и бабушки);
  • сотрудники консульства и члены их семей (данная норма закреплена Венской конвенцией).

Исключением не являются даже пенсионеры и лица несовершеннолетнего возраста:

  • по достижении 14-летия ребенок вправе собственноручно подписывать документы во время сделки;
  • за ребенка до 14-ти лет это делают его законные представители (либо родители, либо попечители).

Стандартный расчет налога выглядит так:

  • оценочная стоимость дома и земельного участка 4.100.000 рублей – НДФЛ к уплате 533.000 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 1.850.000 рублей – НДФЛ к уплате 240.500 рублей;
  • оценочная стоимость дома и земельного участка 395.000 рублей – НДФЛ к уплате 51.350 рублей;
  • и так далее.

Стремясь облегчить налоговое бремя, люди часто идут на следующий шаг:

  • заключают мнимую сделку, то есть по взаимному согласию оформляют переход права собственности через куплю-продажу;
  • фактической передачи денег при такой схеме никому ни от кого не происходит. Расчет налога приводит к максимальной выгоде для участников сделки.

Плательщиком налога 13% становится даритель (а не одаряемый, как в случае с дарственной). Нюансы:

  • если собственник владеет объектом давно, свыше 3-х лет, то никаких налогов вообще платить не нужно;
  • если объект находится в собственности менее 3-х лет, то и тут есть «лазейка» в законе. Потому что 13% платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. – необлагаемый минимум при оценке стоимости продаваемого объекта.

Пример расчета налога при купле-продаже:

  • дом и земельный участок оценены в 950.000 руб. – это меньше 1000.000 руб., поэтому налогооблагаемая сумма отсутствует, сумма налога 0 руб. 00 копеек;
  • дом и земельный участок оценены в 1.850.000 руб. – налогооблагаемая сумма 850.000 руб., налог 13% составит 110.500 руб. (при той же оценочной стоимости при дарении пришлось бы заплатить в казну 240.500 руб.).

Таким образом, за основу берется инвентаризационная стоимость по информации БТИ, а не рыночная (закон этого не запрещает). И размер налога предельно минимизируется.

Важный момент: если будет выявлено, что сделка мнимая – родственникам угрожает уголовная ответственность. Хотя в реальности такие случаи крайне редки, но это дело случая.

Человек, по каким-либо причинам не желающий принимать дар и тем более платить налоги, вправе отказаться от него:

  • сделать это можно только до той поры, пока договор не прошел государственную регистрацию в УФРС;
  • несостоявшийся одариваемый должен прийти в УФРС и написать официальное заявление об отказе от подарка по установленной форме.

Стоимость нотариуса

Однако значимость нотариального документа в том, что он сразу же после подписания озвучивает право нового владельца на подаренные ему объекты.

Сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса? Тарифы нотариусов регулируются «Основами законодательства РФ о нотариате» (статьи 22 и 22.1, с поправками от 29.12.2014 г. в редакции ФЗ № 457).

Платежи нотариусу разделены на два основания:

  • за непосредственно нотариальное действие;
  • за правовую и техническую работу, которая сопутствует нотариальному действию.

Разберемся, сколько стоит оформить дарственную на дом и землю. За нотариальное действие (оформление дарственной) нотариус возьмет:

  • при дарении третьему лицу (не родственнику, а чужому человеку), если оценочная стоимость объекта до 1 млн. руб. 4% от стоимости объекта;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта от 1 до 10 млн. руб. 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. + 7 тыс. руб.;
  • при дарении третьему лицу, если оценочная стоимость объекта более 10 млн. руб. 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. + 25 тыс. руб.;
  • при дарении близкому родственнику (супруги, дети, сестры, братья, родители, дедушки и бабушки, внуки) 0,2% от стоимости объекта + 3 тыс. руб.

За правовую и техническую работу по оформлению дарения (независимо от стоимости объекта) нотариус возьмет от 5 до 7 тыс. руб.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина оплачивается при регистрации сделки в УФРС. Регистрация государством необходима для того, чтобы одариваемый смог юридически распоряжаться объектом на основании договора в простой письменной форме или нотариальной дарственной.

Плательщиком является даритель. Размер госпошлины 1000 руб. (независимо от оценочной стоимости предмета дарения). Данный тариф регулируется Налоговым Кодексом РФ (ст. 333.33, п. 28).

Вообще, процедура оформления дарственной довольно понятна. Однако, чтобы точно знать, сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса, помощь грамотных юристов не помешает.

Специалисты помогут выбрать оптимальную схему ваших действий, а также проконсультируют по любым вопросам.

Платить или нет: сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса?

Многих интересует вопрос, есть ли необходимость пользоваться услугами нотариусов при оформлении сделки дарения дома с земельным участком.

В этой статье мы разберем, сколько стоит оформить дарственную, из чего складывается стоимость услуг нотариуса и так ли необходимо обращаться к подобному специалисту или можно сэкономить на его услугах, все сделав самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Средняя стоимость услуг нотариуса

От 1000р. до 6000р.

От 1000р. До 5000р.

От 1000р. до 5000р.

От 1500р. до 4500р.

От 2000р. до 9000р.

От 1000р. до 7000р.

Из чего складывается цена?

Помимо различных действий нотариального характера, где цены на услуги жестко ограничены существующими тарифами, существует особый вид услуг, стоимость которых определяется в произвольном порядке. Сюда входят все услуги, не связанные с удостоверением или свидетельствованием.

Исходя из этого, стоимость конечной услуги нотариусы представляем собой сумму тарифов и дополнительных услуг. При этом второе слагаемое нередко бывает выше первого и устанавливается самим нотариусом. А значит, она может значительно отличаться от фирмы к фирме.

Что в принципе представляет собой дарение? Общими словами, это сделка, при которой одна стороны передает другой стороне права пользования имуществом (в нашем случае землей и домом).

Существует несколько вариантов оформления дарственной. И ее стоимость будет зависеть от того, какой способ вы выберите. Прежде всего, стоит отметить, что есть определенный круг лиц, которые не могут подписывать договор дарения.

К ним в первую очередь относятся несовершеннолетние и недееспособные граждане. Кроме того, дарственную от их имени не могут подписывать даже их представители.

Если говорить о нюансах составления договора дарения, то он в обязательном порядке должен быть составлен письменно.

Один из вариант оформления бумаг – с помощью нотариуса. Однако стоит отметить, что хоть это и облегчит вашу жизнь за дополнительную сумму, но вовсе не является обязательным условием передачи имущества. К нотариусу зачастую обращаются, чтобы впоследствии не волноваться о том, что какие-то документы были составлены неправильно.

Читайте отдельную статью наших экспертов, где они рассказывают о том, как правильно составить такой договор и избежать распространенных ошибок!

Итак, если вы все-таки решили прибегнуть к услугам нотариуса, не забывайте, что это может влететь в копеечку. Зачастую такой вариант выбирают те, кто боится нежелательного вмешательства третьих лиц. Поэтому нужно сделать все так, чтобы было не подкопаться.

Кроме того, при использовании нотариальных услуг фирма получит копию договора. А значит, при утере оригинала его можно будет без проблем восстановить.

Пакет документов, необходимый для оформления, стандартный. Сюда входят паспорт, документы на недвижимость, согласие супруги или супруга (при наличии), доверенность и разрешение органов опеки (при необходимости).

Со всеми бумагами вы идете к специалисту, он все перепроверяет, составляет договор, стороны его подписывают, нотариус его заверяет и все готово.

При этом стоимость будет включать:

    Налог. Он составляет 13% от стоимости недвижимости, если стороны не являются близкими родственниками.

Госпошлину за услуги нотариуса. Ее стоимость может варьироваться. К примеру, близкие родственники оплачивает всего 0,3% от стоимости имущества. При этом размер пошлины не должен быть меньше 300 рублей.

Дальние родственники и все остальные выплачивают 1% от стоимости имущества. При этом размер пошлины должен быть не меньше 300 рублей и не больше 1 миллиона. В противном случае высчитывается 0,75% от суммы свыше миллиона и еще 10 тысяч. Если же пошлина превышает 10 миллионов, тогда взимается 0,5% и еще 77 тысяч.

  • Оплату услуг нотариуса. Эта сумма варьируется в зависимости от компании и города.
  • Можно ли сэкономить на оформлении дарственной?

    Единственный способ сэкономить – это самостоятельно подавать документы. Оформлением занимаются Регистрационная палат и Кадастровая палата. При этом обращаться необходимо в органы, которые соответствуют местонахождению той земли, которые вы собираетесь дарить, или адресу жительства сторон, заключающих соглашение.

    Вместе с пакетом документов, который упоминался выше, и составленным договором вы идете в регистрационную палату, уплачиваете госпошлину и подаете бумаги. Кстати, список документов может немного меняться от места к месту, поэтому лучше заранее позвонить и уточнить все детали.

    Согласно п.8 ст.2 ФЗ от 30.12.2012 №302 регистрировать договора дарения, заключенные после марта 2013 года, теперь не нужно. Государственной регистрации в обязательном порядке подлежит только переход права собственности на предмет дарения.

    Согласно данному обновлению, необходимости в регистрации сделки на данный момент нет.
    После того, как вы составили договор и заверили его у нотариуса, вы можете и далее прибегнуть к его помощи и возложить на него оформление прав собственности. А можете забрать нотариально заверенный договор и заняться оформлением прав самостоятельно.

    В таком случае, вам потребуется только оплатить госпошлину. При самостоятельном обращении в значительной мере экономите на услугах нотариуса, а также на госпошлине за его услуги, которая в большинстве случаев оказывается далеко немаленькой.

    Размер госпошлины

    Размер госпошлины регламентируется статьей 333.33 НК РФ. Согласно этой статье, стоимость оформления прав собственности для физических лиц в Росреестре обойдется в 350 руб, если права оформляются на участок, предназначенный для:

    • дачного хозяйства, садоводства, огородничества;
    • ведения личного подсобного хозяйства;
    • индивидуального жилищного или гаражного строительства;
    • создания на участке объекта недвижимого имущества.

    Размер госпошлины может составить и 2000 рублей если полученная вами в дар земля имеет другое назначение.

    Учитывайте, что если оформлением прав в Росреестре будет заниматься нотариус, за свои услуги он также возьмет дополнительную плату.

    Если вы проводите всю сделку при помощи нотариуса (он проверяет документы, составляет договор, заверяет подписание) потребуется уплатить еще и пошлину на нотариальные услуги. Она составляет 0,3% от стоимости для близких родственников (но не менее 300 рублей ) и 1% для дальних родственников (но не менее 300 рублей и не более 1 миллиона рублей).

    При этом при превышении максимальной услуги пошлины высчитывается как 0,75% плюс 10 тысяч рублей. А при превышении отметки в 10 миллионов процент понижается до 0,5% плюс 77500 рублей.

    Как видите, нотариусы берут неплохую надбавку за свои услуги. Кроме того, возникает необходимость уплачивать государственную пошлину, которая исчисляется в процентах от стоимости имущества.

    И сумма в итоге выходит вовсе не маленькая. Зато вы всегда можете быть спокойны, что ваш договор составлен правильно. А значит и решение о том, идти к нотариусу или не идти, можете принимать только вы.

    Сколько стоит оформить дарственную

    Дарение представляет собой бесплатную передачу дарителем (лицом, которое дарит) одаряемому (лицу, которое принимает имущество в дар) движимой или недвижимой собственности, к которой относятся также денежные средства, акции, доли компаний и так далее.

    Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

    Как происходит получение дарения

    Оформление дарственной (а именно договор о дарении) заключается письменно. По особому порядку происходит оформление дарения на недвижимую собственность, к которой относится жилье (квартира, часть квартиры, земельный участок, дом). Отсутствуют значительные различия между дарением квартиры, части квартиры, земельного участка или дома.

    Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

    При этом необязательно составлять и заверять договор у нотариуса, это делается исключительно по желанию одаряемого для большей уверенности в том, что сделка юридически оформлена полностью правильно.

    Самостоятельное оформление дарения

    В случае, когда человек хочет оформить дарственную самостоятельно, ему необходимо будет грамотно составить договор дарения, а также подтвердить его при помощи подписей, тем самым зарегистрировав сделку.

    Договор, который составляется при участии юриста, будет стоить дешевле, чем предложенный нотариусом, но любой из этих двух видов потребует определенных финансовых затрат. Но не следует стремиться всеми силами сэкономить на оформлении дарственной, пытаясь сделать это самостоятельно, ведь в таком ответственном деле любая, даже мельчайшая ошибка, впоследствии может привести к недействительности договора. Поэтому нужно быть максимально внимательным.

    Для большего удобства рекомендовано скачать специальный бланк договора и внести в него необходимые данные, а именно:

    • фамилию, имя и отчество, данные паспорта, а также адреса обоих участников договора;
    • объект, являющийся предметом договора (в этом подпункте обозначается тип недвижимости – дом или квартира, а также адрес ее расположения);
    • уточняются наименования и характеристики дарящейся собственности (площадь, количество комнат, этаж и так далее);
    • документ, который подтверждает, что даритель является собственником данного объекта;
    • подписи обоих участников договора, число заключения договора.

    Сколько стоит оформить дарственную самостоятельно

    В этом случае обязательный платеж – это госпошлина, выдвигаемая регистрационной палатой (2000 рублей) плюс налог, который равняется 13 % от суммы недвижимости. Но самым близким родственникам (родителям, детям, супругам, братьям/сестрам, дедушкам/бабушкам и внукам) сумма налога будет снижена.

    Получается, что при желании подарить жилье своему близкому человеку необходимо будет заплатить всего лишь 2 тысячи рублей. А если имущество дарится дальнему родственнику, к этой сумме придется добавить еще 13 % от цены жилья.

    Почему важна регистрация

    Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

    Имея на руках составленных договор, стороны сделки отправляются в орган регистрации где при сотруднике данного учреждения ставят на нем свою подпись и вносят госпошлину (2000 рублей) плюс подают пакет документов, который состоит из:

    • паспорта;
    • договора – 2 экземпляра для обоих участников сделки и 1, который передается в Регистрационную палату;
    • документы на владение недвижимой собственностью;
    • выписку из домовой книги;
    • письменное согласие мужа или жены дарителя на заключение данной сделки;
    • доверенность (при наличии представителя);
    • разрешение, выданное органами опеки (если одаряемый находится на попечении).

    Данный перечень может несколько меняться в зависимости от пожеланий конкретного регистрационного отделения.

    Сотрудник палаты ознакомится с документами и составит заявление, на котором даритель и одаряемый должны поставить свои подписи. Затем собранные документы изымаются, и на протяжении семи дней выполняется сама регистрация. В назначенную дату одаряемому будет выдано свидетельство, подтверждающее его владение недвижимой собственностью.

    Особенности нотариального оформления

    По стоимости нотариальное оформление дарственной будет стоить недешево, особенно если собственность дарится не ближайшим родственникам. Но обычно услугами нотариуса пользуются только в тех случаях, когда присутствует реальная угроза возможных претензий от третьих лиц. Если дело дойдет до судебных разборок, нотариус будет выступать на суде в качестве свидетеля.

    Также в конторе останется копия договора и если последняя потеряется, его легко можно будет восстановить. Для нотариального оформления подготавливают те же документы, что и для регистрационной палаты (в ряде случаев возможно уменьшение данного списка). Эксперт изучает бумаги, а затем составляет договор, дает его подписать обоим участникам сделки и заверяет, после чего отправляет на госрегистрацию.

    Если же говорить о стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, то она будет включать в себя такие составляющие:

    1. Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
    2. Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
    3. Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:
    • так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
    • для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

    За сам договор придется выложить 2000 рублей.

    Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

    Можно подвести итог, что стоимость дарственной на движимую или недвижимую собственность в основном зависит от наличия либо отсутствия кровных связей между обеими сторонами (то есть, одаряемым и дарителем), а также способом оформления сделки (происходит ли это при участии нотариуса или без него).

    Как осуществляется оформление дарственной на дом и землю, документы для сделки между родственниками

    Предоставление земельного участка в дар является сделкой между двумя сторонами.

    Ее преимуществом является то, что объект дарения переходит в собственность сразу после заключения сделки, причем без каких-либо дополнительных условий.

    В этой статье мы поговорим о том, что нужно для дарения земельного участка и какие документы вам понадобятся при оформлении дарственной на землю?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Какая документация нужны для оформления дарения?

    Для начала поговорим о том, какие документы нужны для дарения земельного участка и что нужно для оформления дарственной на земельный участок?

    Документы для оформления дарственной на земельный участок:

    • договор дарения;
    • документы, подтверждающие личности дарителя и одариваемого;
    • свидетельство о праве собственности на передаваемую в дар землю;
    • правоустанавливающие бумаги, по которым земля была приобретена или получена: договор купли-продажи, договор дарения при оформлении дарственной, свидетельство о наследстве при получении земельной территории по завещанию, договор бессрочного пользования;
    • кадастровый паспорт на земельный надел с указанием его стоимости;
    • выписка из ЕГРП о неимении никаких обременений: ареста, аренды, залога;
    • справка об уплате налога за землю;
    • акт приема-передачи земельной территории оформляется участниками процесса;
    • госпошлина за регистрацию дарственной в ЕГРП по статье 333.33 НК в размере 200 рублей.

    В индивидуальных ситуациях требуется предоставление дополнительных официальных бумаг.

    При нахождении земли в долевой собственности, обязательно получение разрешения на оформление дарственной другими дольщиками. Причем данное разрешение заверяется в нотариальной конторе в соответствии со статьей 576 пунктом 2 ГК.

    Если дарственная оформляется с несовершеннолетним лицом, то необходимо направить запрос на получение разрешения органов опеки или родителей.

    Оформляем сделку между родственниками: список нужных бумаг

    При дарении родственникам должны быть предоставлены документы, свидетельствующие о родственных связях.

    Необходимо учесть, что близкими родными считаются:

    • родители и дети;
    • братья и сестры;
    • бабушки и дедушки, внуки.

    Если в сделке участвует представитель одной из сторон, то для ее заключения необходимо оформление нотариально заверенной доверенности на него.

    Дарственную не обязательно оформлять у нотариуса. Его нужно только зарегистрировать в Росреестре.

    Документы для дарения дома с землей родственнику и для регистрации договора дарения земельного участка.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю, как и где ее сделать в 2018 году

    Оформление договоров влечет за собой оформление множества документов, уплату госпошлин и процентов и т.д. Для того чтобы грамотно оформить договор дарения, необходимо разобраться, сколько будет стоить налог на имущество, какая цена и стоимость составления договора у юриста, можно ли сделать соглашение самому и др. Необходимо более подробно разобраться со всеми этими вопросами.

    Что такое дарственная

    Дарственная, или иными словами – договор дарения, это сделка, регулируемая частью 2 гражданского кодекса РФ. Сторонами данного договора являются даритель и одаряемый. Сделка предполагает безвозмездную передачу вещи (как движимой, так и недвижимой), освобождение от имущественной обязанности, предоставление права или иного рода блага.

    Подобный договор является достаточно распространенным, особенно в правоотношениях между близкими родственниками. Связано это с тем, что передача недвижимости в этом случае может быть освобождена от уплаты обязательного налога, предусмотренного законодательством РФ.

    В договор обязательно должны быть включены следующие элементы:

    1. Название документа и место его составления.
    2. Указание на стороны сделки.
    3. Описание предмета (в том числе адрес расположения, метраж, количество комнат и иная существенная информация).
    4. Стоимость жилплощади.
    5. Иные условия, которые пожелают включить стороны.
    6. Дата составления соглашения и подпись сторон.

    После того, как договор будет составлен, его, так же, как и переход права, необходимо подвергнут процедуре государственной регистрации.

    Как оформить дарственную на земельный участок, дом

    И дом и земельный участок являются недвижимым имуществом. Это означает, что переход права на них подлежит государственной регистрации. Существуют также и особенности при оформлении договора дарения. Прежде всего, это обязательная письменная форма. При дарении земли или доли в квартире, в договоре обязательно необходимо четко расписать объект, подлежащий передаче, вплоть до метража, кадастрового номера, адреса расположения и др.

    Договор такого рода обязательно должен быть заверен у нотариуса. Нотариальное заверение в России происходит путем явки двух сторон сделки к специально уполномоченному лицу – нотариусу. В его присутствии стороны подписывают соглашение, а он утверждает договор, ставя на нем соответствующую надпись и печать.

    При отсутствии нотариального заверения, органы государственной регистрации перехода права попросту откажут в регистрации недвижимого имущества на нового собственника.

    Стоимость оформления дарственной на земельный участок

    Прежде чем определять стоимость оформления дарственной, необходимо уяснить, из чего она складывается. Сюда входят:

    • расходы по составлению договора у юриста;
    • оформление услуги по регистрации договора;
    • регистрация перехода права.

    Разумеется, что договор дарения можно составить и самостоятельно, не прибегая при этом ни к чьим услугам. Однако составить и написать соглашение лучше воспользовавшись услугам профессионального юриста, так как это поможет избежать последствий в виде отказа в государственной регистрации перехода права.

    Регистрация договора и, соответственно, перехода права, обойдется гражданину в 2000 рублей. Причем, стоит сделать оговорку, что эту сумму должен вносить покупатель (а в нашем случае одаряемый) недвижимого имущества.

    В среднем, в регионах РФ процедуру дарения земли вместе с грамотным оформлением договора можно выполнить примерно за 5 тысяч рублей.

    Затраты для дарителя

    Даритель в данной ситуации не несет практически никаких расходов, что вполне обоснованно исходя из смысла и логики современного гражданского законодательства.

    Единственное, что может иметь место, так это затраты по постановке земли на кадастровый учет, межевание и т.д., так как без этих процедур передать землю другому лицу попросту не удастся.

    Затраты для одаряемого

    Одаряемый несет бремя по уплате государственной пошлины и иные расходы, связанные с приемкой-передачей предмета договора дарения.

    Существует две формы налогов, которые гражданам при оформлении подобного рода сделки придется уплатить:

    • который необходимо уплатить при получении имущества в дар;

    В этой ситуации уплате подлежит налог на доход. Налог зависит не от рыночной, а от кадастровой стоимости полученного жилого помещения.

    • который придется уплатить и тогда, когда полученное в дар имущество отчуждается путем заключения договора купли-продажи.

    В этой ситуации продавцу придется уплатить налог на доход в размере 13 процентов от общей стоимости полученных денежных средств при продаже жилья.

    Стоит учитывать, что если стороны сделки являются близкими родственниками, то налог на имущество платить не нужно. Это же касается и ситуаций, когда после приобретения жилого дома прошло три года или пять лет в зависимости от ситуации.

    Оплата госпошлины

    На сегодняшний день стоимость регистрации договора и перехода права по нему составляет 2000 рублей. Оплатить ее надо непосредственно перед подачей документов или во время подачи (как делается во многофункциональном центре).

    Оплачивает ее, как правило, одаряемый, но в последующем стороны могут условиться о возмещении друг другу расходов.

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками, цена госпошлины

    В данном случае неважно кем друг другу приходятся стороны сделки. Размер госпошлины остается неизменным. Другое дело обстоит с налогообложением. Близкие родственники получают массу налоговых льгот при регистрации подобного рода сделки.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю через МФЦ

    Многофункциональные центры расположены по всей территории РФ. Они являются своего рода посредниками между государственными организациями и заявителями. В МФЦ можно оформить и регистрацию договора дарения и перехода права по нему. Причем, так как в многофункциональном центре существует должность юриста, там за определенную плату можно заказать составление договора. В среднем, такая услуга по России обойдется в три тысячи рублей.

    С учетом размера госпошлины в среднем цена за оформление подобного рода сделки составит пять тысяч рублей. Стоит заметить, что если одновременно в дарственной прописывается и дом и земля, то за землю придется внести еще пошлину в размере 350 рублей.

    Сколько стоит оформление дарственной на дом и землю у нотариуса, имеет ли значение цена подарка

    Нотариус не имеет права на государственную регистрацию смены собственника. Он может лишь за дополнительную плату составить договор и удостоверить его. Переход права все равно придется оформлять путем посещения многофункционального центра.

    Оформление дарственной обойдется в этой ситуации примерно в одинаковую цену с многофункциональным центром. Цена подарка в данной ситуации значения не имеет. Нотариус берет фиксированную сумму. Также не имеет значения, дарите ли вы что-либо детям или другим людям. Она будет решающей при определении налога на прибыль лица, получившего землю и дом в подарок.

    Таким образом, прежде чем дарить дачу, землю, полдома, комнату или любое другое имущество, необходимо узнать, сколько надо при этом заплатить. Так же нельзя забывать и про налог, который придется платить если сделка была оформлена ранее трех или пяти летнего срока, о чем подробно рассказывалось ранее. Если имело место заключение соглашения между близкими родственниками, то продавать квартиру без уплаты налога можно по истечении трех лет с момента регистрации перехода права.

    Сумма гос. пошлины на 2018 года составляет 350 рублей! Уточнить ее размер можно обратившись в любой многофункциональный центр по предоставлению государственных или муниципальных услуг, или же обратившись к нормам налогового кодекса Российской Федерации. Последние изменения и дополнения можно отследить на ресурсе Консультант плюс.

    Траты на оформление дарения земли и дома на ней: стоимость дарственной, госпошлины

    Передача земли и дома по дарственной — достаточно популярный способ отчуждения прав собственности. Главные отличительные черты такого договора – безвозмездный и добровольный характер.

    Несмотря на то, что даритель передает участок с домом безвозмездно, определенных трат все равно не избежать. Какие расходы предстоит понести дарителю и одаряемому при оформлении сделки дарения?

    Затраты при дарении земли с домом

    Заключение договора дарения предполагает следующие материальные издержки:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-66-30 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
    • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .
    • Бюджетные отчисления в виде НДФЛ. Налог уплачивается одаряемым, так как полученная в дар недвижимость выступает его доходом. Даритель в данном случае ничего не платит. Но из действующего правила по налогообложению сделок дарения есть исключения.
    • Госпошлина за регистрацию перехода прав собственности в УФРС (Росреестре). Если саму дарственную по новым правилам регистрировать не нужно, то обретение у земли и дома нового собственника – обязательно для придания сделке юридической значимости.
    • Оплата нотариальный действий – не относится к обязательным затратам, но в ряде случаев заверить договор у нотариуса крайне желательно.
    • Юридические консультации по желанию какой-либо стороны или комплексное сопровождение сделки (от составления договора до его регистрации в Росреестре).
    • Составление договора в простой письменной форме с помощью юриста или риелтора.

    Но это применимо только к тем случаям, когда участники являются близкими родственниками друг другу, обошлись без затрат на нотариуса и самостоятельно составили текст договора.

    Участие нотариуса в оформлении договора дарения

    Но многие россияне все же предпочитают не экономить на его услугах, так как считается, что нотариально заверенный договор обладает большей юридической силой.

    Упор в свои исках они делают на то, что даритель был не в своем уме на момент заключения дарственной и до конца не отдавал себе отчета в действиях.

    Нотариус своей подписью подтверждает, что сторонам ясны все последствия заключения сделки и она заключалась в момент полной дееспособности дарителя и по его добровольному желанию.

    Нотариальные услуги за совершение нотариально значимых действий включают две составляющие:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-66-30 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
    • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .
    • тарифы за нотариальные действия;
    • плата за технически-правовую работу.

    Первая составляющая фиксируется в Налоговом кодексе и едина для всей территории страны.

    Дешевле всего обойдется удостоверение сделок между ближайшими родственникам (родителями/детьми/супругами/внуками) – 3000 р.+0,2% оцененной стоимости недвижимости (максимум 50000 р.).

    Для других лиц стоимость будет следующая:

    • при цене в пределах 1 млн.р. – 3000 р.+0,4%;
    • при цене 1 – 10 млн.р. – 7000 р. + 0,2%;
    • при цене более 10 млн.р. – 25000 р. + 0,1%, но не более 100 тыс.р.

    Расчет производится на основании справки о кадастровой стоимости недвижимости, либо отчета независимого оценщика.

    Стоимость технически-правовой работы варьируется не только в зависимости от регионов, но и конкретного нотариуса.

    Так, в Санкт-Петербурге за эту работу нотариус возьмет 4500-5000 р., Тульской области – 3000-4000 р., Москве – от 5 000 до 8 000 р.

    Стоит учитывать, что если в части уплаты фиксированной госпошлины за некоторыми категориями россиян закреплены льготы (для ветеранов, инвалидов и пр.), то в отношении оплаты услуг технически-правового характера они не действуют.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-66-30 .
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-36-67 .
    • Другие регионы РФ: +7(800)511-75-96 .

    Нотариус может не только удостоверить договор, но и оказать дополнительные услуги: составить текст дарственной (2-10 тыс.р.), помочь со сбором документов для госрегистрации (от 1 тыс.р.), оформить регистрацию в соответствующем отделе (от 5 тыс.р.). При необходимости у нотариуса необходимо заверить согласие супруги на передачу имущества из общедолевой собственности в дар.

    За этот документ необходимо заплатить 100 р.

    Уплата госпошлины при оформлении дарственной на землю с домом

    Завершающим этапом заключения договора дарения является регистрация прав собственности на одаряемого и отчуждение их от дарителя. За данную процедуру потребуется заплатить госпошлину в установленном размере.

    Размер госпошлины за регистрацию недвижимости в Росреестре в 2017 году не изменился и составляет 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц. Оплатить госпошлину сегодня можно в любом банковском подразделении, либо непосредственно через терминалы, которые есть в МФЦ.

    В момент регистрации сделки стороны должны лично присутствовать в Росреестре или МФЦ. В противном случае понадобится нотариально заверенная доверенность на представление интересов.

    Налоговые сборы при дарении земли с домом

    От стоимости участка с домом одаряемый уплачивает налог, который по ставке приравнивается к НДФЛ 13%. Если новый собственник не является налоговым резидентом РФ, то для него установлена повышенная ставка 30%.

    Также в его обязанности входит представление налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в установленные сроки. При непредставлении налогового отчета в ФНС, может быть наложен штраф в размере 1000 р.

    В качестве налогооблагаемой базы выступает кадастровая или рыночная стоимость участка с домом. Сами налоговики при проверке правильности исчисления налога опираются на общедоступные сведения о кадастровой стоимости.

    Например, кадастровая стоимость недвижимости составляет 330 тыс.р. НДФЛ будет рассчитываться так: 330000*13/100 = 42 900 р. Налогоплательщику не стоит забывать о предусмотренных НК возможностей по уменьшению налогооблагаемой базы на расходы на обучение и лечение.

    Если одаряемому передали не весь объект, а только часть недвижимости, но НДФЛ исчисляется пропорционально его доле. Например, он получил 2/3 дома стоимостью 250000 руб. Следовательно, денежное исчисление его доли составило 166666,7 р. Налог к уплате составит 166666,7*13% = 21666,7 р.

    Налоговая ставка устанавливается на уровне регионов, так как он перечисляется в муниципальный бюджет. При этом ФНС обычно сама рассылает всем собственникам квитанции на оплату.

    Договора дарения сегодня наиболее распространены между ближайшими родственниками.

    И это не просто так: подобные сделки не являются налогооблагаемыми.

    Одаряемого освобождают от обязанности по уплате налога и сдаче декларации, если с дарителем их связывают законодательные связи (это муж и жена, опекуны, усыновители), родство (отец/мать/ребенок, бабушки/дедушки/внуки) или боковые связи (сестры/братья, в т.ч. сводные).

    Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

    Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

    Незаконные методы уменьшения трат при дарении земли и ответственность за подобные действия

    Обычно стремление облегчить налоговое бремя в части НДФЛ при оформлении дарения возникает у лиц, которые не имеют близких родственных связей. Скрыть факт получения дара практически невозможно: ФНС получает сведения из Росреестра обо всех регистрируемых сделках по каналам межведомственного обмена. Неуплата налога и непредставление декларации карается штрафами в размере минимум 1000 р. + 20% от неуплаченного НДФЛ.

    Наиболее распространенная схема состоит в следующем: стороны заключают вместо договора дарения – договор купли-продажи.

    При этом фактической передачи денег не происходит. В этом случае ответственность по уплате НДФЛ переходит к дарителю. Но он имеет право не уплачивать налог, если земля с домом принадлежала ему более 3 лет.

    Однако, даже в том случае, если собственник владеет недвижимостью недавно, то есть еще одна возможность не перечислять НДФЛ. Для этого стоимость продажи земли и дома указывается в пределах 1 млн.р. (это тот самый необлагаемый минимум). Например, цена продажи указана в размере 850 тыс.р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (850000-1000000)*13%. Следовательно, НДФЛ равен нулю.

    Если ФНС узнает, что сделка купли-продажи была фиктивной, то она доначислит налог вместе с пенями за дни просрочки и может привлечь одаряемого к административной ответственности в виде штрафа. Надо сказать, что доказать мнимый характер сделки практически нереально, поэтому случаи привлечения к ответственности единичны.

    Однозначно ответить на вопрос, во сколько именно обойдется дарственная сторонам сделки, невозможно. Все будет зависеть от наличия родства между дарителем и одаряемым, а также от перечня дополнительных услуг, которые им понадобятся в процессе заключения договора дарения.

    Популярное:

    • Орт материнский капитал Программа «Материнский капитал» С 2007 года по настоящее время федеральная программа «Материнский капитал» продолжает оставаться дополнительной поддержкой семей с детьми. Материнский […]
    • Когда банк подает в суд на должника в украине Что делать, если банк подал в суд за невыплату кредита? Если вас вызывают в суд по кредиту, и вы не знаете, что делать в данной ситуации, то внимательно изучите материал, изложенный в […]
    • Статья о запрете курения в общественных местах от 1 июня 2014 ФЗ 15 — о запрете курения ФЗ 15 о запрете курения — (его контроле), осуществляющийся на территории РФ, был подписан Президентом Российской Федерации 23 февраля 2013 года. Функционирует […]
    • Автоматическая выписка ребенка Автоматическая выписка из квартиры. Сколько ждать? Автоматическую выписку удобно использовать при смене региона проживания, когда вы уехали, не оформив снятия с регистрации. При этом нет […]
    • Протокол собрания трудового коллектива ооо образец Как и кем составляется протокол общего собрания трудового коллектива? Протокол относится к категории организационно-распорядительных документов, фиксирующих процесс обсуждения различных […]
    • Консультации для родителей в доу по здоровью Консультации для родителей Здоровье ребёнка - в наших руках! В современном обществе, в 21 веке, предъявляются новые, более высокие требования к человеку, в том числе и к ребёнку, к его […]
    Закладка Постоянная ссылка.

    Комментарии запрещены.