Свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования

Оглавление:

Определение Ленинградского областного суда от 11 января 2012 г. N 33-112/2012 (ключевые темы: право постоянного бессрочного пользования — свидетельство о праве собственности — границы земельных участков — переуступка — изъятие)

Определение Ленинградского областного суда
от 11 января 2012 г. N 33-112/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.

судей Нестеровой М.В., Насиковской А.А.

при секретаре Лопатиной А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Хлоева Р.Б., Хлоевой Н.И., Хлоева А.Р., Яковлева Ю.А., Яковлевой Н.А., Яковлева А.Ю. — Рудинской Л.А. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2011 года, которым отказано в удовлетворении заявленных вышеуказанными истцами требований к Кириллову А.А., Фермерскому товариществу с ограниченной ответственностью «Мелаб», Администрации МО «Бугровское сельское поселение», Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» о признании недействительным соглашения об уступке права постоянного бессрочного пользования земельным участком и удовлетворены встречные исковые требования Кириллову А.А. к Хлоева Р.Б., Хлоевой Н.И., Хлоева А.Р., Яковлева Ю.А., Яковлевой Н.А., Яковлева А.Ю. о признании недействительными постановлений.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда объяснения представителя Яковлева А.Ю., Яковлевой Н.А., Яковлева Ю.А., Хлоевой Н.И., Хлоевой Р.Б., Хлоева А.Р. по ордеру адвоката Рудинской Л.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения представителя Кириллова А.А. по доверенности Евграфова Ю.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

Хлоев Р.Б., Хлоева Н.И., Хлоев А.Р., Яковлев Ю.А., Яковлева Н.А., Яковлев А.Ю., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просили признать соглашение об уступке права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 31 января 1994 года, заключенное между Кирилловым А. А. и ФТсОО «Мелаб» недействительным; признать недействительной государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 37,66 га, расположенным в за Кирилловым А.А. и исключить запись о регистрации указанного права из реестра прав; признать недействительным постановление администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 18.01.2008 года . о разрешении проведения корректировки «Схемы генерального плана» и выполнение проекта межевания земельного участка площадью 37,66 га., постановление администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 08.04.2008 года . и от 11.04.2008 года . о присвоении почтовых адресов земельным участкам; признать недействительным разрешение Управлением архитектуры и градостроительства Всеволожского района за . от 26.02.2008 года.

В обоснование требований указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в на основании постановлений главы муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 1997 года. Земельные участки были переданы истцам в собственность в связи с изъятием земель у ФТсОО «Мелаб» администрацией муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области». Право собственности на участки было зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом на момент предоставления указанных участков им в собственность, никем не оспорено и не отменено. В мае 2009 года истцы узнали, что земля была передана в собственность новому владельцу и был изменен первоначальный план застройки. При обращении в МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области от 19 февраля 2010 года был получен ответ администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 18 марта 2010 года о том, что на основании решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.11.2005 года по делу . признан факт перехода права постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 37,66 га, ранее предоставленного ФТсОО «Мелаб», Кириллову А.А. В состав указанного земельного участка входили принадлежащие истцам на праве собственности земельные участки. Также на основании постановления администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 18.01.2008 года . Кириллову А.А. разрешено проведение корректировки «Схемы генерального плана» и выполнение проекта межевания земельного участка площадью 37,66 га и выдано разрешение Управлением архитектуры и градостроительства Всеволожского района за . от 26.02.2008 года. По согласованным Управлением архитектуры и градостроительства материалам корректировки «Схемы генерального плана» и проекта межевания, администрацией МО «Бугровское сельское поселение» были присвоены почтовые адреса земельным участкам постановлениями от 08.04.2008 года . и от 11.04.2008 года . При этом, истцам была предоставлена копия решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 15.11.2005, из которой следовало что ФТсОО «Мелаб» на основании свидетельства о праве постоянного пользования NЛО-04-01-000301, выданного 02 декабря 1992 года Администрацией Всеволожского района Ленинградской области владел на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 37,66 га. 31 января 1994 года между ФТсОО «Мелаб» и Кирилловым А.А. было заключено соглашение об уступке права постоянного (Бессрочного) пользования земельным участком, в соответствии с которым к Кириллову А.В. перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком. Соглашение было заключено в простой письменной форме. Истцы считают, что указанное соглашение от 31 января 1994 года является ничтожным, поскольку ФТсОО «Мелаб» не имело права на заключение соглашения о переуступке права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу закона, т.к. не имело соответствующих полномочий на распоряжение указанным правом. В соответствии с законодательством, действовавшим на 31 января 1994 года, а именно с Земельным Кодексом РСФСР земля в постоянное (бессрочное) пользование гражданам и юридическим лицам могла быть передана только на основании постановления администрации муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области». Данные положения также закреплены Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. N 2287 «О приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ». В связи с тем, что земельный участок в постоянное (бессрочное) пользование на 31 января 1994 года был предоставлен ФТсОО «Мелаб» по распоряжению администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области», данные отношения носили не договорной, а административно-распорядительный характер, причем именно в отношении ФТсОО «Мелаб». К таким отношениям не могли быть применены нормы ст. 211 действующего на 31 января 1994 года ГК РСФСР об уступке права требования кредитором другому лицу. Следовательно, соглашение о переуступке права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ничтожно в силу отсутствия у ФТсОО «Мелаб» права на заключения такого соглашения и переуступки своего права без согласия администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области», которое должно быть выражено в форме соответствующего распоряжения об изъятии и передаче земельного участка другому землепользователю. Соглашение было заключено после того, когда земельные участки были изъяты у ФТсОО «Мелаб» и переданы новым собственникам, т.е. фактическое заключение соглашения о переуступке права не совпадает с заявленной датой заключения соглашения. Истцы считают, что фактически соглашение было заключено в 2004 году. Таким образом, ФТсОО «Мелаб» распорядилось земельными участками, находящимися в собственности других лиц, а именно истцов, что влечет за собой его ничтожность. На соглашении о переуступке права постоянного бессрочного пользования печать не соответствует печати ФТсОО «Мелаб», а подпись генерального директора Блюмкина выполнена не им, а иным лицом.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Кириллова А.А., не согласившись с заявленными требованиями, представил встречный иск, согласно которому просил признать недействительными постановления, на которые ссылаются истцы как на основания возникновения их прав на земельные участки. В обоснование указав, что в 1997 году действовал Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. (с изменениями от 28 апреля 1993 г.), в котором в главе пятой был предусмотрен порядок изъятия и предоставления земельных участков, в главе шесть порядок прекращения прав на землю. Постановлениями о представлении земельных участков в собственность для индивидуального жилищного строительства предусматривалась обязанность внесения изменений в земельно-учетные данные райкомземом, обязанность ответчиков согласования проекта застройки, заключения договора о возведении индивидуального жилого дома. Указанные обязательства выполнены не были. Доказательством того, что ответчики не считали, что у них возникло право собственности на землю, является и то обстоятельство, что они не уплачивали земельного налога в течение всего времени со дня вынесения постановления администрации, фактически земельными участками не пользовались. Таким образом, для того, что бы земли, предоставленные в пользование ФТсОО » Мелаб» можно было предоставлять в пользование или в собственность другому лицу, земля должна была быть изъята в порядке установленном законом,о чем должны были быть сделаны записи в виде выдачи Кириллову нового свидетельства с указанием размера образовавшегося участка. Изъятие земли должно было сопровождаться решением органа местной власти об образовании участка подлежащего изъятию и предоставление другому пользователю. А предоставление другому пользователю предусматривает формирование участка в натуре и передачу собственнику по акту. Несоблюдение установленного порядка влечет недействительность предоставления земельного участка.

Представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» в судебном заседании заявленные требования не признал.

Представители Администрации МО «Бугровское сельское поселение», ФТсОО «Мелаб», ФГУ «ЗКП» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, ходатайств не представили.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2011 года (л.д. 141-146) Хлоева Р.Б., Хлоевой Н.И., Хлоева А.Р., Яковлева Ю.А., Яковлевой Н.А., Яковлева А.Ю. в удовлетворении требований о признании недействительным соглашения об уступке права постоянного бессрочного пользования земельным участком от 31.01.1994 г., заключенное между Кирилловым А.А. и ФТсОО «Мелаб» недействительным; признании недействительной государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 37,66 га, расположенным в за Кирилловым А.А. и исключении записи о регистрации указанного права из реестра прав; признании недействительными постановления администрации МО «Бугровское сельское поселение» . от 18.01.2008 г., . от 08.04.2008 г., . от 11.04.2008 г. о присвоении почтовых адресов земельным участкам; признании недействительным разрешение Управлениям архитектуры и градостроительства Всеволожского района за . от 26.02.2008 г., а также в удовлетворении требований Кириллову А.А. о признании недействительными постановлений глав администрации МО «Всеволожский район» Ленинградской области . от 25.09.1997 г., . от 27.08.1997 г., . от 05.06.1997 г., . от 25.09.1997 г., . от 03.10.1997 г., . от 097.10.1997 г. отказано.

В кассационной жалобе (л.д. 157-161) представитель Хлоева Р.Б., Хлоевой Н.И., Хлоева А.Р., Яковлева Ю.А., Яковлевой Н.А., Яковлева А.Ю. — Рудинская Л.А., выражая свое несогласие с состоявшимся судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм действующего законодательства, просит его отменить и передать дело на новое рассмотрение. По существу доводы жалобы сводятся к позиции истцов, изложенной в исковом заявлении.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным ЗК РФ, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Прежде чем земельный участок становится объектом права собственности, он должен быть индивидуализирован в земельных правоотношениях — определены цель его использования, размер (площадь) и границы (месторасположение), его кадастровый номер.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Всеволожского района от 01.12.1992 г. . ТОО «Мелаб» было предоставлено в постоянное пользование 37,66 га земель для организации подсобного хозяйства и инфраструктуры, в связи с чем 02.12.1992 г. было выдано свидетельство о предоставлении земельного участка на праве постоянного пользования.

Соглашением об уступке права постоянного пользования земельным участком от 31.01.1994 г. ТОО «Мелаб» уступил свои права Кириллову А.А.

Решением Всеволожского городского суда от 15 ноября 2005 г. признан факт перехода права постоянного (бессрочного) пользования Кириллова А.А. на земельный участок площадью 37,66 га, предоставленный ФТсОО «Мелаб» в постоянное (бессрочное) пользование на основании свидетельства постоянного пользования, выданного 2 декабря 1992 г. администрацией Всеволожского района.

23 марта 2006 г. постановлением . «а» администрация муниципального образования «Бугровское сельское поселение»Всеволожского муниципального района передала в собственность Кириллову А.А. земельный участок, площадью 37,66 га в границах проекта земельного участка, расположенного по адресу:

Постановлением . от 18.01.2008 г. администрации МО «Бугровское сельское поселение» Кириллову А.А. разрешено провести корректировку «Схемы генерального плана» земельного участка площадью 37,66 га и выполнить проект межевания земельного участка.

Постановлениями . от 11.04.2008 г. и . от 08.04.2008 г. администрации МО «Бугровское сельское поселение» были присвоены почтовые адреса земельным участкам в дер. Ментсары.

Из материалов дела следует, что Хлоев Р.Б. является собственником земельного участка . площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 27.08.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.08.1997 г.

Хлоева Н.И. является собственником земельного участка . площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 05.06.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 01.07.1997 г.

Хлоев А.Р. является собственником земельного участка . -а площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 25.09.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 29.09.1997 г.

Яковлев Ю.А. является собственником земельного участка . площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 25.09.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 29.09.1997 г.

Яковлева Н.А. является собственником земельного участка . -а площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 03.10.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 03.10.1997 г.

Яковлев А.Ю. является собственником земельного участка . площадью кв. м. в на основании постановления главы МО «Всеволожский район» от 07.10.1997 г. . что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 10.10.1997 г.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Документом, индивидуализирующим земельный участок, является межевой кадастровый план, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения о земельном участке, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, ( ст. ст. 22 , 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии со ст. 36 ч. 7 , 8 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из материалов дела, истцы имеют в собственности земельные участки площадью по кв. м. каждый. Однако, документов, индивидуализирующих земельные участки не представлено, следовательно, границы этих участков надлежаще не устанавливались и не закреплялись на местности, не было согласования границ этих земельных участков.

Истцами при рассмотрении настоящего дела не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что действиями ответчиков нарушены их какие-либо права и интересы.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства, не позволяют идентифицировать часть принадлежащих Кириллову А.А. земель, как земли, которые были выделены истцам в 1997 г. При этом суд исходил из того, что не представлено доказательств изъятия в установленном порядке земельных участков у Кириллова А.А., доказательств внесения соответствующих изменений в земельно-учетные данные, согласования истцами проекта застройки, заключения договора о возведении индивидуального жилого дома, несения расходов по уплате земельного налога.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, для того, чтобы можно было дать оценку законности или незаконности действий ответчиков, истцы должны представить не только свидетельства о праве собственности на спорные земельные участки, но и доказательства места нахождения данных участков и расположения их границ. Нахождение земельных участков истцов в границах земельного участка площадью 37,66 га по адресу: , и, соответственно, нарушение прав истцов со стороны ответчиков, может быть установлено только после проведения межевания спорных земельных участков и внесения сведений об их границах в государственный кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании недействительным соглашения об уступке права постоянного бессрочного пользования земельным участком, не могли быть удовлетворены судом в связи с отсутствием доказательств нарушения прав истцов со стороны ответчиков и в удовлетворении иска истцам было правомерно отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как, судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме обстоятельства имеющие значение для дела, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе СНТ «Бутырские хутора», не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому кассационная жалоба не может быть удовлетворена

Руководствуясь статьями 360 , 361 , 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Хлоева Р.Б., Хлоевой Н.И., Хлоева А.Р., Яковлева Ю.А., Яковлевой Н.А., Яковлева А.Ю. — Рудинской Л.А. — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Считается ли оформленной земля, при наличии свидетельства о собственности от 1992 года?

Добрый день уважаемые юристы.

Сейчас каснулись вопроса оформления земельного участка в собственность, а так же дома на этом участке, участок оформлен на маму, дом на отца, на землю есть СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности от 1992 года, на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и КАДАСТРОВЫЙ паспорт земельного участка от 2013 года, а на дом Договор купли продажи целого жилого дома от 1993 года, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. от от 2013 года и Технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства. считаются ли оба объекта до оформленными, или нет? если нет то что еще необходимо?

07 Сентября 2017, 17:08 Марина, г. Рязань

Ответы юристов (1)

Если у Вам участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, то Вы не сможете его продать при желании. Поэтому рекомендую перерегистрировать на право собственности

Статья 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

08 Сентября 2017, 09:36

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность

Согласно Российскому законодательству каждый пользователь земельного участка на основании договора аренды или права бессрочного пользования до начала 2012 года обязан провести переоформление указанного объекта в собственность, чтобы уберечь себя от выплат различных штрафов.

Подобное переоформление всегда занимает много времени, вследствие чего начинать его рекомендуется незамедлительно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как переоформить право бессрочного пользования земельным участком?

В России утвержден закон упрощенной регистрации бессрочного пользования описываемого объекта в собственность, что указано в ФЗ за №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который был принят 25 октября 2001 года.

Упрощенная форма включает три пункта, которые необходимо пройти каждому пользователю земли (указано в уточнениях к п.13 ст.3 Вводного закона):

  • Пользователю на первоначальном этапе следует обратиться с заявкой о запросе предоставления земельного объекта в собственность к органам местного самоуправления или соответствующему госучреждению в соответствии с предназначением объекта и его собственниками;
  • Далее в процессе рассмотрения запроса принимается решение о разрешении на представленное переоформление;
  • Пользователь с разрешения регистрирует новое право собственности в отделе Росреестра (в соответствии с местонахождением оформляемого объекта).

Каждый основной этап включает соответствующие действия. К примеру, перед подачей запроса на переоформление потребуется подготовить необходимые документы. А на этапе рассмотрения заявления последует дополнительное составление и дальнейшее подписание договора о купле-продаже участка.

Как оформить землю в собственность: документы

Если юр. лицо желает приобрести объект, оно обращается в госорганы с соответствующим запросом и приложением кадастрового паспорта.

Необходимую документацию, которую предъявляет заявитель, утверждает Минэкономразвития России. Сотрудники госучреждения не вправе требовать дополнительную документацию кроме имеющегося перечня – п.5 ст.36 Земельного кодекса РФ.

Упомянутый список документов на сегодняшний день уже утвердили Приказом Минэкономразвития России за номером 370 «Об утверждении Перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» 30 октября 2007 года. В соответствии с ним заявитель должен представить такую документацию, как:

  1. Оригинал и копию паспорта самого заявителя или его доверенного лица.
  2. Оригинал и копию доверенности, о подтверждении прав представителя.
  3. Свидетельство о госрегистрации юр. лица (копию).
  4. Выписка из ЕГРП (другая документация) о правах и проведенных сделок с недвижимостью (зданиями), находящейся на оформляемом земельном объекте.
  5. Выписка из ЕГРП или копию любого другого документа, который подтверждает права на оформляемый земельный объект. При их отсутствии следует приложить ответ отдела Росреестра об отсутствии зарегистрированных в ЕГРП прав на оформляемый земельный объект.
  6. Кадастровый паспорт на оформляемый участок.
  7. Предоставить копию какого-либо документа с подтверждением права о бессрочном пользовании.

Перечень предполагает регулирование оформления участков с постройками и без них.

Если заявитель не представит хотя бы одного документа из перечисленных выше, госструктура может отказать в оформлении объекта в собственность.

Важная документация – это Кадастровый паспорт. Его следует предоставить безоговорочно. В случае если в кадастровый учет объекта не ведется, заявитель может обратиться в госорганы с заявлением предоставить схему его месторасположения на плане или карте кадастра (согласно п.7 ст.36 ЗК РФ). Схему здесь же следует утвердить. Выдача карты землепользователю осуществляется в течение 30 дней после регистрации подачи заявки.

Как только заявитель получит запрашиваемую схему, он может начать процедуру учета кадастра, что описано в Федеральном законе за № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утвержденного 24 июля 2007 года. При этом все материальные расходы понесет сам землепользователь.

После сбора всей документации можно обратиться в госорганы с заявкой о регистрации права собственности.

Срок переоформления постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Рассмотрение заявки не должно превышать отведенных 30 дней. За этот месяц сотрудники госорганов могут принять положительное решение, вследствие чего должны составить договор купли-продажи о приобретении указанного земельного объекта и отправить документы заявителю с предложением его подписать. Все действия осуществляются согласно п.6 ст.36 ЗК РФ.

Иногда госструктуры отказывают в перерегистрации участка или предлагают подписать договор аренды. В этом случае землепользователь вправе обратиться в суд с обжалованием подобного решения.

В исковом заявлении пользователь земельного объекта должен потребовать признать действия государственного органа незаконными. Подобное обращение в суд утверждено позицией КС РФ, что описано в Определении за № 187-0 от 12 мая 2005 года.

Как оформить землю из бессрочного пользования в собственность?

Следует подробно изучить порядок, описанный в ст. 445 ГК РФ, который регулирует весь процесс оформления земельного объекта. Когда заявитель получает договор от сотрудников госорганов, у него есть месяц для отправки извещения о согласии или отказе заключения сделки.

Если у землепользователя возникли какие-либо разногласия с госструктурами, он может отправить протокол, где указывает все аспекты. Госструктуры также в течение месяца после получения протокола разногласий должны оповестить отправителя о его принятии или об отказе решать выдвинутые разногласия.

Если органы отказываются принимать выдвинутые требования заявителя, вопрос может решаться в суде.

Иногда госорганы уклоняются от запрашиваемого заключения договора. Тогда заявитель может действовать через суд с намерением обжаловать бездействие госструктур и принудить все-таки подписать договор, что оговаривается в п.4 ст.445 ГК РФ. Во время разбирательств судебные органы проверяют соблюдение правил, описанных в ст.445. Если заявитель, который подал иск в суд для рассмотрения дела, не отправлял органам местного самоуправления протокол разногласий и не получил отказ, суд вправе отказать в дальнейшем рассмотрении вопроса.

Перед рассмотрением дела в суде, а соответственно перед подачей искового заявления, заявитель отправляет органам госструктуры свой вариант договора о приобретении участка, хотя такими вещами и занимаются госвласти.

После подписания составленного документа производится регистрация права на землю, что регулируется Законом о госрегистрации прав.

Регистрация прав собственности на земельный участок

Необходимая документация, требуемая для госрегистрации земельного объекта, описана в статьях 16 и 17 Закона о госрегистрации прав. Здесь включены:

  • Заявление о госрегистрации в одном экземпляре;
  • Подписанный договор о приобретении надела (купли-продажи);
  • Документация с подтверждением возникновения прав. В представленной ситуации к такой документации можно отнести свидетельство о праве бессрочного пользования, договор купли-продажи;
  • Квитанция уплаты госпошлины;
  • Вся имеющаяся учредительная документация юр. лица (можно копии, предварительно заверенные у нотариуса);
  • Любой документ-подтверждение (оригинал или копия, заверенная у нотариуса) о законности действий представителя от юр. лица.

Отделение Росреестра вправе потребовать от землепользователя документы о праве собственности на каждое строение, находящееся на территории земельного объекта, поскольку в зависимости от наличия построек стоимость участка может существенно измениться.

Получается, что земельный участок с наличием какого-либо сооружения составляет кадастровую стоимость, а без построек – выкупную цену, установленную в соответствии с рыночной ценой, согласно ст.36 ЗК РФ.

Обязанность сотрудников Росреестра – это осуществить проверку законности проводимой сделки, в соответствие с чем они проверяют соблюдение порядка составления и подписания необходимых договоров, а также наличия преимущественного права для его заключения. Здесь же проверяется законность выкупа земельного объекта по льготной стоимости, основанием для чего должны стать наличие свидетельств о праве на здания, находящиеся на оформляемом объекте.

После подачи заявки и документов в Росреестр сотрудники в течение месяца проверяют их подлинность и соблюдение о правильности всех действий. В случае подозрений о нарушении сотрудник Росреестра вправе приостановить регистрацию не более чем на месяц. В это время землепользователь должен представить дополнительные сведения, затребованные сотрудником госучреждения.

Основания отказа в регистрации права собственности земельного участка

В п.1 ст.20 Закона о госрегистрации прав имеются аспекты для отказа в дальнейшей регистрации прав собственности заявителя. К ним относятся:

  1. Подачу заявления осуществил человек, у которого не было прав на проведение подобного оформления;
  2. Какая-то документация не соответствует утвержденной форме и содержанию, согласно законодательству — ст.18 Закона о государственной регистрации прав;
  3. Представленный правоустанавливающий документ не подтвердил наличие у землепользователя прав на имеющиеся на участке объекты;
  4. Была представлена не вся требуемая документация для регистрации прав;
  5. В кадастре не имеются сведения о земельном объекте.

Если Росреестр выдвинул отказ в регистрации, заявитель должен быть уведомлен в течение 5 дней по окончании срока рассмотрения оформления. Согласно гл.24 «Рассмотрение дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц» АПК РФ заявитель вправе подать заявку на обжалование в арбитражный суд.

Популярное:

  • Изменение порядка уплаты алиментов решение суда Изменение порядка уплаты алиментов решение суда О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Мировой судья судебного участка № 106 Кировского АО города Омска Речкина Н.Г. при секретаре Омаровой Б.Ш., рассмотрев […]
  • Воинская часть в околице Центр мобильных узлов связи (в/ч 25801-9) Местом дислокации центра мобильных узлов связи, или в/ч 25801-9 является город Чехов Московской области. До этого подразделение было известно, […]
  • Мировой суд участок 28 самара Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, […]
  • Мировой суд мамонтовского района Обращения граждан Вы имеете право обратиться в судебный участок с запросом (предложение, заявление, жалоба), который будет зарегистрирован и рассмотрен в соответствии с порядком, […]
  • ПГ ч2 ст161 ук рф ПГ ч2 ст161 ук рф Авг 16, 2012 admin Судебная практика Комментарии отключены По ст. 161 ч. 2 п. `в, г` УК РФ По делу № Принят Новохоперским районным судом (Воронежская область) 15 августа […]
  • Гражданский процесс финляндии Развитие законодательства о медиации в Финляндии (Жданов И.Н.) Дата размещения статьи: 08.09.2015 Целью медиации является упрощение доступа к разрешению споров путем содействия […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.