Выкупит выморочное имущество

Оглавление:

Выкуп выморочного имущества

Есть земля и дом в деревне. После смерти деда в 1996г. там оставалась бабушка, заявление она писала, но наследство не оформляла. Она умерла 31.12.2013. Я — наследник по представлению. В открытии дела о наследстве отказано. Ув. причин пропуска сроков нет. Имущество уже считается выморочным.Как мне выкупить эту землю, (на ней есть дом), если она ещё числится за дедом? Я так понимаю, чтобы оформить данную куплю — продажу, го-во должно сначала оформить своё право собственности, но ведь для этого нужно кажется не меннее 3-х лет исковой давности. В общем, каковы мои действия, чтобы стать владельцем данной земли с домом. Могу ли я сейчас оформить кадастровый паспорт?

Ответы юристов (1)

1. Стоит пойти более простым путём. Обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принятия наследства бабушкой после смерти деда, Вашей матери (отца) после смерти бабушки и соответственно, Вами после смерти Вашей матери (отца). Вот такая цепочка и ничего ни у кого не придётся выкупать.

2. Данные факты устанавливаются только в судебном порядке.

3. С решением суда обратитесь к нотариусу и оформите свои наследственные права.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Один из собственников умер, как выкупить его половину?

Здравствуйте, уважаемый автор вопроса!
Статьей 1151 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно части 2 указанной статьи выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Таким образом, вопросы по приобретению второй половины следует решать с администрацией муниципального образования.

Удачи! Если нужна более подробная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей эл. почты.
Буду признательна за отзыв на ответ. Надеюсь, он стал полезен. С уважением, [email protected]

Здравствуйте. Согласно ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Обращайтесь в орган местного самоуправления по месту открытия наследства.

Каким способом приобрести выморочное имущество?

Я унаследовала 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежала умершему собственнику, у которого наследников ни по закону, ни по завещанию не было. Каким образом я могу оформить право собственности на вторую половину квартиры? Помогите, пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией, буду очень признательна.

Согласно ст.2 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»:
«Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.»

Закон вступил в силу 15 декабря 2007 г.

Соответственно, для уточнения правового статуса указанного жилого помещения Вы должны идти в администрацию своего района/города в отделы: жилищный и муниципальной собственности (в каждом муниципальном образовании могут быть свои названия).
Если муниципалитет вступил в наследство, Вы можете обратиться с просьбой о выкупе 1/2 доли, имеете преимущественное право.

Вопрос непростой. На форуме Вам точно ответить невозможно — слишком много нужно документов просмотреть (Ваших). Идите в администрацию и удачи.

Покупка непонятной доли

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталия, добрый день! Чтобы полностью разобраться в ситуации надо изучить документы и поговорить с самим продавцом 1/3 доли. Я поняла из написанного следующее, было два собственника, они между собой не являются родственниками. Собственник 2/3 умер, в наследство никто не вступил, а дольщик 1/3 не принял его, так как по закону ему не полагается и у него нет на это прав и завещания нет. Получается, что 2/3 доли является вымороченным имуществом и собственник этой доли должен быть муниципалитет, либо муниципалитет пока эту долю прошляпил… Собственник 1/3 имеет право продать вам свою долю, а чтобы легально и без рисков купить 2/3 доли, надо разбираться, возможно это или нет. Начать с выписки ЕГРН, посмотреть кто указан собственником и рыть дальше. И скорее всего, если это вымороченное имущество, долю будет возможно выкупить у города. Если доля не вымороченная, возможно кто-то открыл наследственное дело, но в права не вступил. Обратитесь к специалисту, самим вам не справиться. Или ищите другой вариант, но опять же — со специалистом!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

возможно кто-то открыл наследственное дело у какого-то нотариуса, но НЕ зарегистрировал права в Росреестре.
Тогда в общей базе ЕГРН нет сведений.
Или вообще вступил, но в какую-то ДРУГУЮ часть наследства, значит, по закону, и в ЭТУ часть наследства тоже вступил.
Разбираться сложно, по базе нотариусов искать, открыл ли кто наследное дело- это еще как-то можно,
А вот обнаружить, что кто-то вступил на какое-то ДРУГОЕ имущество умершего, еще труднее. так как это может быть в каком то другом населенном пункте страны, или других стран
я бы искала другую квартиру.

Гемора с квартирой мной..Чтобы о чем то говорить надо понимать : 1. Где расположена квартира 2.Состояние и возраст дома 3.Стоимость за которую Вам ее предлагают приобрести Если дом старый а стоимость на уровне среднерыночной то я бы не переходил к пункту 4. Анализ документов предоставленных продавцом и степени рисков и нашел бы другой объект. Квартир сейчас много и можно найти конфетку по отличной цене . Заморачиваться с тем что Вы нам тут написали имеет смысл только если дом постройки 90-х, 2000-х и стоимость на 10% ниже рынка

Вас пытаются втянуть в процесс. это моё личное ощущение.. чтобы потом Вы уже не соскочили.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Я бы не рекомендовал ввязываться в данную историю. Предсказать ее финал просто невозможно и риски очень велики.
Если право собственности на 2/3 доли не зарегистрировано в ЕГРН, то продажа в рамках действующего законодательства просто невозможна. Дело в том, что тут необходима обязательная нотариальная форма сделки + соблюдение права преимущественной покупки. Перед кем его соблюдать, если собственника нет?! А значит переоформить данную долю на Вас можно только через дарение, т.е. по факту это будет ничтожная сделка.
Даже если Вы станете собственником 1/3 долей, то перспектив оформить 2/3 доли на себя у Вас практически нет. Если это выморочное имущество, то необходимо будет стимулировать местную администрацию зарегистрировать свои права. Делается это очень долго и сложно. Далее, если местная администрация захочет, ключевое тут «если захочет», то продаст эту долю Вам по реальной рыночной цене и именно рыночной, определенной на основании отчета независимой оценочной компании.
В итоге, если сложить все за и против, то «овчинка выделки не стоит».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А я бы купил! Если 2/3 действительно выморок — с огромным удовольствием.. люблю такие варианты..

«Выкупать» 1/3долю описанной недвижимости,учитывая всё вышесказанное,можно при условии значительного снижения цены.Через куплю-продажу не получится,а договор дарения вполне подойдет.

Есть полный смысл в такой покупке, но только если 1/3 доля будет продаваться по рынку. А «рынок» у долей, особенно у меньшей доли в квартире, грустный: от 30 до 50 процентов стоимости доли, рассчитанной из рыночной стоимости всей квартиры. Ну еще цена зависит от региона, города. у Вас не указано.
Так вот, если долю купить по заведомо ликвидной цене, то дальше есть два пути:
1. Купить и жить в квартире, не пытаясь выкупить остальное, а оставшиеся деньги куда-нибудь пристроить, чтобы росли. Муниципалы по выморочной доле могут не «рюхнуться» еще не один десяток лет. Если же появятся какие-нибудь наследники, то доля, купленная по ликвидной цене, убытков Вам не принесет.
2. Ну а второй вариант выше описали коллеги — растолкать муниципалов, чтобы вступили в наследство на выморочную долю. Потом они ее вам продадут — другого не дано (тут я с Еленой Смирновой и Даниилом не согласна), так как у вас, как у сособственников, будет преимущественное право покупки.
Минусов тоже два: первый и основной — это необходимость оформления через договор дарения, а второй минус — это, если не добиваться покупки второй доли, то хороший ремонт в такой квартире делать не очень разумно, т.к. она все-таки не вся вам будет принадлежать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему бы нет? Покупать не разобравшись никто не заставляет. Я тоже люблю такие сложные ситуации, профессионально разогревает и хорошо развивает сообразительность)))!

В Какой срок переходит наследство к государству, если наследники не заявляют своё право в 1/2 года после даты смерти наследодателя?

Ирина! Еще одно дополнение. Наследство может быть принято двумя способами первый способ наиболее оптимальный когда наследник подает заявление нотариусу «О принятии наследства» в течении шести месяцев после смерти гражданина, второй способ называется фактическим принятием наследства когда наследник совершает действия связанные с распоряжением, владением и пользованием имуществом. Второй способ требует в большинстве случаев доказывания факта принятия наследства в суде. Возможно кто то из наследников приезжал на похороны, какое то время жил в доме который является наследственным имуществом. В этом случае можно подать заявление в суд «О установление юридического факта принятия наследства.» При этом заявление подается в суд не по месту нахождения наследства а по месту проживания наследника в рамках не искового производства ( когда есть признаки спора ) а в рамках особого производства. Это существенно позволит Вам снизить материальные затраты. Получив решение суда » О фактическом принятии наследства», можно отправляться к нотариусу с целью получить «Свидетельство о праве на наследство» но уже по месту нахождения наследства. Посмотрите положения Гражданского Кодекса РФ о способах принятия наследства.

То есть в данном случае не требуется восстанавливать пропущенный срок вступления в наследство, а требуется доказать юридический факт принятия наследства с учетом того, что действия с фактическим принятием наследства так же были предприняты в течении шести месяцев после смерти гражданина, наследник предпринял определенные действия ( даже если пользовался только личными вещами наследодателя) но не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Это иногда бывает сделать проще. С уважением Игорь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Ситуация запущенная, но не критичная. Восстановить пропущенный срок принятия наследства можно по решению суда, свидетельства о смерти получить в ЗАГСе по месту регистрации, справку о содержании правоустанавливающих документов — в отделении Росреестра по месту нахождения имущества. Обратитесь к местному адвокату — он подробно расскажет порядок действий. И все это не слишком дорого.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

День добрый!
Право на наследство не утеряно, если Вам удастся доказать, что причины непринятия наследства в отпущенный законом срок — довольно веские, и они удовлетворят суд.
Восстановление документов — дело хлопотное и очень временное, но — не сильно затратное, если будете заниматься этим сами. Если же обратитесь к специалистам — будет быстрее, но денежнее. По поводу стоимости имущества — проконсультируйтесь у местных специалистов.
Удачи! ))

Уважаемая Ирина.
Необходимо понимать за что вы боритесь, опеределить стоимость имущества, понять нужно ли за него сражаться. Если вы готовы, то начинайте с ЗАГСа. Получить свидетельства о смерти не составит труда и не так это дорого (данные документы необходимы в наличие не только для решения этого вопроса). Через суд вам надлежит докачать, что вы имели обоснования пропустить сроки принятия наследства. Ваша заявленная твердая позиция может пошатнуть желание соседей получить ваш дом.

Ирина! Здравствуйте. В дополнение ранее сказанному. Наследники могут восстановить срок вступления в наследство в соответствии п1 ст.1155 ГК РФ
Статья 1155. ГК РФ Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Учитывая что наследники проживают в разных районах страны и при этом являются больными людьми, желательно найти на месте нахождения наследства для них человека который представлял бы их интересы по нотариально заверенной доверенности. С правом сбора необходимых документов для принятия наследства, а так же для представления наследников суде по заявлению «О восстановлении срока принятия наследства», регистрации свидетельства о праве на наследство в Рос реестре. С чего начать 1. Восстановить свидетельство о смерти. 2. Визит к нотариусу для открытия наследственного дела. 2. Визит в Рос реестр для получения справки о содержании право устанавливающих документов. 3 Второй визит к нотариусу для получения отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине пропуска срока для вступления в наследство. 4 обращение в суд с заявлением «О восстановлении срока для вступления в наследство». 5 Получение решения суда о восстановлении срока вступления в наследство и признании наследников принявшими наследство. 6 Третий визит к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на основании решения суда. 7 Регистрация свидетельства о праве на наследство В Рос Реестре. Так выглядит упрощенная схема восстановления и принятия наследства. С уважением Игорь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Восстановить пропущенный срок можно в суде, но при отсутствии уважительных причин суд может отказать.
Ответ на Ваш основной вопрос: установленный Законом срок принятия наследства шесть месяцев, таким образом, если в течение этого срока никто о своих правах на имущество не заявил, а также в целях устранения неопределенности правового статуса имущества, имущество признается выморочным и переходит в собственность государства в силу самого закона (Гражданский кодекс).

Даниил правильно дал комментарий, действительно п.1 ст. 1152 ГК РФ определено, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятие выморочного имущества в собственность государства происходит автоматически в силу закона , если нет наследников или наследство не принято в установленные сроки. Но пусть Вас Ирина не пугает факт, что если имущество выморочное все безвозвратно утеряно. Просто в связи с тем, что затрагиваются имущественные интересы государства собственника выморочного имущества в исковом заявлении “О восстановлении срока вступления в наследство “в качестве ответчика должен быть указан орган уполномоченный государством распоряжаться выморочным имуществом это может быть муниципальное образование, где расположено имущество или Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом. Суд решит восстанавливать или нет срок вступления в наследство. С уважением Игорь.

Прошу прощения за некоторые опечатки. » Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.»

Большое спасибо за Ваши советы. К сожалению у нас нет веских причин обосновать свое бездействие по подаче заявления в установленные законом 1/2 года ( отсутствие денежных средств, доверенного человека по месту наследства, незнание закона, удаленность проживания). Вряд ли эти причины станут вескими для суда. Спасибо Вам.

Ирина! Очень жаль что Ваше наследство пропадает. Вы пишите, что соседи хотят выкупить дом с участком. Попробуйте их заинтересовать пусть будут вашими доверенными лицами на месте наследства если нужно подключат специалиста. Пообещайте, что продадите дом с участком с большой скидкой для них если получиться восстановить срок вступления в наследство. Уважительными причинами для суда могут быть. 1. Не своевременное информирование наследников о с смерти наследодателя ( по истечении шести месяцев ), так как Вы проживаете в другом удаленном регионе. 2 Болезнь наследников в следствии которой наследники не могли принять необходимых мер для принятия наследства своевременно даже если были информированы о смерти наследодателя в течении шести месяцев, плюс к этому незнание закона и материальные затруднения, как это не покажется странным так как для того чтобы получить грамотную юридическую консультацию по наследственному праву в большинстве случаев нужно оплатить эту консультацию юристу. 3. Снова удаленность региона в котором находиться наследство время и транспортные расходы. Все эти уважительные причины в комплексе или по отдельности вполне позволят Вам надеяться на позитивное решение суда. Разумеется понадобятся медицинские справки подтверждающие заболевание наследников и документы подтверждающие удаленность проживания наследников. Считаю что шансы на восстановления пропущенного срока вступления в наследство у Вас есть. Желаю Вам здоровья и оптимизма. С уважением Игорь.

Статья 1153. ГК РФ Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ирина! Обратите внимание на пункт 2. Этот связан с фактическим принятием наследства. С уважением Игорь.

Выморочное имущество в России

Далеко не всегда наследственная собственность переходит к родственникам усопшего – при их отсутствии или отказе принимать наследство она обретает особый статус выморочности. По сути, выморочное имущество считается одной из исключительных категорий наследства, на которую не вправе претендовать ни один из наследников. Интересно, что в него, в зависимости от ситуации, может войти как все, так и часть наследства. Данная публикация поведает читателям о причинах и основаниях выморочности, порядке обретения этого статуса и дальнейшей судьбе имущества.

Что такое выморочное имущество?

В силу действия ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, возникшее выморочное имущество означает, что по тем или иным причинам собственность умершего гражданина не перешла ни к одному из назначенных или прямых наследников по закону. При этом, следуя логике законодателя, статус выморочности может быть обретен не только всей наследственной массой, но и частью наследственного имущества, если эта часть соответствует признакам выморочной собственности. Однако понятие выморочного имущества допускает такую возможность лишь в случаях, когда завещаны не все вещи, а законные наследники при этом отсутствуют.

Следует отличать выморочную и бесхозную собственность. В отличие от первой, последняя не имеет собственника по причине его отсутствия, отказа от права собственности или невозможности определения владельца, в то время как вторая становится таковой лишь после его смерти, что значит лишь одно – выморочное имущество бесхозным не является.

Режим выморочного имущества в международном праве

В силу того, что наследование может осуществляться не только в рамках внутригосударственного регулирования, а его стороны могут быть представителями разных стран, наследство также явления предметом регулирования и международного права. Практика показывает, что выморочное имущество в МЧП практически всегда толкуется, как и в России, – в качестве вещей, не принятых никем в наследство. Оно всегда переходит в собственность государства, но не всегда по одинаковым основаниям.

В частности, практикуется переход на основании:

  • наследования – когда государство и его территориальные единицы являются наследниками, наследующими при отсутствии иных преемников;
  • бесхозности – когда государство не является наследником, а выморочное имущество признается бесхозным.

Имеются различия и в переходе права собственности:

  • выморочное имущество по общему правилу переходит в собственность страны, гражданство которой было у умершего;
  • вещи становятся собственностью той страны, на которой они располагались.

Как правило, применение того или иного из вышеуказанных принципов зависит от вида имущества.

Наследники выморочного наследства

Статья 1151 ГК в качестве преемников, имеющих право на принятие выморочной собственности, различает несколько лиц. Возникновение у них права наследования привязано законодателем к типу имущества, которое к ним переходит. Так, наследником выморочного имущества может быть:

  • городское или сельское поселение, округ, а также муниципалитет, если выморочность обретает жилое помещение, земля и все постройки на ней, а также иная недвижимость или доли в ней, если они находятся на территории соответствующего поселения, округа или муниципалитета;
  • субъект федерации, если указанная недвижимость или доли в ней находятся на территории Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя;
  • выморочное имущество наследует государство в лице соответствующих органов, если в его состав входит любая другая собственность, не указанная выше.

Таким образом, недвижимость наследует местная власть, движимые вещи – государство. Будучи наследниками по закону, субъекты наследования имеют особый статус, не входя ни в одну из указанных в законе категорий правопреемников.

Обратим также внимание, что если субъектом права наследования выморочного имущества является государство, муниципалитет или субъект федерации, наследуя на основании закона, они вправе наследовать лишь наследство, получившее статус выморочного.

Какое имущество становится выморочным

По логике законодателя, выморочной может стать любая собственность усопшего гражданина, которая в силу объективных причин и оснований, указанных в ст. 1151 ГК, не переходит к наследникам по закону или завещанию в порядке универсального правопреемства.

Характер выморочности может быть определен как в отношении движимых, так и недвижимых вещей, причем не только тех, которые подлежат государственной регистрации или специальному учету.

Это может быть как квартира или машина, так и домашняя утварь и мебель умершего, техника, коллекционные предметы или даже ценные бумаги. Более того, по логике ст. 1112 ГК, при наличии выморочного имущества, к государству переходят все имущественные права и обязанности умершего. Исключение составляют лишь права и обязанности, неразрывные с личностью усопшего, а также его личные неимущественные права и нематериальные блага.

Основания, по которым наследство становится выморочным

Статья 1151 ГК определяет 5 исчерпывающих причин, по которым определяется выморочность собственности усопшего. Так, все имущество умершего считается выморочным, если:

  • отсутствуют или не удалось обнаружить преемников, указанных в завещании или определенных законом;
  • преемники лишены наследственных прав;
  • существующие преемники признаны недостойными;
  • преемники не изъявили воли на принятие наследственной собственности;
  • преемники выразили отказ от наследства без указания того, в чью пользу он был сделан.

В контексте этого можно сделать вывод, что имущество признается выморочным, если оно наследуется государством, его субъектами или территориальными образованиями. Для полного понимания считаем целесообразным рассмотреть указанные основания по отдельности.

Получение наследства по закону

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает некие очереди наследования, призываемые в порядке очередности, одна после другой. В таком случае наследство по закону отходит представителям этих очередей, определенных в статьях 1142-1145 и 1148 ГК. Вхождение наследников в ту или иную очередь определяется по количеству рождений, отделяющих преемников и самого усопшего.

Если ни одного из представителей указанных очередей обнаружено не будет, наследственная масса, по логике ч. 1 ст. 1151 ГК, обретает статус выморочной. При этом для приобретения выморочного имущества согласие государства не требуется. Для полного понимания темы рекомендуем обратиться к публикации «Наследование по закону».

Получение наследства по завещанию

Завещание, согласно ст. 1118 ГК, является единственной возможностью для гражданина распорядиться всем своим имуществом на случай смерти.

Составляя завещание, гражданин вправе распорядиться любыми своими активами, как полностью, так и их частью. При этом незавещанная часть будет наследоваться по закону, а при отсутствии законных преемников станет выморочной.

На случай изменения позиции завещателя законом предусмотрена отмена завещания. Более того, если указанные в завещании наследники отсутствуют так же, как и наследники по закону, выморочный статус присваивается всей наследственной массе. Получить по этому поводу больше информации поможет публикация «Наследование по завещанию».

Право на отказ от наследования

Положениями ст. 1157 ГК законодатель определил для преемников право на отказ от наследства без привязки такого отказа к причинам или личным мотивам наследников. Такой отказ может быть вызван, например, долгами усопшего, в результате которых происходит обращение взыскания на наследство. Отказ может быть выражен до истечения срока для принятия наследственной массы, так и после ее истечения, но лишь по решению суда.

Если такой отказ выразили все наследники, он не был направлен в пользу других преемников, и не было подназначенных наследников, наследство становится выморочным. Подробнее об этом расскажет статья «Отказ от наследства».

Непринятие наследственного имущества

Согласно ст. 1152 ГК, обязательным условием приобретения наследства является его принятие. Принять наследство можно двумя способами: путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии, либо путем обращения к нотариусу. Несовершение ни одного из указанных действий является основанием для обретения имуществом статуса выморочности и последующего его перехода в госсобственность.

Примечательно, что принятие выморочного имущества в муниципальную собственность или собственность государства не является препятствием для получения наследства по истечении установленного для этого срока. При наличии соответствующего решения суда наследственная масса утратит статус выморочной и перейдет к наследнику в общем порядке при условии соблюдения требований ст. 1155 ГК. Подробнее об этом расскажет статья «Принятие наследства».

Отстранение наследников и признание их недостойными

В силу действия ст. 1117 ГК, закон предусматривает ряд категорий наследников, которые могут быть признаны недостойными и отстранены от наследования за их действия в отношении наследодателя и наследников. Отстранение от наследования или получение статуса недостойного преемника при отсутствии иных наследников или признании таковыми всех субъектов, претендующих на наследственную массу, является основанием для признания ее выморочной, после чего она переходит в собственность государства или муниципалитета. Подробнее об основаниях для признания недостойности расскажет публикация «Недостойные наследники».

Порядок признания наследства выморочным

Перед тем как признать имущество выморочным, наследнику в лице государства, его субъекта или муниципалитета, нужно учитывать, что данный процесс имеет некоторые особенности. В частности, законодатель не требует согласия и не допускает отказа от выморочного наследства – его принятие является обязанностью указанных наследников. При этом фиксация самого факта принятия, как и соблюдение сроков, предусмотренных ст. 1154 ГК, от них не требуется.

В силу отсутствия специального нормативного-правового акта, регулирующего порядок принятия выморочного имущества в наследство, процедура его принятия определяется общими нормативами, предусмотренными Гражданским кодексом. Исходя из этого, целесообразно разделить указанный порядок на судебный и внесудебный.

Внесудебный порядок наследования

Внесудебный порядок наследования выморочной собственности предполагает получение имущества усопшего без суда – посредством обращения к нотариусу. Данными вопросами ведает любой частный или государственный нотариус округа, по которому проживал усопший или по которому у него расположено недвижимое имущество. Перед тем, как найти выморочное имущество, муниципалитетам необходимо проводить колоссальную работу, которую, они, к слову, проводят весьма неохотно.

Выявив потенциальное выморочное имущество, глава местной администрации, другие должностные лица органов самоуправления и департаментов горимущества или представители по доверенности:

  1. Обращаются к нотариусу по месту открытия наследства, где они подтверждают факт смерти, принадлежность указанного имущества усопшему, определяют его стоимость и представляют наличие оснований для наследования указанного имущества по закону. Со всеми необходимыми документами подается также заявление о принятии наследства.
  2. Подтверждают свой статус служебными удостоверениями или оформленными в законном порядке доверенностями.
  3. Получают свидетельство о праве на наследство по истечении полугодичного срока, установленного законом для его принятия. Кстати, от уплаты госпошлины и нотариального тарифа в данном случае наследник в лице муниципалитета освобождается.
  4. После получения свидетельства проводят регистрацию в Росреестре.

Судебный порядок наследования

Если нотариус отказал в выдаче свидетельства или выморочность имущества невозможно подтвердить документально, его наследование осуществляется в судебном порядке. В таком случае выморочный статус предоставляется по решению суда.

Иск о признании имущества выморочным подается теми же уполномоченными лицами органов местного самоуправления, имеющими соответствующие доверенности и полномочия, по месту нахождения указанного имущества. В зависимости от преследуемых целей, решение суда по этому поводу может обязать нотариуса выдать требуемое свидетельство или сразу признавать право собственности за муниципалитетом. На основании этого решения исковое выморочное имущество оформляется в муниципальную собственность.

Оформление муниципальной собственности

Порядок оформления и иные вопросы, касающиеся учета, оценки и реализации выморочной унаследованной собственности, регулируются инструкцией Минфина № 185 от 19.12.1984 года. Согласно ей, после получения свидетельства о праве на наследство, представитель департамента горимущества или иного органа местного самоуправления, занимающегося данным вопросом, осуществляет оформление выморочного имущества, параллельно передавая его в налоговые органы. Именно они обеспечивают его сохранность и учет. Оформление в муниципальную собственность при этом осуществляется в органах Росреестра. До момента реализации имущества с торгов или передачи в социальный наем имущество находится в распоряжении ФНС.

Приватизация выморочного жилья

Как определено ст. 1151 ГК, выморочное жилое помещение после принятия его в собственность муниципалитетом поступает в жилищный фонд социального использования. Таким образом, оно может быть передано в социальный найм гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане, пользующиеся жильем на условиях социального найма, вправе приватизировать такое жилье при наличии согласия всех проживающих в нем лиц. Таким образом, приватизация выморочного муниципального имущества возможна лишь после получения таких жилых помещений в социальный наем.

Продажа выморочного жилья

Вопрос реализации полученных в порядке наследования выморочных объектов представляется весьма сложным и спорным. Отчасти потому, что данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне. Поэтому управление такими жилыми помещениями, а также их реализация и продажа выморочного имущества муниципальным образованием осуществляется на основании законодательства субъектов федерации.

По сути, каждое муниципальное образование, если это предусмотрено законодательством субъекта, вправе реализовывать жилые помещения на аукционах. Причем это касается как целых жилых помещений, так и доли в них, если в отношении таковых была определена выморочность. Порядок проведения торгов, как и льготные условия продажи выморочных жилых помещений, определяются нормативно-правовыми актами местных органов исполнительной власти.

Выкуп выморочного жилья

Обычно желание купить выморочное имущество не возникает у граждан беспричинно. Среди наиболее распространенных случаев можно выделить выкуп выморочной доли в недвижимости собственниками аналогичной второй доли. Однако приобретение права собственности на такую долю на практике является проблемным вопросом. Причина в том, что доли в общем имуществе не представляют для местных администраций особого интереса, в результате чего гражданам часто приходится признавать такие доли выморочными через суд.

В дальнейшем, после вступления в права наследования местной администрацией, выкуп выморочного имущества доли в квартире возможен без проведения аукциона, даже если он прямо предусмотрен местным законодательством. Дело в том, что такие сособственники, согласно ст. 250 ГК, имеют право преимущественного выкупа доли в общей собственности. Правда, каких-либо иных льготных условий для выкупа выморочных долей, если льготы не предусмотрены местными законами, не установлено.

Но перед тем, как выкупить выморочное имущество у администрации, следует взвесить все за и против. Дело в том, что ст. 234 ГК предусматривает правило приобретательной давности, согласно которой лицо, добросовестно и открыто владеющее недвижимостью на протяжении более чем 15 лет, приобретает на него право собственности.

Возврат выморочного имущества наследникам

В случаях, когда основания, которые установила статья 1151 ГК РФ, были определены преждевременно, и уже после признания имущества выморочным таки объявились законные наследники, отменить выморочность можно лишь в судебном порядке. Для такого обращения в суд нужны веские основания, в частности, пропуск срока для принятия наследства по уважительным причинам.

Иск о восстановлении срока, об отмене свидетельства о наследстве или если в качестве требования фигурирует признание права собственности на выморочное имущество, подается по месту нахождения ответчика и или имущества (при возврате недвижимости).

В судебном заседании необходимо будет доказать уважительность причин пропуска сроков, наличие иных наследников, нарушение муниципалитетом порядка принятия выморочного имущества.

После признания судом исковых требований обоснованными и их удовлетворения необходимо оформить на себя выморочное имущество. Для этого необходимо обратиться в налоговый орган с целью возврата собственности. Подробнее об этом расскажет публикация на тему «Наследование выморочного имущества».

Мошенничество с выморочным имуществом

Выморочная недвижимость является одним из наиболее распространенных объектов, привлекающих внимание разного рода мошенников и махинаторов. Несмотря на то, что оно должно уходить в государственную или муниципальную собственность, государственные и муниципальные органы крайне вяло действуют в этих вопросах, допуская множественные промедления при оформлении собственных наследственных прав.

Этим и пользуются преступные дельцы, создающие настоящие преступные группировки по освоению выморочного жилья. В них, как правило, входят врачи, сотрудники ритуальных фирм, работники ЗАГСов, нотариусы, судьи, работники органов учета имущества и т.д. Используя преступные схемы, мошенники присваивают чужое жилье и зарабатывают на его перепродаже.

Как это работает

Чаще всего схема запускается с участкового врача – он информирует работников ритуальной службы о пациентах, которые вскоре могут умереть. Когда это происходит, сотрудники ритуальных служб забирают документы усопшего для сдачи их в ЗАГС. Но до этого момента все необходимые бумаги уже будут подделаны.

Если квартира не была приватизирована и находилась в пользовании на условии социального найма, задним числом в квартире регистрируются другие жильцы. Получив доступ к жилью, для ушлых дельцов не составит проблем приватизировать квартиру, после чего перепродать ее ни о чем не подозревающим покупателям.

Для последних это опасно тем, что в результате раскрытия подобных схем все последующие сделки, в том числе и купля-продажа, могут быть отменены. Хотя, будучи добросовестными покупателями, такие граждане могут ссылаться на многократную практику Конституционного суда, которая запрещает отбирать у них квартиры, даже если они были выморочными и были перепроданы преступниками.

На что обращать внимание

Чтобы обезопасить себя от таких «черных» риелторов, в первую очередь всегда нужно проверять юридическую чистоту документов продавца. Для проведения необходимой экспертизы следует обратиться в адвокатскую, юридическую или проверенную риелторскую контору. Сделать необходимые запросы, используя данные открытых реестров, граждане могут и самостоятельно, но куда правильнее будет обратиться к специалистам.

Судебная практика относительно выморочного наследства

Поскольку приобретение выморочного имущества само по себе порождает множество спорных моментов, судебная практика по данному вопросу более чем обширна. Проведя анализ доступных судебных решений, мы пришли к выводу, что чаще всего судебные разбирательства касаются:

  • возврата выморочной наследственной массы обнаруженным наследникам;
  • восстановления срока для принятия наследства и признания права собственности на него;
  • прекращения права собственности усопшего и перехода его в муниципальную собственность;
  • защиты прав кредиторов усопшего.

Рассмотрим наиболее типичные примеры:

  • Климщинское сельское поселение обратилось в Починковский райсуд Смоленской области с иском к местному управлению Росимущества о прекращении права собственности М.В.В. на землю и признании ее муниципальной собственности. В обоснование требований администрация поселения ссылалась на то, что гражданка М.В.В. получила указанную землю при реорганизации СПК «Рога и Копыта». Поскольку гражданка на протяжении минимум трех лет не распоряжалась своей долей, вскоре умерла и не оставила наследников, земельную долю следует считать выморочной. С доводами поселения суд согласился и удовлетворил исковые требования.
  • Смеликов В.А. обратился в Балаковский районный суд Саратовской области с иском к администрации Балаковского района, в котором попросил восстановить срок для принятия наследства и признать его принявшим наследственную массу. Свою позицию он обосновал тем, что его отец Смеликов А.В. умер в марте 2013 года, но по причине нахождения последние 5 лет за пределами РФ истец не мог знать об этом. Прибыв в 2018 году в Россию, он узнал, что его отец умер 4 года назад, а принадлежащая ему квартира перешла в муниципальную собственность. Суд признал причины пропуска срока уважительными и удовлетворил требования истца.

Выморочное наследство: Видео

Популярное:

  • Рогатка закон об оружии Закон о пневматическом оружии в России Пневматическое оружие представляет собой вид стрелкового вооружения, выстрел из которого производится посредством оказания высокого давления на […]
  • Земельное право российской федерации Международные договоры Российской Федерации как источники земельного права Международные договоры являются источниками земельного права и регулируют различные сферы земельных отношений. На […]
  • Правовые основы по организации и обеспечению радиационной безопасности Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 3-ФЗ "О радиационной безопасности населения" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 9 января 1996 г. N 3-ФЗ"О радиационной безопасности […]
  • Ст 158 ч3 и ч4 Размер наказания по ч. 3 ст. 30 п. «г» ч. 4 ст. 228.1 УК РФ По существу заданного вопроса сообщаем следующее. Согласно п. «г» ч. 4 ст. 228.1 Уголовного кодекса Российской Федерации от 13 […]
  • Ч1 Ст 193 Коап рф Статья 7.19 КоАП РФ. Самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти или газа Новая редакция Ст. 7.19 КоАП РФ Самовольное подключение к электрическим сетям, […]
  • Ст 10 гк рф с изменениями Статья 11. Судебная защита гражданских прав 1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным […]
Закладка Постоянная ссылка.

Комментарии запрещены.